Thảo Luật Chung Mua nhà phát mãi, thi hành án có ngon ko ?

[michaelkhoa]

Kèo ngon nhiều nhỉ ???
Qua giờ có bác nào pm chưa

Em cũng đi săn như bác thôi

Nói ngon thì cũng có ngon nhưng xơi dc nó coi chừng mỏ máo ko nhe anh Nếu ngon & dễ xơi thì đã bán hết ko tới phiên mình

 

[nvquangcm]

Em cũng đi săn như bác thôi

Nói ngon thì cũng có ngon nhưng xơi dc nó coi chừng mỏ máo ko nhe anh Nếu ngon & dễ xơi thì đã bán hết ko tới phiên mình

View attachment 567935

Thì cũng phải tìm xương xẩu, nấu thành cao mới ngon, cái gì mà ko có rủi ro và có giá của nó,
Vậy nên mới bàn, mới mổ xẻ và moi móc cho hết để ai có nhảy vào biết mờ tránh

Trong danh sách trên, bác có lượn lờ qua cái nào dzồi ???

 

[letamlove]

Cái nhà 193 Lý Chính Thắng thấy rao là biệt thự mặt tiền Lý Chính Thắng, 205m2. Không biết miếng đất thế nào chứ nếu vuông vức và đúng 205m2 thì 18 tỷ là quá rẻ. Có anh nào giới thiệu dùm một miếng đất thơm như vậy mà khoảng 20 tỷ đổ xuống không?

 

[letamlove]

Sưu tầm, đọc thêm cho có nhiều thông tin

Luật sư Loan cho biết: "Nói chung, mua nhà đất qua trung tâm bán đấu giá sẽ ít rủi ro hơn. Bản án có hiệu lực pháp luật, cơ quan thi hành án giao nhà đất cho trung tâm bán đấu giá để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng. Do đó việc NH bán tài sản phát mãi được Nhà nước bảo trợ nên không xảy ra vướng mắc gì về pháp lý".

Tuy nhiên, luật sư Loan cũng cho rằng, có một số trở ngại là mua đấu giá xong, người bị thi hành án không hợp tác, không giao tài sản thì lúc đó người mua phải chờ một thời gian để trung tâm bán đấu giá yêu cầu cơ quan thi hành án tham gia cưỡng chế. Việc này sẽ mất rất nhiều thời gian. Chưa kể đến việc huy động lực lượng thi hành án tham gia, cũng phải mất một khoản phí.

Luật sư Loan kể lại trường hợp, một lần đi thi hành án có gặp một gia đình vợ bị bệnh tim sắp mất, họ không muốn dời đi. Chỉ cần gặp một xáo trộn, có thể người vợ sẽ chết. Vì thế cơ quan thi hành án cũng không nỡ ép, chúng tôi phải động viên để họ tình nguyện đi. Thế nên để lấy được nhà thì rất lâu.

Trao đổi với PV báo Nguoiduatin.vn, ông Nguyễn Trường Tiến, chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam nhận định: "Sở dĩ nhà đầu tư BĐS bán nhà phát mãi vì họ nợ nhiều, lãi mẹ đẻ lãi con nên không bán thì chết. Đây là cuộc ngã giá tay 3 giữa chủ sở hữu tài sản, ngân hàng và người mua.

Về pháp lý, có 3 đơn vị kiểm tra nên cơ sở sẽ chặt chẽ hơn. Tuy nhiên, vướng mắc gặp phải có chăng chỉ là chuyện khiếu nại do không hài lòng về giá. Cơ quan bán đấu giá cũng hay bị khiếu nại vì sai sót không thông báo cho người bị thi hành án tham gia đấu giá hoặc khiếu nại về giá cả vì cho rằng bán như thế sẽ bị thấp hơn giá thị trường.

Nói chung trường hợp người ta không hợp tác họ sẽ đưa ra rất nhiều lý do để khiếu nại và có những kẽ hở mà trung tâm bán đấu giá không lường hết được".

Trước hết bạn cần hiểu rằng các ngân hàng không phải là tổ chức chuyên kinh doanh BĐS, họ chỉ quan tâm đến viêc thu hồi vốn cho vay (thường là 70-80% giá thị trường). Do vậy, ngân hàng thường ưu tiên để cho con nợ tự bán tài sản lấy tiền trả nợ để tránh mọi thủ tục và chi phí kiện tụng. Nếu không thành công thì ngân hàng mới làm thủ tục kiện con nợ ra tòa, kê biên tài sản và ủy quyền cho công ty đấu giá bán tài sản ra thị trường.
Những người quan tâm mua nhà đất phát mãi cần xem xét một số khía cạnh trước khi ra quyết định mua tài sản của ngân hàng hay không.
Các rủi ro khi mua nhà đất phát mãi

Tình trạng pháp lý. Việc mua nhà đất phát mãi ẩn chứa nhiều rủi ro. Đặc biệt, những rủi ro này phát sinh khi mua nhà tịch biên từ chủ nhà cũ (con nợ) thông qua sự giới thiệu của ngân hàng. Nếu người mua làm việc với trực tiếp với chủ nhà (con nợ) thì có nghĩa là đang giao dịch với người không hoàn toàn sở hữu tài sản vì nó đang được cầm cố tại ngân hàng. Do vậy, việc tìm hiểu kỹ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất của ngôi nhà phát mãi là điều cần thiết để tránh những rủi ro sau này. Nếu không nắm rõ tình trạng pháp lý (quyền sở hữu) của ngôi nhà thì người mua không nên dấn thân vào môt phi vụ đầy tính chất phiêu lưu.
Thương vụ phức tạp. Không giống như các giao dịch mua bán thông thường khác, việc mua bán tài sản phát mãi là thương vụ có sự tham gia của 3 bên gồm chủ sở hữu tài sản (con nợ), ngân hàng và người mua. Do vậy, để hoàn tất thương vụ thì người mua sẽ phải tốn nhiều thời gian. Chưa kể, tính phức tạp của các mối quan hệ luôn tiềm ẩn các rủi ro và có thể phát sinh vào bất kỳ lúc nào.
Người phải thi hành án không hợp tác. Nhiều người sau khi hoàn tất thủ tục mua nhà bán đấu giá thì bị chủ nhà cũ chống đối không chịu bàn giao tài sản. Lúc này người mua phải chờ một thời gian để trung tâm bán đấu giá yêu cầu cơ quan thi hành án tham gia cưỡng chế. Việc này sẽ mất rất nhiều thời gian. Chưa kể đến việc huy động lực lượng thi hành án tham gia, cũng phải mất một khoản phí.
Kiện cáo, khiếu nại. Tài sản khi phát mại trên sàn đấu giá được 3 đơn vị có thẩm quyền theo dõi nên cơ sở pháp lý của phi vụ được đảm bảo tuân thủ theo đúng luật định. Tuy nhiên, vướng mắc vẫn có thể diễn ra khi chủ sở hữu tài sản khiếu nại do không hài lòng về giá. Thông thường, cơ quan bán đấu giá cũng hay bị khiếu nại vì những sai sót như không thông báo cho người bị thi hành án cùng tham gia phiên đấu giá, khiếu nại vì cho rằng giá tài sản bị bán ra thấp hơn giá thị trường... Nói chung, khi chủ nhà không hợp tác họ sẽ đưa ra rất nhiều lý do để khiếu nại, và thực tế, có những kẽ hở mà trung tâm bán đấu giá không lường hết được.
Những lời khuyên giúp bạn mua tài sản phát mãi thành công

Phương pháp chính thống. Người mua nhà đất tịch biên từ ngân hàng nên làm việc và mua hồ sơ đấu giá tại các trung tâm bán đấu giá có uy tín để được bảo trợ pháp lý trong trường hợp phát sinh rủi ro sau này. Khi bản án có hiệu lực pháp luật, cơ quan thi hành án giao nhà đất cho trung tâm bán đấu giá để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng. Do đó, việc ngân hàng bán tài sản phát mãi đã được Nhà nước bảo trợ về mặt pháp lý nên người mua tài sản của ngân hàng cũng sẽ được bảo vệ trước mọi vướng mắc. Tuy nhiên, mua nhà đất phát mãi qua hình thức đấu giá thì tài sản đó sẽ không còn rẻ nữa bởi nó đã phát sinh thêm lãi phạt, tiền môi giới, tổ chức đấu giá.
Thanh toán an toàn. Người mua tài sản phát mại nên sử dụng dịch vụ thanh toán ba bên tại các ngân hàng, không nên thanh toán trực tiếp cho chủ nhà cũ (con nợ).
Danh sách nhà đất phát mãi. Nhiều công ty môi giới BĐS được các ngân hàng ký gửi ủy thác bán tài sản gán nợ nên danh sách các BĐS phát mãi được cập nhật một cách thường xuyên. Bạn hãy liên lạc với họ để được tham khảo các danh sách này. Ngoài ra, thông tin các căn nhà mà ngân hàng bán phát mãi thường có trên các trang tin, rao vặt nhà đất trên các tờ báo hoặc được niêm yết trên trang web của một số ngân hàng.

 

[michaelkhoa]

Thì cũng phải tìm xương xẩu, nấu thành cao mới ngon, cái gì mà ko có rủi ro và có giá của nó,
Vậy nên mới bàn, mới mổ xẻ và moi móc cho hết để ai có nhảy vào biết mờ tránh

Trong danh sách trên, bác có lượn lờ qua cái nào dzồi ???

em lượn số 7, 8 ,9 rồi vì có vẻ phù hợp với nhu cầu nhưng sau khi xem thì say gút bai hết

số 7 vị trí tuyệt vời MT CMT8 khúc sầm uất nhất gần VVT đối diện Nguyễn Thị Diệu nhưng nhà thì bề ngang hẹp dưới 3m, đã xuống cấp.

số 8 hẻm NTMK đối diện Tao Đàn vị trí tuyệt vời nhưng ôi thôi chạy con siêu xe super dream của em vào dc cái hẻm ngoài thì rộng (đậu xe hơi dc nhưng ko thấy ai đậu) tới khúc giữa hẻm hẹp lại còn 1m đủ luồn con xe máy vào. Vô chút nữa lại có 1 hẻm 2m, nhà nằm ở hẻm trong này ko khí u ám muốn nghẹt thở em dzot trở ra luôn

số 9 MT Võ Thị 6 đoạn đối diện trụ sở quận ủy q3 mới xây. Em đi ngang thấy lụp xụp hình như cũng dạng nhiều hộ nhiều tầng, bán có cái dưới đất THA thôi. Mà vị trí thì đoạn này tập trung toàn trụ sở cơ quan NN lại bên trái đường 1 chiều nên cũng chả làm ăn gì được

đó là em mới xem sơ bên ngoài thôi đã bỏ chạy dzoi

 

[bebeobemail]

Bác letamlove chọn khu vực đất quận 3 thôi hay sao bác? hay chỉ chọn đất/nhà phát mãi...

 

[nvquangcm]

Căn số 6 cũng Q3 sao ko cố đi xem rồi review luôn
Có 1.4 tỏi chắc nhà có 14m2 trong hẻm 1.4m quá

 

[Joo]

Em cũng đi săn như bác thôi

Nói ngon thì cũng có ngon nhưng xơi dc nó coi chừng mỏ máo ko nhe anh Nếu ngon & dễ xơi thì đã bán hết ko tới phiên mình

View attachment 567935

Bác cho em hỏi mấy thông tin như này lấy ở đâu ạ. Tks

 

[VinhB]

Căn số 11 bán đc 900 mà trên mạng toàn rao 1,9t

 

[Mot thoi de nho 2]

Vậy là nhà này bề rộng ra đg 16m, dài ? mà 150m2 lận
Vậy ngon chứ .