hình như bác đưa mình thiếu số hả bác? Có gì bác pm mình số với. Có 2 bác nữa đang hẹn xem nhà. Nên mình muốn gộp đi chung 1 lần hết. Đang cho thuê nên khách xem nhà đi ra đi vô cũng khó.
Cám ơn bác.
- Status
hình như bác đưa mình thiếu số hả bác? Có gì bác pm mình số với. Có 2 bác nữa đang hẹn xem nhà. Nên mình muốn gộp đi chung 1 lần hết. Đang cho thuê nên khách xem nhà đi ra đi vô cũng khó.
Cám ơn bác.
dạ vâng. Theo quan điểm của em thì giá căn hộ và các khu compound, biệt lập sẽ càng ngày càng lên cao. Còn nhà phố hẻm 4m sẽ càng ngày càng xuống. Đã qua rồi cái thời bao cấp ở lúc nhúc 3 thế hệ 1 căn nhà 4x20. Dân Sài gòn muốn đi xe hơi, bơi hồ tràn bờ, gym 3 ngày 1 tuần.
Con cái của các bác mà sinh từ năm 82, 83 trở lên mà lên căn hộ là 0 muốn xuống rồi ạ
7.2 tỷ mà cho thuê được 20 phòng, mỗi phòng 3 triệu? Tức là tiền thuê nhà 10% 1 năm? Em xin lỗi chứ em thấy 0 tin nỗi. Phòng trọ ngay chợ Tân Định, quận 1, có máy lạnh, WC riêng kêu giá 3 triệu 1 tháng mà còn trấy da tróc vảy.
Ở Q.7 thì 5 ăn 5 thua thôi
Bác đi lâu ngày giờ lạc hậu với giá cả rồi. Q1 tấc đất tấc vàng, nhà có phòng trọ đa số trong hẻm nhỏ lộn xộn, phòng cỡ được 7, 8m2, cầu thang đi lại chật hẹp, không có bếp, chỉ có toilet riêng mới có giá đó. Phòng trọ bên q7 nếu ở khu đường số, làm phòng ốc rộng rãi hơn, sạch sẽ, đủ nội thất với tv, máy lạnh, tủ lạnh theo tiêu chuẩn phòng cho thuê cho giới công sở bây giờ 5tr có người thuê ngay và luôn. Có nhà khu làng đại học Nhà bè xây mấy chục phòng còn đòi 4.5tr trở lên kìa. Cùng diện tích trang thiết bị như vậy ở q1 không có giá dưới 7tr, mà phòng vừa túi dân vp cũng hơi bị hiếm. Khu Ng Đình Chiểu, Minh Khai có nhiều phòng ốc dạng này nhưng đa số 350 - 400usd, chủ yếu cho đám giáo viên nc ngoài thuê.
Chỉnh sửa cuối:
Bac co the lam giua "ban chat" voi "truong hop ca biet" cua 1 su viec. Chi can len batdongsan.com.vn bam 3 nhat thi da thay phong tro o Q.1, Q.3, Q.5 gia 3 trieu ra khoang ca ngan phong. Bay gio Q.7, Nha Be ma duoc nhu vay thi cung phai tray da troc vay. Chu 0 phai la gia trung binh. Muon la duoc
Ma khi da tray da troc vay thi bac dau phai cho "muon nha" nua; ma la "kinh doanh". Ma da kinh doanh ma chi tinh truong hop tot nhat thi lo sac gach. Chu neu loi nhu vay thi nha nao cha xay len lam 20 cai phong thue
Bác không tin cũng đúng, mà khổ là người ta vẫn làm ngon bác ạ, bác rãnh thì ghé xem nhé.
thì chính miệng bác cũng nói là hiện giờ 0 cho thuê hết mà bác. Hiện giờ thu nhập chính xác của chủ nhà là bao nhiêu bác cứ nói rõ ra. Chứ bác nói cái kiểu 20 phòng, mỗi phòng 3 triệu thì mấy bác trên đây cứ đếm cua trong rỗ là 60 triệu 1 tháng, rồi la ngon quá.
Cái mà bác tư vấn là "kinh doanh phòng trọ". Chứ 0 phải "mua nhà cho thuê" nữa. Tại vì còn có công quản lý 20 nhân khẩu trong 1 cái nhà nữa. cho nên bác cũng phải nói rõ là công sức quản lý thế nào?
Xin lỗi mấy bác đang đọc bài luôn vì nghề em là phân tích; nên thích phân tích
Chứ bác nghĩ mua nhà cho thuê nguyên căn mà bác thu nhập được như vậy kèm với mức đầu tư vậy sao bác. Em cũng giải thích thêm là tại sao chưa cho thuê hết, căn này mới hoạt động, kèm chủ nhà kén khách, khách vào nhìn không ưng là cho ra.
Còn về vđ quản lý, hiện giờ có 2 người trong koi, 1 người vệ sinh, 1 an ninh, phòng trống hiện tại là 5.
Mong bác phân tích thêm.
Rất thích kiểu phân tích của bác. Nếu mình bỏ công ra quản lý thi cũng coi như mất 2 nhân sự thay phiên nhau, tiền lương bèo gì trả cho 2 nhân sự này cũng mất 8-10 chai 1 tháng. Còn nếu nói người thuê tự quản lý xe cộ, TS thì hok biết người thuê có dám thuê hok.
Chưa kể phải hầu bọn CSKV, tổ dân phố này nọ cho việc kiểm soát nhân sự thuê mấy chục phòng đó nữa. Không dễ ăn đâu.
- Status
