koonjang nói:
hope nói:
- Nếu như có được của hời thực sự, dân thực sự chuyên nghiệp ở vùng này nó đã hớt từ lâu (nó nằm vùng ở khu này, QH nó đã thuộc hết khg mất thời gian đi hỏi, giá nó cũng nắm hàng ngày, khg cần đi coi 50 căn mới biết đâu là hàng thơm, nó cũng có sẵn kinh nghiệm biết được căn nào sẽ dễ ra hàng). Mà dân chuyên nghiệp ở những vùng này rất nhiều, hàng thơm thực sự thì lại rất ít.
Dân chuyên nghiệp cũng dính chấu bank nhiều vì số tiền là hữu hạn còn sự tham lam là vô hạn, nếu may mắn thì vẫn còn hàng thơm nhưng vụ quy hoạch quận 12 đúng là đau đầu. Sau 2008 thì em cạch bank, có rau ăn rau, có cháo ăn cháo thôi.
Chưa nhiều bác chia sẻ kinh nghiệm múc hàng "bán gấp" nhỉ
Nếu quyết tâm trở thành dân chuyên nghiệp săn hàng "bán gấp", bác nên chuẩn bị như sau:
1. Tìm hiểu giá cả
bước đầu bác nên khoanh vùng vài ba phường gần nhau bác cho là tiềm năng nhất (bác khg có sức đi hết cả quận đâu), hãy tìm hiểu thật kỹ trong vài tháng, đóng vai là người đi mua (đương nhiên bác phải đi coi thêm nhiều hàng "khg bán gấp" để so sánh). Trong thời gian tìm hiểu, bác đi coi nên sử dụng rao bán trên báo và ít sd thông tin của môi giới vì môi giới dẫn bác đi nhiều mà bác k mua thì chúng nó chán bác hẳn, ảnh hưởng mối quan hệ khi bác KD thực sự.
2. Tìm hiểu QH, tạo lập mối quan hệ với phường, quận để tiện hỏi về QH
trong thời gian đóng vai người mua, bác cũng xin chủ nhà tờ copy sổ hồng lên phường, quận hỏi
3. Tạo lập mối quan hệ với mạng lưới môi giới, chọn vài môi giới "thân thiết"
Mạng lưới môi giới này sẽ giúp bác mua nhanh bán nhanh
4. Theo dõi những hàng "bán gấp" đã giao dịch thành công xem bao lâu thì hàng đó bán được lần 1 kể từ lúc bắt đầu rao bán, người mua sửa nó ntn rồi người đó bán nó ntn.
Bác nhớ tìm hiểu thêm vị trí địa lý, sự thuận tiện giao thông, ngập nước, an ninh, dân trí, tâm lý và sở thích của đa số người mua......
Khi bác có đủ thông tin và đủ tự tin thì cứ oai phong bước lên lưng cọp. Nếu bác chuẩn bị kỹ, thông tin chính xác, em tin bác vẫn kiếm khá và ổn định ở thị trường này. Khi bác làm nhuyễn trong 1 vùng nhỏ rồi thì bác dễ dàng bành trướng thêm.
Theo em, nếu bác săn đc hàng thơm thực sự, khỏi cần sửa chi cho cực nhọc, cứ để vậy mà bán như hàng "khg bán gấp". Có 1 số hàng được gọi là thơm nếu hàng đó vướng 1 chút pháp lý hay gì đó mà bác hóa giải đc cái vướng mắc đó thì bác gặp may thực sự.
Một số người có quan hệ tốt với ngân hàng trong vụ thông tin các căn nhà sắp vỡ nợ (thường là nhà có giá trị lớn) cũng có được hàng thơm
Một số người có quan hệ hoặc có đường dây với đội thi hành án thì cũng có hàng thơm nhưng cái này em thấy ác quá.
Chúc bác thành công.
