1.Bank họ có phần mềm Excel tính dòng tiền rồi quy ra giá đất và so sánh giá đất với nhau thôi.... mấy thứ này bảo đảm bác là họ ko có đâu.
Ông đọc làm éo gì, người ta hỏi thì tui trả lời. Tài nguyên gì của ông? Tui ko chỉ ông tức à, kakakaThôi ông ơi đã ko chia sẻ thì thôi, Comment làm gì cho nó tốn tài nguyên còn nó đúng thì cứ im im mà chén thôi lên đây lấp lửng làm éo gì cho nó mất thời gian
Khu Phú Nhuận, giá giao dịch dễ dàng thì thế này: giá HXH = 70% giá mặt tiền, giá CC = 40-45% giá HXH. Nói chung là chưa thấy căn HXH nào mà giá sụt xuống 60% so với MT.Các bác nầu nắm giá nhà đất vào Test giúp công thức này nhen:
1. Khu chung tâm (dân cư đông hạ tầng hoàn thiện):
- Hẻm Xe hơi = 50-60% MT
- CC = 50-60% Hẻm xe hơi
2. Khu vùng ven (dân thưa, hạ tầng chưa hoàn chỉnh):
- Hẻm XH = 50- 60% MT
- CC= 60 - 70% Hẻm XH (Vênh 10% so với khu Chung tâm do hạ tầng CC hoàn thiện hơn xung quanh)
Cái này là xác xuất thống kê thôi....càng nhiều cases càng chính xác
Em nghĩ em đã tìm được điểm mấu chốt trong công thức của bác ThiVu rồi. Các bác đi tìm theo hướng thống kê thế này không đúng đâu, cách này không giải thích được tại sao 2 chung cư gần nhau trên cùng 1 tuyến đường mà giá chênh nhau 50%. Bác ThiVu vào xác nhận cái có phải công thức của bác cái mấu chốt là cụm từ "hệ số". Nếu bác gật đầu, em sẽ làm một bài phân tích cực kỳ chi tiết và rất dài, nó có thể là cẩm nang cho bác nào có ý định đầu tư chung cư, cam đoan các bác sẽ có một hướng nhìn toàn diện và mấu chốt để đánh giá một căn chung cư có đáng mua hay khôngCác bác nầu nắm giá nhà đất vào Test giúp công thức này nhen:
1. Khu chung tâm (dân cư đông hạ tầng hoàn thiện):
- Hẻm Xe hơi = 50-60% MT
- CC = 50-60% Hẻm xe hơi
2. Khu vùng ven (dân thưa, hạ tầng chưa hoàn chỉnh):
- Hẻm XH = 50- 60% MT
- CC= 60 - 70% Hẻm XH (Vênh 10% so với khu Chung tâm do hạ tầng CC hoàn thiện hơn xung quanh)
Cái này là xác xuất thống kê thôi....càng nhiều cases càng chính xác
câu hỏi của bác có thể làm được với 2 yêu cầu duy nhấtEm đang tìm mối liên hệ giữa giá nhà MT, hẻm xe hơi và giá nhà CC trong khu vực 1 đơn vị ở. Các Bác nào có kinh nghịm mời cho ý kiến ạ.
Ví dụ: nhà nước quy định hẻm xe hơi (5 M) thì giá đất bằng 0,7 giá MT.
Có công thức tổng quát sẽ giúp các bác liêt kết về "điểm cân bằng giá" MT, CC và hẻm XH tại khu vực các bác muốn đầu tư tốt hơn đấy ạ.
hay là E= mc2 ........ kakakaka
Bác đưa quan điểm bác đi ạ.... diễn đàn cũng là chỗ để giao lưu học thuật...sai đúng ko quan trọng.... đầu tư mà giàu nghèo còn là "duyên và số" nữa bác...ko phải đầy kiến thức là giàu đâu hé héEm nghĩ em đã tìm được điểm mấu chốt trong công thức của bác ThiVu rồi. Các bác đi tìm theo hướng thống kê thế này không đúng đâu, cách này không giải thích được tại sao 2 chung cư gần nhau trên cùng 1 tuyến đường mà giá chênh nhau 50%. Bác ThiVu vào xác nhận cái có phải công thức của bác cái mấu chốt là cụm từ "hệ số". Nếu bác gật đầu, em sẽ làm một bài phân tích cực kỳ chi tiết và rất dài, nó có thể là cẩm nang cho bác nào có ý định đầu tư chung cư, cam đoan các bác sẽ có một hướng nhìn toàn diện và mấu chốt để đánh giá một căn chung cư có đáng mua hay không
Bác đưa quan điểm bác đi ạ.... diễn đàn cũng là chỗ để giao lưu học thuật...sai đúng ko quan trọng.... đầu tư mà giàu nghèo còn là "duyên và số" nữa bác...ko phải đầy kiến thức là giàu đâu hé hé
Dót chén chà xoanh mời bác xơi... rồi từ từ thong thả viếtVâng bác ạ. Bản thân em không phải dân đầu tư mà cũng không có xèng để đầu tư, em vào diễn đàn cập nhật kiến thức để mình khỏi tụt hậu thôi bác. Em đang suy nghĩ cấu tứ để trình bày cho logic và còn so sánh số liệu nữa, công việc e cũng bận nên sẽ mất khoảng 1-2 ngày. Các bác đợi nhé và ủng hộ e
