Công chứng, và uỷ ban.
Nhưng bác chỉ cần xem giấy thuế trước bạ và tncn có mộc, nếu đúng tên người trên sổ là thật rồi! Còn chủ kêu mất 2 tờ giấy thuế đó thì bác cẩn thận!
Nhưng bác chỉ cần xem giấy thuế trước bạ và tncn có mộc, nếu đúng tên người trên sổ là thật rồi! Còn chủ kêu mất 2 tờ giấy thuế đó thì bác cẩn thận!
1. Kiểm tra chính chủ: bác kiểm tra trước lúc đặt cọc thì sẽ kiểm tra sổ hồng ở phần cập nhật sang tên trên cuối trang 4(bác xem hình em có khoanh tròn đỏ) đối chiếu CMND, Họ tên,hộ khẩu chủ nhà có đúng như trên sổ hay không, nếu đúng thì đó là chính chủ. Nếu nhà chủ ở lâu đời chưa mua bán sang tên thì thông tin này ở ngay bìa sổ hồng.
Ngoài ra, bác kiểm tra bảng nội nghiệp nhà đất nhìn cuối bảng vẽ nội nghiệp có dấu của VPĐK nhà đất sẽ thấy tên chủ nhà,GPXD. Và kiểm tra tờ trước bạ chủ nhà với các thông tin như trên.
2. Kiểm tra sổ thật giả: về sổ giả thì 10 năm làm nhà đất em chưa gặp, chỉ nghe trên báo chí. Nhưng có 2 trường hợp thế này:
+ chủ nhà bị mất sổ hồng(có mất thật hoặc ko) làm đơn cớ mất có xác nhận tại Phường và xin cấp lại sổ mới(giống như lái xe Bắc - Nam có 2 bằng lái điều là thật) Sau đó tìm được sổ đã mất (ko tự giác nộp lại cho VPĐK hoặc địa chính Phường), trường hợp này chủ nhà có 2 sổ điều là sổ thật và dùng sổ cũ đó giao dịch mục đích xấu. Trường hợp này đã từng xảy ra (anh bạn làm ls có bảo vệ 1 khách hàng như vầy), ở bước này thì công chứng tư hiện nay ko phát hiện ra, chỉ công chứng nhà nước có liên kết dữ liệu với VPĐK đất đai Quận mới có thông tin mới nhất.
+kẻ lừa đảo lấy hình chụp sổ làm sổ hồng giả rồi thừa lúc chủ nhà sơ hở tráo sổ thật, rồi hủy kèo ko mua xong dùng sổ thật bán sang tên cho bên thứ 3. trường hợp này em vẫn đang tìm hiểu thủ đoạn, thủ thuật mà bọn lừa đảo làm, có biết chính xác là họ có móc nối với phòng công chứng tư, thường là ở tỉnh nên công chứng bình thường, rất phức tạp qua nhiều bước. Lúc này chủ nhà đang giữ là cuốn sổ giả,chỉ đến khi đến VPĐK hoặc công an điều tra mới biết là sổ mình đang giữ là sổ giả.
Nên khuyên bác nào có sổ hồng thì chỉ cho xem sổ góc lúc khách đặt cọc(chụp hình gửi khách thì bình thường nha), và nên làm ký hiệu riêng trên sổ ví dụ: ký giáp lai trên góc sổ hoặc phía dưới vì nó có làm giả sổ nhưng chữ ký sống thì nó ko thể giả được, nhìn vào là bác nhận ra ngay. Đừng để cuốn sổ hồng sạch sẽ quá, ko ai cấm bác ký tên giáp lai sổ đâu.
Attachments
Chỉnh sửa cuối:
Việc làm sổ giả cực khó, thuường là những giao dịch chớp nhoáng trên dưới 1-2 tỷ.
không qua công chứng, còn trình tự bây giờ thì khó mà sổ giả được.
có bác à, nói chung người ngay tình thì ko thể nghĩ ra được thủ đoạn khó vậy, nhưng bọn lừa đảo thì vẫn nghĩ nát óc để lừa.
Mình luc giao dịch cũng ngồi xem kẽ hỡ ở đâu, nhưng thấy cũng khó, nếu người mua kỹ lưỡng, xem các giấy tờ thuế cũ đối chiếu với hdmb cũ và sổ ( nếu người bán còn giữ).
Rồi tờ thông báo xoá thế chấp..v..v.
Còn giao dịch mà chủ bán đòi bán ở nhà riêng thuê nv công chứng và ko cung cấp giấy tờ cũ thì mình sẽ ko giao dịch. Nói chung mua bán thì lựa người bán kỹ chút, còn cái gì chụp giựt thì chắc cũng có vấn đề!
thuế thu nhập cá nhân của chủ F1 và truoc bạ của chủ f2 đó chị 6. Mình là f3 thì lúc mua nên đòi 2 giấy thuế đó, thì đa phần thằng F2 sẽ là thằng đi đóng, nó sẽ giữ lại.
Tuần trước em bán căn ở HBC, khách vay ngân hàng BIDV, ký 3 bên tại BIDV, ngân hàng có gọi bên công chứng qua công chứng tại ngân hàng luôn. Lúc đó em bận ra xe lấy đồ, anh chủ nhà để khách và nhân viên công chứng cầm sổ hồng xuống lầu 1 photo gì đó gần 30 phút. Lên tới nơi em hỏi sổ hồng đâu anh? chưa ký công chứng mà sao anh để họ cầm đi lâu vậy mà ko đi theo? chủ nhà hết hồn chạy xuống dưới lầu. nên sơ suất là vậy đó.
Cũng có nhiều chủ nhà em tới làm việc cầm cuốn sổ hồng gốc đưa em luôn muốn xem gì xem, ngồi bấm điện thoại mấy bác lớn tuổi cũng hay vậy lắm. em có nhắc bác ấy nên cẩn thận chỉ cho xem sổ photo thôi, lúc nào cần thiết hãy cho xem sổ gốc.
Bác kỹ quá, nhân viên công chứng cầm và còn trong ngân hàng nữa thì ko phải lo đâu, camera đầy, với nhân viên công chứng có mã ngành mà. ko làm ẩu dc! Với họ cầm cái sổ đó ko làm dc gì đâu, chỉ cần thông báo mất với vp công chứng, mọi giao dịch hdmb trên mã số sổ đó sẽ bị hệ thống báo sai sót liền! Chỉ sợ nó cầm đưa xã hội đen lấy tiền thôi.
Em đặt cọc cũng vứt hết sổ và giấy tờ thuế gốc cho bên mua xem, ngồi ở nhà em viết cọc. camera với có môi giới e cũng chả ngại. Em chỉ ngại giao dịch ở ngân hàng, lu xu bu, đông người dòm ngó, mà mình toàn giao dịch tiền lớn, nói mười mấy tỷ, dân tính ngó tới ngó lui, nguy hiểm.
nói chung là đề phòng vẫn hơn bác ơi, mình bảo vệ cả chủ và khách thấy sơ suất nên nhắc để ko có đều gì đáng tiếc. Cọc thì nhiều khi có 300tr vay đến hết giá trị căn nhà, hợp đồng vay kê lên cao để bank cho vay đúng số tiền vay, làm 3 hđ luôn bác. 1 hđ giá thực cho chủ và khách, 1 hợp đồng kê cao cho bank, 1 hđ giá thấp để đăng bộ trốn thuế. nhức hết đầu luôn.
