Các bác làm em hoang mang quá. Trong tuần này em sẽ ký công chứng một cái hợp đồng mua nhà và theo thỏa thuận, em sẽ thanh toán nốt phần còn lại (chỉ giữ lại 50 triệu sẽ giao khi nhận nhà, nhận giấy). Trường hợp của em, bên bán bao thủ tục (họ có thuê dịch vụ), như vậy có chắc ăn không? Nếu muốn chắc ăn, thì mình nên làm thêm bước gì nữa các bác (Giao dịch qua NH, phong tỏa tài sản, khoanh khoản thanh toán để bảo đảm là bên bán không chịu. Do thủ tục sang tên mất tầm 3 tuần.). Bác nào có cao kiến, giúp em.
- Status
Cũng bình thường
Tuy nhiên em mà là người bán thì được người mua trả tiền hết thì chả còn gì mừng hơn
Còn nó yêu cầu sau khi bàn giao xong mới trả tiền thì cũng được. Với em thì chả sao, còn với người khác thì em không biết
Nhưng cái này nó thành Lệ rồi.
Mà lệ thì đôi lúc không cùng nhịp với với luật
Vậy anh cho em hỏi, nếu đi đăng bộ sang tên xong hết, tên em trên sổ rồi.
Thì tạm thời em ko muốn trả tiền liền, lâu lâu vui thì em trả 1 ít, buồn thì từ từ. Em có bị kiện ko ah, mà nếu có thì bị tội gì anh. Lúc này em có được công nhận là chủ sở hữu hợp pháp nhà em mới mua không. ??
Đối với em thì em sẽ cầm cái hợp đồng ra toà án kiu nó phang luôn là hợp đồng vô hiệu
Lấy bản án đi lên UB làm cái sổ mới
Đíu trả tiền lại cho thằng mua luôn. Nhà em , em vẫn ở, sổ em thì chỉ tốn 100k là có sổ mới cộng với 200k tiền án phí
Tại sao toà nó dám tuyên huỷ hợp đồng vì trong hợp đồng điều khoản thanh toán bao giờ em cũng phải yêu cầu bên Mua thanh toán đủ cho em sau khi bên bán nhận được quyền sở hữu. Nay bên mua đã vi phạm là là Chết với em liền
Do các anh vốn dĩ nghe tới toà án là vãi đái rồi, vô phúc đáo tụng đình nên cái chi mà có kiện cáo là sợ lắm nên rụt vòi từ ban đầu.
Chứ với em một khi đã nắm thóp được thì đừng đùa với pháp luật nhoen
Các anh cũng ráng làm quen dần với pháp luật đi để cho ngành tư pháp nước nhà nó dần hoàn thiện với đám tư bẩn
Đùh... Vô hiệu toàn bộ khác với vô hiệu từng phần nhen
Một chủ thể khi mắc lỗi làm ảnh hưởng đến chung cuộc thì nó huỷ toàn bộ
Huỷ từng phần khi và khi các sự việc nó tách rời và không có mối liên quan nào với nhau
Ở đây chủ yếu là Ăn Bánh Trả Tiền thôi, 2 cái này mà không hài hoà thì bỏ hết
Còn tách tiếc thì nó như là mua bán xong rồi còn nghĩa vụ thuế các anh nọ đổ anh kia thì nó tách ra một vụ khác được, toà nó công nhận giao dịch mua bán của các anh, nhưng thuế thì toà nó xem xét nghĩa vụ của ai thế nào
Ohh....
Vậy thì sau này, khi đi mua nhà/đất. Trong HDMB, em cũng thêm vào cái điều khoản, là nhà/đất này không có vấn đề về tranh chấp/pháp lý. Nếu có bất kỳ vấn đề gì về pháp lý, dẫn đến không thể thay đổi tên chủ sở hữu, thì HD vô hiệu, bên bán phải trả tiền lại cho bên mua.
Sau này có vấn đề gì, thì em có cầm dc cái HD này ra toà, tuyên HD vô hiệu, và đòi người bán trả tiền lại cho em không. Hay lúc đó người bán có trả tiền lại hay ko, thì tuỳ hỷ vậy
PS: Các bác cho em hỏi, có ngân hàng nào nó làm dịch vụ mở TK chung cho người mua/bán nhà bỏ tiền vào đó lock lại. Đến khi GD hoàn thành, thì chuyển cho bên bán ko ah. Ngày xưa, có hỏi mấy NH, nhưng nó ko có dịch vụ này
Cái này nó làm cả tỉ năm rồi anh ạ.
Do chúng ta quen với cái lệ, và các giao dịch của ta toàn là giao dịch nhỏ lẻ, nhiều khi cả đời làm có 1 vụ thôi. Chứ em tư vấn cho bọn nó các giao dịch từ vài chục đến vài trăm tỏi thì điều này là bình thường lắm, bọn nó toàn là thằng có đủ kiến thức đủ hiểu vấn đề và chúng nó giao dịch các thương vụ như ăn cơm hằng ngày thì chả có gì là lạ đâu.
- Status
