Tư Vấn Đầu Tư Mối liên hệ giữa giá MT, hẻm XH và CC????

[otobingo]

Nếu tính riêng chung cư thì giá khác nhau chủ yếu dựa vào phân cấp chung cư đó thế nào, vd như bên Thảo Điền, Masteri và Nassim kế bên nhau nhưng giá Nassim hình như gấp đôi. Sự khác nhau đến từ CĐT, view, tiện ích, đẳng cấp, mật độ....
Quay lại tỷ lệ giá đất và căn hộ trong cùng một khu thì theo yếu tố trên ta không thể có một công thức chính xác được, có chăng lấy giá của căn hộ mức trung bình cộng của các dự án lân cận, nhân 2 ra giá đất khu đó (giá đất cũng là trung bình cộng của MT, hẻm to nhỏ. Công thức này tương đối đúng cho nhiều khu.

 

[Mexi]

Khi nào có hàng cụ thể bác mới cân nhắc được
Ví dụ nếu bác có hàng hẻm thì có thể tìm hiểu hai yếu tố khác để tham chiếu

KH e gửi khu đối diên Merita Khang Điền nè
đường nhựa 5m
diện tích nhỏ 52,4
giá 2200 chốt ~ 42tr/m2
Nghe nói mặt tiền LP ~ 80tr/m2
các bác quánh giá sao

 

[Đồng xanh]

KH e gửi khu đối diên Merita Khang Điền nè
đường nhựa 5m
diện tích nhỏ 52,4
giá 2200 chốt ~ 42tr/m2
Nghe nói mặt tiền LP ~ 80tr/m2
các bác quánh giá sao

khu Chung tâm dân cư ổn định mềnh thấy tỷ lệ khoảng
- Hẻm XH = 50-60% MT
- CC = 50-60% Hẻm XH
Mấy khu đang QH, dân cư còn thưa chắc theo tỷ lệ khác : có thể CC nhích cao hơn chút ?????? Lý do suy đóan là, ở mấy khu QH đang làm hạ tầng và thưa dân thì hạ tầng xung quanh chung cư (cây xanh, tiện ích...) sẽ ổn hơn đất nền nên tạm thời hệ số của CC đc đẩy cao hơn và điều đó được phản ánh vào giá giao dịch.... Đến khi toàn bộ khu vực ổn định, đông dân thì hệ số lại quy về giống khu chung tâm
Như vậy, suy ra trước mắt là: ở các khu vực QH thưa dân...mua CC đầu tư là HƠI THIỆT VỀ LỢI NHUẬN??????

 

[live4today]

Nhân tiện có nhiều cao nhân ở thớt này em muốn lôi lại 1 chuyện đã cũ là mua nhà nát bằng công chứng vi bằng. Có 1 cái nhà nát hẻm xe hơi ngoằn ngoèo ở Bình Thạnh giá khá tốt đang cho thuê được tầm 6-7tr nguyên căn. Em định múc nhưng cũng đọc qua nhiều vụ công chứng vi bằng rủi ro nên mạn phép hỏi có bác nào từng mua kiểu này chưa ạ?

 

[Đồng xanh]

KH e gửi khu đối diên Merita Khang Điền nè
đường nhựa 5m
diện tích nhỏ 52,4
giá 2200 chốt ~ 42tr/m2
Nghe nói mặt tiền LP ~ 80tr/m2
các bác quánh giá sao

Hưng Phú hay XD5 bác?????

 

[Đồng xanh]

Nhân tiện có nhiều cao nhân ở thớt này em muốn lôi lại 1 chuyện đã cũ là mua nhà nát bằng công chứng vi bằng. Có 1 cái nhà nát hẻm xe hơi ngoằn ngoèo ở Bình Thạnh giá khá tốt đang cho thuê được tầm 6-7tr nguyên căn. Em định múc nhưng cũng đọc qua nhiều vụ công chứng vi bằng rủi ro nên mạn phép hỏi có bác nào từng mua kiểu này chưa ạ?

Tại sao bên bán y/c làm vi bằng mà ko phải công chứng???? Chỉ cần nhiêu đó bác tự hiểu là PL miếng này KHÔNG ỔN CHÚT NÀO DỒI . ĐÚNG HEM!!!!!!!

 

[baotruc91]

khu Chung tâm dân cư ổn định mềnh thấy tỷ lệ khoảng
- Hẻm XH = 50-60% MT
- CC = 50-60% Hẻm XH
Mấy khu đang QH, dân cư còn thưa chắc theo tỷ lệ khác : có thể CC nhích cao hơn chút ??????

E thắc mắc chỗ này chế ơi :
nếu cc = 50-60% HXH
vay cc = 25-30% MT ak
sao thấp nhỉ?

 

[live4today]

Tại sao bên bán y/c làm vi bằng mà ko phải công chứng???? Chỉ cần nhiêu đó bác tự hiểu là PL miếng này KHÔNG ỔN CHÚT NÀO DỒI . ĐÚNG HEM!!!!!!!

Sổ chung, không được xây dựng lên nhiều tấm

 

[Đồng xanh]

E thắc mắc chỗ này chế ơi :
nếu cc = 50-60% HXH
vay cc = 25-30% MT ak
sao thấp nhỉ?

Chế suy luận khu đang ở thôi.... sao chính sác đc hí hí ... đang tìm công thức chuẩn mà

 

[Đồng xanh]

Sổ chung, không được xây dựng lên nhiều tấm

Y/C làm thủ tục tách thửa đi bác.... dễ mà nếu pháp lý ko có vấn đề