Thảo Luật Chung Mua bán nhà 3 bên (có ngân hàng)

[Quả Chuông Đất]

Em cũng biết có 1 vài ngân hàng TMCP chỉ cần công chứng xong nộp đăng bộ và lấy biên nhận từ phòng đăng kí đất đai quận là giải ngân luôn. Nhưng như vậy rủi ro có thể xảy ra nếu như phòng Đăng kí đất đai họ không thể đăng bộ cập nhật quyền sở hữu do vài lý do gì đó (cái này không phải là không có) vì vậy bên ngân hàng em không làm kiểu công chứng ra biên nhận là giải ngân. Cũng do mỗi ngân hàng đều có quy trình cho vay khác nhau nên vấn đề này cũng tùy.
Nếu nói đến rủi ro thì bây giờ cả bên bán, bên mua và ngân hàng đều sợ rủi ro về phía mình.

Bác nói rất đúng! Cẩn thận không bao giờ thừa.

Cái hệ thống lưu trữ giấy tờ, bằng chứng nhận...của Việt Nam mình nó còn bị thừa hưởng từ một thời kỳ quản lý theo kiểu thủ công kém cỏi, thậm chí là có cả gian lận và tiêu cực nữa. Hậu quả là hoàn toàn có thể xảy ra chuyện cái sổ hồng đã chuyền tay nhiều người trót lọt nhưng đến tay mình thì lại bị ách, mất rất nhiều công sức tiền bạc mới trót lọt!

Tôi bị vụ này mấy lần rồi nên nói thật là không dám nói mình khôn đâu cho đến khi cầm cái sổ được in tên mình trên đó. Anh nào không tin thì từ từ tôi kể cho mà nghe.

 

[sam10]

Tốt nhất là nói người mua mua vay bên exim hoặc sacom giải ngân lúc cc xong, đừng dại mà bán theo kiểu giải ngân phong tỏa. Mình đã dính rồi, tin tưởng khách là tướng quân đội này nọ cuối cùng lầy hết chỗ nói( : sang tên xong ko chịu đưa lên bank đi thế chấp vợ ở 1 nơi khác còn đòi mh mua vé máy bay cho vào để đi thế chấp sổ với bank,) gần 3 tháng mới lấy được tiền từ bank,

 

[Quả Chuông Đất]

Tốt nhất là nói người mua mua vay bên exim hoặc sacom giải ngân lúc cc xong, đừng dại mà bán theo kiểu giải ngân phong tỏa. Mình đã dính rồi, tin tưởng khách là tướng quân đội này nọ cuối cùng lầy hết chỗ nói( : sang tên xong ko chịu đưa lên bank đi thế chấp vợ ở 1 nơi khác còn đòi mh mua vé máy bay cho vào để đi thế chấp sổ với bank,) gần 3 tháng mới lấy được tiền từ bank,

Nếu nó lầy sao không cancel cho rồi bác? Mua bán kiểu này người bán hoàn toàn chủ động cancel nếu bên mua không làm đúng hợp đồng đặt cọc mà. Chắc tại bán được giá hời nên cố đấm ăn xôi chăng?

 

[Eximbank VN]

Tình hình là em đang bán 1 căn hộ, người mua đã được shinhan bank duyệt vay.
Em đang rất lăn tăn về khoản rủi ro như sau, các bác có thể tư vấn giúp em ko ạ:

- Em và bên mua sẽ đi kí hđmb công chứng, tiền sẽ chuyển vào một tài khoản ở shinhan bank do em đứng tên và sẽ bị phong toả

- Em và bên mua sẽ tiếp tục làm thủ tục sang tên cho sổ.

- Đến đạon này nếu bên mua nhận được sổ mới đã sang tên cho họ và bên đó không đem lên ngân hàng thế chấp thì số tiền bị phong toả của em sẽ ko rút ra được?!?!?!??

Em thấy rất bất cập nên mọi người tư vấn hộ em nhé.

Thân ái,

Em đang làm ngân hàng đây bác. Hình thức giao dịch cho vay này an toàn cho cả bên bán và bên mua: Khi bác đi công chứng mua bán và ký hơp đồng 3 bên ngân hàng sẻ giải ngân vào tài khoản thanh toán của bác và phong tỏa lại. Khi nào đăng bộ xong và công chứng thế chấp lại cho ngân hàng sẻ mở phong tỏa TK cho bác nhận tiền. ( Bác đọc biên bản 3 bên sẻ thấy các điều khoản và nội dung cũng như quyền lợi và nghĩa vụ của các bên nhé! Biên bản này không dài lắm đâu khoảng 2 trang A4 thôi).

 

[sam10]

Nếu nó lầy sao không cancel cho rồi bác? Mua bán kiểu này người bán hoàn toàn chủ động cancel nếu bên mua không làm đúng hợp đồng đặt cọc mà. Chắc tại bán được giá hời nên cố đấm ăn xôi chăng?

Chả hời gì đâu Bác, khách đưa tiền mặt 1/3, còn 2/3 vay bank, cập nhật tên trên sổ xong rồi mà cứ nhây hẹn tới hẹn lui ko chịu lên bank để mình rút tiền ra. lúc đó cancel thế nào, bắt sang tên lại ạ??? Do mình thuộc dạng cũng dễ tính, tin người. Sau lâu quá lên làm um với bên bank thì bên đó tác động lại với ông khách mới xong

 

[Quả Chuông Đất]

Chả hời gì đâu Bác, khách đưa tiền mặt 1/3, còn 2/3 vay bank, cập nhật tên trên sổ xong rồi mà cứ nhây hẹn tới hẹn lui ko chịu lên bank để mình rút tiền ra. lúc đó cancel thế nào, bắt sang tên lại ạ??? Do mình thuộc dạng cũng dễ tính, tin người. Sau lâu quá lên làm um với bên bank thì bên đó tác động lại với ông khách mới xong

Bác làm với bank nào mà kém chuyên nghiệp vậy?

Theo quy định giữa 3 bên: Bank cho bên kia vay thì họ phải giữ hết giấy tờ, ông mua nhà chẳng được giữ cái gì ngoài 1 bản sao bộ giấy tờ công chứng. Bank sẽ kè bên mua đi làm đầy đủ thủ tục đăng bộ, sau đó tới ngày lấy sổ thì chính nhân viên bank sẽ cầm giấy hẹn cùng bên mua lãnh giấy ra và mang thế chấp luôn để giải ngân cho bên bán.

Bác nào làm dịch vụ này bên bank vô xác nhận quy trình giùm phát cho anh em mở mang.

 

[sam10]

Bác làm với bank nào mà kém chuyên nghiệp vậy?

Theo quy định giữa 3 bên: Bank cho bên kia vay thì họ phải giữ hết giấy tờ, ông mua nhà chẳng được giữ cái gì ngoài 1 bản sao bộ giấy tờ công chứng. Bank sẽ kè bên mua đi làm đầy đủ thủ tục đăng bộ, sau đó tới ngày lấy sổ thì chính nhân viên bank sẽ cầm giấy hẹn cùng bên mua lãnh giấy ra và mang thế chấp luôn để giải ngân cho bên bán.

Bác nào làm dịch vụ này bên bank vô xác nhận quy trình giùm phát cho anh em mở mang.

MBbank An Phú đó bác, ông khách là tướng hải quân bên cảng Cát lái lận nha, bên đó bank để bên mua bên bán đi làm giấy tờ. Nói chung cũng lần đầu bán nên em ngu thôi, cứ tin là sau 1 tháng lấy được tiền ra thôi .Sau kêu ông mua mãi ko được phải lên bank làm um lên kêu bank lừa đảo mới xong đó.
"mang thế chấp luôn để giải ngân cho bên bán." Vấn đề của em là chỗ ông bà này nhây ko chịu ra thế chấp để giải ngân.

 

[Quả Chuông Đất]

MBbank An Phú đó bác, ông khách là tướng hải quân bên cảng Cát lái lận nha, bên đó bank để bên mua bên bán đi làm giấy tờ. Nói chung cũng lần đầu bán nên em ngu thôi, cứ tin là sau 1 tháng lấy được tiền ra thôi .Sau kêu ông mua mãi ko được phải lên bank làm um lên kêu bank lừa đảo mới xong đó

Lần sau nếu bank không giữ phiếu hẹn lấy sổ thì bác giữ, đừng để bên mua tự tung tự tác.

Tôi bán cái nhà cho 1 người, bên đó cứ kì kèo khất nợ, đòi tới ngày ra sổ mới trả hết. Tôi lấy được 90% rồi nên cũng ok với đk là để tôi giám sát trên từng cây số việc làm đăng ký trước bạ, sau đó đưa phiếu hẹn tôi giữ cho tới ngày lấy sổ thì chồng hết 10% còn lại, tôi mới trả phiếu hẹn ra cho mà lãnh sổ.

Hơi cực chút nhưng an toàn.

 

[sam10]

Lần sau nếu bank không giữ phiếu hẹn lấy sổ thì bác giữ, đừng để bên mua tự tung tự tác.

Tôi bán cái nhà cho 1 người, bên đó cứ kì kèo khất nợ, đòi tới ngày ra sổ mới trả hết. Tôi lấy được 90% rồi nên cũng ok với đk là để tôi giám sát trên từng cây số việc làm đăng ký trước bạ, sau đó đưa phiếu hẹn tôi giữ cho tới ngày lấy sổ thì chồng hết 10% còn lại, tôi mới trả phiếu hẹn ra cho mà lãnh sổ.

Hơi cực chút nhưng an toàn.

Sổ mới tên ông kia rồi nhưng em vẫn cầm sổ. Nhưng ông ta không chịu đi thế chấp với bank để cho em rút tiền ra. Cái này bank cũng chịu. Nên theo em tốt nhất đừng bán kiểu phong tỏa này

 

[Quả Chuông Đất]

Sổ mới tên ông kia rồi nhưng em vẫn cầm sổ. Nhưng ông ta không chịu đi thế chấp với bank để cho em rút tiền ra. Cái này bank cũng chịu. Nên theo em tốt nhất đừng bán kiểu phong tỏa này

Ặc! Vậy thì mệt nhỉ!?