- Status
Thanks bác ! May mà có bác nói .Em đã thấy thêm 1 đội hình nữa ở thớt bên cạnh . Nguy hiểm thật, giờ có khách hỏi cũng ko dám nói lầu mấy mình có hàng . Nói lầu mấy và hướng view bảo đảm vài hôm nữa căn đó đã bán . Đúng là thời buổi Lý Thông nhiều thặc ...@JerryMouse version 2
Dự là khoảng 3-4 năm nữa vẫn cầm cục tiền 3-4 tỏi và miệt mài lập thớt...mua cc ở đâu được ???
Và đồng bọn @Manchestervn, @Oliu sẽ vào comment lên mấy trăm trang, trong khi đó sale vẫn kiên trì đeo bám, anh nào mất bình tĩnh thì khinh ra mặt vì toàn lập thớt hỏi éo thấy xuống tiền
Tặng bác 1likeThì ra bác xem trên batdongsan.com.vn
Đúng tầm này năm ngoái vì có việc cần cho người nhà em phải lật tung cả q1 q3 để kiếm phòng. Budget lúc đầu 7tr sau đó phải tăng lên 9tr mới chon đc 1 nơi tương đối ở Phạm Ngoc Thach. Cách đây gần chục năm em từng thuê phòng cho chính em, đường Ng V Trỗi, khúc Phú Nhuận gần ngã 4 cắt Hoàng Văn Thụ, 15m2, đủ nội thất, hẻm đẹp đa số nhà làm văn phòng. Giá lúc đó đã là 5.5tr.
Bác phân tích gì cũng được nhưng 1 trong những điều phải cân nhắc đầu tiên là đối tượng khách hàng. Những lô đất ở q1 có vị trí đẹp dda số làm văn phòng hay khách sạn. Còn lại ddều hẻm hóc. Nhiều nhà xây vài tấm từ đời nào giờ dư phòng nên rao thuê. Với giới làm văn phòng ở kiểu này rất khó chịu vì phải chung đụng đủ thứ với chủ nhà. Họ thà đi xa hơn chút tìm tới những nơi mà ngay từ đầu chủ nhà đã đi theo hướng chuyên cho thuê, tất cả đều riêng tư. Phòng ở q7, Phú Nhuận, Nhà Bè, q10, thậm chí Tân Bình quanh khu eTown tầm 10 - 15m2 giá 4 - 5tr là thường tình cho đối tượng làm vp thu nhập trên 20tr/thang, mà đối tượng này giờ hơi bị nhiều. Thu nhập từ 10 - 20tr sẽ rơi vào khúc giá 3 - 4 tr. Nhưng ở q1 mà 3tr thì dân công sở chả mấy ng ở nổi đâu bác.
Người có thực tế, ko phải xem net rồi phán
Giờ cầm 3tr lại cái ổ chuột của em hẻm 2xe máy Q10 mà thuê căn 15m2 em cho lui liền
Lối đi riêng và 24/24 nhé, bếp, wc, máy lạnh, máy nước nóng, 2 cửa sổ nhé,
còn dạng chung đụng chủ nhà, share phòng giờ căng lắm
Em cũng từng đăng phải nói là kêu nhất trang batdongsan.com.vn, giờ vẫn còn trên đó, mà em dám chắc khác 1trời 1 vực với thực tế, dù phòng vẫn full và còn đẹp hơn nhiều chỗ khác lắm
bây giờ đang coi giá cả trung bình mà 0 dựa vào 1 cái database với cả triệu thông tin như batdongsan hay muaban.net; lại dựa vào "thực tế" của mấy bác; thì có phải là thầy bói xem voi 0 ạ? Ý em ở trên rất rõ ra rồi. Em 0 có ý nói là phòng thuê ở Q.7 0 có giá 3 triệu. Ý em chỉ nói là kiếm người thuê sẽ trầy da, tróc vảy. Nếu đã khó khăn như vậy thì 0 phải là cho mướn nhà nữa, mà là kinh doanh phòng trọ. Nếu đã là kinh doanh thì phải tính theo tiêu chí của kinh doanh; chứ 0 phải là cho mướn nhà tàng tàng, lấy passive income.
Theo thông tinh ở trên thì 5 phòng trống, thì coi như tháng nào cũng lấp đầy được 75% số phòng đi. Lương tháng 2 người giúp việc coi như 10 triệu.
Vậy thu nhập bình quân mỗi năm là:
(3 triệu x 15 phòng x 12 tháng ) - 120 triệu giúp việc = 420 triệu
Yield 1 năm trung bình sẽ lả = 420 triệu / 7.2 tỷ = 5.8%
Tỷ suất như vậy là chưa tính hết tất cả những thứ khác như cafe cho công an, tổ dân phố, bị người thuê quỵt tiền thuê, vân vân và vân vân. Nhưng mà ở mức 5.8% 1 năm thì cũng chỉ coi là trung bình, tương đương với cho thuê căn hộ ở PMH hay khu City Horse Q.2
Và cuối cùng là vầy. Kiếm người thuê nhà như kiếm người yêu, bồ nhí. Mấy bác thấy giữa kiếm 1 con bồ nhí với kiếm 20 con thì cái nào dễ hơn?
Theo thông tinh ở trên thì 5 phòng trống, thì coi như tháng nào cũng lấp đầy được 75% số phòng đi. Lương tháng 2 người giúp việc coi như 10 triệu.
Vậy thu nhập bình quân mỗi năm là:
(3 triệu x 15 phòng x 12 tháng ) - 120 triệu giúp việc = 420 triệu
Yield 1 năm trung bình sẽ lả = 420 triệu / 7.2 tỷ = 5.8%
Tỷ suất như vậy là chưa tính hết tất cả những thứ khác như cafe cho công an, tổ dân phố, bị người thuê quỵt tiền thuê, vân vân và vân vân. Nhưng mà ở mức 5.8% 1 năm thì cũng chỉ coi là trung bình, tương đương với cho thuê căn hộ ở PMH hay khu City Horse Q.2
Và cuối cùng là vầy. Kiếm người thuê nhà như kiếm người yêu, bồ nhí. Mấy bác thấy giữa kiếm 1 con bồ nhí với kiếm 20 con thì cái nào dễ hơn?
Sáng nay đi qua đường 49 thấy cũng có một căn to to xây cho phòng cho thuê . 5 lầu , 1 hầm . Ngang chắc 10-11m dài 20 m , chỗ gần ngả ba LVB
Đầu tư căn hộ cho thuê chỉ ngang lãi suất ngân hàng mà rủi ro căn hộ càng ngày càng xuống giá là cao, xuống giá do tăng cung, xuống giá do nhà cũ.
Nếu bác chủ đa dạng hóa nguồn vốn thì còn ổn chứ có 1 cục mà đầu tư vậy thì ngó bộ khó ăn
Nếu bác chủ đa dạng hóa nguồn vốn thì còn ổn chứ có 1 cục mà đầu tư vậy thì ngó bộ khó ăn
Em dự là lãi suất ngày càng thấp, để tiền trong ngân hàng lâu cũng ko an tâm. Mua nhà phố mà vị trí tốt thì giá cao ko kham nổi, với lại cho thuê thì thu nhập ko bằng căn hộ cho thuê. Có thể sau này bán lại có lời nhưng cũng ko dễ bán nhanh được. Mua đất thì hên xui, không phải chỗ nào cũng lời, có khi ôm đầu máu như chơi.
- Status
