Thảo Luật Chung Mua nhà hợp pháp bỗng thành trắng tay

[the kid]

tầm bậy.

Anh em trong nhà đăng ký sỡ hữu cùng 1 cái nhà thì trong sổ nó link tới mấy sổ khác đã hoặc chuẩn bị cấp cho người khác cùng 1 căn nhà nhè.

Minh ghi người thân nhé .
Có TH cấp cho mẹ, con đi thưa nữa đó, xã hội ma.
Ma link gì vại ? nghe hiện đại giống gú gồ nhỉ. Giờ còn ngồi lục sổ đó.

 

[wuynhvu]

Mua nhà thủ tục đầu tiên cũng phải xin bộ giấy photo ra phường sở tại hỏi chứ ta?
Có hỏi tránh đc case này ko nhỉ?

 

[con cóc con]

Hồi xưa, em chứng kiến 1 trường hợp mà 1 thửa cấp cho 2 cái sổ. Vì các sổ đất này có diện tích rất rộng và có gần 20 thửa hợp thành. Tất cả thủ tục đều trót lọt, y như trường hợp trên. đến trường hợp giao dịch chuyển đổi người sử dụng sau mới phát hiện sự trùng thửa đó. Phải làm đủ thứ việc xác minh trong nội bộ của cơ quan cấp giấy..... Mệt mỏi lắm, vì đất ở tuốt luốt Bình Thuận.

 

[tamvo]

Biết, kiện nhà nước là khó thắng rồi.
Dưng mà gặp thằng cùn, nó cứ kiện cho bõ ghét là các anh Huyện cũng mệt mỏi.

Nhà nó đã bị mất rồi, nó chẳng còn gì để mất nữa. Các anh thì có khối thứ để mất.

Thậm chí nếu không có tiền kiện, nó quấn cái băng rôn vào người rồi ra phố đi bộ Nguyễn Huệ tung băng rôn ra thì cũng vui.

Ở xứ giẫy chết thì không có huyện, xã cho nên thành phố phải đền nếu trường hợp như vậy xảy ra. Thật ra trường hợp cán bộ làm sai như vậy cũng giống nhưng trường hợp án oan sai, nhà nước hiện nay đã chấp nhận đền bù cho án oan sai thì đáng lẽ ra cũng nên ra luật phải đền cho khổ chủ mua nhà nếu cán bộ làm giấy sai .

Mịa , lúc xét giấy tờ nhà cửa thì khó khăn , lúc nhận tiền phí hay phí bôi trơn thì đớp lẹ , mà khi phát hiện ra sai thì thằng nào cũng chối bai bãi . Xứ giẫy chết ngay cả Obama vô tình mà chọi cục đá lỡ trúng con người ta bị thương thì nó cũng kiện cho ra bã chứ đừng nói thằng thị trị trưởng hay cán bộ quèn cấp thành phố .

 

[Vuýn]

Ở xứ giẫy chết thì không có huyện, xã cho nên thành phố phải đền nếu trường hợp như vậy xảy ra. Thật ra trường hợp cán bộ làm sai như vậy cũng giống nhưng trường hợp án oan sai, nhà nước hiện nay đã chấp nhận đền bù cho án oan sai thì đáng lẽ ra cũng nên ra luật phải đền cho khổ chủ mua nhà nếu cán bộ làm giấy sai .

Mịa , lúc xét giấy tờ nhà cửa thì khó khăn , lúc nhận tiền phí hay phí bôi trơn thì đớp lẹ , mà khi phát hiện ra sai thì thằng nào cũng chối bai bãi . Xứ giẫy chết ngay cả Obama vô tình mà chọi cục đá lỡ trúng con người ta bị thương thì nó cũng kiện cho ra bã chứ đừng nói thằng thị trị trưởng hay cán bộ quèn cấp thành phố .

Anh quen Sở địa chính Liên bang Hoa kỳ à?

 

[tamvo]

Anh quen Sở địa chính Liên bang Hoa kỳ à?

Mẽo là gì có sở địa chính . Ngay cả cái thằng đánh giá tiền thuế đất cho dân mà đánh giá sai thì dân cũng có thể yêu cầu ra tòa xét xử đánh giá cho đúng để cho người ta đóng thuế công bằng . Thằng làm công việc đánh giá này mà tào lao, bị nhiều lần kiện thấy làm sai thì về vườn sớm chứ chẳng ai cho làm đâu

 

[cpkhanhhung]

Cái này hiện nay cũng là 1 ngộ nhận RẤT LỚN

Bà chủ bảo "Tôi mua nhà hợp pháp"

Nhưng thế nào là hợp pháp?

Mua Hợp pháp là mua nhà phải thoả mãn ĐIỀU KIỆN quy định của pháp luật



Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.


Do vậy Bà này bảo là tôi mua nhà hợp pháp vì đã có Công Chứng là chưa chính xác.
Bởi 4 điều kiện thoả mãn tính hợp pháp đíu có cái nào quy định là cứ Công Chứng xong là hợp pháp


Cho nên mấy anh CNL rút kinh nghiệm cái này giùm nhoé. Đảm bảo 99,99% các anh trên này đíu biết thế nào là mua nhà Hợp Pháp đâu

Em cũng nằm trong cái số đông ấy, may là chưa bị lần nào và cũng ko còn cơ hội. Nhưng dkm, phải dkm vào cái mớ PL hỗn độn ấy, tại sao người dân phải tự tìm hiểu để biết hết những thứ ấy? Với mọi người dân, nhà có sổ "sạch" là nhà hợp pháp, các việc còn lại là trách nhiệm của cơ quan nhà nước, kể cả các anh công chứng cũng phải có trách nhiệm trong vụ xác minh này. Thật khốn nạn cho cái kiếp dân thiên đường!

 

[Liembk]

tầm bậy.

Anh em trong nhà đăng ký sỡ hữu cùng 1 cái nhà thì trong sổ nó link tới mấy sổ khác đã hoặc chuẩn bị cấp cho người khác cùng 1 căn nhà nhé.

Có link này không bác?

 

[the kid]

Có link này không bàc?

Nàm gì có, tụi nó tra là tra cái thửa đó đã cấp cho ai, còn lại bao nhiêu diện tích... thằng làm trước "quên" ghi thì thằng sau cũng dễ dính châư.
Ngừơi ta tam quỳên phân lập. Mình cũng tam quỳên nhưng phân thì chưa lập lắm , ông t òa huyện, ông VKS huyện... vẫn họp chi bộ với ông huyện thì khó mà làm mích lỏng.
Sau này là khi ông dân khiếu nại QĐ ông huyện thì ông thành phố xử nên sẽ đỡ hơn, thường mấy cái QĐ thu hồi giấy khó có bồi thường thiệt hại, nhưng mấy QĐ cưỡng chế, xử phạt VPHC là bồi thường nhiều.

 

[the kid]

Có link này không bác?

Khi cấp sổ, đầu tiên là tra sổ mục kê, địa chính, sổ 5A, 5B, các tài liệu liên quan xem có cấp cho ai chưa, có đúng nguồn gốc kê khai như khai hoang, cho tặng, thừa kế... không, có cấp cho ai không.
Do thời "xưa" cấp là phải cập nhật vào sổ diện tích đã cấp, diện tích còn lại, nhưng bận rộn, đi nhậu, lý do gì đó nên nhiều khi "quên" vô tình hay cố ý mà ông làm sau kiểm không kỹ sẽ dính. Giờ thì cũng đỡ, nhưng phải có 1 hệ thống cơ sở dữ liệu cho từng thửa đất thì việc cấp, kiểm tra khi cấp sẽ nhanh chóng và tránh những việc như thế này xảy ra.
Luc trước làm e cũng kiểm kỹ nên đỡ dính chấu mấy cú do mấy ông đi trước làm ẩu lắm, phải thu hồi giấy ông cũ cấp sai rồi mới cấp cho ông đúng hoặc sẽ phát hiện nếu ông sau khai sai, mà cũng hồi cmn hộp lắm