Thảo Luật Chung Mua nhà hợp pháp bỗng thành trắng tay

[tuando]

Cán bộ sẽ quy trách nhiệm cho Bên bán với lỗi " bán tài sản thuộc quyền sở hữu của người khác", anh cãi có lại được cán bộ không?

Mềnh không cãi.
Mềnh kiện UBND huyện ra tòa.
Liệu có cửa thắng không?

 

[Gianhap]

Cái này hiện nay cũng là 1 ngộ nhận RẤT LỚN

Bà chủ bảo "Tôi mua nhà hợp pháp"

Nhưng thế nào là hợp pháp?

Mua Hợp pháp là mua nhà phải thoả mãn ĐIỀU KIỆN quy định của pháp luật



Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.


Do vậy Bà này bảo là tôi mua nhà hợp pháp vì đã có Công Chứng là chưa chính xác.
Bởi 4 điều kiện thoả mãn tính hợp pháp đíu có cái nào quy định là cứ Công Chứng xong là hợp pháp


Cho nên mấy anh CNL rút kinh nghiệm cái này giùm nhoé. Đảm bảo 99,99% các anh trên này đíu biết thế nào là mua nhà Hợp Pháp đâu

Em nghĩ mua nhà hợp pháp là mua nhà không bị tranh chấp

 

[Langtugia1988]

Nếu có phát hiện cấp sổ sai sao không ngăn chặn tại phòng công chứng nhỉ ????

 

[tuando]

Trường hợp này là do UBND cấp sai cái GCN.

Nên cho dù các anh có giao dịch bảo đảm qua bank, có chờ đăng bộ xong mới thanh toán ...vv thì các anh vẫn chết như thường.

 

[Vuýn]

Mua bán thứ hàng hóa có đặc thù là sau khi đã trả hết tiền nhưng không thể bưng đi chỗ khác được cần phải lưu ý pháp lý.

 

[Meo Quay]

Trường hợp này là đăng bộ thành công rồi mà vẫn ... mất tiền, mất nhà.

Lỗi của UBND huyện NB rành rành. Dân phải chịu?

Bây giờ kiện UBND huyện ra tòa đòi đền bù thiệt hại vì lỗi "thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng" thì dân có thắng kiện được không nhỉ?



------
Năm 2011, UBND H.Nhà Bè cấp giấy chủ quyền nhà cho ông H. mà không phát hiện diện tích đất trên đã cấp cho bà B..

Em nghĩ là được

Có điều người dân buộc phải chứng minh được 2 cái
- Cá nhân nào làm sai
- Thiệt hại do việc làm sai

Chứ toà nó bác đơn, Ub nó trả lại là đúng vì theo quy định thì việc thu cấp và thu hồi thuộc thẩm quyền của của UB, cho nên kiện nó rằng "Mày thu hồi giấy là sai" thì không đúng.

 

[Vuýn]

Mềnh không cãi.
Mềnh kiện UBND huyện ra tòa.
Liệu có cửa thắng không?

Đi thưa kiện không phải là công việc đem lại niềm vui, cứ thận trọng để khỏi phải dan díu với tranh cãi anh nhỉ?

 

[cuong_ngo]

Cái này hiện nay cũng là 1 ngộ nhận RẤT LỚN

Bà chủ bảo "Tôi mua nhà hợp pháp"

Nhưng thế nào là hợp pháp?

Mua Hợp pháp là mua nhà phải thoả mãn ĐIỀU KIỆN quy định của pháp luật



Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.


Do vậy Bà này bảo là tôi mua nhà hợp pháp vì đã có Công Chứng là chưa chính xác.
Bởi 4 điều kiện thoả mãn tính hợp pháp đíu có cái nào quy định là cứ Công Chứng xong là hợp pháp


Cho nên mấy anh CNL rút kinh nghiệm cái này giùm nhoé. Đảm bảo 99,99% các anh trên này đíu biết thế nào là mua nhà Hợp Pháp đâu

Em trong cái đám 99,99%
Thank !

 

[tuando]

Em nghĩ là được

Có điều người dân buộc phải chứng minh được 2 cái
- Cá nhân nào làm sai
- Thiệt hại do việc làm sai

Chứ toà nó bác đơn, Ub nó trả lại là đúng vì theo quy định thì việc thu cấp và thu hồi thuộc thẩm quyền của của UB, cho nên kiện nó rằng "Mày thu hồi giấy là sai" thì không đúng.

Kiện ông nào ký vào cái sổ cấp sai.
Hoặc kiện nguyên cái UBND huyện NB, vì có con dấu của Huyện đóng vào cái sổ cấp sai đó.

 

[tuando]

Đi thưa kiện không phải là công việc đem lại niềm vui, cứ thận trọng để khỏi phải dan díu với tranh cãi anh nhỉ?

Đíu ai thích đi kiện.
Nhưng đặt trường hợp anh mua phải cái nhà này, anh sẽ làm gì?