Mình xây nhà, mời các bác ném đá thiết kế và thầu (thi công, nội thất, điện gia dụng ... )

[sonnamthang]

Bác chủ có thể mail cho em, em xem hộ bác thế nao. Đừng nghe nười ta nói dư quá mà bác vội cắt đi. Bên đơn vị thiết kế làm chắc chắc sẽ dư vì vừa an toàn cho họ, vừa đỡ đau đầu lựa chọn, bản vẽ kết cấu nhìn lại đẹp nữa. Nhưng dư như nào thì phải chạy lại mô hinh mới biết được, trừ những bác kỹ sư kết cấu ra em ko nói, còn các bác lấy kinh nghiệm thi công ra để phán là THỪA thì ko tin hết được đâu bác ah
Mail em: [email protected]

 

[Himlam]

Cám ơn các bác đã góp ý

@bvy: Ép xong cọc rồi bác. Chưa khởi công

@binarch: Thì em chỉ được gặp và tiếp xúc với KTS, em đưa đầu bài, số tiền em sẽ đầu tư ... phần kết cấu kết cấu KTS mới giao ra sau nay, khoảng 2 tuần gần đây thôi. Chứ em mà đọc được cả kết cấu biết dư hay thiếu thì em là superman rồi. Em chỉ hơi ngạc nhiên là em đã nói rất rõ số tiền em dự tính đầu tư rồi mà cty thiết kế vẫn làm dư quá, vẽ vào nhiều thứ. Thà rằng ban đầu em nói với KTS "Mày cứ vẽ thoải mái, tiền anh in được" thì còn nói được, đằng này ...

@bra: Em chưa xây mà nên sao tính là thiệt hại 370 tr được

@tuando: Tại em nghĩ phần cọc có dư cũng không sao nên cho ép cọc luôn.

Cám ơn các bác khác đã có ý giúp đỡ, để em giao trước cho bác Nam OS cũng là đơn vị thi công để binh kết cấu cho hợp lý

Ai chà té ra bác vẫn chưa xây nhà àh, tôi với bác dự tính khởi công cùng lúc, mà bác chỉ mới xong móng, cái móng băng nhà tôi cũng rất khủng (cao 90cm), ngày mai là tôi đổ tấm thứ hai rồi, theo dự tính thì 20 ngày nửa ( đổ 2 tấm tiếp ) là xong hoàn toàn phần bê tôn rồi, tranh thủ hoàn thành kịp trước tết, nếu giờ bắt đầu làm chắc chắn là phải kéo qua tết đó, về kết cấu nhà phố thì cái nào cũng same same, nếu bác muốn tham khảo công trình nhà tôi để rút kinh nghiệm thì cứ phone cho tôi theo số điện thoại tôi gởi bác hôm trước

 

[Maac]

Em nhìn thiết kế mb thấy bàn ghế, xe cộ và nhiếu thiết bị nhỏ quá, cái này chắc kts ảo tung chảo bùa rối cdt đây, bác chủ đề nghị kts vẽ chính xác k.thước đồ vật đi nhé kẻo mai này muốn xếp đồ vô sao hổng đủ chỗ. Sơ sơ em địa thấy bề ngang cái bàn ăn bằng chừng 2 bậc thang tức khoảng 50cm ???
Em k biết bác chủ có đậu xe kiểu này không chứ lúc ra mà đề phát khói ngập nhà, hít cho đủ luôn. Con xe cũng khá ngắn đó, em nhìn tỷ lệ mà lo khéo bác phải dùng matiz mới đậu được. Sơ sơ thế thôi là đủ biết trình kts òi

Nhà nát bét thế mà vẫn có người khen mới đau.
Thật ra thì với MB 5x15 mà với yêu cầu của Koonjang (chỉ MB thôi nhé) thì ko cần phiền đến KTS, nhà thầu bình thường cũng sẽ đưa cho chủ nhà rất nhiều lựa chọn, thực tế thì ng ta xây đầy, thậm chí là 4.5x15. Bác nào thiếu tư liệu tham khảo thì cứ lên tiếng.

Em cũng dự tính xây 5x15, bác có tư liệu và hình ảnh tham khảo vui lòng cho em xin nhé tks

 

[VUCONS]

Em đang làm căn giống hệt bác Tết này giao. Thiết kế nhìn ổn hơn. Có cả hồ bơi trên sân thượng nữa nhé. Bác cứ PM em gửi thiết kế cho bác tham khảo. Còn qua tết xây thì bác cho em một chân nhé.

 

[tomcat_vn]

Đúng là em không có số xây nhà các bác ạ. Em giao cho 1 cty thiết kế, họ vẽ kiến trúc nói chung là đẹp, bắt mắt bà xã em nên cuối cùng chọn họ, chi phí vẽ kiến trúc + kết cấu + nội thất hết cũng 70 triệu. Phần thi công thì em chọn 1 cty trên OS này, em qua công trình của họ thấy thi công cũng okie, giá cả hợp lý, tiếp xúc xã giao cũng làm em tin tưởng.

Giờ mới phát sinh, bên thiết kế họ thiết kế dư quá xá nhìn cái dàn cọc của nhà em mà hàng xóm tưởng em xây building văn phòng chứ không phải nhà ở 1 trệt 2 lầu, ép cọc tổng cộng 8 hố mỗi hố 3 tim, mỗi tim có khả năng chịu tải 80 tấn. Bên đóng cọc cam đoan "anh xây nhà 5 tấm cũng không sao", nghe khen thì em mát dạ nhưng ngẫm nghĩ kỹ thì hóa ra tiền ép cọc + tiền thiết kế nhà em bằng mẹ nó tiền xây nhà hàng xóm

Tất nhiên phần kết cấu còn dư kinh khủng hơn cả phần cọc mặc dù em đã nói đi nói lại với bạn KTS hàng chục lần "Nhìn anh thế thôi chứ anh éo có nhiều tiền đâu, xe anh đang đi thực ra là xe Trung Quốc trá hình, khả năng chỉ gói gọn XXX đồng thế thôi" thế mà nó bơm vá thế nào mà dự toán (mới là trên bản vẽ) vượt quá khả năng của em gần 300 chai. Tức là nếu em xây theo thiết kế của nó thì vừa xong nhà, có cái bếp là em vừa hết sạch tiền, 2 vợ chồng vào nhà bơ vơ không biết ăn ngủ thế nào vì không có giường, tủ bàn ghế, ti vi tủ lạnh ...

Ngay từ đầu bên thi công cũng đã có lưu ý em về chuyện thiết kế dư này nhưng em nói chuyện với KTS thì họ bảo vệ quan điểm có lẽ do lười vẽ lại và có lẽ muốn làm cao cấp để có lợi nhuận cao hơn nếu được họ thi công luôn.

Giờ em cũng nản, nếu theo kết cấu của bên thiết kế thì em không đủ tiền xây còn nếu để thi công làm kết cấu lại thì hóa ra 70 chai của em vứt đi à, mất luôn 3 tháng trời miệt mài chỉnh sửa bản vẽ. Huhuhuhuhuhu

Nhà em neo người, em thì nay đây mai đó làm dự án cho bọn tư bản, vợ thì làm công sở lại bầu bì. Lúc bắt đầu thiết kế vòng eo vẫn còn 70, quất dàn cọc xong thì vòng eo đã lên 100 không biết xong cái nhà thì con em mấy tuổi nữa không biết Huhuhuhuhu

@koonjang: Nhà bác vẫn chưa có gì nghiêm trọng, bác đừng nãn. Này nhé:
1 - "Cọc chịu tải 80 MT": cái này bác hiểu sai rồi, tải ép cọc 80 MT thì cọc chỉ chịu 40 MT thôi. Mỗi vị trí cột là 3 tim cọc vị chi 120 MT/ cột -> Quá good. Cái này thiết kế dư 2 lần rồi. Anyway, móng tốt ở yên tâm! Cũng đáng để đầu tư
2 - Phần kết cấu tính dư: Cái này binh lại được bác, tìm một chú thiết kế có lương tâm + am hiểu chút là tính lại hợp lý phần cột, dầm, sàn cho bác thôi.
3 - "Mất toi 3 tháng trời miệt mài sửa chữa bản vẽ": bác chỉ binh lại phần kết cấu khung cho nên kiến trúc, nội thất không đổi. Bác có mất gì đầu vì em sure là bác chẳng có comment gì về mặt kết cấu hết.

Túm cái váy lại: chỉ binh lại phần kết cấu phần trên, giữ nguyên phần móng là bác quẳng gánh lo đi mà vui sống đi bác, 70 triệu thiết kế của bác chẳng mất đi đâu, quá lắm chỉ tốn khoảng tầm 10 triệu thiết kế lại kết cấu thôi ạ

 

[Prado85]

Bác chủ có còn nhận thầu cửa không ? Còn thì em gửi báo giá nha Bác

 

[Ludwig]

Ngồi hóng các cụ KTS khi nào đến phần M&E hú em nha

 

[koonjang]

Phần thô em giao cho bạn Nam nguyenw2, mọi chuyện đến giờ phút này tạm ổn vì bạn Nam cũng nhiệt tình và tư vấn cho gà mới như em, nhờ bác ấy mà em đã hiểu cái móng khác cái cột nhà chỗ nào, tại sao phải đổ betong sân đậu xe v.v

Dự trù đến tết xong phần thô, sau tết sẽ vào phần hoàn thiện. Ngoại trừ thiết bị vệ sinh Toto em đã hứa ủng hộ thằng em còn lại thì vẫn chưa có mua của bên nào. Các bác OS nào cung cấp đồ hoàn thiện như gạch men, cửa, gạch trang trí, giấy dán tường ... thì PM em báo giá nhé. Bên thiết kế họ vẽ vời vãi cả đái, thằng KTS chế thế nào mà tiền gạch trang trí còn nhiều hơn cả tiền thiết bị vệ sinh, Toto em còn ị vào đó được chứ gạch trang trí tít trần nhà thì em hưởng thụ thế éo nào được. Đêm nằm ngủ vắt tay lên trán nghĩ mãi vẫn không ra cách để hưởng thụ đống gạch trang trí trần nhà đó, bỏ thì tiếc 70 chai thiết kế mà dính vào thì chả hiểu hưởng thụ thế nào trong khi nó nằm tít trên trần nhà

Báo giá chỉ cần bằng giá bên ngoài em cũng sẽ ủng hộ các bác, các bác liệt kê hàng trung cấp thôi, em chả có nhiều tiền đâu. Anh em ta cùng nắm tay nhau vượt qua khủng hoảng, tất nhiên giá phải hợp lý nhé chứ không là em khủng hoảng trước các bác là toi

 

[sonnamthang]

Phần thô em giao cho bạn Nam nguyenw2, mọi chuyện đến giờ phút này tạm ổn vì bạn Nam cũng nhiệt tình và tư vấn cho gà mới như em, nhờ bác ấy mà em đã hiểu cái móng khác cái cột nhà chỗ nào, tại sao phải đổ betong sân đậu xe v.v

Dự trù đến tết xong phần thô, sau tết sẽ vào phần hoàn thiện. Ngoại trừ thiết bị vệ sinh Toto em đã hứa ủng hộ thằng em còn lại thì vẫn chưa có mua của bên nào. Các bác OS nào cung cấp đồ hoàn thiện như gạch men, cửa, gạch trang trí, giấy dán tường ... thì PM em báo giá nhé. Bên thiết kế họ vẽ vời vãi cả đái, thằng KTS chế thế nào mà tiền gạch trang trí còn nhiều hơn cả tiền thiết bị vệ sinh, Toto em còn ị vào đó được chứ gạch trang trí tít trần nhà thì em hưởng thụ thế éo nào được. Đêm nằm ngủ vắt tay lên trán nghĩ mãi vẫn không ra cách để hưởng thụ đống gạch trang trí trần nhà đó, bỏ thì tiếc 70 chai thiết kế mà dính vào thì chả hiểu hưởng thụ thế nào trong khi nó nằm tít trên trần nhà

Báo giá chỉ cần bằng giá bên ngoài em cũng sẽ ủng hộ các bác, các bác liệt kê hàng trung cấp thôi, em chả có nhiều tiền đâu. Anh em ta cùng nắm tay nhau vượt qua khủng hoảng, tất nhiên giá phải hợp lý nhé chứ không là em khủng hoảng trước các bác là toi

Với tinh thần như thế này, mong anh em OS đoàn kết mãi

 

[commado]

chúc bác chủ mọi việc từ này về sau thuận lợi hơn! mỗi lần làm nhà là 1 lần khó.