Thảo Luật Chung Mua bán nhà 3 bên (có ngân hàng)

[thaongoz]

Tình hình là em đang bán 1 căn hộ, người mua đã được shinhan bank duyệt vay.
Em đang rất lăn tăn về khoản rủi ro như sau, các bác có thể tư vấn giúp em ko ạ:

- Em và bên mua sẽ đi kí hđmb công chứng, tiền sẽ chuyển vào một tài khoản ở shinhan bank do em đứng tên và sẽ bị phong toả

- Em và bên mua sẽ tiếp tục làm thủ tục sang tên cho sổ.

- Đến đạon này nếu bên mua nhận được sổ mới đã sang tên cho họ và bên đó không đem lên ngân hàng thế chấp thì số tiền bị phong toả của em sẽ ko rút ra được?!?!?!??

Em thấy rất bất cập nên mọi người tư vấn hộ em nhé.

Thân ái,

 

[Johnnie371]

Tình hình là em đang bán 1 căn hộ, người mua đã được shinhan bank duyệt vay.
Em đang rất lăn tăn về khoản rủi ro như sau, các bác có thể tư vấn giúp em ko ạ:

- Em và bên mua sẽ đi kí hđmb công chứng, tiền sẽ chuyển vào một tài khoản ở shinhan bank do em đứng tên và sẽ bị phong toả

- Em và bên mua sẽ tiếp tục làm thủ tục sang tên cho sổ.

- Đến đạon này nếu bên mua nhận được sổ mới đã sang tên cho họ và bên đó không đem lên ngân hàng thế chấp thì số tiền bị phong toả của em sẽ ko rút ra được?!?!?!??

Em thấy rất bất cập nên mọi người tư vấn hộ em nhé.

Thân ái,

Cái ý bác muốn làm là bản chất tài khoản escrow, do ngân hàng nắm và đứng ở giữa làm trọng tài, không phải là làm tài khoản tên bác rồi phong toả. Cách dùng tài khoản trung gian an toàn cho cả mua và bán, bác không sợ bị xù tiền mà khách cũng không sợ bác quỵt giấy hay không ra được thủ tục, chỉ khi nào ổn thoả hết thì tiền mới chuyển chủ, không thì trả lại cho người mua, ngân hàng ở giữa lo việc này tránh một bên bội ước. Bác cứ ra ngân hàng hỏi dịch vụ escrow người ta sẽ chỉ rõ thêm.

 

[Mexi]

Mời bác tham khảo , hy vọng giúp được bác
https://www.otosaigon.com/threads/n...-giao-dich-3-ben.8770861/page-3#post-13122714

 

[*Tập Lái*]

Ra sổ cho bên kia xong thì rút được tiền

 

[thaongoz]

shinhan k co dich vu escrow bac oi em thay vu nay moi rui ro la ben em (selling party) chiu nen em thay risky qua

 

[Lentulo]

Tình hình là em đang bán 1 căn hộ, người mua đã được shinhan bank duyệt vay.
Em đang rất lăn tăn về khoản rủi ro như sau, các bác có thể tư vấn giúp em ko ạ:

- Em và bên mua sẽ đi kí hđmb công chứng, tiền sẽ chuyển vào một tài khoản ở shinhan bank do em đứng tên và sẽ bị phong toả

- Em và bên mua sẽ tiếp tục làm thủ tục sang tên cho sổ.

- Đến đạon này nếu bên mua nhận được sổ mới đã sang tên cho họ và bên đó không đem lên ngân hàng thế chấp thì số tiền bị phong toả của em sẽ ko rút ra được?!?!?!??

Em thấy rất bất cập nên mọi người tư vấn hộ em nhé.

Thân ái,

ở đây có 2 vấn đầ Bác chủ cần phải nói rỏ
Thứ 1:Nếu bank giải ngân vào tk của bạn thì không có chuyện người thuê được giữ sổ vì bank sẽ nắm hết mọi giấy tờ mua bán nếu có sổ luôn thì bank cũng nắm luôn(vì đây là TS đảm bảo).Nên không có chuyện người thuê không vay từ giai đoạn này...
Thứ 2: Nếu khách hàng không có chủ đích và phương án vay từ đầu thì bank không nhúng tay vào làm bên thứ 3 làm chi

 

[Aron_Truong]

em thấy giao dịch kiểu này an toàn mà

 

[thaytulangman]

mình từng là bên bán thấy ổn
tuy nhiên tiền hơi bị lâu tùy vào dịch vụ đăng bộ tên người mua ra sổ

 

[thaongoz]

ở đây có 2 vấn đầ Bác chủ cần phải nói rỏ
Thứ 1:Nếu bank giải ngân vào tk của bạn thì không có chuyện người thuê được giữ sổ vì bank sẽ nắm hết mọi giấy tờ mua bán nếu có sổ luôn thì bank cũng nắm luôn(vì đây là TS đảm bảo).Nên không có chuyện người thuê không vay từ giai đoạn này...
Thứ 2: Nếu khách hàng không có chủ đích và phương án vay từ đầu thì bank không nhúng tay vào làm bên thứ 3 làm chi

Bên bank xác nhận với em là bên bank chỉ làm thủ tục chuyển tiền vào tk phong tỏa của em thôi, còn việc sang tên sổ các thứ là chuyện của em và bên mua. Thế nên em mới thấy bất cập

 

[thaongoz]

Người mua chỉ mới được duyệt vay thôi chứ chưa thực hiện hợp đồng với ngân hàng (vì sổ chưa sang tên)