Ng ta đề cập khu VGP và dân ở (ko fai dân đầu cơ đầu tư) cc khu này; a lại đá xéo ng ta tội vậy
A mua đầu tư a ko ở VGP thì a cho con học ở đây chi @.@;
a cào nguyên dân thủ đức, q9 vô đây là ý gì??
Còn học đc ở VINS thì thu nhập gia đình 100tr/tháng ko sai đâu bác.
Mình thì không chê VGP nhưng vẽ quá thì mình lại không có tiền mua
Sao học Vins thì thu nhập gia đình cần 100 triệu trở lên vậy anh?A mua đầu tư a ko ở VGP thì a cho con học ở đây chi @.@;
a cào nguyên dân thủ đức, q9 vô đây là ý gì??
Còn học đc ở VINS thì thu nhập gia đình 100tr/tháng ko sai đâu bác.
Mình thì không chê VGP nhưng vẽ quá thì mình lại không có tiền mua
thì hạch toán đi học + chi phí ăn ở + di lại + trả nợ bank; ngoại khóa ... thì 2 vc + 2 con thì tầm đó mới nổi chứ
Cách tính của bác là cách tính chuẩn của tất cả những thị trường phát triển và những người có kiến thức tài chính 1 chút.Gởi ai đang định vay gói 35 năm dài hơi nhé
14/9/2020 Mô hình được update để tính đến giá thuê tăng theo lạm phát và phụ hợp với giá thực tế và chu trình trả lãi của Vincity
View attachment 2313294
Cột cuối cùng là giá nhà phải đạt được nếu muốn mua nhà có lợi hơn.
Bài gốc:
Mình thấy sales Vincity lùa nhiều người quá nên giờ viết ra bài toán mua nhà thuê nhà nhé.
Sales bảo:
Có 2t bỏ ra mua nhà Vin, sau đó 1.5t còn lại thì vay 35 năm.
Nếu ls trung bình trong 35 năm là 9% thì mỗi tháng phải trả 11.7tr, 10% thì 12.9tr. (mà lãi suất thả nổi nhé, nó có thể tăng không ngừng)
Hậu quả nghe theo lời sales: Sau 35 năm có cái nhà chung cư xịn xò 35 tuổi (chỉ 15 năm nữa là đạp đi xây lại rồi, lại có nhà mới).
Toán học bảo:
Lấy 1t đó vào ngân hàng, sau đó đi thuê CC ở gần chỗ làm, tiện cho công việc hai vợ chồng, trường học con cái tháng 8tr. Dư ra 4tr (so với tiền đóng gói 35 năm) lại bỏ ngân hàng.
Giả sử lãi suất trung bình là 7% thì sau 35 năm có 17t, nếu gởi lâu dài được 8% thì được 23t. lãi suất vay tăng thì ls tiết kiệm cũng tăng, khi đó sự khác biệt càng lớn .
Hậu quả nghe theo lời toán học: Sau 35 năm, có tiền mặt trong túi 17-23t tùy lãi suất.
Sales bảo:
Sĩ diện quan trọng lắm, sống nhà mình mới là sống chứ.
Toán học bảo:
Ờ mày cứ nhìn vào sĩ diện mà sống. Tao không bị bó buộc vào 1 chỗ chỉ vì cái sĩ diện. Mà ở chung cu, ai đến chơi toàn tiếp ở dưới sảnh, bbq này nó chứ có lên nhà mịa đâu.
Tao cứ 2 năm lại có chung cư đẹp tao lại đổi, tao chỉ kí hợp đồng 2 năm. Còn mày chung cư sau 10 năm xuống cấp thì cứ ôm lấy cái sĩ diện mà tự sướng.
Bọn nó mua chung cư mới xong cho thuê gọi là chờ lên giá, cho được tao thuê mừng chết mịa. Như cái bọn Vincity đó giờ 6tr cũng thuê được nhà mới cóng. Giá thuê thì đạp lên nhau cho thuê rẻ như bèo.
Khi có việc gấp thì tao còn có tiền tiết kiệm ngân hàng. Chứ mày bảo tao bỏ hết tiền 1t vào cái nhà, hàng tháng còn trả một đống tiền lãi, mấy năm đầu tiên chủ yếu là trả lãi.
Khi thu nhập đi xuống tao còn chọn chỗ thuê ít lại chứ có đập được cái nhà không. Rồi đổi việc làm xuống Bình Tân thì đi làm bằng trực thăng à?
Sales bảo:
Vincity mới là trung tâm, bao nhiêu tiện ích giải trí đi làm xa tí nhưng mà môi trường sống tốt, sống lâu cả mấy tuổi.
Toán học bảo:
Tao chỉ thích gần chỗ làm, bao nhiêu chung cư khác thiếu gì ba cái tiện ích mà về cái khu đường thì chật đông, đi lại ngoài đường nhiều thì tai nạn càng nhiều, hit thở khói xe càng nghiều, càng chết sớm, được cái mịa gì. Đi làm về mệt chết mịa, thời gian đâu mà đi tắm nước đái của ngàn đứa khác.
Túm lại, sales phải bán thì mới có miếng ăn. Toán học thì nó chỉ là con số. Sales sẽ đánh vào tâm lý sở hữu cái nhà ở người Việt. Thế thôi. Còn làm toán ra thì đúng là nhảm nhít về cái gói 35 năm này, chỉ tổ làm giàu cho Ngân Hàng.
Ai biết tiếng Anh thì đọc thêm tại sao người Đức toàn ở nhà thuê nhé.
How come most Germans don't buy houses?
Answer (1 of 33): I believe I can answer this question with some authority (and some anger...). Firstly, I am British living in Germany and I am in the process of buying a house. I have already purchased houses in the UK and Switzerland so will use some examples to illustrate the process and stup...www.quora.com
Các bác cứ phản biện thoải mái. Sales cứ vào kêu gào thoái mái nha.
Chỉ có ở VN, 1 bộ phận không nhỏ vì 1 chút tiền môi giới đã mờ mắt làm cho nhiều người không có những lựa chọn phù hợp trong cuộc sống.
mua 1 căn nhà nhỏ tin hin ở 1 khu vực xa tít mù khơi, chạy chung với xe công 1/2 đoạn đường, mà số tiền chi ra (còn chưa tính tiền nội thất) hàng tháng trả nợ tương đương với thuê 1 căn hộ kha khá ở khu thảo điền, an phú (bạn em mới thuê căn 80 m2 tropic garden, full nội thất, 12 13 chai 1 tháng hay sao), mà thuê nhà thì con không phai bỏ thêm vốn ra, thích thì chuyển, ở chán chê rồi nhảy chỗ khác ở. Nói ra thì bảo "người có tiền có suy nghĩ của họ" lollllllllllll
Ũa, nhiều gia đình Thủ đức, Q9 co nhu cầu cho con học Vinschool la bt mà anh, ban bè mình ở Q9 sáng vẫn chở con ra Tân cảng học bình thuường mà???A mua đầu tư a ko ở VGP thì a cho con học ở đây chi @.@;
a cào nguyên dân thủ đức, q9 vô đây là ý gì??
Còn học đc ở VINS thì thu nhập gia đình 100tr/tháng ko sai đâu bác.
Mình thì không chê VGP nhưng vẽ quá thì mình lại không có tiền mua
Còn người làm việc hay sống ở TD, Q9 người ta mua ở, con cái sau này học Vin cũng hết sức bt!
Vinschool 1 tháng đóng học phí có 10tr, thì chỉ cần thu nhập 2 vc 50tr là dư sức, còn nếu trả đứt căn nhà thì 30tr là đủ rồi! Gì với 100tr????
Anh sao vậy??
Bác nào hỏi con số 100tr ở đâu ra thì xem lại bài cũ như trích ở dưới sẽ hiểu. Sales bảo dân ở đây vay gói 35 năm thôi chứ thực ra giàu lắm, trả cái rẹt trong 3-5 năm. Nói quen cái miệng nên mình cho con số như ở dưới là để trả hết 5 năm thì thu nhập tầm 100tr.
Còn nếu muốn trả 35 năm thì không cần 100tr đâu, chỉ chừng 40tr thôi. Đây chưa tính tiền học trường Vin nha
Còn nếu muốn trả 35 năm thì không cần 100tr đâu, chỉ chừng 40tr thôi. Đây chưa tính tiền học trường Vin nha
Ũa vậy tui chả đứt căn hộ thì có cần 40-100tr hok?Bác nào hỏi con số 100tr ở đâu ra thì xem lại bài cũ như trích ở dưới sẽ hiểu.
Còn nếu muốn trả 35 năm thì không cần 100tr đâu, chỉ chừng 40tr thôi. Đây chưa tính tiền học trường Vin nha
Con a đang học ở đâu?
học phí đi ngang từ lớp 1 tới 12 ( ko lạm phát, ko thay đổi theo lớp à). Khi con a đã học theo lộ trình nào thì theo tới cùng thoai. Bạn a ở TĐ, Q9 sáng đưa đi học VinS ở Tan Cảng = công cơm hả anh . mình nói tổng thu nhập, chứ học ở VinS thì chi phi đi kèm cũng tăng theo chứ nếu tính đơn giá + lấy tổng thì 20tr vẫn sống đc ngen anh nếu ở VGP.
