Mua Cc đang chờ ra sổ

[nthieu]

Hứa mua hứa bán là một loại đặt cọc. Nhưng người bán phải có quyền sở hữu tài sản thì mới phát sinh hứa này hứa nọ được. Nếu anh không có quyền tài sản, thì anh hứa thế nào được? Cho nên hứa mua hứa bán này có khả năng là vô hiệu.

Cái hứa mua hứa bán giữa CĐT và người mua thì lại ok, vì nguyên khu đất đó thuộc quyền sở hữu của CĐT. Vì vậy, CĐT có phân lô, hoặc xây CC thì CĐT vẫn có quyền tài sản, nên họ được quyền hứa mua hứa bán tài sản của họ. Pháp luật thậm chí cho phép CĐT bán nhà ở và BĐS hình thành trong tương lai. Nhưng cái khái niệm nhà ở và BĐS hình thành trong tương lai theo định nghĩa của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản không áp dụng cho trường hợp này.

Nói chung là nếu làm HĐ mua bán rồi mang ra cho CĐT xác nhận, và CĐT chuyển tên người mua trong HĐ cũ thành tên của mình thì ok, vì cái này đúng luật. Nhưng bây giờ, tính ra là cái HĐ mua bán này không được xác nhận của CĐT, tức là đã không đúng luật, và theo những gì em biết về Luật, thì có khi vô hiệu luôn không chừng. Nói chung là không dám chắc, nhưng chắc chắn là khi kiện thì mình chưa chắc đã thắng 100%.

Còn cái vụ ủy quyền thì như đã nói, cũng có 1 số rủi rỏ, ví dụ ủy quyền này chỉ có tác dụng khi người ủy quyền còn sống. Và nếu như Tòa xử theo hướng người này không có quyền tài sản vào lúc ủy quyền, thì cái ủy quyền này cũng bị vô hiệu.

Về di chúc, cách này cũng không xi nhê gì, vì người lập di chúc có quyền thay đổi di chúc bất cứ lúc nào họ muốn. Hôm nay công chứng di chúc này, mai đi công chứng di chúc khác, chẳng sao cả. Thậm chí không cần công chứng, lập di chúc bằng miệng và có người làm chứng cũng được luôn. Chưa kể di chúc đó cũng sẽ không có tác dụng nếu người đó còn cha mẹ, vợ chồng, con chưa thành niên hoặc con đã thành niên mà mất khả năng lao động, những người này mặc nhiên nhận được một phần thừa kế cho dù di chúc có ra sao đi nữa.

Ngoài ra, còn phải tính đến chuyện, nếu người này đã kết hôn, thì tất cả tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của 2 vợ chồng, trừ phi chứng minh là mua bằng tài sản riêng của ông chồng. Như vậy, việc ông chồng 1 mình ký HĐ là không đúng quy định và HĐ cũng bị tuyên vô hiệu, hoặc cùng lắm là Tòa sẽ xử theo kiểu coi như ông chồng chỉ bán được 1/2 căn hộ thuộc sở hữu của mình, và người mua sẽ chỉ mua 1/2 căn hộ.

Nói chung, kể ra thì nhiều rủi ro, phải có người chuyên làm mấy cái này thì mới biết được nếu ra Tòa thì Tòa sẽ xử làm sao. Nhưng ... liều thì ăn nhiều, chứ muốn an toàn 100% thì không có đâu. Ví dụ cứ cho là anh kiện thắng, thì đến lúc thi hành án cũng mệt mỏi chứ dễ gì.

Nhận đặt cọc thì không cần phải có quyền sở hữu tài sản nha anh.

 

[letamlove]

M chưa hiểu nguyên nhân

Luật ghi rõ là đại diện tự động chấm dứt khi 1 trong 2 bên đã chết. Luật quý định vậy thì cứ theo đó làm thôi.

 

[VuMinh.Tien]

Trường hợp anh chủ y như trường hợp mình nhưng mình là người bán nên anh tham khảo chơi thôi nha:

• Bên mua và mình làm HĐ đặt cọc công chứng (bên mua cọc trước gần 50%).
• Thêm cái HĐ ủy quyền công chứng nữa.

Xong mình đợi ra sổ, lấy sổ liên hệ liền người mua để đi công chứng mua bán là xong.

Như nhiều anh có kinh nghiệm thì rủi ro đến từ phía người bán và thời gian ra sổ có thể rất lâu (tùy chủ đầu tư và pháp lý dự án). Dự án của mình thì nộp xong khoảng 6 tháng ra sổ.

Anh cảm giác người bán đáng tin thì chơi luôn, còn không thì đợi ra sổ cho an toàn vậy.

 

[orderchung.com®]

Trường hợp anh chủ y như trường hợp mình nhưng mình là người bán nên anh tham khảo chơi thôi nha:

• Bên mua và mình làm HĐ đặt cọc công chứng (bên mua cọc trước gần 50%).
• Thêm cái HĐ ủy quyền công chứng nữa.

Xong mình đợi ra sổ, lấy sổ liên hệ liền người mua để đi công chứng mua bán là xong.

Như nhiều anh có kinh nghiệm thì rủi ro đến từ phía người bán và thời gian ra sổ có thể rất lâu (tùy chủ đầu tư và pháp lý dự án). Dự án của mình thì nộp xong khoảng 6 tháng ra sổ.

Anh cảm giác người bán đáng tin thì chơi luôn, còn không thì đợi ra sổ cho an toàn vậy.

Đúng là cọc 50% thì chơi luôn ko cần hỏi lun á anh, đằng này gần như full.
Cho em hỏi lại, hđ đặc cọc và hđ ủy quyền công chứng cả 2 cái luôn hả anh

 

[letamlove]

Nhận đặt cọc thì không cần phải có quyền sở hữu tài sản nha anh.

Tuỳ giao dịch thôi, trong giao dịch BDS thì có cái điều khoản mua bán BDS thì phải có GCN quyền sử dụng BDS thì giao dịch đó mới đúng luật.

 

[foryouandforlife]

Vấn đề ở đây là hợp đồng vô hiệu. Chủ nhà chưa có tài sản thì sao bán cho anh được. Cho nên nếu kiện ra tòa thì tiền trả lại cho anh, CC vẫn của chủ nhà. Cho nên nếu chủ nhà muốn lật kèo là lật thôi. Mà chủ nhà lúc đó nói là không có tiền, xin trả từ từ cho anh thì anh chịu khó đợi để họ trả đủ.

Nhưng nói vậy thôi, chứ chắc không xui vậy đâu. Người ta mua bán vậy hoài à.

Ụ tía, nó nói e lỡ dùng tiền chữa bệnh nan y rồi nên đợi bán dc giá cao hay e trả góp vậy nha a! Chác lúc đó bên mua bóp dái chết luôn hả a?!

 

[casio2305]

Híc, vấn đề là thằng chủ nó kẹt, và mình cũng thích ( giá và căn đó), nếu chờ ra sổ rồi quay lại thì có khả năng cũng ko ai bán vì cái căn chết tiệt này nó lớn nhất xóm, nên đa số xác định từ đầu mua ở.
Hay mí anh đừng chửi em nữa, quay qua chửi người đẻ ra giấy hồng đi

Nếu thích quá và chấp nhận rủi ro thì mua thôi a.Nhưng a phải yêu cầu chủ nhà làm giấy:
+giấy mua bán nhà giấy tay.
+ giấy ủy quyền đi nhận sổ hồng của chủ đầu tư. Cái này quan trọng nhất. Cầm sổ trong tay mới yên tâm.
+giấy Ủy quyền được toàn quyền mua bán sau khi có sổ ( cái này em nghĩ công chứng ko chịu làm vì chưa có sổ).
+chủ nhà có giấy tờ gì liên quan căn hộ thì a yêu cầu bàn giao hết cho a giữ.
+Quan trọng nữa là giao tiền là dọn vô ở nha a.Ko dc để chủ cũ ở thêm ngày nào.
Ko biết còn thiếu gì ko? Mấy bác khác bổ sung thêm.hihi

 

[btpaul]

Trường hợp anh chủ y như trường hợp mình nhưng mình là người bán nên anh tham khảo chơi thôi nha:

• Bên mua và mình làm HĐ đặt cọc công chứng (bên mua cọc trước gần 50%).
• Thêm cái HĐ ủy quyền công chứng nữa.

Xong mình đợi ra sổ, lấy sổ liên hệ liền người mua để đi công chứng mua bán là xong.

Như nhiều anh có kinh nghiệm thì rủi ro đến từ phía người bán và thời gian ra sổ có thể rất lâu (tùy chủ đầu tư và pháp lý dự án). Dự án của mình thì nộp xong khoảng 6 tháng ra sổ.

Anh cảm giác người bán đáng tin thì chơi luôn, còn không thì đợi ra sổ cho an toàn vậy.

A dễ quá
chấp nhận 50%

 

[VuMinh.Tien]

Đúng là cọc 50% thì chơi luôn ko cần hỏi lun á anh, đằng này gần như full.
Cho em hỏi lại, hđ đặc cọc và hđ ủy quyền công chứng cả 2 cái luôn hả anh

Công chứng hết anh ơi, đằng nào cũng ở phòng công chứng, làm luôn 1 lần.

Theo trường hợp của anh thì chắc bên bán rất cần tiền và cần gần full giá trị căn hộ nên mới yêu cầu như vậy, anh thử thương lượng 50% xem sao vì bảo anh không có gì đảm bảo trong tay và hiện cũng chỉ có nhiêu đó tiền trong tay, số còn lại phải đợi lấy sổ để đi vay NH.

 

[letamlove]

Ụ tía, nó nói e lỡ dùng tiền chữa bệnh nan y rồi nên đợi bán dc giá cao hay e trả góp vậy nha a! Chác lúc đó bên mua bóp dái chết luôn hả a?!

Đúng rồi anh. Cho nên mới có cái dịch vụ đòi nợ thuê, làm mọi cách để con nợ phải ói tiền ra trả, chứ nhiều con nợ chơi lầy, vẫn đi ăn nhà hàng, đi 4 bánh, mà cứ kêu là không có tài sản để trả nợ. Các đại gia BĐS vay tiền ngân hàng xong chơi chiêu này hoài chứ gì.