Mua phải nhà đã cầm sổ tại ngân hàng? Giải quyết ra sao?

[xtitan01]

Ít thông tin quá, tạm tạm vậy
Hoàn công ra giấy mới, giấy cũ không có giá trị, tuy nhiên khả năng công chứng thế chấp được rất thấp vì 2014 đã liên thông mạng công chứng, nhà đất theo giấy cũ đã bán nên công chứng chưa làm rõ không dám cc
Giờ việc cần làm là tố cáo, công an, nếu giấy tờ giao tiền còn đầy đủ thì khả năng nhiều em phải đi tù

khả năng xảy ra tình huống này là có thể.
trước đây có trường hợp, thế chấp cho tín dụng đen bằng hình thức uỷ quyền, khi hết hạn, thanh toán, ccv sơ ý không thu lại bản gốc hợp đồng uỷ quyền, người được uỷ quyền làm sổ giả, trả lại cho chủ. Chủ không biết vẫn cầm.
Sau đó cầm hợp đồng uỷ quyền, sổ chính đem đi bán. Thành một vụ án.
Quay lại trường hợp này. Có thể trong lúc hoàn công, chủ cũ đổi luôn sổ mới, ra tên của mình, sau đó đem đi thế chấp. Khi ký hđcc, ccv tra cứu theo số giấy chứng nhận mới, không ra giao dịch nên tiếp tục cho ký hđ thế chấp.
Đây là kẽ hở và người bán tận dụng được. Nếu kiện thì người mua sẽ gặp nhiều khó khăn.

 

[bslainon]

Thông thường là vậy, ký cc xong 2 bên ra ngân hàng làm thủ tục chuyển tiền, bên bán ôm hs, mà nhớ là trước đó khi cc phải ghi số rõ tk 2 bên trong hợp đồng, chuyển xong điện thoại báo tiền về, thì 2 bên làm cái làm cái giấy xác nhận đã giao nhận giấy tờ nhà và đã nhận tiền. Chắc ăn hơn thì kéo ngân hàng vào tham gia, mở 1 tk phong tỏa cho bên bán.
Chắc hơn nữa thì bên mua nhận đóng thuế, phí và ghi trong hợp đồng cc là bên bán ủy quyền cho bên mua nộp mọi thứ thuế, phí của bên bán. Vì nhiều khi giữ lại vài chục triệu thuế chờ bên bán đi nộp xong thì mới có biên lai đi đăng bộ sang tên, mà nó không chịu đi nộp, bên mua sốt ruột tự đi nộp thay cũng ko đc.

Kí CC ở đây là đóng mộc luôn hả a? K thấy đoạn quay lại phòng CC.
Giấy xác nhận làm tại NH hả ?
E mua toàn làm cách người mua đóng thuế - phí dùm người bán , ôm hết giấy tờ cho chéc en.

 

[MDH]

Bank tịch thu nhà , Chủ nhà đi tù , Tiền anh thớt mất
Khả năng này có thể sảy ra anh thớt lưu ý

 

[alibabaxxx2000]

Vậy e hỏi: khi e ký HĐMB thì các VPCC không có liên kết thông tin hả mấy a? Sao PCC số 1 lại ký được HĐ để người bán cho e đi vay NH?

Công chứng mua bán xong (thậm chí ủy quyền, đặt cọc, cho thuê) là BĐS bị phong tỏa lại rồi, không thể đem giấy tờ BĐS đó đi làm gì khác.
Case này nghi ngờ có sự thông đồng. Cơ mà, không ràng buộc trách nhiệm pháp lý rõ ràng, nếu lần mua bán cầm cố sau (dính tới Ngân hàng) Công Chứng Viên nói, lúc đấy tra cứu không thấy phong tỏa.

Cái dại đầu tiên là mua nhà không có hoàn công và không kiểm tra thực tế xem hiện trạng có phù hợp với hoàn công hay không.

Đất hay căn hộ thì dễ, còn nhà, nên qua trung gian bảo đảm giao dịch, chứ ỷ y đăng bộ bị ách là cắn lưỡi đó!

 

[letamlove]

Nói chung là việc cầm cố ngân hàng xảy ra trước hay sau khi có hợp đồng mua bán? Nếu cầm cố ngân hàng xảy ra trước, thì coi như anh chủ thớt bị người bán lừa, có gì thì đi kiện thằng bán tội lừa đảo. Nếu cầm cố ngân hàng xảy ra sau, thì tức là thằng bán lừa ngân hàng, ngân hàng đi kiện thằng bán, anh chủ thớt không việc gì phải sợ.

Mua xong mà không sang tên hay chậm sang tên, cũng không sao, quyền sở hữu của người mua vẫn được đảm bảo, chỉ là người mua tự nhận rủi ro về phía mình. Nhưng mua nhà mà chưa hoàn công, thì thật ra là chỉ mua đất, không mua tài sản nằm trên đất (vì lúc mua là căn nhà chưa tồn tại trên pháp luật), do đó người bán vẫn sở hữu căn nhà, người mua chỉ sở hữu đất. Ngân hàng có quyền với căn nhà, còn người mua có quyền với mảnh đất.

 

[HungThanh]

Có mấy kèo nhờ mình đòi nợ nên mình hỏi thật. A giấu thì thôi vậy.

tướng a xô 1 cái là ... ngủ, nghĩ sao nhờ a đòi nợ? hay là mướn a tới nhà con nợ nằm chình ình ngay phòng khách kkkkkkkj

 

[Vôvinan]

Nhưng mua nhà mà chưa hoàn công, thì thật ra là chỉ mua đất, không mua tài sản nằm trên đất (vì lúc mua là căn nhà chưa tồn tại trên pháp luật), do đó người bán vẫn sở hữu căn nhà, người mua chỉ sở hữu đất. Ngân hàng có quyền với căn nhà, còn người mua có quyền với mảnh đất.

- Nếu hđmb ghi chuyển nhượng qsdđ và toàn bộ ts trên đất thì sao?

- Nếu hđ thế chấp ghi thế chấp qsdđ và toàn bộ ts trên đất thì sao?

 

[hiepbibi]

Anh chủ cứ giao cho ls làm cho đúng bài bản. Các thắc mắc ls sẽ tư vấn anh rõ ràng cho đỡ hoang mang.

 

[Hoanghai2006]

Anh chủ cứ giao cho ls làm cho đúng bài bản. Các thắc mắc ls sẽ tư vấn anh rõ ràng cho đỡ hoang mang.

Tốn kém

 

[songoi]

Bank tịch thu nhà , Chủ nhà đi tù , Tiền anh thớt mất
Khả năng này có thể sảy ra anh thớt lưu ý

Nếu chủ nhà đi tù thì bank ko thể tịch thu nhà vì chủ nhà phạm tội thì chứng tỏ bank cho vay sai luật ,sai quy trình.Toà sẽ vô hiệu cái hợp đồng tín dụng đó ,chủ nhà sẽ phải chấp hành thêm việc trả nợ bank số tiền đã vay hoặc toà sẽ chuyển sang 1 vụ án khác về món nợ đó .
Ngoài ra bank đó còn bị ngân hàng nhà nước dập cho thêm mấy phát vì vi phạm luật ngân hàng gì gì đó nữa .