Em cũng từng nghĩ như bác nhưng thuê nhà thì mình không mặn mà chăm sóc cho không gian sống vì nhà thuê k phải của mình, chưa kể chủ nhà muốn bán sẽ yêu cầu mình cho khách lên coi nhà, rồi mỗi lần chuyển nhà lại cực. Nói chung mua chung cư biết rõ là không tăng giá như nhà phố được nhưng sống thì đúng là thoải mái hơn (em đang nói là chung cư có BQL tốt và cư dân khá văn minh).
Cách này thì chỉ thiên về bên tạo ra lợi nhuận. Nhưng bao lâu thì sẽ dư giả để mua căn hộ? Con cái chúng ta sẽ chờ được bao lâu để cha mẹ cho ở trong môi trường phù hợp cho phát triển của chúng. Ở cc, con thích là chạy ra sân chơi, đạp xe, đá banh, thích thì xuống hồ để bơi mà ba mẹ k mất quá nhiều thời gian giám sát, đưa đón. Ở cc con được giao lưu nhiều bạn bè đồng trang lứa hơn. Ở nhà phố hầu như chỉ có bạn ở trường...Còn trẻ càng nên mua nhà phố/đất, xây lên cao dc tận dụng ko gian, nếu độc thân thì xây 1 trệt 1 lửng 2 lầu (trệt, lửng ở, 2 tầng 1,2 cho thuê), như vậy vừa ở vừa cho thuê tạo ra thu nhập thụ động, giữ dc giá trị đất tăng theo time, dư giả 1 thời gian mới mua 1 căn chung cư dọn về ở để tận hưởng tiện ích, sau đó cho thuê full nguyên căn nhà phố rồi ở chung cư, thích đi làm thì làm, ko thích ở ko đi thu tiền nhà rồi ra quán cf chém gió (ca của mình là vậy)
ngoài ra lí luận nào bảo còn trẻ thì nên mua chưng cư --> cái này đúng nhưng CHỈ ĐÚNG với điều kiện là dành cho các bác chưa đủ cash hoặc ko đủ khả năng chi trả cho vay việc mua nhà or đất, thì mua Cc cho rẻ, chứ thiệt đủ tiền thì đừng dại đi mua CC ngay))
Tiền bạc, của cải sau này con cái có thể tự tạo ra được. Nhưng nếu con k có môi trường tốt cho giai đoạn đầu đời thì khả năng kiếm tiền của con cho sau này cũng sẽ giảm sút. Em nhận thấy ở cc là vì sự phát triển của con. Những ng chọn ở cc đa phần nghĩ cho con.
mà em chán ở nhà phố rồi,
đang kiếm căn cc nào 2PN tầm 3.5-4t quanh quanh Bình Thạnh, TB, PN, Q2
Bác coi Saigonres hay Ritchmond Nguyễn Xí có ko , giá khoảng 2.5-3 tỏi
Em mua cách đây 2 năm căn 72m2 , 2PN 2.2 tỏi
Tiện ích gần như PMH hic
Em đồng quan điểm với bác, cũng là lý do vì sao em chọn mua chung cư. Tiền mua nhà phố có thể mua được chung cư có thể coi là cao cấp để con mình được ở môi trường tốt mà phát triển. Để lại tài sản nhà phố giá trị cao cho con lúc mình đã già, hay cho nó môi trường tốt để sống ngay từ nhỏ và có nhiều cơ hội thành công hơn? Có đáng đánh đổi hay không tuỳ vào mỗi gia đình thôi, không có bài toán chung.
Chỉnh sửa cuối:
Tập Lái
Theo em thì là do tâm lý người Việt Nam vẫn thích nhà ở gắn liền với đất thôi, em cũng vậy! Về phần ở thì do sở thích mỗi người, để phân tích ra thì ở chung cư vẫn thích hơn như mọi người ở trên cũng phân tích.
Còn về lợi nhuận các bác bảo nhà phố tăng giá hơn chung cư thì chưa chắc, em thấy là ngang nhau.
Nhà phố cũng phải chọn vị trí đẹp, nơi có tiềm năng tăng giá (cái này hơi bị khó để đánh giá) còn những nơi thấy sẽ tăng giá rành rành thì giá cũng hơi bị chát. Chưa kể giá nhà phố quá vô vàn, các bác chẳng bao giờ biết được môi giới sẽ kê bao nhiêu tiền cho căn đó, cả tỷ là chuyện bình thường.
Còn chung cư dễ mua, dễ tìm hiểu thông tin thi trường, có khung giá nhất định, nhưng cũng phải chọn vị trí, chủ đầu tư dự án. Quỹ đất gần trung tâm ngày càng cạn, những chung cư có vị trí tốt giao thông thuận tiện giá vẫn cứ lên đều đều. Nếu mua cc từ dự án, các bác sẽ thanh toán theo tiến độ theo mỗi tháng, dễ thở hơn là xuống tiền 1 cục cho nhà phố!
Còn về lợi nhuận các bác bảo nhà phố tăng giá hơn chung cư thì chưa chắc, em thấy là ngang nhau.
Nhà phố cũng phải chọn vị trí đẹp, nơi có tiềm năng tăng giá (cái này hơi bị khó để đánh giá) còn những nơi thấy sẽ tăng giá rành rành thì giá cũng hơi bị chát. Chưa kể giá nhà phố quá vô vàn, các bác chẳng bao giờ biết được môi giới sẽ kê bao nhiêu tiền cho căn đó, cả tỷ là chuyện bình thường.
Còn chung cư dễ mua, dễ tìm hiểu thông tin thi trường, có khung giá nhất định, nhưng cũng phải chọn vị trí, chủ đầu tư dự án. Quỹ đất gần trung tâm ngày càng cạn, những chung cư có vị trí tốt giao thông thuận tiện giá vẫn cứ lên đều đều. Nếu mua cc từ dự án, các bác sẽ thanh toán theo tiến độ theo mỗi tháng, dễ thở hơn là xuống tiền 1 cục cho nhà phố!
Mua CC tầng cao cho đỡ khổ, nhưng lỡ hỏa hoạn thì dưới thấp lại an toàn hơn:
https://dantri.com.vn/bat-dong-san/...ieu-dong-chuyen-nha-gap-20190424184855941.htm
https://dantri.com.vn/bat-dong-san/...ieu-dong-chuyen-nha-gap-20190424184855941.htm
Giá trị BĐS ( Land Value ) sẽ kéo theo giá trị sống ( Desirability ), quan trọng nhất là vị trí, trung tâm TP tương lai xét về địa lý và định hướng; khu Dân trí cao, kết nối giao thông tốt ( Thủ Thiêm ), kinh tế thương mại. Nếu mua càng xa TT thì những chỗ đó tương lai dân có đông lên nhưng cũng sẽ là khu có giá trị đất thấp ( hạ tầng kém, dân trí thấp) tương tự các quận rìa rìa như Bình Tân, Q12 bây giờ thôi. Và giá trị sống đối với từng người còn gắn thêm khoảng cách đến nơi làm việc và chỗ học hành của con cái nữa ( làm ở Hóc Môn mà mua nhà ở Q1 thì thua ).
Riêng với con cái thì chừng 1 năm tuổi khi nó biết đi là sẽ thấy nhu cầu sân chơi cho nó quan trọng thế nào rồi, đầu tư cho tụi nó thì nên đầu tư từ lúc này, chứ ko phải mua sẵn miếng đất, căn nhà để sau này nó xách đít nó qua nó ở.
Trường hợp bác chủ có 4 tỷ, cũng hiếm có vợ chồng trẻ nào có điều kiện đến vậy, nên có nhiều lựa chọn hơn, vì nhà đất mà giá rẻ thì phải ở hẽm hút bất tiện, hàng xóm bầy hầy mà lại xa thì khả năng tăng giá cũng ko cao. 4 tỷ nếu mua dc vị trí tốt ko quá xa, đường xá rộng rãi, dân trí ok, khả năng tăng giá tốt mà có thể cho thuê dễ dàng thì cũng đáng, chỉ là ở thì ko sướng thôi, nhưng nếu chịu chơi thì có thể thử đi thuê CCCC ở thử vài tháng xem có thích ko, thích thì ở luôn rồi lấy cái nhà đất cho thuê, ko thì về lại nhà ở.
Riêng với con cái thì chừng 1 năm tuổi khi nó biết đi là sẽ thấy nhu cầu sân chơi cho nó quan trọng thế nào rồi, đầu tư cho tụi nó thì nên đầu tư từ lúc này, chứ ko phải mua sẵn miếng đất, căn nhà để sau này nó xách đít nó qua nó ở.
Trường hợp bác chủ có 4 tỷ, cũng hiếm có vợ chồng trẻ nào có điều kiện đến vậy, nên có nhiều lựa chọn hơn, vì nhà đất mà giá rẻ thì phải ở hẽm hút bất tiện, hàng xóm bầy hầy mà lại xa thì khả năng tăng giá cũng ko cao. 4 tỷ nếu mua dc vị trí tốt ko quá xa, đường xá rộng rãi, dân trí ok, khả năng tăng giá tốt mà có thể cho thuê dễ dàng thì cũng đáng, chỉ là ở thì ko sướng thôi, nhưng nếu chịu chơi thì có thể thử đi thuê CCCC ở thử vài tháng xem có thích ko, thích thì ở luôn rồi lấy cái nhà đất cho thuê, ko thì về lại nhà ở.
