Tư Vấn Đầu Tư Mối liên hệ giữa giá MT, hẻm XH và CC????

[Đồng xanh]

Em đang tìm mối liên hệ giữa giá nhà MT, hẻm xe hơi và giá nhà CC trong khu vực 1 đơn vị ở. Các Bác nào có kinh nghịm mời cho ý kiến ạ.
Ví dụ: nhà nước quy định hẻm xe hơi (5 M) thì giá đất bằng 0,7 giá MT.
Có công thức tổng quát sẽ giúp các bác liêt kết về "điểm cân bằng giá" MT, CC và hẻm XH tại khu vực các bác muốn đầu tư tốt hơn đấy ạ.
hay là E= mc2 ........ kakakaka

 

[Đồng xanh]

ví dụ: hiện nay khu Liên Phường Qượn 9: giá MT khoảng 75-80 chệu/m2... hẻm XH khoảng 3x, CC thì khoảng 22-25 tr/m2...... Có vẻ vênh!!!!! Nếu vênh thì cái nào (MT, CC hay Hẻm XH) đang dưới giá trị thật (tức là hạt dẻ có thể lách vào khe nghách)??????

 

[vo_cong_roi_nghe]

Giá cc bao gồm 2 yếu tố: giá đất và giá xây dựng.
Giá đất thì dựa vào giá đất khu vực và mật độ xây dựng sẽ ra được 1 căn hộ chịu phần giá bao nhiêu m2 đất.
Giá xây thì tùy mức độ hoàn thiện và tiện ích.
Em thấy trong khu dân cư hiện hữu hoặc đã lấp 70-80% thì giá cc trung cấp tầm 50-60% giá đất.
Còn ở khu xa còn vắng thì cao hơn nhiều.
Điều này cũng dễ hiểu. Ví dụ 1 căn cc 60m2 chia ra chịu giá cho 20m2 đất, tiền xây 12tr/m (ví dụ) thì nếu xây ở khu xa của q9 với giá đất 20tr/m thì giá sẽ là:
20x20 + 12x60 = 1120tr, xem như gần bằng 60m2 đất khu vực luôn.
Nếu xây ở khu vực gần với giá đất 60tr/m thì giá căn này sẽ là 60x20 + 12x60 = 1920tr, so với giá 60m2 đất là 3.6 tỷ thì chỉ hơn 50%.
Giá đất mt không so vì giá trị thương mại khác nhau. Cùng 1 khu vực đã chênh nhau giữa các tuyến đường.

 

[Đồng xanh]

Có lẽ mối liên kết của khu dân cư hiện hữu sẽ khác khu đang phát triển (như quợn 9 hay BC, TĐ, Củ chi)
Xung quanh khu vực e ở (cận trung tâm cách Chợ Bến Thành 5km) thì:
Hẻm XH khoảng 60% MT.
CC trung cấp khoảng 40-50% Hẻm XH

 

[debinhphuoc]

Không có công thức đâu bác ạ
Giá phụ thuộc nhiều yếu tố quá nên không thể kể cả cùng khu vực
- To, nhỏ ( đơn vị đo lường là xe hơi - xe tải)
- Thẳng, cong
- Dài, ngắn...
Tóm lại là rất khó để có công thức

 

[Đồng xanh]

Không có công thức đâu bác ạ
Giá phụ thuộc nhiều yếu tố quá nên không thể kể cả cùng khu vực
- To, nhỏ ( đơn vị đo lường là xe hơi - xe tải)
- Thẳng, cong
- Dài, ngắn...
Tóm lại là rất khó để có công thức

Tính "rợ" để bấm nhanh khi đi mua hàng cho khởi hớ thôi bác... cái này phải nắm rất sát giá các khu dân cư hiện hữu (MT, CC, Hẻm XH) mới ra CÔNG THỨC tương đối được

 

[Tyrant]

Có lẽ mối liên kết của khu dân cư hiện hữu sẽ khác khu đang phát triển (như quợn 9 hay BC, TĐ, Củ chi)
Xung quanh khu vực e ở (cận trung tâm cách Chợ Bến Thành 5km) thì:
Hẻm XH khoảng 60% MT.
CC trung cấp khoảng 40-50% Hẻm XH

Ý chị là LP giá nhà hẻm đang rẻ đúng hơm

 

[Đồng xanh]

Ý chị là LP giá nhà hẻm đang rẻ đúng hơm

khồng... mình đưa ví dụ để mn đánh giá mà . đâu dám chém bậy haha
Cơ mà có 2 khả năng:
- Gía HXH LP đang dẻ hoặc
- giá MT Lp đang bị "thổi lên"

 

[Tyrant]

khồng... mình đưa ví dụ để mn đánh giá mà . đâu dám chém bậy haha
Cơ mà có 2 khả năng:
- Gía HXH LP đang dẻ hoặc
- giá MT Lp đang bị "thổi lên"

Em nghĩ là phồng mặt tiền.

 

[debinhphuoc]

Khi nào có hàng cụ thể bác mới cân nhắc được
Ví dụ nếu bác có hàng hẻm thì có thể tìm hiểu hai yếu tố khác để tham chiếu