Thảo Luật Chung Người Việt nam mua nhà ở Nước ngoài (Nhờ mod đóng thớt. Cảm ơn)

[sniperz]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

Tất nhiên đầu tư bds để bán kiếm lợi ở thời điểm này tại US là khó nhưng để đầu tư cho thuê mà quản lí được thì rất ok.
Như ông anh em cho thuê 4 phòng trong nhà, còn ổng ở 1 phòng master. Riêng tiền thuê 4 phòng đã 2k/month là đã đủ cho ổng trả tiền vay bank bao gồm gốc, lãi, thuế, bảo hiểm và còn dư ít bù tiền điện nước.....đâm ra mỗi tháng lương về chỉ bù một tẹo là xong. Nhưng do đây là căn nhà gần trường college nên cho thuê dễ lắm vì đa số các em qua học đỡ phải đi bus mà đi bộ vài bước là xong. Nhà này mới xây năm 2005 đâm ra coi như mới, xây+đất khoãng 260k....như vậy là lời rồi. Căn này khoãng năm 2007/08 đã lên tới gần 500k mà hông hiểu sao lúc đó không bán cho rồi...giờ mua lại còn lời cả trăm ngàn. Em cũng có 1 miếng đất y chang kế bên nhưng do có việc cũng vừa bán mà cũng khá tiếc do dt khoãng gần 500m2 mà lại mất có 10p đi xuống downtown.

Đây quan trọng là quản lí được và cho thuê hợp lí thì em nghĩ nên đầu tư.

Cái quan trọng nhất là làm sao chuyển $ ra khỏi VN và $ đó là clean là tốt nhất. Còn việc bác chủ bảo là tìm 1 bank có chi nhánh tại VN để chứng minh tài sản, thu nhập và họ chuyển hồ sơ về US làm cho mình vay tại US thì cũng khá hay, mong bác tìm hiểu thêm vì mình cũng cần nhu cầu này.

Bay giờ hay khoãng vài năm nữa thì mua nhà Mỹ thì ok, chứ mình sợ một khi nó đã ổn định lại thì khó mà tìm được nhà giá rẻ để chờ F1 qua lắm. Có khi còn bị mua đội lên 30-50% hoặc hơn nữa í chứ! Như mình có người quen cách đây 6 năm bỏ ra 500k chỉ mua được 1 căn hộ tại New York nhưng giá hôm này chắc còn chừng 400k là cao.

Em đồng ý với bác trong việc cho thuê nhà. Nhưng việc thuê nhà có 2 vấn đề: thứ nhất, vị trí nhà ở chổ nào. Thường muốn cho thuê được thì nhà phải gần college hay trung tâm thương mại. Vấn đề thứ 2, như bác nói là việc quản lý. Nếu như bác không có ở đó, thì quản lý bằng cách nào? Mà thuê người quản lý thì thua rồi, vì tiền thuê người còn cao hơn tiền thu được từ việc cho thuê nhà.

Tiếp theo, trong vòng 5- 10 năm tới, liệu nhà đất ở Mỹ có tăng nhiều không? Cái này rất khó nói. Bác thử xem, từ năm 2006 đến nay, giá nhà đất chỉ có giảm thôi. Người nhà em bán 1 căn ở Colorado năm 2007, nhà cũ, được 180 k. Bây giờ bán 120k chưa chắc đã có người mua.

Hơn nữa, bác thử tính, nếu mua nhà khoảng 250K, rồi cho thuê được 2k/tháng, nhưng hàng tháng phải nộp các khoản thuế,... thì có hơn xây nhà cho thuê ở Việt Nam không? Quan điểm cá nhân của em, trừ khi nhà đất ở Việt Nam mình sập xuống khoảng 50%, việc xây nhà và cho thuê ở Việt Nam vẫn có lợi hơn nhiều, ít nhất là trong vòng 5 năm tới. Nếu không thì đầu tư các việc khác, như làm trang trại, cao su,....

Bác đọc không kĩ mình nói ở trên rùi. Vì mình từng share 1 phòng trong cái nhà anh mình nên mình mới rõ thế, 2k/month là đã bao gồm thuế nhà và bảo hiểm luôn rồi đó. Còn bác share phòng trong nhà thì có ai biết mà bắt bác đóng vì đa phần đều trả cash, trừ khi bác muốn khài để đóng thuế thì cho trả check rồi cuối năm khai thuế luôn. Và anh mình cũng ở 1 phòng master trong căn nhà đó đâm ra ông đó ở free....vì tiền nhà nợ bank hằng tháng và thuế+bảo hiểm thì mấy người thuê họ trả hết còn gì.

Mình công nhân giờ bỏ ra 300k mà mua nhà cho thuê ở US thì 1 tháng giỏi lắm được 2k-2,5k. Trừ ba cái chi phí như 10% quản lí rồi linh tinh, thuế má...cuối cùng cũng không lợi lắm. Nhưng nếu có F1 hay người nhà ở trong đó quản lí thì coi như tạm ổn. Chứ nói thật bỏ 6T ở VN, mang ra với bank được kha khá thì vẫn hơn là cho thuê nhà tại US. Đây là chỉ dành các bác nhu cầu lâu dài cho F1 và sẵn đầu tư đón đầu thị trường thì còn suy nghĩ được. Đồng tiền đi liền khúc ruột mà, nếu không có lí do hợp lí thì chã ai bỏ ra một nơi xa xăm mà lằng nhằng.

Còn giá nhà xuống thì bác cũng nên nhắm tùy state, như mình ở WA State thì chã xuống nhiều lắm đâu nếu so với Cali. Vì trên city mình có Microsoft và Boeing....riêng 2 thằng này thì bác thấy jobs nó nhiều thế nào rồi. Riêng Boeing làm 10 năm nữa chưa hết đơn hàng nó thì cứ có việc dài dài thì làm sao nhà xuống nhiều. Mình nhắm giá nhà tại đây xuống so với đỉnh khoãng 30%, nhưng nhà cũ chừng 3-7 năm thui nha. Nhà mới keng thì có giá chung rồi.

 

[Quả Chuông Đất]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

Em theo cái link bác chủ cho thì thấy mấy căn bên Tennessee có khoảng 3 phòng ngủ trong khi chỉ có 1-2 toilet thì làm sao mà share cho nhiều người ? còn nếu chỉ cho một người hoặc một gia đình thuê thì làm sao mà được 2k/tháng?

 

[dtmnqv]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

Nhờ bạn bè hay có người thân thì càng tốt, cho thuê ko khai báo cũng dc mà các bác có ai kiểm tra đâu

 

[sniperz]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

Em theo cái link bác chủ cho thì thấy mấy căn bên Tennessee có khoảng 3 phòng ngủ trong khi chỉ có 1-2 toilet thì làm sao mà share cho nhiều người ? còn nếu chỉ cho một người hoặc một gia đình thuê thì làm sao mà được 2k/tháng?

Ngày xưa tầm hơn chục năm trước em ở cái nhà 4 phòng ngủ mà chỉ có 1 cái toalet ấy bác. Nhà Mỹ tầm 50 năm trước đâu có nhiều toalet như bây giờ đâu, nhất là thời điểm đó toàn nhà nhỏ nhỏ.

Như cái nhà bác xem thì em đoán cho thuê tầm 800-1k2/month là cao. Nhà mà cho thuê tầm 2k thì ít nhất cũng là nhà khoãng 4PN và 2-3 phòng tắm cho khu em. Nhưng có 2k trả thì cũng gần như đủ trả bank rồi nên họ sẽ gom tiền down để mua còn hơn đi thuê. Giá đi thuê nhà nguyên căn đẹp nhất là tầm 800-1k2 vì thường giá này thì đá số single mom ở bên đây họ được chính phủ cho tiền để thuê và mình cho thuê cũng được bảo đảm vì chính phủ trả mà.

Còn hay nhất là mua nhà gần trường học thì rất dễ cho thuê và cho thuê được giá lắm. Nhưng cho sv thuê thì các bác biết cái nhà nó sẽ thành thế nào rồi ấy ....nên cho thuê nhà cũ thì đỡ xót.

 

[ldnicholas]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

còn cách nào đe clear dòng tiền đó cứ ra broker nó chỉ cho , trc em là cứ có một lá thư xác nhận tiền này do người thân ở vn cho là oki... nhưng đến 500k có thể nó nghi mình rửa tiền

em từng chuyển 50k sang Úc, thế này: ở VN, chuyển VND tương đương theo tỉ giá ngân hàng, cho anh A ở VN. Ở Úc, có anh B cầm 50k đưa người nhà em. Cool?

 

[tigontran81]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

Em cũng đang tìm mua nhà ở Houston, muốn đổi nhà to hơn ở cho sướng vì giá nhà đang xuống rất rất rẻ. Đây là cơ hội để mua nhà giá thấp nên mấy tháng nay em săn nhà ráo riết.

Bác nào muốn tìm nhà ở Houston thì vào website www.har.com tìm nha. Trong đó có đầy đủ chi tiết căn nhà, hình ảnh, tên và số điện thoại liên hệ trực tiếp với agent của bên bán để thương lượng giá cả...như căn nhà này agent là người Hoa ( agent info bên trái)
http://search.har.com/eng...X-77082_HAR2040229.htm
Phần thuế nhà hàng năm các bác có thể xem bên phải phần Tax information, nếu tax rate khoảng 2.7-3.0 là rẻ
Zip code 77072, 77036, 77083, 77082, 77071, 77099 là nơi ở tập trung cộng đồng VN lớn nhất. Các bác lấy đường Bellaire Blvd làm chuẩn vì người VN tập trung đông nhất và buôn bán sầm uất nhất dọc con đường này.
Quanh khu vực các zip code em ghi bên trên có khoảng 7 cái chợ VN. Đi ra đường, đi chợ sử dụng TV thôi, ngay cả MC Donald, Chợ HEB của Mĩ cũng quảng cáo = TV. Những khu này gần các chi nhánh (campus) trường HCC ( houston community college). Đây là trường có lượng du học sinh từ VN sang cao nhất. Đa số SV VN sang đều học ở nơi này trước, sau đó chuyển lên university thì có thể chọn trường nơi khác. Em nghĩ vì trường này rất tích cực nhận SV VN, tỷ lệ đậu Visa rất cao nên SV học tập trung ở đây rất nhiều. Em đi học toàn gặp SV VN sang du học. Cơ hội việc làm part time ở khu này cũng nhiều vì đa số là người VN làm chủ chợ, nhà hàng, tiệm, hãng xưởng nên hay thuê SV VN làm cho rẻ.
Nhà (single family) khoảng năm 1990 trở lên và dưới $150k là mua được, nhà ở Mĩ 50 tuổi vẫn còn rất tốt. Đa số nhà bị hư là do cho thuê bị phá.
Em đang me 1 căn, nó vừa giảm từ $184k xuống $150k, em đang chờ vài tuần nữa xem còn giảm tiếp ko.

Nhà 4 phòng cho thuê NC khoảng $1,2k-$1.5k tùy DT, mới, cũ. 3 phòng khoảng $900-$1k.
Còn cho share phòng thì khoảng $300/tháng, Master bedroom khoảng $450-$500/tháng. bao điện nước, internet, gaz.
Apartment 2 phòng khoảng $650-$700/tháng
Townhouse (nhà liên kế, sát vách) $700- $800/tháng 3 phòng.
Vài thông tin chia sẻ cho bác nào muốn mua nhà ở Houston. Hope it helps.

 

[bugi]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

Rồi, bỏ qua vụ thẻ xanh luôn.... Chuyển tiền như thế nào để mình được đứng tên BDS nhé.
Thanks bác nhiều

Bà chị em chuyển lậu 500k$ sang mua nhà bên Úc rồi. Nhà hiện nay vẫn đứng tên chủ cũ, chủ là người VN sống bên Úc xây nhà bán cho mấy người đang ở VN mơ về nước Úc. Bà chị đang định nhờ người bạn bên đó đứng tên giùm, người bạn này đang ăn lương thất nghiệp, nhận tiền nuôi con nhỏ và đi làm lậu. Các bác cho em hỏi
- Theo các bác chính phủ Úc nó có “giật mình” khi một người đang thất nghiệp tự dưng có tiền mua nhà không?, Chính phủ Úc có cơ chế phát hiện ra trường hợp của bà bạn này không nhỉ?
- Em biết chắc rằng nếu CP nó làm sao đó mà cắt cái khoản trợ cấp kia là bà bạn đó không bao giờ dám đứng tên giùm đâu. Như vậy với trường hợp mua nhà “chui” kiểu bà chị em thì ở nước ngoài có cách nào “ quản lý” được không nhỉ?

Có 2 trường hợp sẽ xảy ra:
1. Nếu Bà bạn của chị bác Bravia "đang" là chủ củ của căn nhà và đang ở chính căn nhà đó: thì chính phủ ít cơ hội phát hiện sự thay đổi về "sở hửu" để mà cắt/ giảm trợ cấp thất nghiệp. Ngoại trừ số tiền 500k đó được bà "thất nghiệp" gửi vào Ngân hàng=> ATO (Sở thuế vu liên bang) sẽ có thông tin từ Ngân hàng: số tiền được gửi vào một lúc lớn hơn 10k, lải hàng tháng ,.....
=> Những thông tin trên từ ATO sẽ được "link" với .....Centrelink ( cơ quan chuên trách về : thất nghiệp): dựa trên thu nhập của tiền lải mà bị giảm trừ/ hoặc cắt khoản trợ cấp thất nghiệp.

2. Nếu Bà bạn của chị bác Bravia "không" là sở hửu chủ hiện tại của căn nhà đó: thì phải dùng số tiền nhận được để mua/sang tên căn nhà thì:
=> Chính phủ Uc sẽ rất "giật mình" khi có một người không có thu nhập (đang lảnh trợ cấp thất nghiệp mà) có một số tiền lớn để mua căn nhà , trả tiền "một cục" ( vì đa số dân bản xứ mua nhà thì 90% là phải trả góp trong rất nhiều năm).
=> Theo luật chống rửa tiền và chống khủng bố thì Ngân hàng nào nhận vào khoản tiền từ 10k hoặc hơn thì phải có những báo cáo cho cơ quan thuế vụ và các tổ chức có liên quan.
=> Sau khi làm thủ tục trước bạ xong thì tất nhiên bà "thất nghiệp" sẽ là người đứng tên trong các hoá đơn (bills) trả tiền Điện, Nước, tiền Council (tiền rác,tiền quản lý địa phương,...) => tất cả các thông tin này sẽ tự động "cập nhật " cho bên Centrelink ( nơi chuyên trách về thất nghiệp). => do đó họ rất dể dàng phát hiện ra "những thu nhập bất thường" để mà điều chỉnh lại các khoản trợ cấp.

Ngoài ra cơ quan chuyên trách về người thất nghiệp sẽ yêu cầu những người thất nghiệp "tự khai báo" thu nhập để tính toán các khoản trợ cấp. Do đó nếu bà bạn của bác Bravia không khai báo khoản "thu nhập" 500k thì được mặt nhiên xem là "gian dối" khi kê khai tài sản và thu nhập lúc đăng ký lảnh trợ cấp thất nghiệp (nếu nhận khoản tiền 500k sau khi "đã " đăng ký ăn trợ cấp thất nghiệp rồi thì mỗi 3 tháng Centrelink có yêu cầu kê khai lại trong Form=> do đó không có lý do gì để mà "quên" được)

=> khi bị phát hiện khai không đúng về thu nhập / tài sản thì Centrelink sẽ cắt /giảm các khoản trợ cấp ngay (trợ cấp thất nghiệp, trợ cấp nuôi con nhỏ Form A - không xét thu nhập, trợ cấp nuôi con nhỏ Form B- xét trên yếu tố thu nhập,....) ngoài ra nếu họ chứng minh được là gian dối trước thu nhập trước khi nhận trợ cấp thì => phải trả lại số tiền được trợ cấp + số tiền bị phạt + số tiền lải phải chịu,...... rất là phiền.

Bác Bravia nên nói bà chị xem xét lại trường hợp này tránh bị lật kèo sau này.

 

[bugi]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

còn cách nào đe clear dòng tiền đó cứ ra broker nó chỉ cho , trc em là cứ có một lá thư xác nhận tiền này do người thân ở vn cho là oki... nhưng đến 500k có thể nó nghi mình rửa tiền

em từng chuyển 50k sang Úc, thế này: ở VN, chuyển VND tương đương theo tỉ giá ngân hàng, cho anh A ở VN. Ở Úc, có anh B cầm 50k đưa người nhà em. Cool?

Không Cool đâu bác !
50k là số tiền nhỏ bác ơi, 500k ôm trong tay rồi làm sao gửi vào ngân hàng liền được ?!
Vì nếu chỉ gửi 9999.00 AUD thì không sao, chứ mà gửi từ 10k trở lên mà không có giấy tờ "bán nhà" hoặc "chứng khoán" hoặc của ai đó " CHUYỂN KHOẢN thì Ngân hàng sẽ có bản báo cáo đặt biệt cho Thuế vụ và các cơ quan chuyên trách.
Còn gửi mỗi lần dưới 10k thì KHI NÀO mới gửi hết 500k?! Liệu rằng trong 30 ngày ( thời gian của một chu kỳ bản sao kê)mà tài khoản của bạn được "nhận vào" số tiền lớn thì tất nhiên sẽ có những cơ quan nhà nước "quan tâm" và sẽ cần những giải trình ....

 

[bravia]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

@bugi: Bác dạy rất phải. Em nghĩ là đang rơi vào trường hợp thứ 2 đấy. để xem có cách nào sang tên không đây. Lúc này toàn mấy đứa nhỏ đi học bên đó nhưng cũng sắp về rồi

 

[sniperz]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

Em cũng đang tìm mua nhà ở Houston, muốn đổi nhà to hơn ở cho sướng vì giá nhà đang xuống rất rất rẻ. Đây là cơ hội để mua nhà giá thấp nên mấy tháng nay em săn nhà ráo riết.

Bác nào muốn tìm nhà ở Houston thì vào website www.har.com tìm nha. Trong đó có đầy đủ chi tiết căn nhà, hình ảnh, tên và số điện thoại liên hệ trực tiếp với agent của bên bán để thương lượng giá cả...như căn nhà này agent là người VN ( agent info bên trái)
http://search.har.com/eng...-77083_HAR37096443.htm

Zip code 77072, 77036, 77083, 77082, 77071 là nơi ở tập trung cộng đồng VN lớn nhất. Các bác lấy đường Bellaire Blvd làm chuẩn vì người VN tập trung đông nhất và buôn bán sầm uất nhất dọc con đường này.
Quanh khu vực các zip code em ghi bên trên có khoảng 7 cái chợ VN. Đi ra đường, đi chợ sử dụng TV thôi, ngay cả MC Donald, Chợ HEB của Mĩ cũng quảng cáo = TV. Những khu này gần các chi nhánh (campus) trường HCC ( houston community college). Đây là trường có lượng du học sinh từ VN sang cao nhất. Đa số SV VN sang đều học ở nơi này trước, sau đó chuyển lên university thì có thể chọn trường nơi khác. Em nghĩ vì trường này rất tích cực nhận SV VN, tỷ lệ đậu Visa rất cao nên SV học tập trung ở đây rất nhiều. Em đi học toàn gặp SV VN sang du học. Cơ hội việc làm part time ở khu này cũng nhiều vì đa số là người VN làm chủ chợ, nhà hàng, tiệm, hãng xưởng nên hay thuê SV VN làm cho rẻ.
Nhà (single family) khoảng năm 1990 trở lên và dưới $150k là mua được. Em đang me 1 căn, nó vừa giảm từ $184k xuống $150k, em đang chờ vài tuần nữa xem còn giảm tiếp ko.

Nhà 4 phòng cho thuê NC khoảng $1,2k-$1.5k tùy DT, mới, cũ. 3 phòng khoảng $900-$1k.
Còn cho share phòng thì khoảng $300/tháng, Master bedroom khoảng $450-$500/tháng. bao điện nước, internet, gaz.
Apartment 2 phòng khoảng $650-$700/tháng
Townhouse (nhà liên kế, sát vách) $700- $800/tháng 3 phòng.
Vài thông tin chia sẻ cho bác nào muốn mua nhà ở Houston. Hope it helps.

3 năm trước cũng định xuống Houston vì nhà rẻ hơn Seattle. Khổ cái là ở đâu quen đó rồi đâm ra cứ cắn răn ở Seattle cho mát .
Nhưng nhà ở Houston đóng thuế cao hơn Seattle nha, gần gấp đôi í nhưng được cái ở nhà to như cái lâu đài !