Mua BĐS thuộc dạng "bán gấp"

[pigeon]

KS mini khu này khoảng 150-200K thôi bác , còn oánh quả theo giờ chỉ 50/80K  lấy đâu giá 300-500K hả bác . Cho thuê cũng chỉ 10tr /tháng  là nhiều .

Em nghĩ bèo cũng kiếm được 200k/p/n, khu này tàu nhanh ra vô nườm nượp. CHo nên 30tr/th là bình thường
 
@hope: TFS, trò này có vẻ hợp với thể loại hưu trí như em. Bữa nào phải xin thọ giáo mợ.

 

[hoangbao]

Bác Hope và bác Vni quả là có kinh nghiệm trong chuyện này. Bữa trước Tết em có lên Q12 tìm hàng vì đây thường là thời điểm "bán gấp". Đội cò trên đó đưa em đi khắp hang cùng ngõ hẻm nhưng em phát hiện ra một điều đúng như bác Hope và bác Vni nói, đó là nó toàn đưa mình hàng "Giả Gấp" thui, hàng gấp thì nó múc trước rồi. 
 
Ví dụ 1: khi em hỏi chủ của vài miếng đất ưng ý thì 30-40% trong đó là đất của chính tay chủ cái vp địa ốc đang làm môi giới cho em. Nhận thấy nó toàn chơi kiểu hớt váng nên em bye bye luôn.
 
Kinh nghiệm chôm của bà chị thằng bạn trai cũ của con nhỏ em vợ em là: Bả sống trong xóm đó, lê la dòm ngó hoàn cảnh từng nhà trong khu vực đó (P3 Nguyễn Kiệm). Bả đi rảo hàng ngày và bả nhìn mỗi căn nhà như món hàng không trước thì sau cũng bán cho bả. Kết thân, 888, và ngỏ lời kiểu như: Anh/chị/ cô /chú khi nào bán nhà thì kêu con nhe. Vậy mà hiệu nghiệm, bả có hàng ra đều đều đấy ạ.
 
 
 
 

 

[nslinh]

Sẵn thớt này em post luôn thông tin về cái kèo thuộc dạng "bán gấp" cho bác nào quan tâm.
1. Mặt tiền đường Nguyễn Hồng Đào, khu Bàu Cát, Tân BÌnh
2. DT: 4x16m
3. 4 lầu
4. trước đây có khách thuê làm ks mini (6 phòng), vừa hết hợp đồng.
5. Giá bác chủ muốn "bán gấp" là 5 tỷ VNĐ (lý do bán: trả nợ ngân hàng)
tính ra giá vàng thì chỉ khoảng 2 cây/ m2 đất.
Nhận định của em là kèo này hơi thơm, nếu có tiền em cũng sẽ liều. Ks mini khu vực này mỗi phòng doanh thu bèo lắm cũng được 300- 500k/ ngày, trừ chi phí thì ít ra mỗi tháng cũng kiếm được cỡ 30 - 50 chai. Khoảng 7 - 10 năm là lấy lại vốn, lời căn nhà. Chưa kể đến chuyện giá nhà mặt tiền khu vực này sẽ tăng lên trong tương lai.

Nhà này hướng tây hay đông vậy bác ?
KS mini khu này khoảng 150-200K thôi bác , còn oánh quả theo giờ chỉ 50/80K  lấy đâu giá 300-500K hả bác . Cho thuê cũng chỉ 10tr /tháng  là nhiều .

em đang tính theo giá thuê giờ 50k/h, ngày trung bình 5-7 tua.

 

[duongxua]

1/ Em mê cái vốn nhỏ của bác kọonjang
2? em nhức đầu cái mối quan hệ mà bác hoangbao vùa kể " bà chị của thằng bạn trai cũ của con  nhỏ em vợ em "

choáng

 

[bravia]

1/ Em mê cái vốn nhỏ của bác kọonjang
2? em nhức đầu cái mối quan hệ mà bác hoangbao vùa kể " bà chị của thằng bạn trai cũ của con  nhỏ em vợ em "

choáng

Vừa rồi cũng hụt ăn mấy phát, lướt ván không kịp bị nẫng tay trên gần 1ty mà chi phí mồi cũng chỉ dao động quanh số đó.
Hix! nếu năm rồi ông già vợ của thằng anh rể chịu bơm cho ít tiền thì bây giờ đã đơn hơn rồi

 

[hope]

KS mini khu này khoảng 150-200K thôi bác , còn oánh quả theo giờ chỉ 50/80K  lấy đâu giá 300-500K hả bác . Cho thuê cũng chỉ 10tr /tháng  là nhiều .

Em nghĩ bèo cũng kiếm được 200k/p/n, khu này tàu nhanh ra vô nườm nượp. CHo nên 30tr/th là bình thường

@hope: TFS, trò này có vẻ hợp với thể loại hưu trí như em. Bữa nào phải xin thọ giáo mợ.

 
Có gì thì e móc gan móc ruột đưa bác hết, dưng mà chẳng bít còn hợp thời nữa k? Khg xài đc thì 888 cho dzui cũng đc bác nhẩy.
Q.12 dọc trục Trường Trinh giáp Tân Bình thấy bà con làm ăn kiểu này gần đây khấm khá lắm đới. Còn Gò Vấp là TT truyền thống nhiều năm qua rồi.

 

[hoangbao]

Túm lại là những khu dân nhập cư nghèo thì càng xxx nhiều nên nhu cầu bãi đáp tốc hành càng cao 

 

[pigeon]

Túm lại là những khu dân nhập cư nghèo thì càng xxx nhiều nên nhu cầu bãi đáp tốc hành càng cao 

Trật lất, khu nhập cư họ xxx trong quán cafe đèn mờ luôn, đỡ hao.
KS ngắn giờ là dành cho dân chơi và nhân viên VP cổ cồn trắng nghỉ trưa...lành mạnh

 

[jqkadesign]

em cũng thích làm kiểu BDS bán gấp này, nhưng không có vốn nên đành ngồi xem các bác để học hỏi

 

[VuSao95]

Cái chiêu này gọi là Người chuyên nghiệp tìm sân chơi của kẻ Nghiệp dư phải k thầy? xác suất thắng luôn cao hơn khi chơi ở sân toàn là dân Chuyên nghiệp (Khu QH)

Sân chơi này mà để đảm bảo lợi nhuận thường xuyên thì đòi hỏi phải chuyên nghiệp hơn tất cả các sân chơi BDS khác. Cực kỳ vất vả và cực kỳ phức tạp.
Mười mấy năm trước em khởi nghiệp BDS bằng nghề này, may mắn thắng hiệp đầu nhưng quá thấm thía nỗi mệt nhọc, em chuyển sang đất DA. Mỗi khi đất DA lình xình, nóng ruột e lại quay lại nghề này. Gần đây nhất là cuối 2009, em cũng quay lại nghề này. Xin thưa với các pak, sự nghiệp nghề này của em nó như thế lày:
- Đa số nhà nào cũng rao bán gấp giá rẻ với lý do đại loại mắc nợ NH. Muốn kiểm chứng là có rẻ thật khg thì phải coi thêm ít nhất 10 căn tương tự, để biết có 10 căn tương tự thì phải coi tổng cộng khoảng 50 căn. Bác có thời gian đi coi 50 căn khg???
- Ở Q.12 có rất nhiều đường dự phóng, phải lên phường lên quận hỏi về QH của căn nhà này. Muốn có thông tin chính xác khg phải dễ lắm.
- Nếu như có được của hời thực sự, dân thực sự chuyên nghiệp ở vùng này nó đã hớt từ lâu (nó nằm vùng ở khu này, QH nó đã thuộc hết khg mất thời gian đi hỏi, giá nó cũng nắm hàng ngày, khg cần đi coi 50 căn mới biết đâu là hàng thơm, nó cũng có sẵn kinh nghiệm biết được căn nào sẽ dễ ra hàng). Mà dân chuyên nghiệp ở những vùng này rất nhiều, hàng thơm thực sự thì lại rất ít.
- Khi bác đã mua được hàng, tiếp đến là xây hoặc sửa. Nếu bác khg phải là dân XD chuyên nghiệp thì bác phải trả giá XD rất cao và sẽ rất mệt cho việc quản lý vật tư và chất lượng XD.
- Vấn đề khủng khiếp nhất là bán nhà. Trung bình 50 khách coi nhà mới có 1 người mua. Bác có thời gian mở cửa cho khách suốt ngày khg? Và nhiều thứ phức tạp khác.

Nhà ngon thường ít tới tay người ngoài. Anh địa chính quận thấy người ta cầm sổ lên hỏi quy hoạch là biết nhà nào sắp bán, thấy vị trí ngon thì nháy cho ngưởi quen tới hỏi mua rùi. Khó có kèo thơm cho người ngoài.

Kinh doanh BĐS dạng bán gấp, quan trọng nhất là phải biết được quy hoạch đến từng m2 đất, nếu biết trước được quy hoạch nữa thì càng tốt (lúc đồ án quy hoạch đang trong giai đoạn chờ phê duyệt). Mua BĐS dạng bán gấp, bạn mong muốn mua được BĐS giá rẻ; BĐS giá rẻ có thể là BĐS bán gấp hoặc BĐS có vấn đề (ví dụ bị quy hoạch làm công viên, trường học...). Bất động sản dạng bán gấp nên cũng phai mua gấp, nếu không biết quy hoạch, đợi bạn mang sổ lên hỏi thông tin quy hoạch xong thì chẳng còn cho bạn mua nữa. Bạn biết quy hoạch, đôi khi bạn vẫn bị dính chấu (như chủ thớt đã nói), vì thế biết trước quy hoạch là tuyệt vời hơn hết. Có những khu đất, trước đây quy hoạch là công viên nhưng quy hoạch mới là khu dân cư và ngược lại.