A ko thấy chủ thớt nói là chủ thớt huy động được một số vốn từ những người muốn đầu tư bds nhưng ko muốn động tay động chân à. Số tiền 3/4 cũng là của người khác chứ a thớt có ccc gì đâu.Cho bạn trẻ lần đầu mua nhà mà bác... vừa gà vừa ít tiền vừa muốn có chỗ ở.
Cc cũ có sổ giá OK... Bạn mình mua 1,1 tỏi room đc 700 nhưng vay 300. Đang trả dần và tính chơi kiểu vay room này để mua đi bán lại tại cc đó luôn.
Bác ko thấy cái chữ “đầu tư” và “cổ phần” hấp dẫn à
Em đang bàn về những người góp tiền 3/4 kìa, mấy người này có vấn đề về thần kinh hay tay, chân có lành lặn ko mà phải nhờ a chủ thớt đi mua nhà giùm, thu tiền nhà giùm rồi đéo đc đứng tên sổ luôn ( sổ bên cty anh ấy đứng).
Túm cái quần lại là bên góp 1/4 hay bên góp 3/4 méo bên nào được đứng sổ hết, hãi hùng luôn.
Coi bộ nhận gạch đá đủ xây nhà luôn rồi, khỏi cần mua nhà luôn.
Các bác có biết là để có được bảo lãnh ngân hàng cho số tiền của người mua góp vốn thì:
Các bác có biết là để có được bảo lãnh ngân hàng cho số tiền của người mua góp vốn thì:
- Ngân hàng phải giữ tài sản lớn hơn số tiền ngân hàng sẽ bảo lãnh. Trong ví dụ người mua nhà góp 500tr thì ít nhất ngân hàng sẽ yêu cầu có 500tr để trong ngân hàng, hoặc có tài sản thế chấp lớn hơn số tiền đó nhiều.
- Đồng thời mỗi năm phải trả phí cho ngân hàng để ngân hàng bảo lãnh. Ví dụ nếu giữ tiền mặt trong ngân hàng thì phí 0.5%/năm, nếu là bất động sản thì trả phí 2% trên số tiền bảo lãnh.
Cái này sẽ phù hợp với người có thu nhập ban đầu chưa cao nhưng có nhưng có nhu cầu nhà ở ổn định. Lấy ví dụ vay 1.5 tỷ trong 20 năm, lãi 10% thì một tháng trả gốc 6.25tr, lãi 12.5tr như vậy một tháng hết 18.75tr, trong khi tiền thuê nhà căn 2 tỷ cùng lắm là 10tr, thì mỗi tháng chỉ trả tiền thuê 7.5tr.
Với các cặp vợ chồng trẻ mới có con chẳng hạn, thì có thể sẽ gặp khó về dòng tiền lúc đầu vì còn lo con cái. Với cách của mình họ vừa có chỗ ở ổn định, vừa có thể đầu tư trên số tiền họ đang có, và khi có thu nhập hoặc số tiền dư nhiều hơn thì sẽ đầu tư nhiều hơn.
Trong hợp đồng thì bên được quyền yêu cầu bán trước là người mua nhà bác ạ. Bên mình chỉ được yêu cầu bán khi kết thúc hợp đồng (thường là 5 năm). Giá cả theo giá thị trường. Trong trường hợp không thỏa thuận được giá thì giá sẽ là giá bán thực tế, hoặc mức giá mà khi một bên đưa ra thì bên kia được quyền mua.
Rất nhiều trường hợp không đứng tên được: chủ đầu tư không chấp thuận hai bên không có quan hệ đứng tên
Đứng tên chung thì khi bán bên mua sẽ trả giá thấp. Các bác đi mua nhà mà thấy đồng sở hữu là các bác giảm giá thẳng tay.
Rất nhiều rủi ro xảy ra trong quá trình hợp đồng quá dài: bên mua có thể qua đời, khi đó vấn đề thừa kế phức tạp; hoặc bên mua không trả tiền thuê nhà và không tiếp tục thực hiện hợp đồng, cũng không chịu rời đi thì theo luật Việt Nam chỉ có thánh mới mời được ra khỏi nhà.
....
Trong trường hợp không thực hiện đúng hợp đồng (lật kèo, lẳng lặng bán...hay bất kỳ lý do gì) thì bên mua mang bảo lãnh của ngân hàng lĩnh tiền ngay bác nhé.
Bác sở hữu có 1/4 thì khỏi trả tiền thuê 1/4, còn 3/4 bác chưa sở hữu thì vẫn trả tiền thuê trên 3/4 đó thôi.
