Thảo Luật Chung Người Việt nam mua nhà ở Nước ngoài (Nhờ mod đóng thớt. Cảm ơn)

[vinh99vn]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

Tại sao bên Sing cho sở hữu 99 năm mà bên mình có 50 năm vậy các bác? do chất lượng xây dựng của mình nó vậy hay do yếu tố nào khác nữa? Bác nào có thông tin cho biết thêm về thời gian sở hữu ở những quốc gia khác đi?
Nếu tính theo chi phí bình quân thì giá nhà ở VN phải nhân gấp đôi lên? Em cũng thắc mắc là mua nhà ở VN xong sau 50 năm thì mình bị đuổi ra khỏi nhà hả các bác?

Sing theo hệ thống Anh nên có loại sở hữu 99 năm, 999 năm( kể như vĩnh viễn) & vĩnh viễn. K lầm thì bên Tung Của nó cho sở hữu 70 năm. Thường thì chung cư quá đát, nó sẽ đền bù cho bác ah. Em thấy bên VN mấy chung cư Thanh Đa cũ vậy chứ cũng đâu rẻ phải k với nếu nó đập xây mới, mấy người ở đó vẫn được đền bù hay tái định cư mà.

 

[bvy]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

Hỏi một chút bác vinh. E có ông bạn tư vấn cho e là e nên thuê một ông bên sing mua nhà chính phủ gì đó e nghe nói rẻ lắm, sau đó 2 đến 3 năm sau kêu nó làm chuyển nhượng bán lại cho mình, xong mình cho nó một số tiền giống như tuiền công mua giùm. Bác thấy có được ko?

 

[vinh99vn]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

Hỏi một chút bác vinh. E có ông bạn tư vấn cho e là e nên thuê một ông bên sing mua nhà chính phủ gì đó e nghe nói rẻ lắm, sau đó 2 đến 3 năm sau kêu nó làm chuyển nhượng bán lại cho mình, xong mình cho nó một số tiền giống như tuiền công mua giùm. Bác thấy có được ko?

Quên mua nhà HDB bác bvy ah. HDB chỉ dành cho người Sing hay PR (có thẻ định cư). Mà phải 2 vợ chồng có thẻ định cư giờ mới mua được HDB (new BTO or resale). Người NN chỉ được mua condo thôi.

Em ví dụ: bác mua 1 condo 1.000.000 "luật mới bác chỉ được vay 60%"
-Trả trước 40%=400.000. Thuế cho người mua SDB + ASDB + phí mua = 14%=140.000
----> Số đầu vào là 540.000
- Vay 600.000 ls 2% trong 20 nam thì hàng tháng tiền góp = tiền thuê cỡ 3000.- Nếu muốn bán nam thứ 1-2-3-4-5 thuế như sau SSD: 16%, 12%, 8%, 4% & 0% nên mua là đầu tư dài hạn.
- Giả sử 10 nam sau giá can hộ tang gap đôi = 2.000.000 thì bác có lời như sau Equity= 2.000.000- 1.000.000 = 1.000.000
Giả sử còn thiếu ngân hàng 1/2= 3-400.000 (tiền thuê trả góp 10 nam) + vốn ban đầu bác bỏ ra 540.000
---> đầu tư 540.000 thu về gấp đôi

Tuy nhiên phải tính tới rủi ro (cho thuê 10 nam đó) - ls có thể tang thì bác phải móc tiền túi hàng tháng bù vô - lạm phát 5%/nam -giá nhà ở đây tang trung bình 7-9%/nam.

Cũng o tê nếu mua đầu tư lâu dài - như e đã nói nếu biết trước khủng hoảng hay "biến" gì thì qua đây mua nhà trước sẽ có lời ( vì lúc có "biến" mấy nhà giàu Châu Á) đem $ qua đây giấu của nên làm giá nhà tang như 4-5 nam qua)
còn mua để ở nó vẫn là 1 đầu tư dài hạn tốt

Ở VN với số tiền 540.000=10 tỷ -giờ bác chọn 1 số chỗ "tiềm thuốc bác" có thể lợi nhuận cao hơn mà- trừ phi bác có quá nhiều $$$ và muốn bỏ trứng thêm rổ

 

[bvy]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

@vinh99vn: Chính vì người nước ngoài mua hdb ko được nên e mới nói le thuê sing citizen để mua , sau đó 2,3 năm sau kêu nó bán lại cho mình. Bác thấy cách đó được ko?

 

[bravia]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

Nhà bên Sing đắt vãi.
Nếu mua để ở và làm việc hay buộc phải cho nhu cầu nào đó thì còn được chứ tính theo kiểu mang tiền qua bên đó đâu tư thì Mạo Hiểm quá.

Mạo hiểm ở chỗ:
Vác tiền qua bên đó 10 năm mới được gấp đôi với điều kiện là giá BDS nó phải tăng gấp đôi. Còn nếu nó không tăng mà giảm thì….hehehe.

Trong khi với số tiền đó ở xứ Việt cứ mua trái phiếu CP hay giử tiết kiệm là chắc 100% rồi. Chả cần tới 10 năm để đạt cái gọi là gấp đôi.
Vậy ta chọn cái gì nhỉ, khi mà thằng Sing nó lại qua Việt làm nhà bán kiếm lời trong khi các ông Việt lại vác tiền kiếm lời từ nhà bên Sing. Chả lẽ thằng Sing nó kém hơn mình nhỉ?

Do vậy: Kết luận là mua nhà bên Sing chỉ phục vụ cho mục tiêu cá nhân mà thôi chứ không đầu tư nổi.

 

[vinh99vn]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

@vinh99vn: Chính vì người nước ngoài mua hdb ko được nên e mới nói le thuê sing citizen để mua , sau đó 2,3 năm sau kêu nó bán lại cho mình. Bác thấy cách đó được ko?

Nếu bán lại cũng chỉ Citizen hay PR mua được thôi bác ah

 

[bvy]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

Nhà bên Sing đắt vãi.
Nếu mua để ở và làm việc hay buộc phải cho nhu cầu nào đó thì còn được chứ tính theo kiểu mang tiền qua bên đó đâu tư thì Mạo Hiểm quá.
Mạo hiểm ở chỗ:
Vác tiền qua bên đó 10 năm mới được gấp đôi với điều kiện là giá BDS nó phải tăng gấp đôi. Còn nếu nó không tăng mà giảm thì….hehehe.
Trong khi với số tiền đó ở xứ Việt cứ mua trái phiếu CP hay giử tiết kiệm là chắc 100% rồi. Chả cần tới 10 năm để đạt cái gọi là gấp đôi.
Vậy ta chọn cái gì nhỉ, khi mà thằng Sing nó lại qua Việt làm nhà bán kiếm lời trong khi các ông Việt lại vác tiền kiếm lời từ nhà bên Sing. Chả lẽ thằng Sing nó kém hơn mình nhỉ?

Do vậy: Kết luận là mua nhà bên Sing chỉ phục vụ cho mục tiêu cá nhân mà thôi chứ không đầu tư nổi.

ko phải, đầu tư bên sing khác bác nhé. E nói thế này, lãi suất bên sing thấp, lãi suất bên Vn cao, tỉ giá hiện nay đang ổn định. E hỏi để mua là có ý khác chứ ko phải phục vụ nhu cầu cá nhân.

 

[bvy]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

@vinh99vn: Chính vì người nước ngoài mua hdb ko được nên e mới nói le thuê sing citizen để mua , sau đó 2,3 năm sau kêu nó bán lại cho mình. Bác thấy cách đó được ko?

Nếu bán lại cũng chỉ Citizen hay PR mua được thôi bác ah

vậy thì toi kế hoạch của e lol....

 

[bravia]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

Nhà bên Sing đắt vãi.
Nếu mua để ở và làm việc hay buộc phải cho nhu cầu nào đó thì còn được chứ tính theo kiểu mang tiền qua bên đó đâu tư thì Mạo Hiểm quá.
Mạo hiểm ở chỗ:
Vác tiền qua bên đó 10 năm mới được gấp đôi với điều kiện là giá BDS nó phải tăng gấp đôi. Còn nếu nó không tăng mà giảm thì….hehehe.
Trong khi với số tiền đó ở xứ Việt cứ mua trái phiếu CP hay giử tiết kiệm là chắc 100% rồi. Chả cần tới 10 năm để đạt cái gọi là gấp đôi.
Vậy ta chọn cái gì nhỉ, khi mà thằng Sing nó lại qua Việt làm nhà bán kiếm lời trong khi các ông Việt lại vác tiền kiếm lời từ nhà bên Sing. Chả lẽ thằng Sing nó kém hơn mình nhỉ?

Do vậy: Kết luận là mua nhà bên Sing chỉ phục vụ cho mục tiêu cá nhân mà thôi chứ không đầu tư nổi.

ko phải, đầu tư bên sing khác bác nhé. E nói thế này, lãi suất bên sing thấp, lãi suất bên Vn cao, tỉ giá hiện nay đang ổn định. E hỏi để mua là có ý khác chứ ko phải phục vụ nhu cầu cá nhân.

Không phải vác tiền đi đầu tư bên đó là ổn rồi

 

[bvy]

Re:MUA NHÀ NƯỚC NGOÀI

e tận dụng cty bên mỹ, ngân hàng bên sing, và khách hàng vay bên vn đó chứ

e đâu có ngu vác tiền đi mua nhà của người khác xây nên trong khi mình có thể tự làm được