Tư Vấn Đầu Tư Luận bàn về loại hình Officetel có đáng xuống tiền đầu tư

[pamken]

thảo luận vui chớ, giờ tmdv là 50 năm, ở trung tâm toàn tmdv hết, nhưng giá đỉnh tp. Như vậy hồi đó có bác gì ctich hội BDS tphcm nói, đất thế nào thì cấp sổ thế đó có vẻ hợp lí nhỉ?

 

[tuấn kiệt]

Bàn về cấp sổ mà có thời hạn chứ không phải lâu dài như đất thổ cư

 

[pamken]

Bàn về cấp sổ mà có thời hạn chứ không phải lâu dài như đất thổ cư

đất thổ cư quy hoạch ở mới lâu dài, đât tmdv thì hình như ko thì fai?

 

[Michael Scofield]

Theo mình biết là trong 1 dự án căn hộ có 2 hệ số quyết định đến loại hình sở hữu căn hộ, OF và SH là chỉ tiêu về dân số và hệ số sử dụng đất (FAR)

• Đầu tiên là chỉ tiêu về dân số sẽ quyết định đến hệ số sử dụng đất (FAR)
• Trong hệ số sử dụng đất có FAR dành cho thương mai và FAR dành cho ở. FAR dành cho thương mai sẽ là sở hữu 50 năm, FAR dành cho ở là sẽ sử dụng lâu dài. FAR thương mai thì thường chủ đầu tư xin thêm vì đa số FAR dành cho ở chủ đầu tư sẽ xây tối đa để bán căn hộ và đủ chỉ tiêu dân số
• FAR thương mai chỉ được ở nhưng không hình thành đơn vị ở (không tính vào chỉ tiêu dân số) nên chủ đầu tư thường biến tấu để làm Shop và OF. và thời gian sở hữu tối đa thường bằng thời hạn giao đất. Còn vấn đề có gia hạn được hay không thì tùy thời điểm đó khu đất đó có được tăng chỉ tiêu về dân số hay hệ số sử dụng đất hay không. cái này mãi sau này nên không ai có thể khẳng định chắc chắn được. Một số sự án có OF và SHOP báo là ra sổ đỏ sử dụng lâu dài được là vì diện tích đó là diện tích dành cho FAR để ở.

==> nhưng bản thân mình cũng đang thắc mắc là giả sử thời hạn sử dụng công trình của mình khu căn hộ đó là 70 năn chẳng hạn nhưng tới thời điểm 50 thì đã hết hạn những căn Shop và OF thì lúc đó chủ đầu tư và chủ sở hữu sẽ xử lý với nhau thế nào nhỉ

 

[hoangphugroup]

em có mấy căn OFT Charmington La Pointe, có bác nào cần không chứ nhà trống nên buồn quá

 

[pamken]

em có mấy căn OFT Charmington La Pointe, có bác nào cần không chứ nhà trống nên buồn quá

ko cho thuê được sao a?

 

[hoangphugroup]

Vừa qua dịch nên các công ty còn khó khăn, chưa có quay về được thời điểm trước dịch. Giá thuê thì đã giảm chút nhưng các công ty thuê chưa có nhiều bác à. Em nghĩ sau Tết âm 2021 thì mới ổn được.

 

[kinhdoanhbds]

OT bên Richmond city, 3 năm trước mua giá 900-1 tỷ/căn 38m. Giờ giá đang giao dịch từ 1,7-1,8 tỷ/căn. Cho thuê đc 7tr/ tháng nhà trống. Mà hiện tại tỉ lệ cho thuê là full, bản thân em cũng đang làm vp tại đây. Thế theo các bác là lời hay lỗ và có đáng đầu tư không nhỉ?

 

[kenchen]

Em xin phép lội lại thớt! Hiện có 1 DA nằm trong KCN Nam Tân Uyên 100% là SH/officetel, đầu tư cho thuê ổn áp ko các anh? Giá tầm 19-20tr/m2, theo sales báo thì tầm 66m2 căn Officetel Duplex.
Tiến độ TT 2%/th cũng nhẹ! Cuối T4 này mới mở bán!

 

[hoangphugroup]

TECHPORT CITY

GIÁ RUMOR:
Tầng 1-2 : SHOPHOUSE (Bàn giao thô)
Giá: 28.000.000 VND/m2
Diện tích: 110m2 ; Độ cao sàn đến trần 8m;
Tầng 3-10 : CĂN HỘ THÔNG TẦNG (Bàn giao hoàn thiện cơ bản)
Giá: 17.000.000 - 20.000.000 VND/m2
Diện tích: 66m2 ; Độ cao sàn đến trần 5.3m ;
Tầng 11-12 : VĂN PHÒNG (Bàn giao thô)
Giá: 23.500.000 VND/m2
Diện tích: 50m2 ; Độ cao sàn đến trần 3.5m; Có thể thông tầng.

CHÍNH SÁCH CHIẾT KHẤU DÀNH CHO KHÁCH HÀNG CÓ BOOKING SỚM
- KH thông thường : chiết khấu 5%
- KH có văn bằng Đại Học: chiết khấu 6%
- KH có văn bằng Thạc sĩ: chiết khấu 7%
- KH có văn bằng Tiến sĩ: chiết khấu 8%
(Chính sách chiết khấu được tính trên giá bán chưa bao gồm thuế VAT + chưa phí bảo trì )

Ngày mai 14h kick off dự án này, bác nào là doanh nghiệp có xưởng gần KCN Nam Tân Uyên có thể tìm hiểu rất OK