- Status
Hihi, bác nói cảm phục làm em ngại quá, chẳng qua là em hèn, không dám mạo hiểm lướt lát vàng bạc này nọ, nên dư tí tiền VND đầu tư căn hộ thôi. Thú thật với bác , nhìn người ta kiếm tiền cũng ham lắm, nhưng thôi tự nhủ tiền cho thuê 2 căn hộ 14 triệu và tiền cho thuê một phần trệt nhà em cũng được chục triệu/ tháng , coi như đắp đổi qua ngàydungtc nói:
Dạo này thì em vẫn cày cuốc làm thuê, gom thêm được chút USD gửi bank cho lành, ko ham lãi suất vinadola nữa ạ
. Em thấy phương án của bác cũng hay đó chứ, nếu ko có nhu cầu mà để nhà ko sinh lợi cũng phí. Em thì ở gần trung tâm quen rồi, chứ ko chắc cũng cho thuê nguyên căn mặt tiền sang quận 7 ở quá hehe.
Hi hi, em có hòn...sỏi be bé, cụ cho em ném một phát nhá!dungtc nói:
Nói như cụ thì tổng tài sản hiện có cụ đang có một căn nhà cho thuê 20 triệu và một khoản tiết kiệm 1.8 tỷ với lãi suất 14% tại VCB.
Vậy khoản thu nhập passive của cụ là: 20tr + (1.8 tỷ *14%)/12 = 41 triệu
Theo tính toán, cụ sẽ chi 10 triệu/tháng cho tiền thuê nhà, và với điều kiện hiện tại của cụ là "ở nhà chơi cho nó vui đời"
thì em mạnh dạn chi cho cụ thêm 7 triệu mỗi tháng cho 2 vợ chồng và hai em bé (do cụ nói "mấy đứa nhỏ" nên em dự là cụ có 2 em bé) Suy ra tổng chi hàng tháng của nhà cụ rơi vào khoảng 17 triệu.
Vì vậy theo phương án cơ cấu khoản đầu tư thế này thì trong vòng 2 năm vậy tổng số tiền cụ thu về vào kỳ cuối (tháng 24) sẽ là (41tr-17tr)*24th = 576 triệu. (em tính vo và không tính lãi suất bậc thang bậc thủng cho nó dễ hiểu)
Chắc chắn trong 2 năm, cụ sẽ còn chi khoản này khoản kia, em lấy tròn sau hai năm cụ tiết kiệm được 550 triệu. Và cụ đang phân vân không biết mình quyết định đúng hay sai phải không ạ
Vậy em làm phép tính so sánh như sau.
Với phương án A: Cụ vứt 1.8 tỷ vào căn nhà HAGL thì tổng thu của cụ sẽ là 20 triệu tiền cho thuê nhà phố trừ đi 7 triệu chi phí sinh hoạt là cụ còn 13 triệu. Sau 2 năm, tổng tiền mặt của cụ 312 triệu.
Với phương án B: Cụ vứt 1.8 tỷ vào ngân hàng thì sau hai năm tổng tiền mặt của cụ được 550tỷ + 1.8 tỷ = 2.3 tỷ. Tuy nhiên, cụ không nên quên với tình hình kinh tế hiện tại thì mỗi năm cụ phải làm một phép tính trừ logic cho 20% lạm phát. Do vậy sau năm đầu tiên (về mặt lý thuyết) số tiền của cụ sẽ có [giá trị tương đương]= 2.3ty*80%=1,840 tỷ, và sau năm thứ 2 cụ còn 1.840*80%= 1.472 tỷ
Như vậy để cụ thấy về mặt kinh tế học, với phương án A thì nó cho cụ 312 triệu, còn <span style=""color: #ff0000;"">phương án B nó lấy ra 328 triệu [style="color: #000000;"]trong giá trị thực tế của tổng thanh toán của cụ
<span style=""color: #ff0000;"">[style="color: #000000;"]Đôi lời phát biểu vô cùng linh tinh và hoàn toàn mang tính chất cảm tính. Mong các cụ ném đá nhẹ tay!</span>[/style]
Thân
Last edited by a moderator:
Em thì chẳng nói về lợi hại giữa viêc cho thuê hay kiếm tiền gì cả nhưng chỉ nếu ra 1 khía cạnh khác:Cụ Bùi nói:Hi hi, em có hòn...sỏi be bé, cụ cho em ném một phát nhá!dungtc nói:
Nói như cụ thì tổng tài sản hiện có cụ đang có một căn nhà cho thuê 20 triệu và một khoản tiết kiệm 1.8 tỷ với lãi suất 14% tại VCB.
Vậy khoản thu nhập passive của cụ là: 20tr + (1.8 tỷ *14%)/12 = 41 triệu
Theo tính toán, cụ sẽ chi 10 triệu/tháng cho tiền thuê nhà, và với điều kiện hiện tại của cụ là "ở nhà chơi cho nó vui đời"
Suy ra tổng chi hàng tháng của nhà cụ rơi vào khoảng 17 triệu.
Vì vậy theo phương án cơ cấu khoản đầu tư thế này thì trong vòng 2 năm vậy tổng số tiền cụ thu về vào kỳ cuối (tháng 24) sẽ là (41tr-17tr)*24th = 576 triệu. (em tính vo và không tính lãi suất bậc thang bậc thủng cho nó dễ hiểu)
Chắc chắn trong 2 năm, cụ sẽ còn chi khoản này khoản kia, em lấy tròn sau hai năm cụ tiết kiệm được 550 triệu. Và cụ đang phân vân không biết mình quyết định đúng hay sai phải không ạ
Vậy em làm phép tính so sánh như sau.
Với phương án A: Cụ vứt 1.8 tỷ vào căn nhà HAGL thì tổng thu của cụ sẽ là 20 triệu tiền cho thuê nhà phố trừ đi 7 triệu chi phí sinh hoạt là cụ còn 13 triệu. Sau 2 năm, tổng tiền mặt của cụ 312 triệu.
Với phương án B: Cụ vứt 1.8 tỷ vào ngân hàng thì sau hai năm tổng tiền mặt của cụ được 550tỷ + 1.8 tỷ = 2.3 tỷ. Tuy nhiên, cụ không nên quên với tình hình kinh tế hiện tại thì mỗi năm cụ phải làm một phép tính trừ logic cho 20% lạm phát. Do vậy sau năm đầu tiên (về mặt lý thuyết) số tiền của cụ sẽ có [giá trị tương đương]= 2.3ty*80%=1,840 tỷ, và sau năm thứ 2 cụ còn 1.840*80%= 1.472 tỷ
Như vậy để cụ thấy về mặt kinh tế học, với phương án A thì nó cho cụ 312 triệu, còn <span style=""color: #ff0000;"">phương án B nó lấy ra 328 triệu [style="color: #000000;"]trong giá trị thực tế của tổng thanh toán của cụ</span>[/style]
<span style=""color: #ff0000;"">[style="color: #000000;"]Đôi lời phát biểu vô cùng linh tinh và hoàn toàn mang tính chất cảm tính. Mong các cụ ném đá nhẹ tay!</span>[/style]
Thân
đó là môi trường sống thôi.
Đừng đặt năng vào giá trị lợi nhuận, thật ra trong các cách tính thì có cái được nhưng sẽ có cái mất. Cái mất là giá trị vô hình mà không ai có thể dám đoan chắc hay có thể ngồi đây mà đoán được.
Nếu bác đang sống cảm thấy không yên ổn, nếu thấy thay đổi môi trường sống tốt hơn thì hãy tính còn không thì đừng mang nó ra để đánh cược, Nguy hiểm lắm. Đặc biệt là thay đổi môi trường Học hành của con cái, nếp sống gia đình,..
Cụ bùi phân tích chí lý . Có bạc tỷ nhàn rỗi đến 2 năm mà bỏ ngân hàng 14% chắc chắn ko theo kịp lạm phát . Thời điểm này làm căn hộ để ở là hợp thời .
Chủ thớt này cùng tầm trạng với những người dở dở ương ương như tụi tui, Hội Trưởng ơi. Thú thiệt, có 2 tỷ bạc đầu năm giờ không biết làm gì - toàn quăng vô bank - lâu lâu kẹt - cắm sổ lại sổ để vay.tuando nói:Hehe, vậy căn hộ sắp lên giá rồiX108 nói:
Em tạm không bàn vụ cho thuê căn nhà phố mà chỉ nói đến vụ mua hay thuê căn hộ để ở. Nếu em bỏ 1,8tỷ ra mua căn hộ để ở, sau 2 năm nếu may mắn, em vẫn còn 1,8tỷ nếu bán lại mà không bị mất giá (chắc không thể có vụ lên giá, nhất là căn hộ HAGL3). Còn nếu em quăng 1,8tỷ vào bank, năm đầu tiên em hưởng ls 14%. Năm thứ 2 em cho là kinh tế sẽ hết khó khăn, ls chỉ còn 10% thôi, và em đi thuê căn hộ 10triệu/tháng. Vậy là sau 2 năm em có 1,8tỷ + 432triệu (lãi bank) - 240triệu (thuê nhà) = gần 2 tỷ. Rõ ràng là nếu tính theo lạm phát thì 2tỷ của 2 năm sau sẽ không bằng 1,8tỷ hiện tại. Nhưng nếu 2 năm sau em móc 1,8tỷ ra mua luôn căn hộ đang ở, hoặc có thể mua căn hộ khác mới hơn thì rõ ràng em được lợi khoảng 200triệu chứ cụ. Ở đây em không nói đến việc mất giá của đồng tiền sau 2 năm mà em chỉ nói đến sự mất giá của căn hộ thôi cụ ạ.Cụ Bùi nói:Hi hi, em có hòn...sỏi be bé, cụ cho em ném một phát nhá!dungtc nói:
Nói như cụ thì tổng tài sản hiện có cụ đang có một căn nhà cho thuê 20 triệu và một khoản tiết kiệm 1.8 tỷ với lãi suất 14% tại VCB.
Vậy khoản thu nhập passive của cụ là: 20tr + (1.8 tỷ *14%)/12 = 41 triệu
Theo tính toán, cụ sẽ chi 10 triệu/tháng cho tiền thuê nhà, và với điều kiện hiện tại của cụ là "ở nhà chơi cho nó vui đời"
Suy ra tổng chi hàng tháng của nhà cụ rơi vào khoảng 17 triệu.
Vì vậy theo phương án cơ cấu khoản đầu tư thế này thì trong vòng 2 năm vậy tổng số tiền cụ thu về vào kỳ cuối (tháng 24) sẽ là (41tr-17tr)*24th = 576 triệu. (em tính vo và không tính lãi suất bậc thang bậc thủng cho nó dễ hiểu)
Chắc chắn trong 2 năm, cụ sẽ còn chi khoản này khoản kia, em lấy tròn sau hai năm cụ tiết kiệm được 550 triệu. Và cụ đang phân vân không biết mình quyết định đúng hay sai phải không ạ
Vậy em làm phép tính so sánh như sau.
Với phương án A: Cụ vứt 1.8 tỷ vào căn nhà HAGL thì tổng thu của cụ sẽ là 20 triệu tiền cho thuê nhà phố trừ đi 7 triệu chi phí sinh hoạt là cụ còn 13 triệu. Sau 2 năm, tổng tiền mặt của cụ 312 triệu.
Với phương án B: Cụ vứt 1.8 tỷ vào ngân hàng thì sau hai năm tổng tiền mặt của cụ được 550tỷ + 1.8 tỷ = 2.3 tỷ. Tuy nhiên, cụ không nên quên với tình hình kinh tế hiện tại thì mỗi năm cụ phải làm một phép tính trừ logic cho 20% lạm phát. Do vậy sau năm đầu tiên (về mặt lý thuyết) số tiền của cụ sẽ có [giá trị tương đương]= 2.3ty*80%=1,840 tỷ, và sau năm thứ 2 cụ còn 1.840*80%= 1.472 tỷ
Như vậy để cụ thấy về mặt kinh tế học, với phương án A thì nó cho cụ 312 triệu, còn <span style=""color: #ff0000;"">phương án B nó lấy ra 328 triệu [style="color: #000000;"]trong giá trị thực tế của tổng thanh toán của cụ</span>[/style]
<span style=""color: #ff0000;"">[style="color: #000000;"]Đôi lời phát biểu vô cùng linh tinh và hoàn toàn mang tính chất cảm tính. Mong các cụ ném đá nhẹ tay!</span>[/style]
Thân
Đúng là lúc này mà nhào vào căn hộ thì cái trượt giá của đồng tiền với của căn hộ là lớn lắm đó bác ui.
Nhà ở đơn lẻ thì em không dám nói nhưng kiểu căn hộ thì em cho rằng giá không thể lên nổi đâu. Sắp tới lượng căn hộ sẽ tung ra thị trường rất nhiều, tha hồ có sự lựa chọn.
Chọn căn hộ hoàn thiện mà ở lúc này thì em thấy nên chọn loại căn hộ nào ổn định, Chủ đầu tư đàng hoàng, hệ thống quản lý chung tốt, hơn thế nữa là nên chọn căn nào có vị trí thích hợp trong công việc.
Nhà ở đơn lẻ thì em không dám nói nhưng kiểu căn hộ thì em cho rằng giá không thể lên nổi đâu. Sắp tới lượng căn hộ sẽ tung ra thị trường rất nhiều, tha hồ có sự lựa chọn.
Chọn căn hộ hoàn thiện mà ở lúc này thì em thấy nên chọn loại căn hộ nào ổn định, Chủ đầu tư đàng hoàng, hệ thống quản lý chung tốt, hơn thế nữa là nên chọn căn nào có vị trí thích hợp trong công việc.
lehuynhthaibao nói:
Thật là tiếc cho bác. Quẳng tiền nhàn rồi vào Vàng từ đầu năm thì giờ rung đùi ngồi nhậu rồi ...
- Status
