Cảm ơn bài viết bác rất thật lòng và em nghĩ hoàn toàn đúng bácNhư đã hứa, em sẽ đánh giá tổng thể về Valeo theo góc nhìn của em (1 người ở gần đó hơn 10 năm)
Ưu điểm:
Chuyện này các bác cũng bàn nhiều rồi, em tổng hợp lại vài ý chính gồm:
Nhược điểm:
- Thiết kế tốt, nhiều mặt thoáng
- Mật độ thấp
- Tiện tích nhiều và thiết thực
- Tính riêng tư cao
- Chủ đầu tư tâm huyết
- Xung quanh là khu dân cư hiện hữu đông đúc nên tiện ích đầy đủ cho cuộc sống hàng ngày
- Vị trí: tuy nói là chung cư k cần ở mặt tiền đường lớn, nhưng thực sự là vị trí Valeo k đẹp, đường nhỏ và ngoằng ngoèo. Cũng may là nằm giữa 2 con đường được xem là trục ở Tân Phú là Luỹ Bán Bích và Kênh Tân Hoá với nhiều đường nhánh ra cả 2 phía, nên hạn chế được nguy cơ kẹt xe.
- Quy mô: với 6000m2 và 252 căn hộ, Valeo sẽ không có được sự hoành tráng như các dự án khác như RS hay Diamond Lotus. Vì sao em nhắc đến 2 dự án này? Vì Valeo muốn hướng đến 1 dự án cao cấp, nên sự so sánh trực tiếp với đối thủ là không thể tránh được khi người mua cân nhắc.
- Chủ đầu tư: em k nói là Novaland hay Phúc Khang uy tín hơn, nhưng ít nhất 2 chủ đầu tư này có tiếng hơn, được nhiều người biết hơn so với cty nhà PN.
Tóm lại, dù mục tiêu trở thành dự án cao cấp, nhưng sẽ rất khó để Valeo có thể đứng ngang hàng với RS hay Diamond Lotus. Valeo nên hướng đến trung và cao cấp với đối thủ cạnh tranh trực tiếp là Lotus Garden.
Như vậy, khi nhìn vào cái giá hiện tại của Valeo, người mua sẽ không so sánh với dự án RS hay Diamond Lotus, mà sẽ nhìn qua các dự án bên Trịnh Đình Thảo như Lotus Garden, Carillon 2 hay Topaz, và xa hơn nữa là các dự án trên Âu Cơ như Southern Dragon, Âu Cơ Tower,...
Và khi đó, người mua sẽ cân nhắc lí do vì sao Valeo mắc hơn Carillon 2 hay Topaz, và liệu có cao hơn cả Lotus Garden hay không.
Em cho là Valeo SẼ cao giá hơn Lotus vào thời điểm giao nhà, nếu và chỉ nếu:
Vậy ai sẽ là người quan tâm dự án này?
- Giao nhà đúng hạn
- Chất lượng xây dựng thực sự cao, bề ngoài đẹp (chứ k phải sơn màu rẻ tiền như mấy căn tái định cư)
- Cam kết đúng những tiện ích
Do thiết kế kiểu 2+1 và 3+1, nên đối tượng nhắm đến là những gia đình tầm 30-45 với túi tiền cũng kha khá chút, mong muốn có 1 nơi ở rộng rãi và tiện ích, chứ k chỉ là cái căn hộ nhỏ nhỏ an cư.
Vậy còn đầu tư? Theo em là đầu tư được, nhưng k phải quá hấp dẫn. Có lẽ Valeo hợp với dân vừa muốn đầu tư vừa mua ở hơn, kiểu như được giá thì bán, k thì...ở
Rủi ro của dự án là gì?
Ngoài những rủi ro thông thường mà mọi dự án có thể gặp, còn 1 rủi ro là rủi ro của thị trường. Cái này thì dân đầu tư sẽ quan tâm. Khi năm 2017 là năm bùng nổ bàn giao các dự án, liệu có xảy ra bong bóng, hay ít nhất là các căn hộ đồng loạt được bán hạ giá với ý định thoát hàng? Như vậy người mua nên xuống tiền lúc này, hay chờ sang năm với hi vọng mua được dự án khác cao cấp hơn?
Như em đã nói ở trên, đối tượng mua chủ yếu là mua ở hoặc mua để nửa ở nửa đầu tư (tuỳ thị trường), và cũng đã có số tiền kha khá trong tay. Vậy thì việc bỏ ra k đến 400 tr và đợi nhận nhà cũng đáng xem xét, trừ khi có kênh đầu tư khác hấp dẫn hơn.
Hi vọng bác @Xe dap giao nhà đúng hạn và đúng đẹp, để các bác nào mua ở đây nếu không lời to thì cũng có 1 chỗ an cư tốt
. Lotus Garden cách đó 200m giá tầm 25 triệu hay Carrillon 2 giá cũng từ 20 đến 23 triệu và đang giao nhà. Em ko nghĩ đó là khuyết điểm quá lớn đâu bác. Vì đường trước dự án nếu bung hàng rào dự án ra là 16m rồi. Khúc đi vào hơi nhỏ tí nhưng cách đường lớn 30m. Hiện nay đường đi vào đang thi công thay vì phải chờ bàn giao cdt mới làm.
Bác viết chi tiết đầy đủ quá. Với mình vị trí là số 1 và post trước mình đã nói khu này mình chẳng biết gì để nói về vị tríNhư đã hứa, em sẽ đánh giá tổng thể về Valeo theo góc nhìn của em (1 người ở gần đó hơn 10 năm)
Ưu điểm:
Chuyện này các bác cũng bàn nhiều rồi, em tổng hợp lại vài ý chính gồm:
Nhược điểm:
- Thiết kế tốt, nhiều mặt thoáng
- Mật độ thấp
- Tiện tích nhiều và thiết thực
- Tính riêng tư cao
- Chủ đầu tư tâm huyết
- Xung quanh là khu dân cư hiện hữu đông đúc nên tiện ích đầy đủ cho cuộc sống hàng ngày
- Vị trí: tuy nói là chung cư k cần ở mặt tiền đường lớn, nhưng thực sự là vị trí Valeo k đẹp, đường nhỏ và ngoằng ngoèo. Cũng may là nằm giữa 2 con đường được xem là trục ở Tân Phú là Luỹ Bán Bích và Kênh Tân Hoá với nhiều đường nhánh ra cả 2 phía, nên hạn chế được nguy cơ kẹt xe.
- Quy mô: với 6000m2 và 252 căn hộ, Valeo sẽ không có được sự hoành tráng như các dự án khác như RS hay Diamond Lotus. Vì sao em nhắc đến 2 dự án này? Vì Valeo muốn hướng đến 1 dự án cao cấp, nên sự so sánh trực tiếp với đối thủ là không thể tránh được khi người mua cân nhắc.
- Chủ đầu tư: em k nói là Novaland hay Phúc Khang uy tín hơn, nhưng ít nhất 2 chủ đầu tư này có tiếng hơn, được nhiều người biết hơn so với cty nhà PN.
Tóm lại, dù mục tiêu trở thành dự án cao cấp, nhưng sẽ rất khó để Valeo có thể đứng ngang hàng với RS hay Diamond Lotus. Valeo nên hướng đến trung và cao cấp với đối thủ cạnh tranh trực tiếp là Lotus Garden.
Như vậy, khi nhìn vào cái giá hiện tại của Valeo, người mua sẽ không so sánh với dự án RS hay Diamond Lotus, mà sẽ nhìn qua các dự án bên Trịnh Đình Thảo như Lotus Garden, Carillon 2 hay Topaz, và xa hơn nữa là các dự án trên Âu Cơ như Southern Dragon, Âu Cơ Tower,...
Và khi đó, người mua sẽ cân nhắc lí do vì sao Valeo mắc hơn Carillon 2 hay Topaz, và liệu có cao hơn cả Lotus Garden hay không.
Em cho là Valeo SẼ cao giá hơn Lotus vào thời điểm giao nhà, nếu và chỉ nếu:
Vậy ai sẽ là người quan tâm dự án này?
- Giao nhà đúng hạn
- Chất lượng xây dựng thực sự cao, bề ngoài đẹp (chứ k phải sơn màu rẻ tiền như mấy căn tái định cư)
- Cam kết đúng những tiện ích
Do thiết kế kiểu 2+1 và 3+1, nên đối tượng nhắm đến là những gia đình tầm 30-45 với túi tiền cũng kha khá chút, mong muốn có 1 nơi ở rộng rãi và tiện ích, chứ k chỉ là cái căn hộ nhỏ nhỏ an cư.
Vậy còn đầu tư? Theo em là đầu tư được, nhưng k phải quá hấp dẫn. Có lẽ Valeo hợp với dân vừa muốn đầu tư vừa mua ở hơn, kiểu như được giá thì bán, k thì...ở
Rủi ro của dự án là gì?
Ngoài những rủi ro thông thường mà mọi dự án có thể gặp, còn 1 rủi ro là rủi ro của thị trường. Cái này thì dân đầu tư sẽ quan tâm. Khi năm 2017 là năm bùng nổ bàn giao các dự án, liệu có xảy ra bong bóng, hay ít nhất là các căn hộ đồng loạt được bán hạ giá với ý định thoát hàng? Như vậy người mua nên xuống tiền lúc này, hay chờ sang năm với hi vọng mua được dự án khác cao cấp hơn?
Như em đã nói ở trên, đối tượng mua chủ yếu là mua ở hoặc mua để nửa ở nửa đầu tư (tuỳ thị trường), và cũng đã có số tiền kha khá trong tay. Vậy thì việc bỏ ra k đến 400 tr và đợi nhận nhà cũng đáng xem xét, trừ khi có kênh đầu tư khác hấp dẫn hơn.
Hi vọng bác @Xe dap giao nhà đúng hạn và đúng đẹp, để các bác nào mua ở đây nếu không lời to thì cũng có 1 chỗ an cư tốt
