- Status
TIN TIN nói:Theo em thì đã là NN pháp quyền thì tất cả phải dựa theo các quy định của luật pháp để phân xử, có như vậy mọi người tâm phục khẩu phục
Nếu dựa theo luật á, hợp đồng giữ PMH với các bác là vô hiệu, do PMH chưa đóng tiền SDD đã chuyển nhượng, vậy nên PMH lấy lại đất, trả lại tiền, không biết các bác có chịu không?
em thì chả hiếu ất giáp gì hết vì "không có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan"
Nhưng nôm nà theo góc đó luật pháp thì sẽ có 3 trường hợp như sau :
*// Trên cơ bản là PMH chỉ có quyền thuê SDD là 50 năm - đây là điều kiện tiên quyết bất kể anh đã hoặc đang làm gì khai thác miếng đất đó --**
1/ - Nếu PMH chỉ có hợp đồng với các bác (và kể cả các cụ "đại gia" mắc lỡm nay ... đau xót cho vài tỷ tiền thuế SDD) là "chuyển nhượng quyền thuê và sử dụng đất" thì ... các cụ bị lừa vì ngôn ngữ trong hợp đồng !!!
Nay đương nhiên các cụ mún chuyển sang QSDDO lâu dài thì phải đóng tiền .
Theo Luật hiện hành (hay bất kỳ luật nước nào) thì mức định giá theo thời điểm "Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất".
2/- Nếu hợp đồng của các cụ với PMH là "HD Chuyển nhượng QSDD (lâu dài)" - tương đương với việc PMH tự cho mình tự cách là đầy đủ và trọn vẹn quyền định đoạt - Lúc này sẽ có 2 trường hợp "đâu cái điền" cho các cụ như sau :
1/ hợp đồng chuyển nhượng bị vô hiệu hoá - các cụ sẽ bi thiệt vì vụ "ai về nhà nấy" tức trả lại tiền bằng lúc ký HD (mua bán nhà) ;
2/ PMH tự đứng ra chịu tránh nhiệm về "sai sót do vận dụng sai" và "bù đắp phần chênh lệnh TCQ SDD" cho người (đã) mua !!! - Cái này chắc giống ..."ngủ mơ giữa ban ngày" !!!
Tụi nó ôm cả đống "xiền lời siêu lợi nhuận" xài hết rùi, còn đâu mà chịu chia xẻ nhể ???
3/- Nếu HD chuyển nhượng BDS (hoặc góp vốn XD BDS) ghi rõ là : "chuyển quyền thuê và sử dụng đất trên cơ sở quyền cơ bản của PMH đã được NN giao" bla bla bla - nói trắng ra là "chuyển nhượng quyền thuê SDD 50 năm"nhưng dùng mấy từ ngữ có cánh để gây hiểu nhầm "tự nguyện" - thì ... các cụ chỉ có khóc ròng !!!
Trừ khi có thể (phải ) làm được chuyện cam kết sẽ cuốn gói sau ... 35 năm ở thuê !!!
NOW ... Khỏi cần tốn kém vài trăm chai hay vài tỷ !!!
----
Túm lại .... (em nói khí không phải) ... Các Cụ lỡ mua nhà PMH nay bị ở thế "mắc lỡm" (hay num na là "bị lừa" mà nay không chứng minh được là "bị lừa") thì cũng phải chịu thế "trên đe dưới bùa (trốn)" nếu mún được yên thân tại cư lâu dài thôi .
---------
Kêu ca cái giề ???
Nếu đủ chứng cứ thì cứ mang ra kiện thèng ku PMH đê !!!
Chắc giống ... con kiến đi kiện củ khoai đoá thoai !!!
Nhưng nôm nà theo góc đó luật pháp thì sẽ có 3 trường hợp như sau :
*// Trên cơ bản là PMH chỉ có quyền thuê SDD là 50 năm - đây là điều kiện tiên quyết bất kể anh đã hoặc đang làm gì khai thác miếng đất đó --**
1/ - Nếu PMH chỉ có hợp đồng với các bác (và kể cả các cụ "đại gia" mắc lỡm nay ... đau xót cho vài tỷ tiền thuế SDD) là "chuyển nhượng quyền thuê và sử dụng đất" thì ... các cụ bị lừa vì ngôn ngữ trong hợp đồng !!!
Nay đương nhiên các cụ mún chuyển sang QSDDO lâu dài thì phải đóng tiền .
Theo Luật hiện hành (hay bất kỳ luật nước nào) thì mức định giá theo thời điểm "Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất".
2/- Nếu hợp đồng của các cụ với PMH là "HD Chuyển nhượng QSDD (lâu dài)" - tương đương với việc PMH tự cho mình tự cách là đầy đủ và trọn vẹn quyền định đoạt - Lúc này sẽ có 2 trường hợp "đâu cái điền" cho các cụ như sau :
1/ hợp đồng chuyển nhượng bị vô hiệu hoá - các cụ sẽ bi thiệt vì vụ "ai về nhà nấy" tức trả lại tiền bằng lúc ký HD (mua bán nhà) ;
2/ PMH tự đứng ra chịu tránh nhiệm về "sai sót do vận dụng sai" và "bù đắp phần chênh lệnh TCQ SDD" cho người (đã) mua !!! - Cái này chắc giống ..."ngủ mơ giữa ban ngày" !!!
Tụi nó ôm cả đống "xiền lời siêu lợi nhuận" xài hết rùi, còn đâu mà chịu chia xẻ nhể ???
3/- Nếu HD chuyển nhượng BDS (hoặc góp vốn XD BDS) ghi rõ là : "chuyển quyền thuê và sử dụng đất trên cơ sở quyền cơ bản của PMH đã được NN giao" bla bla bla - nói trắng ra là "chuyển nhượng quyền thuê SDD 50 năm"nhưng dùng mấy từ ngữ có cánh để gây hiểu nhầm "tự nguyện" - thì ... các cụ chỉ có khóc ròng !!!
Trừ khi có thể (phải ) làm được chuyện cam kết sẽ cuốn gói sau ... 35 năm ở thuê !!!
NOW ... Khỏi cần tốn kém vài trăm chai hay vài tỷ !!!
----
Túm lại .... (em nói khí không phải) ... Các Cụ lỡ mua nhà PMH nay bị ở thế "mắc lỡm" (hay num na là "bị lừa" mà nay không chứng minh được là "bị lừa") thì cũng phải chịu thế "trên đe dưới bùa (trốn)" nếu mún được yên thân tại cư lâu dài thôi .
---------
Kêu ca cái giề ???
Nếu đủ chứng cứ thì cứ mang ra kiện thèng ku PMH đê !!!
Chắc giống ... con kiến đi kiện củ khoai đoá thoai !!!
Last edited by a moderator:
ở khu VIP thì đóng tiền VIP là phải rùi . E ở Hà Huy Giáp GV , bèo nhèo mà cũng đóng hơn 7 chai / m2 cho miếng đất ruộng chuyển lên đất ở nè. các bác PMH đóngcó vài chục ngàn hoặc miễn luôn thì bất công quá.
Vụ PMH có lẽ đã có ánh sáng cuối đường hầm
http://www.diaoconline.vn...-phuong-an-giai-quyet/
Thay vì chịu 100% tiền CQSD đất thì giờ còn 30% tại thời điểm đăng ký. Ví dụ như đất NVL 2009 là 12 triệu thì giở chỉ phải đóng 4 triệu. Nghe cũng có vẻ hợp lý, 1 căn hộ diện tích 80m2 sẽ phải đóng tìên CQSD đất cho 23m2-25m2, tức là ~ 100 triệu. Biệt thự thì loanh quanh 1 tỉ
http://www.diaoconline.vn...-phuong-an-giai-quyet/
Thay vì chịu 100% tiền CQSD đất thì giờ còn 30% tại thời điểm đăng ký. Ví dụ như đất NVL 2009 là 12 triệu thì giở chỉ phải đóng 4 triệu. Nghe cũng có vẻ hợp lý, 1 căn hộ diện tích 80m2 sẽ phải đóng tìên CQSD đất cho 23m2-25m2, tức là ~ 100 triệu. Biệt thự thì loanh quanh 1 tỉ
Hình như Sở TN & MT có tham khảo ý kiến đề xuất hướng giải quyết của em gởi qua VN Express đóa !
Quay lại vụ PMH.
Hôm nay em nhận được thư của PMH với nội dung mời là "Ký tờ khai lệ phí trước bạ và tìên sử dụng đất Lô đất xxx xxx dự án yy"
Trong đó nói là phải lên làm HỒ SƠ KHAI THUẾ trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận thông báo (tức là trước 5/1/2010). Cuối thư mời là
"Nếu quá thời hạn này mà Quý khách vẫn chưa thực hiện việc kê khai thuế (ký tờ khai)", QKhách sẽ phải chiu trách nhiệm do việc chậm kê khai thuế theo quy định pháp luật, cũng như những bất lợi về sau liên quan đến việc cấp GCNQSHN&SDĐ của lô đất nêu trên (nếu có)."
Em gọi lên phòng kinh doanh, gặp BỘ PHẬN SỔ ĐỎ của PMH (Pro ghê, lập cả ban chuyên trách riêng) để hỏi, nội dung đại loại là tình hình đang chưa rõ trắng đen thế nào, nộp bao nhiêu % và ai sẽ nộp blah blah blah ... em gái PMH chịu khó lắng nghe rồi bảo là
"quyết định cuối cùng là ở phía anh", "Em nói thật là cũng nhiều người đã ký nhưng cũng nhiều người chưa ký", "Phía PMH cũng đã gửi công văn hỏi chi cục thuế Q7 về việc tạm hoãn cho các đối tượng phải nộp tiền SDĐ để đợi thông tin chính thức nhưng vẫn không nhận được công văn phản hồi " v.v nói chung là huề tìên
Theo các bác thì em phải làm thế nào nhỉ .
Hôm nay em nhận được thư của PMH với nội dung mời là "Ký tờ khai lệ phí trước bạ và tìên sử dụng đất Lô đất xxx xxx dự án yy"
Trong đó nói là phải lên làm HỒ SƠ KHAI THUẾ trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận thông báo (tức là trước 5/1/2010). Cuối thư mời là
"Nếu quá thời hạn này mà Quý khách vẫn chưa thực hiện việc kê khai thuế (ký tờ khai)", QKhách sẽ phải chiu trách nhiệm do việc chậm kê khai thuế theo quy định pháp luật, cũng như những bất lợi về sau liên quan đến việc cấp GCNQSHN&SDĐ của lô đất nêu trên (nếu có)."
Em gọi lên phòng kinh doanh, gặp BỘ PHẬN SỔ ĐỎ của PMH (Pro ghê, lập cả ban chuyên trách riêng) để hỏi, nội dung đại loại là tình hình đang chưa rõ trắng đen thế nào, nộp bao nhiêu % và ai sẽ nộp blah blah blah ... em gái PMH chịu khó lắng nghe rồi bảo là
"quyết định cuối cùng là ở phía anh", "Em nói thật là cũng nhiều người đã ký nhưng cũng nhiều người chưa ký", "Phía PMH cũng đã gửi công văn hỏi chi cục thuế Q7 về việc tạm hoãn cho các đối tượng phải nộp tiền SDĐ để đợi thông tin chính thức nhưng vẫn không nhận được công văn phản hồi " v.v nói chung là huề tìên
Theo các bác thì em phải làm thế nào nhỉ .
Last edited by a moderator:
- Status
