Tư Vấn Đầu Tư Mua bán nhà khai như thế nào? từ ngày 5/12/2020, trốn thuế có thể bị phạt gấp 3 lần số tiền trốn

[lstranquang]

Đây bác!
Case mình là thuộc những ai mua đất giao dịch trước 2016, sau 2016 thì ít gặp case giống mình rồi vì CDT buộc phải có xác nhận thuế tncn người bán mới cho ký chuyển tên!

à em chưa biết trường hợp này, để em tìm hiểu thêm. thanks bác

 

[pzeloch]

à em chưa biết trường hợp này, để em tìm hiểu thêm. thanks bác

Mấy case này sẽ xuất hiện ở APAK, Village thủ thiêm...v..v.

Có miếng ký qua 4 đời chủ, đến đời thứ 5 người ta bán cho người thứ 6. phải đóng thuế tncn cho 4 đời trước, do truy thu thuế trên mã số hd ký chuyển nhượng của CDT trước 2016.... vãi đạn lắm bác!

 

[lstranquang]

Mấy case này sẽ xuất hiện ở APAK, Village thủ thiêm...v..v.

Có miếng ký qua 4 đời chủ, đến đời thứ 5 người ta bán cho người thứ 6. phải đóng thuế tncn cho 4 đời trước, do truy thu thuế trên mã số hd ký chuyển nhượng của CDT trước 2016.... vãi đạn lắm bác!

đúng là giao dịch nhà đất đa dạng nhiều trường hợp khác nhau, nên không hiểu biết là thiệt thòi nhất mấy bác tham gia chia sẻ lên đây sẽ giúp nhiều mem có thêm thông tin bổ ích. thanks bác

 

[lstranquang]

Bán đất Đường Ngô Văn Sở, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa giá rẻ

Mua bán đất Đường Ngô Văn Sở, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa giá rẻ, mới nhất 2024 tạiMeeyLand.com ✔️ Cập nhập thông tin đã được xác minh.

meeyland.com

cẩn thận nha bác, admin cho ra đảo luôn á

 

[Kevin10126]

Còn giá nhà nước để đền bù thấp 10 thì ai có tội?

Luật cho phép anh khiếu kiện mà??

 

[binbin93]

1. Kiểm tra chính chủ: bác kiểm tra trước lúc đặt cọc thì sẽ kiểm tra sổ hồng ở phần cập nhật sang tên trên cuối trang 4(bác xem hình em có khoanh tròn đỏ) đối chiếu CMND, Họ tên,hộ khẩu chủ nhà có đúng như trên sổ hay không, nếu đúng thì đó là chính chủ. Nếu nhà chủ ở lâu đời chưa mua bán sang tên thì thông tin này ở ngay bìa sổ hồng.
Ngoài ra, bác kiểm tra bảng nội nghiệp nhà đất nhìn cuối bảng vẽ nội nghiệp có dấu của VPĐK nhà đất sẽ thấy tên chủ nhà,GPXD. Và kiểm tra tờ trước bạ chủ nhà với các thông tin như trên.
2. Kiểm tra sổ thật giả: về sổ giả thì 10 năm làm nhà đất em chưa gặp, chỉ nghe trên báo chí. Nhưng có 2 trường hợp thế này:
+ chủ nhà bị mất sổ hồng(có mất thật hoặc ko) làm đơn cớ mất có xác nhận tại Phường và xin cấp lại sổ mới(giống như lái xe Bắc - Nam có 2 bằng lái điều là thật) Sau đó tìm được sổ đã mất (ko tự giác nộp lại cho VPĐK hoặc địa chính Phường), trường hợp này chủ nhà có 2 sổ điều là sổ thật và dùng sổ cũ đó giao dịch mục đích xấu. Trường hợp này đã từng xảy ra (anh bạn làm ls có bảo vệ 1 khách hàng như vầy), ở bước này thì công chứng tư hiện nay ko phát hiện ra, chỉ công chứng nhà nước có liên kết dữ liệu với VPĐK đất đai Quận mới có thông tin mới nhất.
+kẻ lừa đảo lấy hình chụp sổ làm sổ hồng giả rồi thừa lúc chủ nhà sơ hở tráo sổ thật, rồi hủy kèo ko mua xong dùng sổ thật bán sang tên cho bên thứ 3. trường hợp này em vẫn đang tìm hiểu thủ đoạn, thủ thuật mà bọn lừa đảo làm, có biết chính xác là họ có móc nối với phòng công chứng tư, thường là ở tỉnh nên công chứng bình thường, rất phức tạp qua nhiều bước. Lúc này chủ nhà đang giữ là cuốn sổ giả,chỉ đến khi đến VPĐK hoặc công an điều tra mới biết là sổ mình đang giữ là sổ giả.
Nên khuyên bác nào có sổ hồng thì chỉ cho xem sổ góc lúc khách đặt cọc(chụp hình gửi khách thì bình thường nha), và nên làm ký hiệu riêng trên sổ ví dụ: ký giáp lai trên góc sổ hoặc phía dưới vì nó có làm giả sổ nhưng chữ ký sống thì nó ko thể giả được, nhìn vào là bác nhận ra ngay. Đừng để cuốn sổ hồng sạch sẽ quá, ko ai cấm bác ký tên giáp lai sổ đâu.

Cảm ơn bác đã tư vấn nhiệt tình.
Về xem người bán có phải là chủ nhà hiện tại không thì mình có thể lên phòng đăng ký nhà đất của quận để hỏi được ko bác?
nếu được thì mình cần làm thủ tục gì ạ?

 

[lstranquang]

Cảm ơn bác đã tư vấn nhiệt tình.
Về xem người bán có phải là chủ nhà hiện tại không thì mình có thể lên phòng đăng ký nhà đất của quận để hỏi được ko bác?
nếu được thì mình cần làm thủ tục gì ạ?

được bác, nếu bác có quen thì nhờ họ kiểm tra hoặc bác cầm sổ photo lên nhờ họ tra thông tin chủ sở hữu hiện tại là ra hết, mà vậy thì mất thời gian đi lại thôi. Nếu ko quen thì nhớ kẹp vô tờ polyme họ làm liền, tiện check luôn quy hoạch luôn. đó là bác cực kỳ kỹ tính luôn á nha.

 

[binbin93]

Dạ, cảm ơn bác nhiều.
em hôm rồi định mua căn hộ mà giấy tờ tương đối rắc rối, bên công chứng tư nói làm được trong khi em yêu cầu phải làm ở phòng công chứng số 1 thì bên phòng CC số 1 yêu cầu bên bán phải bổ sung thêm một loạt giấy tờ liên quan, nên đến giờ vẫn chưa xong.

 

[lstranquang]

Dạ, cảm ơn bác nhiều.
em hôm rồi định mua căn hộ mà giấy tờ tương đối rắc rối, bên công chứng tư nói làm được trong khi em yêu cầu phải làm ở phòng công chứng số 1 thì bên phòng CC số 1 yêu cầu bên bán phải bổ sung thêm một loạt giấy tờ liên quan, nên đến giờ vẫn chưa xong.

hiện nay giao dịch mua bán nhà đất chủ yếu công chứng ở các phòng công chứng tư nhanh gọn, vì họ là tư nhân nên linh động, nhẹ nhàng vì bác là khách hàng và ko cứng nhắc như công chứng nhà nước. Nếu pháp lý nhà rõ ràng đầy đủ thì bác đến công chứng tư dịch vụ tốt hơn. Nhưng về mặt chặt chẽ các thủ tục và yên tâm hơn thì công chứng nhà nước CC số 1 là tốt nhất, nhược điểm là quan liêu, lâu lắc, và bác là người dân đến cơ quan nhà nước ko coi bác là khách hàng đâu.

 

[NhaDatSG]

Dạo này có bác nào khai giá nhà trên 8 tỷ (trung tâm) không bác? Bữa ra VPCC cũng bị hù trước là dạo này thuế làm khó. Giờ kêu ghi tầm 50% giá hoặc nếu quen bên thuế thì có đường binh rồi k sợ. Hồi đầu 2020 ghi như giá nhà nước vẫn ổn (có khi khai hơn thuế cũ là ổn), cuối năm nay chắc đói quá nên tìm cách kiếm ăn đủ đường... Ngoài đường thì bị xin ổ bánh mì, chai nước. Đi đóng thuế thì bị xin cà phê để cho qua giá thấp...