- Status
Re:Nên mua chung cư hay mua chung cư??
Tồn kho hơn 10.000 căn, khốc liệt thị trường căn hộ TPHCM
Chưa bao giờ thị trường căn hộ tại TPHCM lại cạnh tranh khốc liệt như năm nay, căn hộ “tồn kho” quá lớn nhưng nguồn cung mới không ngừng tung ra, trong khi lãi suất ngân hàng vẫn ngất ngưởng!</h1>
“Tồn kho” hơn 10.000 căn hộ
Năm 2010, thị trường căn hộ tiếp tục trải qua cơn khốn khó, số lượng tung ra nhiều nhưng thị trường tiêu thụ rất ít. Sau một tháng chào bán một dự án ở quận Tân Phú, 4 sàn giao dịch bất động sản đành trả lại cho chủ đầu tư vì bán không được. Một dự án căn hộ khác tại Nhà Bè, sau hai lần đưa ra bán, hiện cũng đang dừng lại. Một dự án ở huyện Bình Chánh cũng “thoi thóp”, sau hai lần tung ra bán.
Những câu chuyện như trên xảy ra rất nhiều. Tổng kết thị trường năm qua, tháng 12-2010, từ nguồn nghiên cứu của mình, Công ty CBRE Việt Nam công bố: TPHCM có 55 dự án chung cư, cung cấp cho thị trường khoảng 22.000 căn hộ. Tuy nhiên, các nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính, lãi suất cao nên chỉ tiêu thụ khoảng 50% số căn hộ trên. Như vậy, thị trường bất động sản vẫn còn “tồn kho” hơn 10.000 căn hộ.
Tương tự, Công ty Nghiên cứu thị trường Vietrees nhận định, nhiều dự án chỉ tiêu thụ được 30% - 40% kế hoạch bán căn hộ, sức mua của thị trường thấp. Theo đó, đa phần là không bán hết, ứ đọng nhiều do cung không sát với cầu, các căn hộ phải cạnh tranh khốc liệt với nhau, bởi ngoài nguồn cung mới thì thị trường có khoảng 40.000 căn hộ khác đang được mua đi bán lại.
Đối với phân khúc căn hộ cao cấp, giá trên 30 triệu đồng/m², ngoại trừ một số dự án đặc biệt có sức tiêu thụ tốt thì đa phần còn lại là ế ẩm. Xét về mặt lượng và tỷ lệ có thể nói là thấp kỷ lục so với nhiều năm qua. Các dự án này thường tập trung ở khu trung tâm và cận trung tâm, Đông và Nam Sài Gòn.
Về phân khúc căn hộ trung bình - giá dưới 22 triệu đồng/m² - nguồn cung tăng mạnh, tại các quận 7, Tân Phú, Bình Tân, Tân Bình… tuy nhiên sức mua giảm sút đáng kể. Giao dịch khá hơn đôi chút chỉ tập trung mạnh vào phân khúc căn hộ trung bình, giá dưới 12 triệu đồng/m² nằm ở các quận vùng ven.
Thêm căn hộ, hạ lãi suất
Theo CBRE Việt Nam, năm 2011 sẽ là năm bùng nổ các dự án bất động sản tại TPHCM, khi hàng loạt tòa nhà tiếp tục xây dựng, cung cấp thêm cho thị trường khoảng 20.000 căn hộ. Như vậy, cộng với số căn hộ “tồn kho” như trên, thị trường sẽ hứa hẹn một cuộc cạnh tranh khốc liệt.
Hiện nay, chiêu phổ biến các chủ đầu tư đang sử dụng là khuyến mãi hạ lãi suất. Chủ đầu tư dự án chung cư Imperia An Phú (quận 2, TPHCM) đưa ra chương trình khách hàng có thể vay tới 75% và chỉ trả lãi khi nhận nhà hoàn thiện. Còn tại dự án The Everrich 2, khách hàng chỉ cần đóng trước 30% giá trị hợp đồng, phần còn lại sẽ thanh toán khi nhận bàn giao căn hộ vào năm 2013 với lãi suất 0% và không cần chứng minh tài chính.
Mới đây, Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai cũng tuyên bố đầy tính cạnh tranh: tung ra 2.300 căn hộ trong năm nay, sẽ giảm cho khách hàng 4% lãi suất trong vòng 2 năm so với lãi suất cho vay của các ngân hàng, đồng thời cho vay không chứng minh thu nhập.
Không dừng lại đó, việc hạ giá căn hộ cũng đã được các chủ đầu tư tính tới. Chẳng hạn, dự án chung cư Thanh Bình có vị trí tốt, nằm kế bên Kênh Tẻ, quận 7 nhưng chủ đầu tư chỉ đưa ra giá bán 1.250 USD/m², trong khi hàng loạt dự án đang bán xung quanh có giá trên dưới 2.000 USD/m²!
Thị trường cạnh tranh khốc liệt, khó khăn sẽ đổ dồn lên vai của chủ đầu tư, nhưng đó cũng là cơ hội cho người mua nhà dễ dàng lựa chọn chốn an cư phù hợp với túi tiền của mình.
Tồn kho hơn 10.000 căn, khốc liệt thị trường căn hộ TPHCM
Chưa bao giờ thị trường căn hộ tại TPHCM lại cạnh tranh khốc liệt như năm nay, căn hộ “tồn kho” quá lớn nhưng nguồn cung mới không ngừng tung ra, trong khi lãi suất ngân hàng vẫn ngất ngưởng!</h1>
“Tồn kho” hơn 10.000 căn hộ
Năm 2010, thị trường căn hộ tiếp tục trải qua cơn khốn khó, số lượng tung ra nhiều nhưng thị trường tiêu thụ rất ít. Sau một tháng chào bán một dự án ở quận Tân Phú, 4 sàn giao dịch bất động sản đành trả lại cho chủ đầu tư vì bán không được. Một dự án căn hộ khác tại Nhà Bè, sau hai lần đưa ra bán, hiện cũng đang dừng lại. Một dự án ở huyện Bình Chánh cũng “thoi thóp”, sau hai lần tung ra bán.
Những câu chuyện như trên xảy ra rất nhiều. Tổng kết thị trường năm qua, tháng 12-2010, từ nguồn nghiên cứu của mình, Công ty CBRE Việt Nam công bố: TPHCM có 55 dự án chung cư, cung cấp cho thị trường khoảng 22.000 căn hộ. Tuy nhiên, các nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính, lãi suất cao nên chỉ tiêu thụ khoảng 50% số căn hộ trên. Như vậy, thị trường bất động sản vẫn còn “tồn kho” hơn 10.000 căn hộ.
Tương tự, Công ty Nghiên cứu thị trường Vietrees nhận định, nhiều dự án chỉ tiêu thụ được 30% - 40% kế hoạch bán căn hộ, sức mua của thị trường thấp. Theo đó, đa phần là không bán hết, ứ đọng nhiều do cung không sát với cầu, các căn hộ phải cạnh tranh khốc liệt với nhau, bởi ngoài nguồn cung mới thì thị trường có khoảng 40.000 căn hộ khác đang được mua đi bán lại.
Đối với phân khúc căn hộ cao cấp, giá trên 30 triệu đồng/m², ngoại trừ một số dự án đặc biệt có sức tiêu thụ tốt thì đa phần còn lại là ế ẩm. Xét về mặt lượng và tỷ lệ có thể nói là thấp kỷ lục so với nhiều năm qua. Các dự án này thường tập trung ở khu trung tâm và cận trung tâm, Đông và Nam Sài Gòn.
Về phân khúc căn hộ trung bình - giá dưới 22 triệu đồng/m² - nguồn cung tăng mạnh, tại các quận 7, Tân Phú, Bình Tân, Tân Bình… tuy nhiên sức mua giảm sút đáng kể. Giao dịch khá hơn đôi chút chỉ tập trung mạnh vào phân khúc căn hộ trung bình, giá dưới 12 triệu đồng/m² nằm ở các quận vùng ven.
Thêm căn hộ, hạ lãi suất
Theo CBRE Việt Nam, năm 2011 sẽ là năm bùng nổ các dự án bất động sản tại TPHCM, khi hàng loạt tòa nhà tiếp tục xây dựng, cung cấp thêm cho thị trường khoảng 20.000 căn hộ. Như vậy, cộng với số căn hộ “tồn kho” như trên, thị trường sẽ hứa hẹn một cuộc cạnh tranh khốc liệt.
Hiện nay, chiêu phổ biến các chủ đầu tư đang sử dụng là khuyến mãi hạ lãi suất. Chủ đầu tư dự án chung cư Imperia An Phú (quận 2, TPHCM) đưa ra chương trình khách hàng có thể vay tới 75% và chỉ trả lãi khi nhận nhà hoàn thiện. Còn tại dự án The Everrich 2, khách hàng chỉ cần đóng trước 30% giá trị hợp đồng, phần còn lại sẽ thanh toán khi nhận bàn giao căn hộ vào năm 2013 với lãi suất 0% và không cần chứng minh tài chính.
Mới đây, Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai cũng tuyên bố đầy tính cạnh tranh: tung ra 2.300 căn hộ trong năm nay, sẽ giảm cho khách hàng 4% lãi suất trong vòng 2 năm so với lãi suất cho vay của các ngân hàng, đồng thời cho vay không chứng minh thu nhập.
Không dừng lại đó, việc hạ giá căn hộ cũng đã được các chủ đầu tư tính tới. Chẳng hạn, dự án chung cư Thanh Bình có vị trí tốt, nằm kế bên Kênh Tẻ, quận 7 nhưng chủ đầu tư chỉ đưa ra giá bán 1.250 USD/m², trong khi hàng loạt dự án đang bán xung quanh có giá trên dưới 2.000 USD/m²!
Thị trường cạnh tranh khốc liệt, khó khăn sẽ đổ dồn lên vai của chủ đầu tư, nhưng đó cũng là cơ hội cho người mua nhà dễ dàng lựa chọn chốn an cư phù hợp với túi tiền của mình.
Re:Nên mua chung cư hay mua chung cư??
Hôm nay mới rảnh rồi ngồi gõ những suy nghĩ của em về việc mua hay là thuê nhà đây ah.
Em năm nay 27 tuổi, độc thân, công việc ổn định, đi làm thuê cho tư bản với đồng lương chấp nhận được giữa cái Sài Thành này. Bản thân cũng đã ở nhà thuê được hơn 2 năm chưa tính khoảng thời gian đi học. Niềm vui cũng lắm mà cơ cực cũng nhiều, cho dù em toàn thuê căn hộ trung bình để ở một mình. 3 căn hộ đầu tiên em đều ký hợp đồng thuê 1 năm nhưng mà toàn ở 6 tháng thôi, vì sau 6 tháng thì chủ nhà đều muốn bán với đủ mọi lý do... THôi thì mình thông cảm cho người ta, cũng vì đồng tiền cả ---> mỗi lần như thế lại bắt đầu cả một quá trình tìm nhà trên mạng, chạy đi xem nhà, thương thảo, rồi pack đồ, rồi dọn qua nhà mới, rồi unpack mọi thứ, dọn dẹp... Ti tỉ các thứ như thế phải cố gắng nhét vào cái lịch đày ắp của một đưa làm thuê cho tư bản, không dễ chút nào các bác ah....Dac biệt là lúc dọn qua nhà mới rồi mà các đồ dùng vẫn ở trong thùng giấy lại chưa có thời gian sắp xếp ra.... mỗi ngày đi làm lại lục chỗ này cái áo, chỗ kia cái quần ... lúc đó mới thấm thía được cái gọi là cuộc sống tạm bợ....
Uh rồi thì em cũng mua nhà, cũng ki cóp bao nhiêu năm được 30% giá trị nhà rồi vay ngân hàng mua ....uh rồi thì cũng phải trả lãi suất và tiền gốc hàng tháng (em không bàn đến lãi nhé)... mỗi tháng lương nhận vào tài khoản đột nhiên ít hơn những con số trên hợp đồng lao động một cách đáng kể, cũng buồn thật nhưng rồi nó cũng ... quen đi... Ít ra mõi ngày đi làm về em không còn phải lo chủ nhà có thông báo bán nhà hay không...cuối tuàn lượn lờ siêu thị hay là online vào OS mảrt thấy cái gì hay lại lượm về cho nhà mà không sợ sau này move thì vất nó ở đâu... THấy cái tranh hay hay cũng vớt về treo mà không lo không có chỗ treo (mấy bác đi thuê thì đâu có được đục đẽo gì vao tường)...Nói tóm lại là hài lòng.
Hiện tại thưởng cuối năm được tí thì lại ti toe tìm xem có nhà nào gần hơn, đẹp hơn để chuyển qua cho những dự định tương lại... Cũng là move nhà, nhưng mà tâm trạng nó khác hẳn.... không vội vã, không gấp gáp, không có cảm giác bị dồn vào chân tường....
Lên đây đọc bài thì nhiều lúc được các bác tư vấn rất nhiệt tình về tình hình, giá cả và ưu nhược điểm của tất cả các loại căn hộ..Em mở mang được rất nhiều... Và rồi mang áp dụng vào hoàn cảnh của em... em là dân đi làm công, không kinh doanh buôn bán gì cả, mà có lẽ tại em chưa có đủ can đảm và điều kiện để tham gia vào việc kinh doanh ở VN mình, cho dù khả năng sinh lời là vô hạn...Bây giờ cầm vài trăm triệu như trường hợp bác gì ở thớt kia, gởi ngân hàng thì mỗi tháng lời 4tr thì thuê được nhà gì..? Em cũng tính đường thuê thì xem qua các căn hộ như máy bác nói thì một tháng thuê cũng tầm 10tr ròi. Còn 4-5tr/tháng thì xuống conic chỗ em hoặc xa hơn, mà đã thuê thì phải thuê chỗ nào gần và tiện chứ sao lại đi xa vậy....?mà cầm tiền đầu tư kinh doanh thì nên làm gì ngoài ấp trứng và bỏ và ngân hàng với những đứa chuyên đi làm thuê cho em?
Tóm lại là, em nghĩ quyết định thuê hay mua nhà vào thời điểm này nên tuỳ hoàn cảnh của mỗi người. Nếu là đi làm thuê như em, tự xét thấy thu nhập hàng tháng đủ cho chi phí sinh hoạt cộng trả ngân hàng thì nên mua để cho cuộc sống nó ổn định. Còn nếu đang làm ăn kinh doanh cần vốn thì đi thuê tạm đẻ lấy vốn đó làm ăn đỡ vay ngân hàng cắt cổ trong thời điểm này.... Mà em nghĩ lãi ngân hàng cũng gần giảm rồi ah, có lẽ cho vay tầm 14-15% một năm thôi, để đảm bảo mục tiêu tăng trưởng của chính phủ....
Hix, cuối năm em có ngu ý thế thôi ah, chúc cho OS-Invest năm mới sẽ tiền vào như nước tiền ra nhỏ giợt, có gì cho em ké với
Hôm nay mới rảnh rồi ngồi gõ những suy nghĩ của em về việc mua hay là thuê nhà đây ah.
Em năm nay 27 tuổi, độc thân, công việc ổn định, đi làm thuê cho tư bản với đồng lương chấp nhận được giữa cái Sài Thành này. Bản thân cũng đã ở nhà thuê được hơn 2 năm chưa tính khoảng thời gian đi học. Niềm vui cũng lắm mà cơ cực cũng nhiều, cho dù em toàn thuê căn hộ trung bình để ở một mình. 3 căn hộ đầu tiên em đều ký hợp đồng thuê 1 năm nhưng mà toàn ở 6 tháng thôi, vì sau 6 tháng thì chủ nhà đều muốn bán với đủ mọi lý do... THôi thì mình thông cảm cho người ta, cũng vì đồng tiền cả ---> mỗi lần như thế lại bắt đầu cả một quá trình tìm nhà trên mạng, chạy đi xem nhà, thương thảo, rồi pack đồ, rồi dọn qua nhà mới, rồi unpack mọi thứ, dọn dẹp... Ti tỉ các thứ như thế phải cố gắng nhét vào cái lịch đày ắp của một đưa làm thuê cho tư bản, không dễ chút nào các bác ah....Dac biệt là lúc dọn qua nhà mới rồi mà các đồ dùng vẫn ở trong thùng giấy lại chưa có thời gian sắp xếp ra.... mỗi ngày đi làm lại lục chỗ này cái áo, chỗ kia cái quần ... lúc đó mới thấm thía được cái gọi là cuộc sống tạm bợ....
Uh rồi thì em cũng mua nhà, cũng ki cóp bao nhiêu năm được 30% giá trị nhà rồi vay ngân hàng mua ....uh rồi thì cũng phải trả lãi suất và tiền gốc hàng tháng (em không bàn đến lãi nhé)... mỗi tháng lương nhận vào tài khoản đột nhiên ít hơn những con số trên hợp đồng lao động một cách đáng kể, cũng buồn thật nhưng rồi nó cũng ... quen đi... Ít ra mõi ngày đi làm về em không còn phải lo chủ nhà có thông báo bán nhà hay không...cuối tuàn lượn lờ siêu thị hay là online vào OS mảrt thấy cái gì hay lại lượm về cho nhà mà không sợ sau này move thì vất nó ở đâu... THấy cái tranh hay hay cũng vớt về treo mà không lo không có chỗ treo (mấy bác đi thuê thì đâu có được đục đẽo gì vao tường)...Nói tóm lại là hài lòng.
Hiện tại thưởng cuối năm được tí thì lại ti toe tìm xem có nhà nào gần hơn, đẹp hơn để chuyển qua cho những dự định tương lại... Cũng là move nhà, nhưng mà tâm trạng nó khác hẳn.... không vội vã, không gấp gáp, không có cảm giác bị dồn vào chân tường....
Lên đây đọc bài thì nhiều lúc được các bác tư vấn rất nhiệt tình về tình hình, giá cả và ưu nhược điểm của tất cả các loại căn hộ..Em mở mang được rất nhiều... Và rồi mang áp dụng vào hoàn cảnh của em...
em là dân đi làm công, không kinh doanh buôn bán gì cả, mà có lẽ tại em chưa có đủ can đảm và điều kiện để tham gia vào việc kinh doanh ở VN mình, cho dù khả năng sinh lời là vô hạn...Bây giờ cầm vài trăm triệu như trường hợp bác gì ở thớt kia, gởi ngân hàng thì mỗi tháng lời 4tr thì thuê được nhà gì..? Em cũng tính đường thuê thì xem qua các căn hộ như máy bác nói thì một tháng thuê cũng tầm 10tr ròi. Còn 4-5tr/tháng thì xuống conic chỗ em hoặc xa hơn, mà đã thuê thì phải thuê chỗ nào gần và tiện chứ sao lại đi xa vậy....?mà cầm tiền đầu tư kinh doanh thì nên làm gì ngoài ấp trứng và bỏ và ngân hàng với những đứa chuyên đi làm thuê cho em?Tóm lại là, em nghĩ quyết định thuê hay mua nhà vào thời điểm này nên tuỳ hoàn cảnh của mỗi người. Nếu là đi làm thuê như em, tự xét thấy thu nhập hàng tháng đủ cho chi phí sinh hoạt cộng trả ngân hàng thì nên mua để cho cuộc sống nó ổn định. Còn nếu đang làm ăn kinh doanh cần vốn thì đi thuê tạm đẻ lấy vốn đó làm ăn đỡ vay ngân hàng cắt cổ trong thời điểm này.... Mà em nghĩ lãi ngân hàng cũng gần giảm rồi ah, có lẽ cho vay tầm 14-15% một năm thôi, để đảm bảo mục tiêu tăng trưởng của chính phủ....
Hix, cuối năm em có ngu ý thế thôi ah, chúc cho OS-Invest năm mới sẽ tiền vào như nước tiền ra nhỏ giợt, có gì cho em ké với
Last edited by a moderator:
Re:Nên mua chung cư hay mua chung cư??
Vẫn biết ở đời thì nên cho cần câu chứ không nên cho con cá nhưng có khi tự mình đi câu rồi đem cho con cá lại hay hơn. Cho cần câu có khi câu chẳng được gì mà lại mất mi.a nó cả cần
Bác vậy là khá rồi. 27 tuổi mà đã tự mua được nhà. Cách đây mấy năm em tui mượn tui mấy trăm triệu làm ăn rồi cũng không nên cơm nên cháo gì mà giá nhà thì lên gấp 3-4 lần. Phải chi hồi đó nó lấy tiền đó mua miếng đất hay căn hộ thì giờ cũng có nhà rồiRichievn nói:Hôm nay mới rảnh rồi ngồi gõ những suy nghĩ của em về việc mua hay là thuê nhà đây ah.
Em năm nay 27 tuổi, độc thân, công việc ổn định, đi làm thuê cho tư bản với đồng lương chấp nhận được giữa cái Sài Thành này. Bản thân cũng đã ở nhà thuê được hơn 2 năm chưa tính khoảng thời gian đi học. Niềm vui cũng lắm mà cơ cực cũng nhiều, cho dù em toàn thuê căn hộ trung bình để ở một mình. 3 căn hộ đầu tiên em đều ký hợp đồng thuê 1 năm nhưng mà toàn ở 6 tháng thôi, vì sau 6 tháng thì chủ nhà đều muốn bán với đủ mọi lý do... THôi thì mình thông cảm cho người ta, cũng vì đồng tiền cả ---> mỗi lần như thế lại bắt đầu cả một quá trình tìm nhà trên mạng, chạy đi xem nhà, thương thảo, rồi pack đồ, rồi dọn qua nhà mới, rồi unpack mọi thứ, dọn dẹp... Ti tỉ các thứ như thế phải cố gắng nhét vào cái lịch đày ắp của một đưa làm thuê cho tư bản, không dễ chút nào các bác ah....Dac biệt là lúc dọn qua nhà mới rồi mà các đồ dùng vẫn ở trong thùng giấy lại chưa có thời gian sắp xếp ra.... mỗi ngày đi làm lại lục chỗ này cái áo, chỗ kia cái quần ... lúc đó mới thấm thía được cái gọi là cuộc sống tạm bợ....
Uh rồi thì em cũng mua nhà, cũng ki cóp bao nhiêu năm được 30% giá trị nhà rồi vay ngân hàng mua ....uh rồi thì cũng phải trả lãi suất và tiền gốc hàng tháng (em không bàn đến lãi nhé)... mỗi tháng lương nhận vào tài khoản đột nhiên ít hơn những con số trên hợp đồng lao động một cách đáng kể, cũng buồn thật nhưng rồi nó cũng ... quen đi... Ít ra mõi ngày đi làm về em không còn phải lo chủ nhà có thông báo bán nhà hay không...cuối tuàn lượn lờ siêu thị hay là online vào OS mảrt thấy cái gì hay lại lượm về cho nhà mà không sợ sau này move thì vất nó ở đâu... THấy cái tranh hay hay cũng vớt về treo mà không lo không có chỗ treo (mấy bác đi thuê thì đâu có được đục đẽo gì vao tường)...Nói tóm lại là hài lòng.
Hiện tại thưởng cuối năm được tí thì lại ti toe tìm xem có nhà nào gần hơn, đẹp hơn để chuyển qua cho những dự định tương lại... Cũng là move nhà, nhưng mà tâm trạng nó khác hẳn.... không vội vã, không gấp gáp, không có cảm giác bị dồn vào chân tường....
Lên đây đọc bài thì nhiều lúc được các bác tư vấn rất nhiệt tình về tình hình, giá cả và ưu nhược điểm của tất cả các loại căn hộ..Em mở mang được rất nhiều... Và rồi mang áp dụng vào hoàn cảnh của em...
Tóm lại là, em nghĩ quyết định thuê hay mua nhà vào thời điểm này nên tuỳ hoàn cảnh của mỗi người. Nếu là đi làm thuê như em, tự xét thấy thu nhập hàng tháng đủ cho chi phí sinh hoạt cộng trả ngân hàng thì nên mua để cho cuộc sống nó ổn định. Còn nếu đang làm ăn kinh doanh cần vốn thì đi thuê tạm đẻ lấy vốn đó làm ăn đỡ vay ngân hàng cắt cổ trong thời điểm này.... Mà em nghĩ lãi ngân hàng cũng gần giảm rồi ah, có lẽ cho vay tầm 14-15% một năm thôi, để đảm bảo mục tiêu tăng trưởng của chính phủ....
Hix, cuối năm em có ngu ý thế thôi ah, chúc cho OS-Invest năm mới sẽ tiền vào như nước tiền ra nhỏ giợt, có gì cho em ké với
Vẫn biết ở đời thì nên cho cần câu chứ không nên cho con cá nhưng có khi tự mình đi câu rồi đem cho con cá lại hay hơn. Cho cần câu có khi câu chẳng được gì mà lại mất mi.a nó cả cần
- Status
