Bác cho em hỏi người mua nhà của bác vay bank thế chấp bằng Tài sản gì?. có 2 trường hợp xảy ra:
1. Thế chấp bằng chính tài sản mua (tức là nhà của bác) thì quy trình thế này: sau khi bank thẩm định người vay (bên mua) sẽ ra thông báo đồng ý cho vay. 2 bên mua và bán đi công chứng và đăng bộ. Còn nhiệm vụ của bank là giải ngân vào tài khoản của bác và phong tỏa tài khoản này lại để đảm bảo rằng giao dịch mua bán của bên mua và bán hoàn thành, có thể chuyển tên được cho người mua và thực hiện thế chấp đảm bảo cho khoản vay.
Đứng về phía giao dịch vay vốn của người mua và bank thì khi đăng bộ xong, người mua sẽ dùng tài sản này để thế chấp cho bank đảm bảo cho khoản vay bank đã giải ngân thanh toán cho bác.
Bác yên tâm, do bank đã giải ngân và liên quan đến tài sản đảm bảo cho khoản vay của họ nên họ sẽ giữ luôn tài sản và có thể cùng tham gia với bên bán/hoặc bên mua thực hiện đăng bộ. Thông thường sẽ có hợp đồng 3 bên: bên mua, bên bán và bank. Bác chú ý đọc kỹ điều khoản refund tiền khi nào nhé.
2. Thế chấp bằng tài sản khác: cái này đơn giản hơn. Bên mua họ vay vốn bằng và thế chấp tài sản khác nên bank sẽ giải ngân cho bác. Việc đăng bộ hay sang tên thì 2 bên tự thỏa thuận. Ko có can thiệp và nó cũng không look tài khoản bác lại được nhé
Hy vọng với thông tin trên, bác có thể yên tâm và đọc kỹ hợp đồng để thực hiện giao dich.
1. Thế chấp bằng chính tài sản mua (tức là nhà của bác) thì quy trình thế này: sau khi bank thẩm định người vay (bên mua) sẽ ra thông báo đồng ý cho vay. 2 bên mua và bán đi công chứng và đăng bộ. Còn nhiệm vụ của bank là giải ngân vào tài khoản của bác và phong tỏa tài khoản này lại để đảm bảo rằng giao dịch mua bán của bên mua và bán hoàn thành, có thể chuyển tên được cho người mua và thực hiện thế chấp đảm bảo cho khoản vay.
Đứng về phía giao dịch vay vốn của người mua và bank thì khi đăng bộ xong, người mua sẽ dùng tài sản này để thế chấp cho bank đảm bảo cho khoản vay bank đã giải ngân thanh toán cho bác.
Bác yên tâm, do bank đã giải ngân và liên quan đến tài sản đảm bảo cho khoản vay của họ nên họ sẽ giữ luôn tài sản và có thể cùng tham gia với bên bán/hoặc bên mua thực hiện đăng bộ. Thông thường sẽ có hợp đồng 3 bên: bên mua, bên bán và bank. Bác chú ý đọc kỹ điều khoản refund tiền khi nào nhé.
2. Thế chấp bằng tài sản khác: cái này đơn giản hơn. Bên mua họ vay vốn bằng và thế chấp tài sản khác nên bank sẽ giải ngân cho bác. Việc đăng bộ hay sang tên thì 2 bên tự thỏa thuận. Ko có can thiệp và nó cũng không look tài khoản bác lại được nhé
Hy vọng với thông tin trên, bác có thể yên tâm và đọc kỹ hợp đồng để thực hiện giao dich.
em thì làm cái hợp đồng vay nợ cho bên mua. Khi nào bên mua làm giấy tờ xong lên phòng TNMT đăng ký thuế chấp chờ ra sổ ngân hàng lấy sổ xong đi cùng ngân hàng ra thanh lý hợp đồng vay cho bên mua rồi cầm sổ tiêt kiệm về.
Ca này mình gặp người mua rồi, không biết hắn có gà thật hay không nhưng hắn xem nhà xong đòi đặt cọc cho mình luôn. Mình hỏi hắn thế Shinhan bank đã chắc cho bác vay chưa ? Mà bác vay bằng tài sản thế chấp nào ? Anh ý nói anh ý vay thêm tầm 1,2 sọt và định thế chấp nhà mình bán, anh ý trả trước mình tiền mặt hiện có sau khi công chứng,mình nói bên bank nó chưa coi sổ sao nó chắc cho anh vay nhiêu đó ???? Anh ý nói thứ 3 anh ý gặp bank và chốt luôn. Mình éo hiểu ý anh ấy gà hay sao nên thôi buông kèo. Ai biết được anh ý và bank ăn rơ mua nhà giá rẻ thì sao ?
Bán nhà là chung tiền. Ra sacom tụi nó làm xong liền.
Đợt 1: Cọc -> tiền vào ngay tài khoản người bán. Có thể ràng buộc thấy sổ mới chuyển trong trường hợp mua bán này.
Đợt 2: Thanh toán chủ yếu -> tiền vào tk (phong tỏa) -> công chứng -> chuyển công chứng về ngân hàng -> giải tỏa
Đợt 3: còn lại ít chủ yếu hai bên thỏa thuận.
Đợt 2: Thanh toán chủ yếu -> tiền vào tk (phong tỏa) -> công chứng -> chuyển công chứng về ngân hàng -> giải tỏa
Đợt 3: còn lại ít chủ yếu hai bên thỏa thuận.
mình cũng đã bán và người mua vay bank qua sacombank
Thằng này làm nhanh gọn thật
ví dụ nhà 2 tỏi ,người mua trả 1 tỏi vay 1 tỏi
công chứng xong thằng bank cầm hết giấy tờ về bank xong đưa hết tiền luôn
Lúc này chưa sang tên chưa đăng bội luôn nha
Em k hiểu ý bác. Nếu người mua k vay đc thì họ mất cọc, bác lo gì. Còn bank với người mua sao ăn rơ vụ giá cả gì ở đây. Giá là người bán quyết mà. Em đã mua bán trên 2 lần, đều 3 bên (tức có vay) và đã hai trường hợp thế chấp bằng chính bđs đang mua và thế chấp bằng tài sản khác. Kinh nghiệm của em là có bank (bank uy tín) thì yên tâm hơn. Em đủ tiền thanh toán vẫn chơi bank bác nhé. Em xác nhận quy trình như bác @dakitachi gì đó nói. Nên nếu mua bán lần đầu, lo sợ thì nên chơi bank.
