Nói ngắn gọn vậy. Khi 2 bên ký, lăn tay xong hợp đồng, và CCV ký vào tờ công chứng xong, ổng đưa cho 2 bên cầm đi đóng dấu, lấy số, vào sổ, xong VPCC lưu 1 bản thì lúc đó mới xong khâu hợp đồng cc, vậy khi đó cầm 3 bản đi làm thủ tục chuyển tiền xong quay lại phòng CC đóng mộc thì chắc ăn nhứt!
Mình thắc mắc chổ này: A làm HĐ công chứng bán nhà cho B rồi, như vậy khi ra sổ hoàn công đứng tên A, khi ký HĐ công chứng vay tiền thế chấp nhà giửa A với ngân hàng thì lòi ra ngay nhà đã sang nhượng vì hợp đồng mua bán nhà thể hiện trên cổng thông tin của sở tư pháp mà. Văn phòng công chứng phải tiếp tay cho A thì mới được.
em thấy cái xe, mua bán công chứng xong chưa sang tên mà nhờ bên c67 họ xác minh thông tin chủ xe thì biển số vẫn là biển số cũ còn thông tin chủ mới là em cmnr.
cả cái nhà, có công chứng đàng hoàng mà bảo dễ ăn như vậy sao???
cả cái nhà, có công chứng đàng hoàng mà bảo dễ ăn như vậy sao???
Mua bán thông qua Dịch vụ Bảo đảm (ví dụ của ACB). Tốn phí nhưng an toàn hơn. Họ giữ hết tiền và hồ sơ, khi nào ra tên người mua, họ chuyển hết tiền cho người bán.
Anh là shark mà chắc nhiều như vậy quá chỉ còn xác thôi.
Hợp đồng công chứng thông thường có giá thấp hơn giá thực mà anh nói ghi rõ số tk chuyển tiền vào đó, khác nào nói lạy ông tui ở bụi này. Giống cái thớt bên kia, ký 2 HĐMB công chứng để rồi 3 năm sau thuế phát thư mời đến làm việc
Chổ "em cùng chủ nhà nhờ Cty MG lo dịch vụ hoàn công" không ghi rõ sau khi hoàn công xong thì nghĩa vụ của cty MG là giao sổ cho ai. Nếu ghi giao cho bác thì bác làm đơn khởi kiện Cty MG không thực hiện đúng giao dịch gây hậu quả. Nếu không ghi xong thì giao sổ cho bác thì bác nắm đằng lưỡi, coi như thua, không đụng được cty MG.
Đoạn sau, chủ nhà cầm sổ mang thế chấp Ngân hàng. Bác cần làm việc với ngân hàng với ngân hàng cho rõ ràng. Chủ nhà cầm sổ cũ hay sổ đã hoàn công đi cầm? Như vậy cầm trước hay sau khi ký HĐCC với bác.
Nếu người bán cầm trước khi ký bán thì phần việc của bác là cứ ở lì trong nhà (thường trực có người ở nhà để phòng thằng NH nhào vô) và thảo đơn tố cáo (chứ không phải kiện) thằng bán vì có dấu hiệu tội phạm lừa đảo (lúc này thì thằng công chứng cũng dính luôn)
Nếu người bán ký bán trước khi cầm thì bác kệ mẹ thằng NH bị thằng bán lừa đi, bác thảo đơn kiện đòi thằng bán đưa sổ cho bác, lôi luôn thằng MG vào.
Làm cách nào thì cũng tốn thêm tiền cho việc đó, xui gặp thằng lưu manh thì chịu.
Nếu bác là bị hại thì nêu tên thằng bán và thằng MG luôn đi, để 500 ae còn tránh. Còn nếu bác là thằng lưu manh chỉ hỏi thăm dò thì chịu, trước sau gì pháp luật cũng sờ gáy.
Thông tin vu vơ trên mạng, chắc gì đã đúng mà bắt bọn pháp chế nó kiểm tra?
Theo Luật Nhà ở 2014, nhà chỉ được chuyển quyền sử dụng từ người bán sang người mua sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký với cơ quan nhà nước (đăng bộ).
Mua bán đất không được điều chỉnh bởi Luật Nhà ở, vì thế, theo Luật Dân sự 2015, Hợp đồng Mua bán có giá trị ngay khi hoàn tất, nên quyền sử dụng đất chuyển sang người mua ngay sau khi công chứng.
Đối với Hợp đồng mua bán nhà liền thổ, mà thực chất phải hiểu là Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, nhà chỉ được chuyển sở hữu sau khi đăng bộ trong khi đất ngay sau khi công chứng (lệch nhau về thời điểm).
Vì BĐS là tài sản lớn, nên khi tranh chấp, dù có thể sai luật, nhưng 1 số Tòa án vẫn chỉ coi hợp đồng mua bán BĐS (nhà hay đất) đều chỉ có hiệu lực sau khi đăng bộ (dù với đất là không hợp lý).
Quy trình mua bán nhà đất hồi giờ rủi ro ở chỗ sau công chứng trước đăng bộ (tiền đã trả 95 %). Giai đọan này bên bán giở quẻ là rất mệt vì tiền trao nhưng cháo vẫn còn trên tay đứa bưng bê. Có khiếu nại lập tức đứa bưng cất tô cháo cho chắc!
Chỉnh sửa cuối:
