Mua phải nhà đã cầm sổ tại ngân hàng? Giải quyết ra sao?

[Vuyền]

đã công chứng chuyển nhượng nhà ở tại VPCC rồi, thì người khác (không phải là người nhận chuyển nhượng) vẫn có thể lấy hồ sơ nhà ở đó đi công chứng thế chấp được?

 

[lthanhthai]

Chắc là sơ hở chỗ ủy quyền đi hoàn công , đăng bộ rồi

 

[xtitan01]

đã công chứng chuyển nhượng nhà ở tại VPCC rồi, thì người khác (không phải là người nhận chuyển nhượng) vẫn có thể lấy hồ sơ nhà ở đó đi công chứng thế chấp được?

anh không thể mua con voi khi chỉ sờ được hai cái chân sau

 

[shark_sg]

Nhiều anh nghĩ công chứng mua bán là xong. Ko phải vậy. Đó chỉ là cơ sở để cơ quan nhà nước sang tên trên sổ thôi.
Tên chưa trên sổ thì chưa xong việc mua bán.

thì nó cầm sổ ra kêu huỷ thì huỷ thôi. Nó là chủ thể mua bán mà.

Theo luật nhà ở thì khi 2 bên ký hợp đồng công chứng mua bán nhà thì việc chuyển quyền sở hữu căn nhà sang người mua là từ lúc công chứng viên ký văn bản công chứng đấy, tất cả các việc khác chỉ là thủ tục.

 

[songoi]

anh không thể mua con voi khi chỉ sờ được hai cái chân sau

Ý Tèo là : ko thể mua 1 cái mái bai khi mới chỉ sờ 2 cái càng, quan trọng là phải sờ giữa càng thì mới tính được phải hôn?

 

[shark_sg]

Hình như khi hủy chỉ cần người đứng ra yêu cầu công chứng?

Anh muốn bỏ vợ, mà 1 mình cầm hôn thú ra phường hay ra tòa bảo nó hủy giùm tui cái tờ giấy này được không?

 

[Vuyền]

anh không thể mua con voi khi chỉ sờ được hai cái chân sau

anh thớt đang có văn bản chuyển nhượng nhà ở đã công chứng trong tay, có ngày và số công chứng mà lại đi hỏi như trên, em thấy hơi lạ?

 

[shark_sg]

Cách làm bây giờ là vậy. Chồng tiền giữ lại phần thuế, đóng dùm thuế cho bên bán cho chắc ăn.

Nhưng bên mua vẫn còn rủi ro cho đến khi đăng bộ xong + vô nhà ở.

Thông thường là vậy, ký cc xong 2 bên ra ngân hàng làm thủ tục chuyển tiền, bên bán ôm hs, mà nhớ là trước đó khi cc phải ghi số rõ tk 2 bên trong hợp đồng, chuyển xong điện thoại báo tiền về, thì 2 bên làm cái làm cái giấy xác nhận đã giao nhận giấy tờ nhà và đã nhận tiền. Chắc ăn hơn thì kéo ngân hàng vào tham gia, mở 1 tk phong tỏa cho bên bán.
Chắc hơn nữa thì bên mua nhận đóng thuế, phí và ghi trong hợp đồng cc là bên bán ủy quyền cho bên mua nộp mọi thứ thuế, phí của bên bán. Vì nhiều khi giữ lại vài chục triệu thuế chờ bên bán đi nộp xong thì mới có biên lai đi đăng bộ sang tên, mà nó không chịu đi nộp, bên mua sốt ruột tự đi nộp thay cũng ko đc.

 

[Arvatino]

Theo luật nhà ở thì khi 2 bên ký hợp đồng công chứng mua bán nhà thì việc chuyển quyền sở hữu căn nhà sang người mua là từ lúc công chứng viên ký văn bản công chứng đấy, tất cả các việc khác chỉ là thủ tục.

Anh chỉ mới đọc Luật nhà ở, còn e nhớ ko lằm Luật đất đai gi đấy ghi là đăng bộ xog thì mới hoàn thành nghia vụ mua bán. Luật lệ mình chéo tè lè tét lét nên tốt nhất phải ra tên sổ cho chắc.

 

[FilterKings]

Ít thông tin quá, tạm tạm vậy
Hoàn công ra giấy mới, giấy cũ không có giá trị, tuy nhiên khả năng công chứng thế chấp được rất thấp vì 2014 đã liên thông mạng công chứng, nhà đất theo giấy cũ đã bán nên công chứng chưa làm rõ không dám cc
Giờ việc cần làm là tố cáo, công an, nếu giấy tờ giao tiền còn đầy đủ thì khả năng nhiều em phải đi tù