Thảo Luật Chung Nhà phố hay chung cư?

[trunk lee]

Trước em được ở ké cái nhà hxh cũng to, mà mỗi lần đi về là mệt, hàng rong bày khắp hẻm, rồi hôm nào mưa nắng phải xuống mở cổng cũng không vui vẻ lắm, rồi chó kêu mèo gào - chạy cả vào sân nhà mình làm bậy, đủ thứ chuyện.

Giờ đang ở cc cấp thấp giá hiện tại có 2 tỷ, về để xe vào hầm đi thang máy lên còn không biết ngoài trời bao nhiêu độ, cấm chó mèo, có người dọn vệ sinh hằng ngày, bảo vệ 24/7, hỏng cái đèn thì 10p sau là có kỹ thuật lên sửa. Không bao giờ em có ý định về lại hxh cả.

 

[runaway2310]

Cách này thì chỉ thiên về bên tạo ra lợi nhuận. Nhưng bao lâu thì sẽ dư giả để mua căn hộ? Con cái chúng ta sẽ chờ được bao lâu để cha mẹ cho ở trong môi trường phù hợp cho phát triển của chúng. Ở cc, con thích là chạy ra sân chơi, đạp xe, đá banh, thích thì xuống hồ để bơi mà ba mẹ k mất quá nhiều thời gian giám sát, đưa đón. Ở cc con được giao lưu nhiều bạn bè đồng trang lứa hơn. Ở nhà phố hầu như chỉ có bạn ở trường...

Tiền bạc, của cải sau này con cái có thể tự tạo ra được. Nhưng nếu con k có môi trường tốt cho giai đoạn đầu đời thì khả năng kiếm tiền của con cho sau này cũng sẽ giảm sút. Em nhận thấy ở cc là vì sự phát triển của con. Những ng chọn ở cc đa phần nghĩ cho con.

Mình làm bài so sánh nho nhỏ dựa trên 1 câu chuyện có thật của 2 gia đình cho các bạn tự đánh giá nhé,

Gia đình 1
2012 hai vc thu nhập khoảng 18tr 1 tháng, tiền dành dụm ra riêng là 300tr, hai vc quyết định mua 1 căn hộ ở dự án ehome3 của nam long giá 700tr, năm 2013 giao nhà ( lúc này đã có hồ bơi, công viên, etc ...), với số tiền vay bank là 400tr => mỗi tháng sau khi trư chi phí sh + nuôi con tiết kiệm 2 vợ chồng phải trả trung bình 5-7tr + trả nợ trước hạn sau mỗi năm thưởng tết

2019 sau 7 năm đã trả hết nợ bank và sở hữu dc căn hộ 50m2 trị giá 1ty250 và số dư tiet kiem trong bank khoảng 200tr

Gia đình 02
2012 hai vc thu nhập khoảng 18tr 1 tháng, tiền dành dụm ra riêng là 300tr, hai vc quyết định THUÊ nhà căn hộ trong khu dự án ehome3 , tất nhiên khi thuê thì con cái vẫn xài y chang tiện ích trong khu chung cư như gia đình 1

sau đó hai vc dùng vốn 300 mua 1 nền đất q9 vùng ven (P Long Trường dự án) với giá 450tr số tiền vay bank là 150tr => mỗi tháng sau khi trừ chi phí sh, thuê căn hộ (4.5tr) + nuôi con tiết kiệm 2 vợ chồng phải trả trung bình 3-5tr + trả nợ trước hạn sau mỗi năm thưởng tết,

2019 sau 7 năm đã trả hết nợ bank và sở hữu dc mảnh đất trị giá 3tỷ (tất nhiên có tính đến việc mua đi bán lại nhiều nền mới ra số này), hai vợ chồng quyết định bán đất và mua căn hộ đang thuê với giá 1tỷ250 và dư 1ty750 mua lại 1 mảnh nhỏ nhỏ xa xa vùng long phươc q9

Như vậy, cả 2 gia đình đều ở 1 khu tiện ích dịch vụ và con cái đều phát triển như nhau, nhưng sau 7 năm thì cả 2 gia đình đều có sở hữu giá trị tài sản khác nhau mặc dù xuất phát điểm và khả năng trả nợ là như nhau ,

Nói về xuất thân của 2 gia đình chút,

Hai VC GĐ 1 có xuất thân gia đình công chức, phụ huynh của hai vc có ý thức bảo bọc con cái và tạo môi trường tốt nhất cho con từ nhỏ ( học trường nào, giao du với ai, cho con môi trường rèn luyện tốt nhất) sau khi học xong, thì bố mẹ chạy luôn việc làm cho hai vc nên hai vc khỏi phải đi tìm việc

Hai VC GĐ 2 có xuất thân gia đình buôn bán nhỏ, phụ huynh của hai vc chả có ý thức bảo bọc con cái và từ nhỏ hai vc phải lo làm ăn mưu sinh để lo việc vào đại học, học xong ra tự đi tìm việc

P/S theo mình mỗi gia đình có tư tưởng kinh doanh, phát triển theo cách đào tạo giao dục con cái khác nhau, nhưng theo cá nhân, kinh nghiệm bản mình cảm nhận thì những đứa trẻ thành công xuất chúng thường được đào tạo rèn luyện trong 1 môi trường ko mấy đầy đủ, điều này giúp cho trẻ có ý thức thực tế cuộc sống khó khăn và có ý thức tự phấn đấu để có được điều mình xứng đáng thay vì chuẩn bị sẵn ,

 

[vuongdoan]

Mình đang có căn CC bên Tân Phú để ở, năm rồi có dư ra ít nên đang góp bên Topaz Elite căn 3PN, giá giờ chắc cũng chênh vài trăm rồi.
Mình ưu tiên ở CC, căn Topaz kia là để dành cho con đi học, vậy có nên bán mua nhà đất ko? nếu bán giờ chắc thu về tầm 1b3 vay tầm 2 tỷ thì nên mua đất hay đầu tư ở đâu?

 

[phannt]

Mình làm bài so sánh nho nhỏ dựa trên 1 câu chuyện có thật của 2 gia đình cho các bạn tự đánh giá nhé,

Gia đình 1
2012 hai vc thu nhập khoảng 18tr 1 tháng, tiền dành dụm ra riêng là 300tr, hai vc quyết định mua 1 căn hộ ở dự án ehome3 của nam long giá 700tr, năm 2013 giao nhà ( lúc này đã có hồ bơi, công viên, etc ...), với số tiền vay bank là 400tr => mỗi tháng sau khi trư chi phí sh + nuôi con tiết kiệm 2 vợ chồng phải trả trung bình 5-7tr + trả nợ trước hạn sau mỗi năm thưởng tết

2019 sau 7 năm đã trả hết nợ bank và sở hữu dc căn hộ 50m2 trị giá 1ty250 và số dư tiet kiem trong bank khoảng 200tr

Gia đình 02
2012 hai vc thu nhập khoảng 18tr 1 tháng, tiền dành dụm ra riêng là 300tr, hai vc quyết định THUÊ nhà căn hộ trong khu dự án ehome3 , tất nhiên khi thuê thì con cái vẫn xài y chang tiện ích trong khu chung cư như gia đình 1

sau đó hai vc dùng vốn 300 mua 1 nền đất q9 vùng ven (P Long Trường dự án) với giá 450tr số tiền vay bank là 150tr => mỗi tháng sau khi trừ chi phí sh, thuê căn hộ (4.5tr) + nuôi con tiết kiệm 2 vợ chồng phải trả trung bình 3-5tr + trả nợ trước hạn sau mỗi năm thưởng tết,

2019 sau 7 năm đã trả hết nợ bank và sở hữu dc mảnh đất trị giá 3tỷ (tất nhiên có tính đến việc mua đi bán lại nhiều nền mới ra số này), hai vợ chồng quyết định bán đất và mua căn hộ đang thuê với giá 1tỷ250 và dư 1ty750 mua lại 1 mảnh nhỏ nhỏ xa xa vùng long phươc q9

Như vậy, cả 2 gia đình đều ở 1 khu tiện ích dịch vụ và con cái đều phát triển như nhau, nhưng sau 7 năm thì cả 2 gia đình đều có sở hữu giá trị tài sản khác nhau mặc dù xuất phát điểm và khả năng trả nợ là như nhau ,

Nói về xuất thân của 2 gia đình chút,

Hai VC GĐ 1 có xuất thân gia đình công chức, phụ huynh của hai vc có ý thức bảo bọc con cái và tạo môi trường tốt nhất cho con từ nhỏ ( học trường nào, giao du với ai, cho con môi trường rèn luyện tốt nhất) sau khi học xong, thì bố mẹ chạy luôn việc làm cho hai vc nên hai vc khỏi phải đi tìm việc

Hai VC GĐ 2 có xuất thân gia đình buôn bán nhỏ, phụ huynh của hai vc chả có ý thức bảo bọc con cái và từ nhỏ hai vc phải lo làm ăn mưu sinh để lo việc vào đại học, học xong ra tự đi tìm việc

P/S theo mình mỗi gia đình có tư tưởng kinh doanh, phát triển theo cách đào tạo giao dục con cái khác nhau, nhưng theo cá nhân, kinh nghiệm bản mình cảm nhận thì những đứa trẻ thành công xuất chúng thường được đào tạo rèn luyện trong 1 môi trường ko mấy đầy đủ, điều này giúp cho trẻ có ý thức thực tế cuộc sống khó khăn và có ý thức tự phấn đấu để có được điều mình xứng đáng thay vì chuẩn bị sẵn ,

Thấy anh viết dài nhưng giá trị của bài viết là bằng 0. Khi mang một việc trong quá khứ ra để xét hiệu quả đầu tư ( trong đầu tư thì kị nhất điều này) vì mọi chuyện đã qua rồi, phán gì chẳng đúng.
Tiện đây chia sẻ với anh gia đình số 3 luôn, cũng thu nhập 18 triệu, có 300 triệu tích lũy, cũng thuê cc Ehome3. Tuy nhiên, gia đình này có máu liều rất cao nên vốn liếng có được bao nhiêu, họ đổ dồn vào mua...bitcoin từ khi giá còn rẻ mạt
Khi lên tới đỉnh điểm 20000 usd, họ bán đi, mua được chục căn ehome, chục mảnh đất ở q9 và có tiền tiết kiệm dưỡng già.
Lời bàn ở đây: mua đất Q9 thời điểm 2012 nó đầy rủi ro, không ai ngờ được, so với việc mua chung cư đã có sẵn, an toàn hơn hẳn? Nếu giờ Q9 vẫn vật vờ, đô thị ma, chắc anh lại viết bài phân tích mua CC có lợi hơn hẳn đất nền?
High risk high return thôi

 

[huyair]

Thấy anh viết dài nhưng giá trị của bài viết là bằng 0. Khi mang một việc trong quá khứ ra để xét hiệu quả đầu tư ( trong đầu tư thì kị nhất điều này) vì mọi chuyện đã qua rồi, phán gì chẳng đúng.
Tiện đây chia sẻ với anh gia đình số 3 luôn, cũng thu nhập 18 triệu, có 300 triệu tích lũy, cũng thuê cc Ehome3. Tuy nhiên, gia đình này có máu liều rất cao nên vốn liếng có được bao nhiêu, họ đổ dồn vào mua...bitcoin từ khi giá còn rẻ mạt
Khi lên tới đỉnh điểm 20000 usd, họ bán đi, mua được chục căn ehome, chục mảnh đất ở q9 và có tiền tiết kiệm dưỡng già.
Lời bàn ở đây: mua đất Q9 thời điểm 2012 nó đầy rủi ro, không ai ngờ được, so với việc mua chung cư đã có sẵn, an toàn hơn hẳn? Nếu giờ Q9 vẫn vật vờ, đô thị ma, chắc anh lại viết bài phân tích mua CC có lợi hơn hẳn đất nền?
High risk high return thôi

chẳng biết nên nói gì ngoài: chuẩn!

 

[lephuoc2910]

Rất vui vì thớt của em đc nhiều người quan tâm. Ai cũng có ý kiến của riêng mình, quan trọng khi mua xong món bđs ấy anh/chị đừng nuối tiếc vì đã mua là được.

 

[runaway2310]

Thấy anh viết dài nhưng giá trị của bài viết là bằng 0. Khi mang một việc trong quá khứ ra để xét hiệu quả đầu tư ( trong đầu tư thì kị nhất điều này) vì mọi chuyện đã qua rồi, phán gì chẳng đúng.
Tiện đây chia sẻ với anh gia đình số 3 luôn, cũng thu nhập 18 triệu, có 300 triệu tích lũy, cũng thuê cc Ehome3. Tuy nhiên, gia đình này có máu liều rất cao nên vốn liếng có được bao nhiêu, họ đổ dồn vào mua...bitcoin từ khi giá còn rẻ mạt
Khi lên tới đỉnh điểm 20000 usd, họ bán đi, mua được chục căn ehome, chục mảnh đất ở q9 và có tiền tiết kiệm dưỡng già.
Lời bàn ở đây: mua đất Q9 thời điểm 2012 nó đầy rủi ro, không ai ngờ được, so với việc mua chung cư đã có sẵn, an toàn hơn hẳn? Nếu giờ Q9 vẫn vật vờ, đô thị ma, chắc anh lại viết bài phân tích mua CC có lợi hơn hẳn đất nền?
High risk high return thôi

HA HA HA, cám ơn Bác đã góp ý cho giá trị bài biết của mình bằng 0 của mình he he, thành công đa phần khác nhau ở tầm nhìn, dù muốn dù không thì Thực tế những từng ng ở thuê chung cư, lấy tiền đi mua đất nền vài năm nay thì họ vẫn đã kiếm 1 mớ tiền từ đất nền và quay lại mua cc tiếp rồi, còn ai đi mua chung cư trước, thì giờ thì có bán chung cư đi và bù 1 mớ tiền vào may ra đủ mua được đất )),

Xã hội phải có ng suy khác nhau thì mới có ng thành cá mập nhiều nhà đất, mặc dù vẫn ở/sở hữu chung cư và cũng có ng làm lụng mãi chỉ để trả tiền vay mỗi 1 căn chung cư .... he he, ngoài ra tâm lí thích đất nền/ nhà liền thổ hơn chung cư thì dân Việt mình chiếm số đông, bởi cho nên ai chả thích sở hữu ít nhiều gì 1 nền, biết tại sao đa phần đất nền vẫn tăng giá nhanh hơn cc, he he

P/S chả riêng gì cái q9, 400-500 2012 đi q12 cũng có nền, sau vẫn thành 2,5ty, tất nhiên thời thế nay đã khác, ko phai cứ vào đất là lời như xưa, nhưng chung quy lâu dài hạn (5-10 năm) mình vẫn cho là kênh lợi nhuận tốt hơn )), Bác nào thấy mình viết nhảm quá, đừng đọc, mình cảm ơn he he

 

[monkeyvenus]

Thấy anh viết dài nhưng giá trị của bài viết là bằng 0. Khi mang một việc trong quá khứ ra để xét hiệu quả đầu tư ( trong đầu tư thì kị nhất điều này) vì mọi chuyện đã qua rồi, phán gì chẳng đúng.
Tiện đây chia sẻ với anh gia đình số 3 luôn, cũng thu nhập 18 triệu, có 300 triệu tích lũy, cũng thuê cc Ehome3. Tuy nhiên, gia đình này có máu liều rất cao nên vốn liếng có được bao nhiêu, họ đổ dồn vào mua...bitcoin từ khi giá còn rẻ mạt
Khi lên tới đỉnh điểm 20000 usd, họ bán đi, mua được chục căn ehome, chục mảnh đất ở q9 và có tiền tiết kiệm dưỡng già.
Lời bàn ở đây: mua đất Q9 thời điểm 2012 nó đầy rủi ro, không ai ngờ được, so với việc mua chung cư đã có sẵn, an toàn hơn hẳn? Nếu giờ Q9 vẫn vật vờ, đô thị ma, chắc anh lại viết bài phân tích mua CC có lợi hơn hẳn đất nền?
High risk high return thôi

Chuẩn bác, mình thấy khác nhau mỗi tầm nhìn, độ liều và một tí may mắn thôi ạ, Sala lúc hầm xong mà cũng chẳng bnhiu người dám rớ, sợ ngập, vắng, “ma nó ở”. Còn giờ thì nhìn còn bỏng mắt nói chi rờ.

 

[phannt]

HA HA HA, cám ơn Bác đã góp ý cho giá trị bài biết của mình bằng 0 của mình he he, thành công đa phần khác nhau ở tầm nhìn, dù muốn dù không thì Thực tế những từng ng ở thuê chung cư, lấy tiền đi mua đất nền vài năm nay thì họ vẫn đã kiếm 1 mớ tiền từ đất nền và quay lại mua cc tiếp rồi, còn ai đi mua chung cư trước, thì giờ thì có bán chung cư đi và bù 1 mớ tiền vào may ra đủ mua được đất )),

Xã hội phải có ng suy khác nhau thì mới có ng thành cá mập nhiều nhà đất, mặc dù vẫn ở/sở hữu chung cư và cũng có ng làm lụng mãi chỉ để trả tiền vay mỗi 1 căn chung cư .... he he, ngoài ra tâm lí thích đất nền/ nhà liền thổ hơn chung cư thì dân Việt mình chiếm số đông, bởi cho nên ai chả thích sở hữu ít nhiều gì 1 nền, biết tại sao đa phần đất nền vẫn tăng giá nhanh hơn cc, he he

P/S chả riêng gì cái q9, 400-500 2012 đi q12 cũng có nền, sau vẫn thành 2,5ty, tất nhiên thời thế nay đã khác, ko phai cứ vào đất là lời như xưa, nhưng chung quy lâu dài hạn (5-10 năm) mình vẫn cho là kênh lợi nhuận tốt hơn )), Bác nào thấy mình viết nhảm quá, đừng đọc, mình cảm ơn he he

Vì nói thật mình đọc bài của anh thấy có giống giống mấy bài của các chuyên gia phân tích trên vnexpress...
Hai case anh đem ra hoàn toàn khác nhau và vô nghĩa.
Mua căn hộ thì an toàn, được ở trong căn hộ của mình, đảm bảo chắc chắn có cái nhà dắt túi.
Còn anh thuê cc, rồi đi mua mảnh đất ở xa thật xa( cái này rủi ro mới đem lại lợi nhuận lớn). Đầu tiên là ở thuê trong vòng 6 ,7 năm cũng không vui vẻ gì đâu, nói thật đấy. Tiếp theo, đất thấy hoài không tăng, trong khi lãi bank ngày càng nặng, liệu anh có kiên trì giữ hàng chờ tới ngày hái quả không hay rồi lại vội vàng bán cắt lỗ. 7 năm không phải là ngắn. Hoặc giả mảnh đất 400 triệu tăng lên 1.2 1.5 tỷ đã mừng húm bán vội, chắc gì anh đủ bản lĩnh để chờ nó lên đến 3 tỷ? Cái việc hold to die nói thì dễ mà làm khó lắm đấy. Anh đang đưa ra bài toán lý tưởng là mua đáy, bán đỉnh thì tất nhiên hoàn hảo rồi.
P/s: Tôi cũng hoàn toàn đồng ý với anh việc mua đất nền sẽ đem lại lợi nhuận tốt hơn.

 

[ican]

Mình làm bài so sánh nho nhỏ dựa trên 1 câu chuyện có thật của 2 gia đình cho các bạn tự đánh giá nhé,

Gia đình 1
2012 hai vc thu nhập khoảng 18tr 1 tháng, tiền dành dụm ra riêng là 300tr, hai vc quyết định mua 1 căn hộ ở dự án ehome3 của nam long giá 700tr, năm 2013 giao nhà ( lúc này đã có hồ bơi, công viên, etc ...), với số tiền vay bank là 400tr => mỗi tháng sau khi trư chi phí sh + nuôi con tiết kiệm 2 vợ chồng phải trả trung bình 5-7tr + trả nợ trước hạn sau mỗi năm thưởng tết

2019 sau 7 năm đã trả hết nợ bank và sở hữu dc căn hộ 50m2 trị giá 1ty250 và số dư tiet kiem trong bank khoảng 200tr

Gia đình 02
2012 hai vc thu nhập khoảng 18tr 1 tháng, tiền dành dụm ra riêng là 300tr, hai vc quyết định THUÊ nhà căn hộ trong khu dự án ehome3 , tất nhiên khi thuê thì con cái vẫn xài y chang tiện ích trong khu chung cư như gia đình 1

sau đó hai vc dùng vốn 300 mua 1 nền đất q9 vùng ven (P Long Trường dự án) với giá 450tr số tiền vay bank là 150tr => mỗi tháng sau khi trừ chi phí sh, thuê căn hộ (4.5tr) + nuôi con tiết kiệm 2 vợ chồng phải trả trung bình 3-5tr + trả nợ trước hạn sau mỗi năm thưởng tết,

2019 sau 7 năm đã trả hết nợ bank và sở hữu dc mảnh đất trị giá 3tỷ (tất nhiên có tính đến việc mua đi bán lại nhiều nền mới ra số này), hai vợ chồng quyết định bán đất và mua căn hộ đang thuê với giá 1tỷ250 và dư 1ty750 mua lại 1 mảnh nhỏ nhỏ xa xa vùng long phươc q9

Như vậy, cả 2 gia đình đều ở 1 khu tiện ích dịch vụ và con cái đều phát triển như nhau, nhưng sau 7 năm thì cả 2 gia đình đều có sở hữu giá trị tài sản khác nhau mặc dù xuất phát điểm và khả năng trả nợ là như nhau ,

Nói về xuất thân của 2 gia đình chút,

Hai VC GĐ 1 có xuất thân gia đình công chức, phụ huynh của hai vc có ý thức bảo bọc con cái và tạo môi trường tốt nhất cho con từ nhỏ ( học trường nào, giao du với ai, cho con môi trường rèn luyện tốt nhất) sau khi học xong, thì bố mẹ chạy luôn việc làm cho hai vc nên hai vc khỏi phải đi tìm việc

Hai VC GĐ 2 có xuất thân gia đình buôn bán nhỏ, phụ huynh của hai vc chả có ý thức bảo bọc con cái và từ nhỏ hai vc phải lo làm ăn mưu sinh để lo việc vào đại học, học xong ra tự đi tìm việc

P/S theo mình mỗi gia đình có tư tưởng kinh doanh, phát triển theo cách đào tạo giao dục con cái khác nhau, nhưng theo cá nhân, kinh nghiệm bản mình cảm nhận thì những đứa trẻ thành công xuất chúng thường được đào tạo rèn luyện trong 1 môi trường ko mấy đầy đủ, điều này giúp cho trẻ có ý thức thực tế cuộc sống khó khăn và có ý thức tự phấn đấu để có được điều mình xứng đáng thay vì chuẩn bị sẵn ,

Nói chi quá khứ xa xôi bây giờ bác nghĩ cùng 1 số tiền như nhau nên mua chung cư hay nhà phố/đất nền?