Thảo Luật Chung Mong các bác OS giúp đỡ về pháp lý tranh chấp đất

[bravia]

Định lượng công việc 1 tí nhé:
- Đất này có sổ đỏ tên nó chưa hay vẫn là tên bác? có lẽ chưa có số. tuy nhiên chỉ cần bác có giấy tờ cũ chứng minh là sở hữu của bác : 60%
- Hợp đồng mua bán giữa 2 bên: 20%
- Giấy nhận 18 cây vàng kia và ghi nhận viêc thiếu số vàng còn lại: 10%
- Việc cho ở nhờ bác có giấy tờ gì chứng minh là cho nó ở nhờ không ? nếu có thì ok: 5%
- Vấn đề nhân thân của người đang ở : 1%
- Vấn đề công trình hay những sự việc có liên quan tới đất tranh chấp bác có phản ánh hay có cơ quan nào có văn bản hay hành động gì đó đối với sự việc này không? Em nghĩ là không có: 2%
- Bác có tiền và thời gian: 2%

Nếu hội tụ đủ các yếu tốt trên thì bác thắng: 100%

kết quả xử:
2 option:
1 - cắt đôi miếng đất theo tỷ lệ tiền đã thanh toán. rắc rối là chia như thế nào thì 2 bên tự thỏa thuận.
2- trả lại tiền đã mua trước đây cộng với trượt giá. Tuy nhiên mua bằng Vàng thì trả Vàng. nếu giá trị chênh lệch thì bên nào mạnh binh sẽ thắng. tuy nhiên cái này rắc rối cũng ở khâu thỏa thuận.
bonus:

 

[tuanthaolove05]

Ở đời nhiều đứa tham cái không phải của mình quá.Em khi tối đọc bài của chị Hocap và cũng đang tham gia 1 vụ mua đất.Nếu tham thì có thể lừa được(chắc chắn) và cù nhầy người bán được.Nhưng cái không phải của mình thì có nuốt trồi rồi cũng phải ói ra lại, và ko phải 1 mình mình ói mà cả đời con đời cháu chịu nạn vì cái lòng tham của mình hôm nay

 

[manchestervn]

Trước hết em xin cảm ơn các bác đã bớt chút thời gian chia sẽ với em. Thật tình, đời có nhiều cái để mà nói. Có những cái nó trái khoái lắm.
Lúc năm 1992, người nhà em bán đất và bên mua chỉ đặt cọc, chỉ có giấy đặt cọc viết tay. Dĩ nhiên đặt cọc thì có thời hạn và nó đã hết rồi. Hồi xưa thì mình cũng chỉ muốn bán đất để cần tiền làm việc khác. Nó hẹn năm này sang tháng khác, bắt mình đi từ Đồng Nai lên Saigon để đòi nợ. Mà hồi đó xe cộ mấy bác biết rồi. Mỗi ngày có 1 chuyến từ Đống Nai lên Saigon, dậy từ 5h sáng để đi, tối mịt mới về. Đi riết rồi mới biết người mua cũng mua rất nhiều miếng đất kiểu đó, chỉ đặt cọc rồi để đó, nợ nần dây dưa rồi sang lại để kiếm lời. Một hình thức chiếm dụng vốn. Đòi mãi không đòi được cuối cùng cũng thôi vì cuối cùng thì đất vẫn còn tên mình, chưa có hợp đồng mua bán gì. Mãi sau thì người mua bị đi tù vì dính vào nhiều vụ lừa đảo khác.
Bên em cũng đã liên lạc lại với cái người mua để giải quyết cho dứt điểm. Nói chung la tiền cọc cũng sẽ trả lại cho người ta và dĩ nhiên tiền trượt giá đất cũng không để người ta thiệt thòi.
Vấn đề là cái đứa cháu của người mua đất hồi xưa ông mua đất ông xin cho nó ở nhờ. Bây giờ hổ trợ cho nó tiền để đi nó không chịu. Đầu tiên nó đem đơn đi kiện mình là đất đó ba me nó để lại, giấy tờ mât hết rồi. Đem xuông huyện người ta nói nó có giấy tờ gì không trong lúc đất người nhà em giấy tờ đứng tên (vừa mới làm lại sổ đỏ) vậy là nó im. Nó về cho người đổ đất để xây cất rồi sang lớn tiếng đe dọa. Người nhà em báo với xã can thiệp bắt nó dừng và đi kiện để đuổi nó đi. Vì lúc đầu cũng đang chờ cái người mua đât về rồi giải quyết dứt điểm luôn.
Cái thằng mà người nhà em đang kiện chả có liên quan tới việc mua bán đây cả. Nó là cháu bà con người mua đất xin ở nhờ mà giờ tham nó muốn lây luôn. Đúng thiệt dính vào mấy cái này cũng mệt. Em đang cần mấy bác tư vấn thêm để có thêm lòng tin. Hy vọng là luật pháp sẽ công bằng. Mọi thứ rành rành như vậy mà mấy cha XXX đã gợi ý là nếu muốn thắng phải có XXX nọ kia.
Em xin confirm lại là đất đã làm lại sổ hồng mới năm 2010 mang tên người nhà em. Vì ông kia mua đất chỉ có cái giấy viết tay đặt cọc duy nhất nên làm gì đã có giấy tờ gì liên quan tới ông.
Đất để không, không canh tác gì.

 

[manchestervn]

Em nghĩ cao hơn, nếu ra pháp luật thì bác thắng đến 99,99%. Chúng nó chỉ có thể chơi kiểu xã hội đen và/hoặc cù nhầy để bác vất vả, mất thời gian và rốt cuộc phải chấp nhận mất một khỏan tiền nhất định để đòi lại được đất.
Biện pháp:
-Về pháp lý, sổ đỏ tên bác. Nếu thế mà bác vẫn thua, thì em chạy ra mấy dự án quận 9 đang bỏ hoang và cắm cọc làm nhà, sau vài năm viện dẫn trường hợp của bác trước tòa là em được nguyên lô đất????
- Về quan hệ mua bán, nếu giấy đặt cọc có ghi thời hạn hoàn tất thanh toán, ví dụ sau 3 tháng, thì quan hệ mua bán đã không thành do lỗi người mua vi phạm thời hạn thanh toán, và bác được quyền hưởng không 18 cây vàng đặt cọc.
- Trường hợp xấu nhất do quan hệ đặt cọc bị vô hiệu vì một lý do nào đó, bác chỉ phải hoàn lại 100% tiền cọc bằng VND quy từ 18 cây vàng theo thời giá tại thời điểm đặt cọc, không có lãi.
- Như vậy, nếu ra pháp luật, người mua chỉ có thể từ chết tới bị thương. Trước giờ, hòan cảnh này, em chỉ thấy có người mua bị lâm vào tình trạng hoảng loạn chứ không phải là người bán như bác.
- Nếu họ vẫn không chịu hiểu, bác có thể ra tối hậu thư: Nếu sau 1 tháng không trả nhà, thì thậm chí bác còn không "nhớ" ra được họ đã từng đặt cọc 18 cây vàng mà chỉ thuần túy cho "mượn" đất cắm lều ở tạm mà thôi.

Cám ơn bác nhiều.

 

[manchestervn]

Định lượng công việc 1 tí nhé:
- Đất này có sổ đỏ tên nó chưa hay vẫn là tên bác? có lẽ chưa có số. tuy nhiên chỉ cần bác có giấy tờ cũ chứng minh là sở hữu của bác : 60%
- Hợp đồng mua bán giữa 2 bên: 20%
- Giấy nhận 18 cây vàng kia và ghi nhận viêc thiếu số vàng còn lại: 10%
- Việc cho ở nhờ bác có giấy tờ gì chứng minh là cho nó ở nhờ không ? nếu có thì ok: 5%
- Vấn đề nhân thân của người đang ở : 1%
- Vấn đề công trình hay những sự việc có liên quan tới đất tranh chấp bác có phản ánh hay có cơ quan nào có văn bản hay hành động gì đó đối với sự việc này không? Em nghĩ là không có: 2%
- Bác có tiền và thời gian: 2%

Nếu hội tụ đủ các yếu tốt trên thì bác thắng: 100%

kết quả xử:
2 option:
1 - cắt đôi miếng đất theo tỷ lệ tiền đã thanh toán. rắc rối là chia như thế nào thì 2 bên tự thỏa thuận.
2- trả lại tiền đã mua trước đây cộng với trượt giá. Tuy nhiên mua bằng Vàng thì trả Vàng. nếu giá trị chênh lệch thì bên nào mạnh binh sẽ thắng. tuy nhiên cái này rắc rối cũng ở khâu thỏa thuận.
bonus:

Đất này có sổ đỏ tên nó chưa hay vẫn là tên bác? có lẽ chưa có số. tuy nhiên chỉ cần bác có giấy tờ cũ chứng minh là sở hữu của bác : 60% ->Cái này em đã trình bày ở trên. Đất vẫn tên người nhà em giấy tờ cũ và giờ đã làm giấy tờ mới cũng tên người nhà em.
- Hợp đồng mua bán giữa 2 bên: 20% : ->Chưa có hợp đồng gì, chỉ là giấy đặt cọc mua đất.
- Giấy nhận 18 cây vàng kia và ghi nhận viêc thiếu số vàng còn lại: 10% ->Có giấy nhận cọc.
- Việc cho ở nhờ bác có giấy tờ gì chứng minh là cho nó ở nhờ không ? nếu có thì ok: 5% ->Mấy lần nó làm gì xuống xã đều nhờ người nhà em. Nên xã có thể làm chứng là nó đang ở nhờ.
- Vấn đề nhân thân của người đang ở : 1% ->Nhân thân người đang ở thuộc dạng trời ơi kiểu chí phèo.
- Vấn đề công trình hay những sự việc có liên quan tới đất tranh chấp bác có phản ánh hay có cơ quan nào có văn bản hay hành động gì đó đối với sự việc này không? Em nghĩ là không có: 2% ->Mấy lần nó đòi đổ đất đều mời xã đến làm việc và xã cũng cấm nó không đươc tiếp tục.
- Bác có tiền và thời gian: 2% : Tiền và thời gian thì người nhà em mạnh hơn nhiều so với nó.

Nếu hội tụ đủ các yếu tốt trên thì bác thắng: 100%

 

[manchestervn]

Còn một vấn đề nữa em muốn hỏi mấy bác hiện án kiện của người nhà em như vậy là án dân sự phải không ? Nếu là án dân sự thì nó sẽ gặp những bất lợi gì ?

 

[vuichoithoaimai]

ủng hộ bác làm mạnh.
kể cả trường hợp cuối cùng là dùng XHĐ

 

[AeroKid]

Sổ đỏ tên mình mà cũng phải kiện sao bác ? vậy ai còn dám cho thuê nhà nữa!

Dạ, nó ở lì trên đất mình mà giờ nó lại nói là đất nó do ba mẹ nó mua để lại. Người nhà em cũng muốn làm một lần cho ra ngô ra khoai, đưa ra pháp luật cho rỏ ràng. Chưa gì thấy đóng án phí hết 45 chai. Mà nó đang cặp với thằng bồ cũng loại giang hồ. Mình muốn xử êm, cho nó mấy trăm triệu đi chổ khác mà nó tham vậy đó.

<span style=""color: #333399;"">Đây là 1 trường hợp điển hình "Nuôi ong tay áo, nuôi khỉ dòm nhà" </span>
<span style=""color: #333399;"">Không lẻ pháp luật lại thua 1 thằng "cũng loại giang hồ" (chưa fải là giang hồ thực thụ) !</span>
<span style=""color: #333399;"">Theo như bác kể thì khả năng thắng của bác gần như 100% vì khi ra toà thì cái gì cũng cần có bằng chứng. Phía bên bác thì hầu như còn đủ các loại giấy (từ giấy tay cho tới giấy tờ có tính pháp lý), còn bên kia thì đã thất lạc.</span>
Còn về án phí chỉ có 45 chai so với dự tính của bác là cho bên kia mấy trăm chai để làm yên ổn, rẻ mà bác !

 

[dolathanh]

Bác thì có giấy tờ, người ở nhờ thì không có gì cả
Nó chỉ cãi bằng mồm, còn bác có tất cả giấy tờ!
Vậy nó lấy cái gì để chiếm tài sản bác được nhỉ!
Người ở nhờ thì coi như được hàng xóm làm chứng là đã ở lâu, nhưng giấy tờ của bác thể hiện sự làm chủ hình như còn lâu hơn nhỉ?
Nếu nó chơi chiêu binh tiền hoặc giải quyết kiểu ....Giang hồ, thì em nghĩ nếu chơi kiểu này thì bác chủ chắc cũng sẽ ....mạnh hơn
Nếu là thật tình hợp lý, em chúc bác chủ sớm giải quyết xong ,êm đẹp

 

[hieu_wangler]

em cũng bị vướng vào trường hợp thế này đây...chị hàng xóm là nhân viên công ty lấy lỗ làm lời. lấn của em 20cm ngang nha mấy bác...còn lắp cái 2 cái máy lạnh chờm qua nhà em nữa...
Em nhịn...vì em thuờng vắng nhà.
Nó đòi xử theo luật giang hồ cũng một lần, em đã gọi một đám lâu la đến rồi...nó im nhưng không chịu tháo máy lạnh đi...
Đời này lắm kẻ tham cái chảng phải của mình...
Bác man thắng 100% rồi đấy...làm tới đi bác...
Nó đòi xử bác theo luật giang hồ thì càng dễ làm việc bác ạ.