Tư Vấn Đầu Tư Mua bán nhà khai như thế nào? từ ngày 5/12/2020, trốn thuế có thể bị phạt gấp 3 lần số tiền trốn

[pzeloch]

nói chung là đề phòng vẫn hơn bác ơi, mình bảo vệ cả chủ và khách thấy sơ suất nên nhắc để ko có đều gì đáng tiếc. Cọc thì nhiều khi có 300tr vay đến hết giá trị căn nhà, hợp đồng vay kê lên cao để bank cho vay đúng số tiền vay, làm 3 hđ luôn bác. 1 hđ giá thực cho chủ và khách, 1 hợp đồng kê cao cho bank, 1 hđ giá thấp để đăng bộ trốn thuế. nhức hết đầu luôn.

Haha, bác kỹ vậy gặp khách mua bán chuyên nghiệp người ta ko thích đâu.
Bank họ còn thẩm định nữa, kê cao họ cũng kiểm tra mà.

HD cọc thống nhất giá giao dịch thật có 3 chữ ký, ng mua, bán và môi giới. có công chứng đâu mà sợ bác.

HDMB công chứng thì cứ khai man đi, rồi lăn tay xong, cho thằng nv công chứng 500k, nói khi nào anh chuyển xong tiền rồi a gọi để đóng mộc và nhập lên hệ thống.

bác làm nhiều hd vậy, chỉ mua bán với các cụ hoặc các bạn lần đầu mua nhà thôi. Dân sành luật, họ ko cần làm vậy đâu, phiền phức lắm vì phải giữ nhiều giấy tờ.

 

[alibabaxxx2000]

Công chứng, và uỷ ban.
Nhưng bác chỉ cần xem giấy thuế trước bạ và tncn có mộc, nếu đúng tên người trên sổ là thật rồi! Còn chủ kêu mất 2 tờ giấy thuế đó thì bác cẩn thận!

Anh @pzeloch: Mua nhà, bên bán giao sổ hồng, giấy thuế trước bạ (gắn liền với tài sản) cho anh, nhưng giấy thuế TNCN, là của chủ cũ, họ đâu giao cho anh (thường họ giao cho anh vì không cần giữ, nhưng trường hợp họ cần, ví dụ chuyển tiền, mang tiền đi định cư). Môi giới nói bán nhà / đất lần kế tiếp, đâu cần giấy thuế TNCN của chủ trước, chỉ cần giấy thuế trước bạ thôi.

 

[lstranquang]

Haha, bác kỹ vậy gặp khách mua bán chuyên nghiệp người ta ko thích đâu.
Bank họ còn thẩm định nữa, kê cao họ cũng kiểm tra mà.

HD cọc thống nhất giá giao dịch thật có 3 chữ ký, ng mua, bán và môi giới. có công chứng đâu mà sợ bác.

HDMB công chứng thì cứ khai man đi, rồi lăn tay xong, cho thằng nv công chứng 500k, nói khi nào anh chuyển xong tiền rồi a gọi để đóng mộc và nhập lên hệ thống.

bác làm nhiều hd vậy, chỉ mua bán với các cụ hoặc các bạn lần đầu mua nhà thôi. Dân sành luật, họ ko cần làm vậy đâu, phiền phức lắm vì phải giữ nhiều giấy tờ.

khách này quen bank á bác, nên kê vậy ko sao luôn sếp PGD bank ok mà. Trong hđ cọc thì có thỏa thuận rồi,

 

[pzeloch]

Anh @pzeloch: Mua nhà, bên bán giao sổ hồng, giấy thuế trước bạ (gắn liền với tài sản) cho anh, nhưng giấy thuế TNCN, là của họ, họ đâu giao cho anh. Mình hỏi môi giới, họ nói bán nhà / đất đâu cần giấy thuế TNCN của chủ trước, chỉ cần giấy thuế trước bạ thôi.

đúng ra khi a mua đất, a phải giữ lại khoảng đóng thuế tncn của người bán và anh đi đóng, sau đó a giữ tờ đó, vì nếu anh giao cho họ đi đóng mà họ ko đóng, bỏ đi, anh kiếm sao được, rồi phải tự bỏ tiền túi ra nữa.
Nên ai mua mà kỹ sẽ tự đi đóng, trừ số tiền thanh toán cho bên bán, sau đó tự đi đóng luôn. An tâm.

Cũng có 1 số trường hợp nguười bán đòi đi đóng, thì a cho môi giới của anh đi chung đóng rồi a chụp lại cũng được anh! Nhưng phải có file đó trong người để anh làm sổ chứ! Mình từng bị truy thu thuế vì chủ quan ko kiểm tra thuế tncn của người bán khi giao dịch sổ tên công ty, sau này phải tự bỏ tiền túi mới hoàn công nhà được!

 

[alibabaxxx2000]

đúng ra khi a mua đất, a phải giữ lại khoảng đóng thuế tncn của người bán và anh đi đóng, sau đó a giữ tờ đó, vì nếu anh giao cho họ đi đóng mà họ ko đóng, bỏ đi, anh kiếm sao được, rồi phải tự bỏ tiền túi ra nữa.
Nên ai mua mà kỹ sẽ tự đi đóng, trừ số tiền thanh toán cho bên bán, sau đó tự đi đóng luôn. An tâm.

Cũng có 1 số trường hợp nguười bán đòi đi đóng, thì a cho môi giới của anh đi chung đóng rồi a chụp lại cũng được anh! Nhưng phải có file đó trong người để anh làm sổ chứ! Mình từng bị truy thu thuế vì chủ quan ko kiểm tra thuế tncn của người bán khi giao dịch sổ tên công ty, sau này phải tự bỏ tiền túi mới hoàn công nhà được!

Trường hợp tài sản đã có sổ:
Đúng là như vậy, và thường mình cầm hết, chủ cũ chả quan tâm tờ giấy khai + phiều thu TNCN ấy làm gì.
Nhưng, mình gặp trường hợp này, sau khoảng 1 tháng xong xuôi, chủ cũ gọi xin bản gốc tờ khai, phiếu thu thuế TNCN, vì họ đem tiền đi định cư, phải có giấy này. Mình hỏi môi giới, môi giới nói bán nhà lần sau, chỉ cần sổ hồng và tờ khai + phiếu thu thuế trước bạ là đủ.

Trường hợp tài sản chưa có sổ, chỉ có hợp đồng:
Có khi chủ đầu tư thu, có khi mình giữ tờ khai + phiếu thu thuế TNCN của các đời chủ trước.

 

[thefarmer]

đúng ra khi a mua đất, a phải giữ lại khoảng đóng thuế tncn của người bán và anh đi đóng, sau đó a giữ tờ đó, vì nếu anh giao cho họ đi đóng mà họ ko đóng, bỏ đi, anh kiếm sao được, rồi phải tự bỏ tiền túi ra nữa.
Nên ai mua mà kỹ sẽ tự đi đóng, trừ số tiền thanh toán cho bên bán, sau đó tự đi đóng luôn. An tâm.

Cũng có 1 số trường hợp nguười bán đòi đi đóng, thì a cho môi giới của anh đi chung đóng rồi a chụp lại cũng được anh! Nhưng phải có file đó trong người để anh làm sổ chứ! Mình từng bị truy thu thuế vì chủ quan ko kiểm tra thuế tncn của người bán khi giao dịch sổ tên công ty, sau này phải tự bỏ tiền túi mới hoàn công nhà được!

Chủ họ đóng cứ cho đóng, mình cứ giữ lại tiền dư dư 1 chút là ok. Nếu họ đóng xong giao cho mình giấy thì m trả lại tiền hết.
Nếu k m lấy tiền đó tự ra khai đóng luôn, rồi xách giấy về đưa cho họ nếu cần.

 

[pzeloch]

Chủ họ đóng cứ cho đóng, mình cứ giữ lại tiền dư dư 1 chút là ok. Nếu họ đóng xong giao cho mình giấy thì m trả lại tiền hết.
Nếu k m lấy tiền đó tự ra khai đóng luôn, rồi xách giấy về đưa cho họ nếu cần.

chính xoác!! Mình hay làm vậy!

 

[lstranquang]

đúng ra khi a mua đất, a phải giữ lại khoảng đóng thuế tncn của người bán và anh đi đóng, sau đó a giữ tờ đó, vì nếu anh giao cho họ đi đóng mà họ ko đóng, bỏ đi, anh kiếm sao được, rồi phải tự bỏ tiền túi ra nữa.
Nên ai mua mà kỹ sẽ tự đi đóng, trừ số tiền thanh toán cho bên bán, sau đó tự đi đóng luôn. An tâm.

Cũng có 1 số trường hợp nguười bán đòi đi đóng, thì a cho môi giới của anh đi chung đóng rồi a chụp lại cũng được anh! Nhưng phải có file đó trong người để anh làm sổ chứ! Mình từng bị truy thu thuế vì chủ quan ko kiểm tra thuế tncn của người bán khi giao dịch sổ tên công ty, sau này phải tự bỏ tiền túi mới hoàn công nhà được!

"Mình từng bị truy thu thuế vì chủ quan ko kiểm tra thuế tncn của người bán khi giao dịch sổ tên công ty, sau này phải tự bỏ tiền túi mới hoàn công nhà được". bác nói rõ hơn về trường hợp này được ko? em nghĩ là chỉ có khả năng mất tờ tncn. vì nếu bên bán ko đóng tncn tức là chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế thì không đăng bộ sang tên được.
Còn về tncn 2% thì theo luật thuế tncn bên bán tài sản phải là bên đóng hoặc có thể ủy quyền. vì nghĩa vụ tncn khi bán tài sản là của bên bán. bên mua chỉ đóng 0.5% trước bạ.

 

[pzeloch]

Trường hợp tài sản đã có sổ:
Đúng là như vậy, và thường mình cầm hết, chủ cũ chả quan tâm tờ giấy khai + phiều thu TNCN ấy làm gì.
Nhưng, mình gặp trường hợp này, sau khoảng 1 tháng xong xuôi, chủ cũ gọi xin bản gốc tờ khai, phiếu thu thuế TNCN, vì họ đem tiền đi định cư, phải có giấy này. Mình hỏi môi giới, môi giới nói bán nhà lần sau, chỉ cần sổ hồng và tờ khai + phiếu thu thuế trước bạ là đủ.

Trường hợp tài sản chưa có sổ, chỉ có hợp đồng:
Có khi chủ đầu tư thu, có khi mình giữ tờ khai + phiếu thu thuế TNCN của các đời chủ trước.

Trường hợp 1 thì anh chụp lại hoặc photo công chứng nếu dc, giữ bản sao y, trả người ta bản gốc! Sau này giao dịch người mua hỏi, anh có cái đưa, đỡ mất công người mua đi trích lục bên cục thuế!

Trường hợp 2 CDT sẽ thu, nhưng những năm 2016 trước đó, chưa có luật mua bán tài sản tương lai, tụi CDT đâu có quan tâm anh, lên công ty CDT ký chuyển tên thôi! Chết khúc đó, sau nay truy thu thuế bỏ mẹ!

 

[pzeloch]

"Mình từng bị truy thu thuế vì chủ quan ko kiểm tra thuế tncn của người bán khi giao dịch sổ tên công ty, sau này phải tự bỏ tiền túi mới hoàn công nhà được". bác nói rõ hơn về trường hợp này được ko? em nghĩ là chỉ có khả năng mất tờ tncn. vì nếu bên bán ko đóng tncn tức là chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế thì không đăng bộ sang tên được.
Còn về tncn 2% thì theo luật thuế tncn bên bán tài sản phải là bên đóng hoặc có thể ủy quyền. vì nghĩa vụ tncn khi bán tài sản là của bên bán. bên mua chỉ đóng 0.5% trước bạ.

Đây bác!
Case mình là thuộc những ai mua đất giao dịch trước 2016, sau 2016 thì ít gặp case giống mình rồi vì CDT buộc phải có xác nhận thuế tncn người bán mới cho ký chuyển tên!

Trường hợp 1 thì anh chụp lại hoặc photo công chứng nếu dc, giữ bản sao y, trả người ta bản gốc! Sau này giao dịch người mua hỏi, anh có cái đưa, đỡ mất công người mua đi trích lục bên cục thuế!

Trường hợp 2 CDT sẽ thu, nhưng những năm 2016 trước đó, chưa có luật mua bán tài sản tương lai, tụi CDT đâu có quan tâm anh, lên công ty CDT ký chuyển tên thôi! Chết khúc đó, sau nay truy thu thuế bỏ mẹ!