Ý tưởng lập công thức của bạn Đồng xanh rất hay, nhưng tiếc là thị trường BĐS nó ko rành mạch rõ ràng như toán học he he. Rất nhiều yếu tố tác động vào giá BĐS MT cũng như trong hẻm nén khó lập công thức được kể cả lumsump
ý tưởng hay, nhưng các cc nó khác là tùy vào chất lượng, uy tín CĐT nữa, cùng 1 khu vực mà 2 cái chung cư nó chênh nhau tới gần 50% thì sao mà tính. VI Dụ trong Caradon Ciry Tân phú CC còn nhiều tiền hơn nhà mặt đất, còn khu TT thì lại khác.
Giá chung cư như bác nói thế là nhầm to rồi đấy ạ, em không thích chung cư cũng vì cái giá của nó.
Bác quên mất số tầng rồi, cũng quên luôn cái diện tích nào sử dụng chung và cái riêng của chủ đầu toi mà cái này luôn gây ra tranh cãi giữa chủ và khách mua cc.
Nên mật độ không chắc đâu bác ơi, luôn bị lấp lửng lập lờ, mật độ xây dựng và 1 cái khác ... thôi em ko nói đâu, để dành kiếm tí cơm kakaka
Cách định giá thì bên ngân hàng có nguyên cái phần mềm. Nó có thể đánh giá tốt cho những cái đã ổn định.
Có những thứ tác động chỉ có người trong cuộc mới nắm đc. Tốc độ tăng dân, dòng tiền và sức chi của một khu, chính sách phát triển của một vùng... đều làm cho giá trị bđs trở nên khó đoán nhưng vẫn thoả quan hệ cung cầu.
Có những thứ tác động chỉ có người trong cuộc mới nắm đc. Tốc độ tăng dân, dòng tiền và sức chi của một khu, chính sách phát triển của một vùng... đều làm cho giá trị bđs trở nên khó đoán nhưng vẫn thoả quan hệ cung cầu.
Mệt anh quá.
Người ta nói chung về mật độ, còn đi vào tính phải là 1 hàm với nhiều tham số từ mật độ xd, hệ số sdđ, etc. Rồi phần tiện ích hay không gian chung cũng phân tách ra để tính.
Đây là nói đại ý để ước chừng giá thôi. Cdt định giá thuận mua vừa bán, thấy cao thì thôi, ai ép đâu.
Bác Đồng Xanh muốn có cái để căn cứ khi nhẩm tính thôi, dù sao có gì đó định lượng vẫn tốt hơn là không chứ ai chả biết giá thực tế còn phụ thuộc cả tỷ tỷ thứ nữa.
Trước em thấy có bác gì mot-thoi-da-nho-2 gì đó có viết công thức tính, nhưng bác ấy chúa viết tắt em đọc mệt quá nên không theo dõi
, bác ấy còn có cả công thức giảm ngã ba đâm nhà, tóp hậu đủ kiểu cũng rất là hay.
Trước em thấy có bác gì mot-thoi-da-nho-2 gì đó có viết công thức tính, nhưng bác ấy chúa viết tắt em đọc mệt quá nên không theo dõi
, bác ấy còn có cả công thức giảm ngã ba đâm nhà, tóp hậu đủ kiểu cũng rất là hay.
Mua đất cũng như cua bồ, cưới vợ.
Cũng đủ các thông số vòng 1-2-3, nhưng kích thước các khu vực gò - đồi còn bị ảnh hưởng bởi chất lượng, hình dạng cùng ti tỉ những yếu tố tinh tế khác.
Sao mà lượng hóa được.
Cũng đủ các thông số vòng 1-2-3, nhưng kích thước các khu vực gò - đồi còn bị ảnh hưởng bởi chất lượng, hình dạng cùng ti tỉ những yếu tố tinh tế khác.
Sao mà lượng hóa được.
Thôi bác ơi, thấy kiểu nói là tui thấy bác không biết gì về chung cư rồi, lấp liếm thêm xấu hổ kakaka
Tính được hết bác ơi, kể cả 2 cái chung cư cạnh nhau mà chênh 50% giá. Uy tín của chủ đầu tư khác nhau nhưng không dẫn tới chênh nhau nhiều như vậy đâu, kể cả cái nội thất này nọ nữa, nó có cái lý do khác liên quan trực tiếp đến giá đất tại đó.
