Tư Vấn Đầu Tư Mối liên hệ giữa giá MT, hẻm XH và CC????

[live4today]

E thắc mắc chỗ này chế ơi :
nếu cc = 50-60% HXH
vay cc = 25-30% MT ak
sao thấp nhỉ?

Cũng đúng. Lấy vinhomes làm ví dụ: giá trong này tầm 45tr/m2 và giá mặt tiền nguyễn hữu cảnh tầm 180-250tr/m2

 

[baotruc91]

Cũng đúng. Lấy vinhomes làm ví dụ: giá trong này tầm 45tr/m2 và giá mặt tiền nguyễn hữu cảnh tầm 180-250tr/m2

MT NHC gì mà cao giữ vậy bác ???

 

[Đồng xanh]

Cũng đúng. Lấy vinhomes làm ví dụ: giá trong này tầm 45tr/m2 và giá mặt tiền nguyễn hữu cảnh tầm 180-250tr/m2

Khu quợn 10: CC hà đô khoảng 48 tr/m2. MT Tô Hiến thành khoảng 180 tr. Hẻm XH khoảng 110-120 tr

 

[live4today]

MT NHC gì mà cao giữ vậy bác ???

Uhm, cao lắm. Mấy căn rẻ thì coi chừng vướng giải tỏa gần khúc SGP với VCP. Chứ bên kia đường chỗ gần the manor thì thửa đẹp giá rất cao. Mà giá này gồm nhà mà khúc này nhà kiên cố nhiều

 

[Thi Vu]

Nếu tính riêng chung cư thì giá khác nhau chủ yếu dựa vào phân cấp chung cư đó thế nào, vd như bên Thảo Điền, Masteri và Nassim kế bên nhau nhưng giá Nassim hình như gấp đôi. Sự khác nhau đến từ CĐT, view, tiện ích, đẳng cấp, mật độ....
Quay lại tỷ lệ giá đất và căn hộ trong cùng một khu thì theo yếu tố trên ta không thể có một công thức chính xác được, có chăng lấy giá của căn hộ mức trung bình cộng của các dự án lân cận, nhân 2 ra giá đất khu đó (giá đất cũng là trung bình cộng của MT, hẻm to nhỏ. Công thức này tương đối đúng cho nhiều khu.

Bác lại nhầm to rồi hihihi. Các yếu tố bác nêu nó không phản ảnh được phần lớn của yếu tố cấu thành giá, mà chính là cái giá đất, nhưng họ lại bán cái chung cư căn cứ theo giá đất khu vực, còn view hay chỉ đầu tư hay nội thất, ... chỉ là phụ thôi.
Em hay tính giá chung cư đắt hay rẻ so với giá đất khu vực cho mấy người quen muốn mua, mà cái này ai biết họ cũng im thôi, kakaka miếng cơm và cơ hội là ở đây. Nếu quơ trúng, nó như viên kim cương giữa lòng phố xá chỉ là thời gian thôi kakaka

 

[Đồng xanh]

Bác lại nhầm to rồi hihihi. Các yếu tố bác nêu nó không phản ảnh được phần lớn của yếu tố cấu thành giá, mà chính là cái giá đất, nhưng họ lại bán cái chung cư căn cứ theo giá đất khu vực, còn view hay chỉ đầu tư hay nội thất, ... chỉ là phụ thôi.
Em hay tính giá chung cư đắt hay rẻ so với giá đất khu vực cho mấy người quen muốn mua, mà cái này ai biết họ cũng im thôi, kakaka miếng cơm và cơ hội là ở đây. Nếu quơ trúng, nó như viên kim cương giữa lòng phố xá chỉ là thời gian thôi kakaka

Bác chém gió nữa. Biết chính xác thé éo nào đc..... tính rợ thôi thím : tính rợ để biết ở khu vực nào mua CC hay đất nền có lợi hơn..... thế thôi
Nói thím biết luôn: dự án CC hiệu quả thì giá đất ko bao giờ quá 20% giá bán CC nha..... thím có làm CDT thì nhẩm đi coi đúng hay sai !!!!!!

 

[Thi Vu]

Bác chém gió nữa. Biết chính xác thé éo nào đc..... tính rợ thôi thím : tính rợ để biết ở khu vực nào mua CC hay đất nền có lợi hơn..... thế thôi
Nói thím biết luôn: dự án CC hiệu quả thì giá đất ko bao giờ quá 20% giá bán CC nha..... thím có làm CDT thì nhẩm đi coi đúng hay sai !!!!!!

Thím ơi, em éo nói đâu thím, kệ thím nói gì thì nói cái này là chén cơm manh áo. Chém mà con em có cơm là được, kakaka!!!

 

[Đồng xanh]

Thím ơi, em éo nói đâu thím, kệ thím nói gì thì nói cái này là chén cơm manh áo. Chém mà con em có cơm là được, kakaka!!!

kakakaka....... thím giữ làm mắm đi.... mềnh đưa topic lên để mn cùng có suy nghĩ về nó thôi.... chứ ko có nhu cầu về cái " bí kiếp" của thím đâu

 

[Little boy]

Chế suy luận khu đang ở thôi.... sao chính sác đc hí hí ... đang tìm công thức chuẩn mà

Thế nếu hẻm 10m so với mặt tiền 20m thì giá bao nhiêu % thím?. Cứ tính lô đất trong hẻm cách mặt tiền tầm 200-300m thử.

 

[Thi Vu]

kakakaka....... thím giữ làm mắm đi.... mềnh đưa topic lên để mn cùng có suy nghĩ về nó thôi.... chứ ko có nhu cầu về cái " bí kiếp" của thím đâu

Thím ơi, nếu thím mà biết tính thì thím sẽ không lập cái topic này làm gì đâu, vì mấy cái đó nó đã gắn bó mật thiết từ thưở khai sinh rồi. Thôi em ko nói nữa, để em giữ làm mắm kakaka