Thảo Luật Chung Nhà compound và các vấn đề liên quan

[Đồng xanh]

Nhưng thiệt ra mức độ tăng giá thì 9south hơn hẳn.
10 năm sau căn 9south có thể lên 20ty còn cc tầm 15ty cho 2 căn. E chỉ ví dụ thoi

Tất nhiên...đất nền hay nhà phố villa giá sẽ bứt mạnh hơn CC

 

[Nguyên Khôi Đỗ]

Giá em nói trên là giá giai đoạn 1. Giai đoạn 2 bán lại cao hơn nhưng thời điểm này sau khi trừ chi phí thì chỉ lời chút đình k đáng kể. Đại đa số nhà có nt giai đoạn 1 đều k đáng giá 1 tỷ tiền nt.

So với đất ngoài thì thua xa.
Hy vọng là nó sẽ giữ giá khi bên ngoài bị tụt giá

 

[Đồng xanh]

Giá em nói trên là giá giai đoạn 1. Giai đoạn 2 bán lại cao hơn nhưng thời điểm này sau khi trừ chi phí thì chỉ lời chút đình k đáng kể. Đại đa số nhà có nt giai đoạn 1 đều k đáng giá 1 tỷ tiền nt.

So với đất ngoài thì thua xa.
Hy vọng là nó sẽ giữ giá khi bên ngoài bị tụt giá

Đơn giản là. CDT đã ăn hết phần ngưòi mua kkkk

 

[ogo]

Mình đang muốn mua 1 căn park riverside. Bạn nào có căn giá tốt hướng ĐN, ĐB inbox nhe.

 

[DrZ]

Có bác nào có hàng bên Camellia k ạ? E định mua 2 căn bên đó

 

[trung944]

Giá em nói trên là giá giai đoạn 1. Giai đoạn 2 bán lại cao hơn nhưng thời điểm này sau khi trừ chi phí thì chỉ lời chút đình k đáng kể. Đại đa số nhà có nt giai đoạn 1 đều k đáng giá 1 tỷ tiền nt.

So với đất ngoài thì thua xa.
Hy vọng là nó sẽ giữ giá khi bên ngoài bị tụt giá

Theo e thì hiện cung đang nhieu nen loại hình compound này tang chua cao nhưng vài năm tới quỹ đất cạn dần giá sẽ tăng nóng , như Khang điền bắt đầu chuyển qua xây chung cư rồi. Vì giá trị nó mang lại cho người có nhu cầu ở là lớn mà

 

[dungjvpc]

Nó phản ánh đúng bản chất thị trường hiện nay
1. Giai đoạn này vẫn là nhà đầu tư mua đi bán lại chứ mấy ai có nhu cầu ở...nên giá trị giao dịch thấp (nền đất) vẫn thanh khoản tốt hơn
2. Cái gọi compound (mà chưa hẳn đúng nghĩa Compound....khi ở rồi sẽ biết ) đã đc CDT xơi thêm 1 khúc trong giá nhà xây thô dẫn đến đôn zên/ xoáy nòng căn nhà...nên nhà đầu tư cũng ko mặn mà với dạng này

Bác chê thêm một vài điểm ở compound giúp em xem nào? Em mang bài toán so sánh, Park Riverside với đất bên Sở VH như vầy: Giá đất SVH = giá đất Riverside = 36triệu/m2 x75m = 2,7tỷ. Cộng với tiền xây thô 150m2, khoảng đâu đó 4x150m + 250 đóng cọc = 850triệu, như vậy apple to apple thì giá Park Riverside khoảng 850triệu+2tỷ7 = 3.5tỷ.
Nếu mà giá bán Park riverside khoảng 3.7tỷ cho GĐ1 và 4Tỷ cho GD2 thì em cũng nghĩ là nó hợp lí thôi so với nhà đât bên ngoài vì đc hưởng cơ sở hạ tầng, lại là compound.

nhưng bác giải thích giúp em, tại sao đầu tư lại KHÔNG hấp dẫn bằng mua đất Q9 bên ngoài?

 

[hunghtl]

Bác chê thêm một vài điểm ở compound giúp em xem nào? Em mang bài toán so sánh, Park Riverside với đất bên Sở VH như vầy: Giá đất SVH = giá đất Riverside = 36triệu/m2 x75m = 2,7tỷ. Cộng với tiền xây thô 150m2, khoảng đâu đó 4x150m + 250 đóng cọc = 850triệu, như vậy apple to apple thì giá Park Riverside khoảng 850triệu+2tỷ7 = 3.5tỷ.
Nếu mà giá bán Park riverside khoảng 3.7tỷ cho GĐ1 và 4Tỷ cho GD2 thì em cũng nghĩ là nó hợp lí thôi so với nhà đât bên ngoài vì đc hưởng cơ sở hạ tầng, lại là compound.

nhưng bác giải thích giúp em, tại sao đầu tư lại KHÔNG hấp dẫn bằng mua đất Q9 bên ngoài?

Nếu ở vị trí người ở cuối cùng thì compound ngon hơn nhưng đa số là đầu cơ nên đất ngoài ngon hơn vì nó lời nhiều hơn

 

[vni]

Bác chê thêm một vài điểm ở compound giúp em xem nào? Em mang bài toán so sánh, Park Riverside với đất bên Sở VH như vầy: Giá đất SVH = giá đất Riverside = 36triệu/m2 x75m = 2,7tỷ. Cộng với tiền xây thô 150m2, khoảng đâu đó 4x150m + 250 đóng cọc = 850triệu, như vậy apple to apple thì giá Park Riverside khoảng 850triệu+2tỷ7 = 3.5tỷ.
Nếu mà giá bán Park riverside khoảng 3.7tỷ cho GĐ1 và 4Tỷ cho GD2 thì em cũng nghĩ là nó hợp lí thôi so với nhà đât bên ngoài vì đc hưởng cơ sở hạ tầng, lại là compound.

nhưng bác giải thích giúp em, tại sao đầu tư lại KHÔNG hấp dẫn bằng mua đất Q9 bên ngoài?

Chưa biết khi nào có sổ hồng nha bác

 

[forzet]

Chưa biết khi nào có sổ hồng nha bác

Người dùng cuối, mua để ở thì cái sổ cũng chả quan trọng. Chỗ mình có mấy ông khi nhận thông tin lấy số đóng 5% thì họ bảo là chả cần, giữ dùm sổ để khỏi đóng 5% mới vãi.