nghe giống kiểu đa cấp chờ sóng lên lừa bán người vô sau rồi dọt
Chứ bác cũng hiểu cả 50 năm sau mới ở được đúng ko
Chứ bác cũng hiểu cả 50 năm sau mới ở được đúng ko
đa cấp là sao anh? ai có tầm nhìn đi trước (SỐ ÍT) thì thắng. ko có tư duy và sự nhạy bén, cảm nhận diễn tiến của thị trường thì sao thắng được. đa cấp là lừa bán cái ko đúng sự thực, gây ngộ nhận cho người mua. khác nhau hoàn toàn
Chỉnh sửa cuối:
- Rõ ràng ở trên tôi không phủ nhận ý nào của anh và còn khẳng định những người tôi quen đầu tư dưới này từ lúc 6x cho đến lúc này không ai lỗ ( tôi không muốn nói là lời nhiều vì chưa bán cầm tiền trong tay).
- Anh phân tích khía cạnh đầu tư chốt để ăn lời, tôi thì nói đến vấn đề khu đô thị, dân cư, tôi và anh đi 2 đường khác nhau.
- " sb LT xây dựng kéo dài chưa biết bao giờ xong, dân cư sẽ khó hình thành với mật độ cao...là tôi biết anh ko phải nhà đầu tư đất đai có kinh nghiệm. với SP trung hạn, các tiêu chí như anh nói không có tác động nhiều đến giá đất nên nđt sẽ ko quan tâm nhiều khi đầu tư": tôi không phân tích theo hướng đầu tư, nếu phân tích thì đúng như anh nói là phải vào từ 2017, 2018 trước rồi, trò chuyền bom thì ông nào chuyền cuối thì mới bị nổ.
bác muốn bàn về khu đô thị dân cư tầm vĩ mô thì mời bác về khu bò thả bộ ở nội thành cũng có đấy bác,q9 chẳng hạn, ngoài bắc cũng khối khu như vậy. còn group này này gr đầu tư bác ah.còn chuyền bom thì chẳng bao giờ có người chuyền cuối cả
2011 e cứ nghĩ mình là người dc trao quyền cầm bom cuối, 2 lô đát q9 và 1 lô q7 lúc đó mua với giá ngất ngưỡng của thị trường, sau đó như nào chắc các bác cũng biết, giờ mỗi miếng x5-x6, vậy e có dc mang tiếng là ng bị dính bom cuối ko nhỉ. tiền mặt mà chơi thì sợ gì bom rơi.p/s: ah, cụ nhà e còn có lô thảo điền mt nvh 300m2 vào từ thời 2001, thời mà thảo điền hot rừng rực, hồi đó vào cũng bi mang tiếng là ôm bom cuối đó bác, bác nhân cho e cái đơn hơn 200 củ / m2 hộ e luôn.
Chỉnh sửa cuối:
khu xung quanh long thành ko lướt sóng dc đâu.vì qua giai đoạn sóng như 2016 17 18 rồi.em ở đồng nai nên em nắm khá nhiều thông tin.
xác định là đầu tư trung hạn.mua rồi để mấy năm sau khi nào có sóng nhẹ,tranh thủ đẩy.chứ giá lên rất cao mà đô thị chưa theo kịp.để dài hạn 10-15 năm thì hên xui.ko ai nói trc dc điều gì.bác nào nghe cò hót,mua rồi mấy tháng sau lời mấy trăm triệu thì đi vay mượn,boom nổ ráng chịu
xác định là đầu tư trung hạn.mua rồi để mấy năm sau khi nào có sóng nhẹ,tranh thủ đẩy.chứ giá lên rất cao mà đô thị chưa theo kịp.để dài hạn 10-15 năm thì hên xui.ko ai nói trc dc điều gì.bác nào nghe cò hót,mua rồi mấy tháng sau lời mấy trăm triệu thì đi vay mượn,boom nổ ráng chịu
Vùng Long Thành là nơi nhiều tuyến đường lớn đi qua. Thiệt là chưa thấy đường nào luôn đông xe như QL51, đông mọi lúc mọi nơi. Giá đất có sổ các kdc dọc tuyến đường này tầm 12-17 triệu m2. So với Bình Dương thì còn rẻ chán (do BD đông dân hơn). Có tiền thì mình cứ tầm quất vào Long Thành (phải là có sổ đàng hoàng) nhắm các kdc đã có 1 số nhà xây, chắc như bắp.
Em đang nhân rồi bác.bác muốn bàn về khu đô thị dân cư tầm vĩ mô thì mời bác về khu bò thả bộ ở nội thành cũng có đấy bác,q9 chẳng hạn, ngoài bắc cũng khối khu như vậy. còn group này này gr đầu tư bác ah.còn chuyền bom thì chẳng bao giờ có người chuyền cuối cả
p/s: ah, cụ nhà e còn có lô thảo điền mt nvh 300m2 vào từ thời 2001, thời mà thảo điền hot rừng rực, hồi đó vào cũng bi mang tiếng là ôm bom cuối đó bác, bác nhân cho e cái đơn hơn 200 củ / m2 hộ e luôn.
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc kiểm tra thực địa dự án sân bay Long Thành
21-07-2020 - 12:45 PM|Chính trị
Chia sẻ
(NLĐO) - Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo tỉnh Đồng Nai phải đẩy nhanh việc chuẩn bị khởi công, sớm hoàn thành giải phóng mặt bằng để triển khai xây dựng sân bay Long Thành.
Ngày 21-7, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc dẫn đầu đoàn công tác của Chính phủ đã trực tiếp thị sát, kiểm tra tiến độ thi công khu tái định cư dành cho các hộ dân thuộc diện giải tỏa của dự án sân bay Long Thành, khu tái định cư Lộc An-Bình Sơn, tại huyện Long Thành. Đây là một trong hai khu tái định cư thuộc dự án sân bay Long Thành.
Thực địa, kiểm tra tiến độ thi công tại đây, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu tỉnh Đồng Nai phải sớm hoàn thiện hạ tầng khu tái định cư để di dời dân đến an cư, nhường đất để xây dựng sân bay theo đúng tiến độ.
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc thị sát, kiểm tra dự án sân bay Long Thành sáng 21-7
Thủ tướng khẳng định dự án sân bay Long Thành phải được thực hiện theo đúng tiến độ đã đặt ra. Đây là dự án chưa có tiền lệ của quốc gia và cũng là một "cú hích" tăng trưởng của tỉnh. "Ai không làm thì đứng ra một bên để người khác làm" - Thủ tướng nêu rõ.
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cũng nhấn mạnh vị trí quan trọng của Đồng Nai, tỉnh có quy mô kinh tế hơn 17 tỉ USD, thu nhập bình quân đầu người khoảng 5.300 USD, do vậy phải luôn trăn trở, tháo gỡ các điểm nghẽn để Đồng Nai phát triển hết những tiềm năng của mình.
Tại buổi làm việc, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cũng yêu cầu tỉnh Đồng Nai sớm báo cáo các vấn đề xung quanh việc đề nghị xem xét mở rộng cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây.
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc chỉ đạo tỉnh Đồng Nai phải đẩy nhanh hơn nữa tiến độ chuẩn bị cho việc khởi công xây dựng sân bay Long Thành.
UBND tỉnh Đồng Nai cho biết đối với dự án sân bay Long Thành, đến thời điểm hiện tại, khu vực 1.810 ha ưu tiên thu hồi (đợt 1, thuộc 5.000 ha xây dựng sân bay) để phục vụ xây dựng sân bay, hiện đã hoàn tất công tác kiểm đếm 630 ha của các hộ dân, và đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ được một phần. Phần diện tích thuộc Tổng công ty cao su Đồng Nai trong khu vực này hiện đã thanh lý xong 170 ha, dự kiến thanh lý và bàn giao 1.010 ha còn lại vào tháng 10-2020.
Riêng khu vực 3.190 ha còn lại thuộc 5.000 ha (đất dùng để xây sân bay là 5.000 ha), các đơn vị đang tiếp tục nỗ lực thực hiện công tác giải phóng mặt bằng.
Đối với tiến độ xây dựng các khu tái định cư, hiện khu tái định cư Lộc An-Bình Sơn đang xây dựng 5 gói thầu ưu tiên (xây dựng tuyến thoát nước và đường giao thông).
UBND tỉnh Đồng Nai cho biết thêm trong 6 tháng cuối năm, Đồng Nai sẽ nỗ lực để hoàn tất giải phóng mặt bằng, bàn giao phần diện tích 1.810 ha khu vực ưu tiên và tiếp tục kiểm đếm, bồi thường khu vực còn lại để bàn giao mặt bằng trong quý II năm 2021 theo đúng kế hoạch.
Xuân Hoàng
-----------------------------------------------
Sự quyết liệt của Chính phủ để triển khai sân bay Long Thành nhé các bác!
21-07-2020 - 12:45 PM|Chính trị
Chia sẻ
(NLĐO) - Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo tỉnh Đồng Nai phải đẩy nhanh việc chuẩn bị khởi công, sớm hoàn thành giải phóng mặt bằng để triển khai xây dựng sân bay Long Thành.
Ngày 21-7, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc dẫn đầu đoàn công tác của Chính phủ đã trực tiếp thị sát, kiểm tra tiến độ thi công khu tái định cư dành cho các hộ dân thuộc diện giải tỏa của dự án sân bay Long Thành, khu tái định cư Lộc An-Bình Sơn, tại huyện Long Thành. Đây là một trong hai khu tái định cư thuộc dự án sân bay Long Thành.
Thực địa, kiểm tra tiến độ thi công tại đây, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu tỉnh Đồng Nai phải sớm hoàn thiện hạ tầng khu tái định cư để di dời dân đến an cư, nhường đất để xây dựng sân bay theo đúng tiến độ.
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc thị sát, kiểm tra dự án sân bay Long Thành sáng 21-7
Thủ tướng khẳng định dự án sân bay Long Thành phải được thực hiện theo đúng tiến độ đã đặt ra. Đây là dự án chưa có tiền lệ của quốc gia và cũng là một "cú hích" tăng trưởng của tỉnh. "Ai không làm thì đứng ra một bên để người khác làm" - Thủ tướng nêu rõ.
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cũng nhấn mạnh vị trí quan trọng của Đồng Nai, tỉnh có quy mô kinh tế hơn 17 tỉ USD, thu nhập bình quân đầu người khoảng 5.300 USD, do vậy phải luôn trăn trở, tháo gỡ các điểm nghẽn để Đồng Nai phát triển hết những tiềm năng của mình.
Tại buổi làm việc, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cũng yêu cầu tỉnh Đồng Nai sớm báo cáo các vấn đề xung quanh việc đề nghị xem xét mở rộng cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây.
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc chỉ đạo tỉnh Đồng Nai phải đẩy nhanh hơn nữa tiến độ chuẩn bị cho việc khởi công xây dựng sân bay Long Thành.
UBND tỉnh Đồng Nai cho biết đối với dự án sân bay Long Thành, đến thời điểm hiện tại, khu vực 1.810 ha ưu tiên thu hồi (đợt 1, thuộc 5.000 ha xây dựng sân bay) để phục vụ xây dựng sân bay, hiện đã hoàn tất công tác kiểm đếm 630 ha của các hộ dân, và đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ được một phần. Phần diện tích thuộc Tổng công ty cao su Đồng Nai trong khu vực này hiện đã thanh lý xong 170 ha, dự kiến thanh lý và bàn giao 1.010 ha còn lại vào tháng 10-2020.
Riêng khu vực 3.190 ha còn lại thuộc 5.000 ha (đất dùng để xây sân bay là 5.000 ha), các đơn vị đang tiếp tục nỗ lực thực hiện công tác giải phóng mặt bằng.
Đối với tiến độ xây dựng các khu tái định cư, hiện khu tái định cư Lộc An-Bình Sơn đang xây dựng 5 gói thầu ưu tiên (xây dựng tuyến thoát nước và đường giao thông).
UBND tỉnh Đồng Nai cho biết thêm trong 6 tháng cuối năm, Đồng Nai sẽ nỗ lực để hoàn tất giải phóng mặt bằng, bàn giao phần diện tích 1.810 ha khu vực ưu tiên và tiếp tục kiểm đếm, bồi thường khu vực còn lại để bàn giao mặt bằng trong quý II năm 2021 theo đúng kế hoạch.
Xuân Hoàng
-----------------------------------------------
Sự quyết liệt của Chính phủ để triển khai sân bay Long Thành nhé các bác!
"Thủ tướng khẳng định dự án sân bay Long Thành phải được thực hiện theo đúng tiến độ đã đặt ra. Đây là dự án chưa có tiền lệ của quốc gia và cũng là một "cú hích" tăng trưởng của tỉnh. "Ai không làm thì đứng ra một bên để người khác làm" - Thủ tướng nêu rõ. "
Siêu dự án giữa lòng rừng cao su
Thời gian gần đây, trên một số trang thông tin điện tử rầm rộ rao bán, nhận cọc giữ chỗ dự án Gem Sky World do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An làm chủ đâu tư, Tập đoàn Đất Xanh là đơn vị phát triển.
Theo như giới thiệu, dự án Gem Sky World với tổng diện tích theo quy hoạch là 92,2ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành; Cung cấp 4.022 sản phẩm gồm đất nền (90m2 – 300m2) và nhà phố xây sẵn (2 – 6 tầng), được chia làm 6 phân khu với những tiện ích nội khu theo kèm, pháp lý dự án rõ ràng.
Trong vai khách hàng đang có nhu cầu đầu tư, chúng tôi liên hệ với một nhân viên môi giới tên L., tự nhận là nhân viên của Công ty Cổ phần Đất Xanh Nam Bộ, một trong những đơn vị phân phối cho dự án này.
Với những lời mời chào nhiệt tình: “Hiện tại bên em đang cho đặt giữ chỗ giai đoạn một, dự án này là dự án trọng điểm của quốc gia, nên pháp lý rõ ràng anh yên tâm nhé. Giá bán ban đầu tại dự án Gem Sky World do Đất Xanh đưa ra là 22 triệu đồng/m2. Lô nền có diện tích nhỏ nhất là 100m2 tương đương với 1,8 tỷ đồng.
Hiện dự án đang nhận đặt cọc giữ chỗ mỗi lô nền là 50 triệu đồng. 10 ngày sau khi nộp tiền cọc khách sẽ phải đóng thêm 70 triệu đồng nữa. Đến ngày 19/7 sẽ tổ chức mở bán và khách hàng sẽ được ký “Hợp đồng nguyên tắc” và thanh toán tiếp 504 triệu đồng. Lúc này khách hàng sẽ được tặng ngay 40 triệu đồng và chỉ phải thanh toán 464 triệu đồng.
Trong vòng 10 ngày sau khi ký hợp đồng nguyên tắc, khách hàng sẽ phải thanh toán 1,092 tỷ đồng. Trong vòng 12 tháng sẽ ra sổ cho khách và khi nhận thông báo làm sổ thì khách hàng sẽ thanh toán nốt phần còn lại.
Tiếp đó để tạo lòng tin nhân viên này còn gửi nhiều phiếu thu cho PV để chứng minh dự án đang rất được khách hàng quan tâm. Và cũng không quên “nhắc khéo” rằng “anh nên đặt chỗ sớm để lấy được vị trí đẹp”.
Không phải chỉ đầu tư nhưng Đất Xanh Nam Bộ vẫn tiến hành thu tiền của khách hàng thông qua “phiếu yêu cầu tư vấn”
Khi PV hỏi về pháp lý và tiến độ của dự án thì nhân viên này cho biết: “Hiện tại dự án này mới đang là giai đoạn một nên đang thi công cơ sở hạ tầng, rất nhanh thôi sẽ hoàn thành, dự án đã có 1/500 em sẽ gửi cho anh xem, anh cứ yên tâm về pháp lý dự án nhé”.
Thế nhưng ghi nhận thực tế của phóng viên, dự án Gem Sky World hiện phần lớn vẫn đang là bãi đất trống, được bao quanh bởi những cánh rừng cao su, tại dự án chỉ có lác đác một vài máy móc và nhân công đang tiến hành xây dựng. Trái với tưởng tượng về một dự án mang “tầm quốc gia” đang hối hả thi công nhằm kịp tiến độ để bàn giao khách hàng, thực tế lại là khung cảnh đìu hiu đến lạ. Phải còn rất lâu nữa dự án mới có thể tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật.
Ngày 24/6/2020 PV đã liên hệ tới trụ sở của Đất Xanh Group tại địa chỉ 2W Ung Văn Khiêm, p.25, quận Bình Thạnh. Tại đây PV được một nhân viên của công ty thông báo là lãnh đạo hiện đang đi vắng, yêu cầu PV để lại thông tin và sẽ trình lên lãnh đạo sau. Nhưng đến nay, chúng tôi vẫn chưa nhận được câu trả lời nào từ doanh nghiệp này.
Tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng
Theo Quy định của Luật Kinh doanh bất động sản tại Điều 55 điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh: “Có Giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án, trường hợp là nhà chung cư, cao tầng hỗ hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của toà nhà đó”.
Ngoài ra, theo Nghị định 139/2017 có hiệu lực từ ngày 15/01/2018 của Chính phủ, đối với sàn giao dịch Bất động sản bán sản phẩm khi chưa đủ pháp lí xét theo quy định xử phạt 40-50 triệu đồng nếu sàn giao dịch bất động sản nào đưa lên sàn giao dịch sản phẩm bất động sản phẩm không đủ điều kiện kinh doanh, đồng thời bị đình chỉ kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 6- 12 tháng.
Thực tế chứng minh, những dự án chưa đủ điều kiện pháp lý rất “nguy hiểm” với khách hàng khi mà chưa biết tương lai thế nào. Khi mua phải các dự án này, khách hàng đối diện với rất nhiều rủi ro.
Có thể kể như: Rủi ro về pháp lý, khách hàng thường chịu thiệt do phát sinh liên quan đến các vướng mắc thủ tục pháp lý của dự án trong suốt quá trình triển khai xây dựng… Mặt khác, có thể khách hàng bỏ tiền đầu tư nhưng không nhận được nhà, cùng một căn nhà nhưng được rao bán cho nhiều người, chủ đầu tư nhận tiền và bỏ trốn mà không tiến hành xây dựng, hoàn thành dự án như đã cam kết.
Tiếp đó là rủi ro về tài chính, chủ đầu tư một lúc thực hiện nhiều dự án hoặc lấy vốn dự án này “đắp” cho dự án khác dẫn đến việc sử dụng vốn sai mục đích, làm chậm tiến độ dự án, nghiêm trọng hơn có thể sẽ “đóng băng” dự án khi nhà đầu tư không cân đối được vấn đề tài chính.
Điều lo ngại cho khách hàng đầu tư vào dự án Gem Sky World (tapchitoaan.vn)
Thời gian gần đây, trên một số trang thông tin điện tử rầm rộ rao bán, nhận cọc giữ chỗ dự án Gem Sky World do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An làm chủ đâu tư, Tập đoàn Đất Xanh là đơn vị phát triển.
Theo như giới thiệu, dự án Gem Sky World với tổng diện tích theo quy hoạch là 92,2ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành; Cung cấp 4.022 sản phẩm gồm đất nền (90m2 – 300m2) và nhà phố xây sẵn (2 – 6 tầng), được chia làm 6 phân khu với những tiện ích nội khu theo kèm, pháp lý dự án rõ ràng.
Trong vai khách hàng đang có nhu cầu đầu tư, chúng tôi liên hệ với một nhân viên môi giới tên L., tự nhận là nhân viên của Công ty Cổ phần Đất Xanh Nam Bộ, một trong những đơn vị phân phối cho dự án này.
Với những lời mời chào nhiệt tình: “Hiện tại bên em đang cho đặt giữ chỗ giai đoạn một, dự án này là dự án trọng điểm của quốc gia, nên pháp lý rõ ràng anh yên tâm nhé. Giá bán ban đầu tại dự án Gem Sky World do Đất Xanh đưa ra là 22 triệu đồng/m2. Lô nền có diện tích nhỏ nhất là 100m2 tương đương với 1,8 tỷ đồng.
Hiện dự án đang nhận đặt cọc giữ chỗ mỗi lô nền là 50 triệu đồng. 10 ngày sau khi nộp tiền cọc khách sẽ phải đóng thêm 70 triệu đồng nữa. Đến ngày 19/7 sẽ tổ chức mở bán và khách hàng sẽ được ký “Hợp đồng nguyên tắc” và thanh toán tiếp 504 triệu đồng. Lúc này khách hàng sẽ được tặng ngay 40 triệu đồng và chỉ phải thanh toán 464 triệu đồng.
Trong vòng 10 ngày sau khi ký hợp đồng nguyên tắc, khách hàng sẽ phải thanh toán 1,092 tỷ đồng. Trong vòng 12 tháng sẽ ra sổ cho khách và khi nhận thông báo làm sổ thì khách hàng sẽ thanh toán nốt phần còn lại.
Tiếp đó để tạo lòng tin nhân viên này còn gửi nhiều phiếu thu cho PV để chứng minh dự án đang rất được khách hàng quan tâm. Và cũng không quên “nhắc khéo” rằng “anh nên đặt chỗ sớm để lấy được vị trí đẹp”.
Không phải chỉ đầu tư nhưng Đất Xanh Nam Bộ vẫn tiến hành thu tiền của khách hàng thông qua “phiếu yêu cầu tư vấn”
Khi PV hỏi về pháp lý và tiến độ của dự án thì nhân viên này cho biết: “Hiện tại dự án này mới đang là giai đoạn một nên đang thi công cơ sở hạ tầng, rất nhanh thôi sẽ hoàn thành, dự án đã có 1/500 em sẽ gửi cho anh xem, anh cứ yên tâm về pháp lý dự án nhé”.
Thế nhưng ghi nhận thực tế của phóng viên, dự án Gem Sky World hiện phần lớn vẫn đang là bãi đất trống, được bao quanh bởi những cánh rừng cao su, tại dự án chỉ có lác đác một vài máy móc và nhân công đang tiến hành xây dựng. Trái với tưởng tượng về một dự án mang “tầm quốc gia” đang hối hả thi công nhằm kịp tiến độ để bàn giao khách hàng, thực tế lại là khung cảnh đìu hiu đến lạ. Phải còn rất lâu nữa dự án mới có thể tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật.
Ngày 24/6/2020 PV đã liên hệ tới trụ sở của Đất Xanh Group tại địa chỉ 2W Ung Văn Khiêm, p.25, quận Bình Thạnh. Tại đây PV được một nhân viên của công ty thông báo là lãnh đạo hiện đang đi vắng, yêu cầu PV để lại thông tin và sẽ trình lên lãnh đạo sau. Nhưng đến nay, chúng tôi vẫn chưa nhận được câu trả lời nào từ doanh nghiệp này.
Tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng
Theo Quy định của Luật Kinh doanh bất động sản tại Điều 55 điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh: “Có Giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án, trường hợp là nhà chung cư, cao tầng hỗ hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của toà nhà đó”.
Ngoài ra, theo Nghị định 139/2017 có hiệu lực từ ngày 15/01/2018 của Chính phủ, đối với sàn giao dịch Bất động sản bán sản phẩm khi chưa đủ pháp lí xét theo quy định xử phạt 40-50 triệu đồng nếu sàn giao dịch bất động sản nào đưa lên sàn giao dịch sản phẩm bất động sản phẩm không đủ điều kiện kinh doanh, đồng thời bị đình chỉ kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 6- 12 tháng.
Thực tế chứng minh, những dự án chưa đủ điều kiện pháp lý rất “nguy hiểm” với khách hàng khi mà chưa biết tương lai thế nào. Khi mua phải các dự án này, khách hàng đối diện với rất nhiều rủi ro.
Có thể kể như: Rủi ro về pháp lý, khách hàng thường chịu thiệt do phát sinh liên quan đến các vướng mắc thủ tục pháp lý của dự án trong suốt quá trình triển khai xây dựng… Mặt khác, có thể khách hàng bỏ tiền đầu tư nhưng không nhận được nhà, cùng một căn nhà nhưng được rao bán cho nhiều người, chủ đầu tư nhận tiền và bỏ trốn mà không tiến hành xây dựng, hoàn thành dự án như đã cam kết.
Tiếp đó là rủi ro về tài chính, chủ đầu tư một lúc thực hiện nhiều dự án hoặc lấy vốn dự án này “đắp” cho dự án khác dẫn đến việc sử dụng vốn sai mục đích, làm chậm tiến độ dự án, nghiêm trọng hơn có thể sẽ “đóng băng” dự án khi nhà đầu tư không cân đối được vấn đề tài chính.
Điều lo ngại cho khách hàng đầu tư vào dự án Gem Sky World (tapchitoaan.vn)
