- Status
Em xin tổng hợp :
- Liên doanh PMH với VN thời hạn 50 năm (1993-2043) bao gồm : CPVN giao đất (đầm lầy, ruộng...) và PMH xây dựng hạ tầng, xây nhà cho thuê .
- Luật đất đai 1993 không cho phép giao đất có thu tiền Sử dụng đất cho các tổ chức và cá nhân có yếu tố nước ngoài, nên nghiễm nhiên PMH không phải nộp tiền SDĐ .
- Do quyền lợi của người thuê lại nhà và đất với thời hạn lâu dài (50 năm) bị hạn chế (không được thế chấp, góp vốn...), nên TP chấp thuận giao đất (lâu dài) cho người sử dụng đất (người thuê lại của PMH) có thu tiền sử dụng đất, thông qua HĐ với PMH có ghi rõ trách nhiệm người mua trả tiền SDĐ .
- Quá trình từ lúc giao nền, căn hộ đến khi ký HĐ mua bán chính thức với PMH khá dài 3-5 năm, khi đó chính sách thuế thay đổi nhiều lần theo hướng tăng liên tục, gây thiệt hại cho người có nhu cầu ở thật sự .
Em xin bình lựng :
- CQ đúng, vì thực hiện đúng Luật đất đai, Luật đầu tư, Luật thuế ...
- LD PMH không sai vì họ căn cứ vào những yếu tố mà họ được phép thực hiện thông qua Luật và HĐ đã ký với k/h . Tuy nhiên PMH hưởng lợi nhiều hơn vì không phải nộp tiền SDĐ mà được quyền đẩy sang người mua .
- Do Luật đầu tư không công bằng giữa LD PMH không phải nộp trước tiền SDĐ với cty BĐS trong nước phải nộp trước tiền SDĐ, nên khả năng cạnh tranh của các cty BĐS trong nước kém hơn, vì tiền SDĐ một dự án có thể lên đến hàng trăm, ngàn tỷ đồng . Ngoài ra chính sách thuế đối với nhà đất càng tăng thì người mua càng chịu thiệt, mà PMH không bị ảnh hưởng, họ chỉ chịu ảnh hưởng bởi Thuế GTGT và TNDN .
- Người mua sau cùng là người chịu thiệt thòi nhất vì tác động bởi các c/s thuế đột ngột sinh ra cũng như đột ngột thay đổi . Quyền lợi của họ đôi khi còn bị phớt lờ khi PMH cố tình chậm trễ ra chủ quyền cho họ . Việc họ đòi hỏi sự công bằng mức thuế hợp lý là nguyện vọng rất chính đáng, tuy nhiên rất khó khăn khi điều chỉnh mức thuế này .
- Người mua BĐS sau này sẽ có cái nhìn rõ hơn về giá trị thật sự của BĐS PMH trong thị trường BĐS . PMH sẽ khó lập lờ người mua bằng HĐ giao dịch tương tự .
- Tuy nhiên không thể phủ nhận khu đô thị PMH hoành tráng nhất từ trước đến nay, đây là khu đô thị kiểu mẫu về mọi mặt mà sau này các Cty Bđs trong nước hướng đến mục tiêu . Đây là lợi ích mà XH và cộng đồng nhận được .
Em xin hết !
- Liên doanh PMH với VN thời hạn 50 năm (1993-2043) bao gồm : CPVN giao đất (đầm lầy, ruộng...) và PMH xây dựng hạ tầng, xây nhà cho thuê .
- Luật đất đai 1993 không cho phép giao đất có thu tiền Sử dụng đất cho các tổ chức và cá nhân có yếu tố nước ngoài, nên nghiễm nhiên PMH không phải nộp tiền SDĐ .
- Do quyền lợi của người thuê lại nhà và đất với thời hạn lâu dài (50 năm) bị hạn chế (không được thế chấp, góp vốn...), nên TP chấp thuận giao đất (lâu dài) cho người sử dụng đất (người thuê lại của PMH) có thu tiền sử dụng đất, thông qua HĐ với PMH có ghi rõ trách nhiệm người mua trả tiền SDĐ .
- Quá trình từ lúc giao nền, căn hộ đến khi ký HĐ mua bán chính thức với PMH khá dài 3-5 năm, khi đó chính sách thuế thay đổi nhiều lần theo hướng tăng liên tục, gây thiệt hại cho người có nhu cầu ở thật sự .
Em xin bình lựng :
- CQ đúng, vì thực hiện đúng Luật đất đai, Luật đầu tư, Luật thuế ...
- LD PMH không sai vì họ căn cứ vào những yếu tố mà họ được phép thực hiện thông qua Luật và HĐ đã ký với k/h . Tuy nhiên PMH hưởng lợi nhiều hơn vì không phải nộp tiền SDĐ mà được quyền đẩy sang người mua .
- Do Luật đầu tư không công bằng giữa LD PMH không phải nộp trước tiền SDĐ với cty BĐS trong nước phải nộp trước tiền SDĐ, nên khả năng cạnh tranh của các cty BĐS trong nước kém hơn, vì tiền SDĐ một dự án có thể lên đến hàng trăm, ngàn tỷ đồng . Ngoài ra chính sách thuế đối với nhà đất càng tăng thì người mua càng chịu thiệt, mà PMH không bị ảnh hưởng, họ chỉ chịu ảnh hưởng bởi Thuế GTGT và TNDN .
- Người mua sau cùng là người chịu thiệt thòi nhất vì tác động bởi các c/s thuế đột ngột sinh ra cũng như đột ngột thay đổi . Quyền lợi của họ đôi khi còn bị phớt lờ khi PMH cố tình chậm trễ ra chủ quyền cho họ . Việc họ đòi hỏi sự công bằng mức thuế hợp lý là nguyện vọng rất chính đáng, tuy nhiên rất khó khăn khi điều chỉnh mức thuế này .
- Người mua BĐS sau này sẽ có cái nhìn rõ hơn về giá trị thật sự của BĐS PMH trong thị trường BĐS . PMH sẽ khó lập lờ người mua bằng HĐ giao dịch tương tự .
- Tuy nhiên không thể phủ nhận khu đô thị PMH hoành tráng nhất từ trước đến nay, đây là khu đô thị kiểu mẫu về mọi mặt mà sau này các Cty Bđs trong nước hướng đến mục tiêu . Đây là lợi ích mà XH và cộng đồng nhận được .
Em xin hết !
Last edited by a moderator:
Có thể xem xét cho nộp tiền sử dụng đất tại thời điểm ký hợp đồng mua nhà với PMH, đó là khả thi nhất có thể nếu NN chấp thuận
koonjang nói:
Cụ thể xem ở link nào bác nhỉ, có nghĩa là ký hợp đồng năm nào thì áp thuế năm đó à ?
- Status
