Thảo Luật Chung Mua Căn hộ cho thuê có lời không?

[forzet]

Ai bảo cung lớn hơn cầu thì em cho 1 số liệu để chủ thớt mạnh dạn tiến tới.
Hàng năm ở TP.HCM có khoảng 50.000 cặp vợ chồng kết hôn mới nhưng chỉ có 36.000 căn hộ được xây lên. Nghĩa là nhu cầu muốn có nơi ở là cực kì lớn, bác nào mà từng đi thuê nhà thì hiểu, 1 cái nhà có khi 6 7 người đến hỏi 1 lúc.
Em là dân tư vấn - sales nên em mạnh dạn khuyên bác chơi thử 1 lần. Bác cần sự trợ giúp từ người chưa quen thì bác inbox em. Chúc bác thành công lớn.

Trong 50000 cặp đấy thì 1/100 tương đương 500 cặp có thu nhập ở mức 50Tr/tháng, nghĩa là đủ tiền thuê căn CC 4 tỷ với giá 20 củ/tháng.

Trong 500 cặp đấy thì hết 90% họ sẽ bỏ 20 củ/tháng mua mẹ nó căn hộ khoảng 2 tỏi trả dần trong 10 năm.

Như vậy số liệu thực tế chỉ còn 50 cặp có nhu cầu ở căn hộ với mức thuê là 20 củ/tháng và nguồn cung là 36000 căn hộ.

Tư vấn vầy thì bạn bán hàng cho ai?

 

[Mexi]

Nói về nhu cầu thuê hay ở thì nên tập trung vào phân khúc tầm trung trở lại tầm dưới 2,5 tỷ/căn với vị trí thuận lợi thì trong 5-10 năm tới vẫn cho thuê tốt vì nguồn cung lớn và ngày càng lớn do dân nhập cư ngày càng nhiều. còn phân khúc cao cấp hơn thì kén hơn , đòi hỏi sự sàn lọc cao hơn.

 

[phuocvnh]

Anh cho tôi biết làm cách nào anh có được 4 tỷ thì tôi sẽ chỉ cho anh cách sinh lời từ 4 tỷ đó.
- Trích cmt từ link tàu nhanh.

 

[Nguyên Khôi Đỗ]

Căn hộ nguồn cung quá lớn, đó là lý do tại sao cho thuê không lời. Năm ngoái năm nay ra hàng hơn 40k căn (năm ngoái 36k, đầu năm tới giờ 7k nữa, Savills bạn em nói thế). Đợt này mà thị trường có chậm lại là do hơn 40 ngàn nhà-đầu-tư-căn-hộ-cho-thuê nhận nhà vô nội thất xong mà cho thấy cho thuê oải quá nên ngừng mua vào, tại ngoảnh đi ngoảnh lại cũng có nhiêu đó người mua thôi. Không phải do đòn bẩy tài chính như đợt trước nên "đội giải cứu" cũng không có nhiều cơ hội mua hàng thơm giá rẻ đâu nhé

Sau mấy năm chuẩn bị thì giờ căn hộ muôn nơi, đi đâu cũng dự án mà thu nhập nói chung chắc tăng theo không kịp, còn trông vào khách Tây thì số lượng cũng có hạn thôi.

 

[Tedomi]

Trong 50000 cặp đấy thì 1/100 tương đương 500 cặp có thu nhập ở mức 50Tr/tháng, nghĩa là đủ tiền thuê căn CC 4 tỷ với giá 20 củ/tháng.

Trong 500 cặp đấy thì hết 90% họ sẽ bỏ 20 củ/tháng mua mẹ nó căn hộ khoảng 2 tỏi trả dần trong 10 năm.

Như vậy số liệu thực tế chỉ còn 50 cặp có nhu cầu ở căn hộ với mức thuê là 20 củ/tháng và nguồn cung là 36000 căn hộ.

Tư vấn vầy thì bạn bán hàng cho ai?

Nếu bác có đủ điều kiện để thuê căn 4 tỷ thì bác sẽ thuê trong vòng bao lâu, Khi mỗi năm lại có vài chục em xinh tươi mới tinh xuất hiện mà giá thuê vẫn thế?

 

[forzet]

Nếu bác có đủ điều kiện để thuê căn 4 tỷ thì bác sẽ thuê trong vòng bao lâu, Khi mỗi năm lại có vài chục em xinh tươi mới tinh xuất hiện mà giá thuê vẫn thế?

20 củ/tháng thì mình bỏ tiền ra mua căn 1.5-2 tỏi trả chậm trong 10-15 năm mà cũng full service như ai... Chả dại gì đi thuê cả.

Mình hỏi bạn căn 4 tỷ bạn cho thuê được bao nhiêu/tháng?

Cho bạn biết là nhà mình mua căn hộ có 350 củ, cho thuê trong 8 năm, mỗi tháng 6 củ, sau này bán đi được 1.2 tỏi đấy. 1 căn hộ khác mua 650 củ, hiện cho thuê cũng dc 5 năm rồi, mỗi tháng 9 củ, giờ mà bán cũng chỉ loanh quanh 1.2 tỏi.

Cho thuê hợp lý nhất là những căn từ 1.5-2 tỏi, với mức cho thuê khoảng 10-12 Tr/tháng là bạn có thể có lời.

Nhưng với mức 4 tỏi thì bạn phải cho thuê dc với mức giá cùi cùi cũng phải cỡ 20 củ, mà 20 củ thì như mình đã nói ở trên, mua quách căn hộ cho rồi )

 

[phannt]

Cái cần bàn nhất theo mình vẫn là triển vọng thu nhập đầu người của SG 10 năm nữa sẽ thế nào. Nếu trời thương có cú nhảy vọt giống Thái Lan thì khỏi nói. Còn cứ vật vờ như những năm qua thì mệt mỏi

 

[phannt]

Ngoài ra thị trường SG cũng cạnh tranh khó khăn và hiệu suất cho thuê có vẻ ngày càng kém. Mình có mua một số căn ở khu Vĩnh Điểm Trung Nha Trang giá 370 triệu/ căn cho khách Nga thuê 3.5 mil/ tháng ngon ơ. Mua cách đây 3 năm, đầu năm nay mới ra hàng được 540-560 mil/ căn. Căn tầng trệt mua 600 cho thuê được 5 mil và giờ ra đi thì 1 tỷ được ngay.

 

[Tedomi]

20 củ/tháng thì mình bỏ tiền ra mua căn 1.5-2 tỏi trả chậm trong 10-15 năm mà cũng full service như ai... Chả dại gì đi thuê cả.

Mình hỏi bạn căn 4 tỷ bạn cho thuê được bao nhiêu/tháng?

Cho bạn biết là nhà mình mua căn hộ có 350 củ, cho thuê trong 8 năm, mỗi tháng 6 củ, sau này bán đi được 1.2 tỏi đấy. 1 căn hộ khác mua 650 củ, hiện cho thuê cũng dc 5 năm rồi, mỗi tháng 9 củ, giờ mà bán cũng chỉ loanh quanh 1.2 tỏi.

Cho thuê hợp lý nhất là những căn từ 1.5-2 tỏi, với mức cho thuê khoảng 10-12 Tr/tháng là bạn có thể có lời.

Nhưng với mức 4 tỏi thì bạn phải cho thuê dc với mức giá cùi cùi cũng phải cỡ 20 củ, mà 20 củ thì như mình đã nói ở trên, mua quách căn hộ cho rồi )

Em đồng quan điểm với bác mà...

 

[nguocdong]

em hơi sửng sốt vì sao lại bỏ 20tr để thuê 1 căn hộ chỉ để ở, dù lương có 100tr/tháng thì 100 người chỉ có 2,3 người làm vậy. Em nghĩ mấy ông thuê chắc toàn kiểu thuê để chứa chấp bồ nhí hay con riêng gì đó, or cho mấy em show píc thuê rồi mấy em lên báo lu lòa là căn hộ của mình.