Tư Vấn Đầu Tư Nhận định những điểm nóng có cơ hội sốt đất trong năm 2020 !

[keni_246]

theo luật đầu tư, doanh nghiệp vốn FDI có thể được thuê đất trả tiền một lần đối với kcn có nhà đầu tư hạ tầng. đối với đát thuê của nhà nước trả tiền hằng năm thì có thể thuê lại tài sản trên đất để hoạt động. yêu cầu chủ đất cho thuê đấy phải được chứng nhận tài sản trên đất, vốn trong giấy đăng kí kinh doanh lớn hơn 20 tỷ (kinh doanh bất động sản) và đặc biệt đơn vị FDI thuê lại nhà xưởng phải hoạt động đúng mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, tuân thủ an toàn pccc, môi trường và phải được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư để hoạt đông, sau đấy là một số thủ tục con như cấp phép lao động cho người nước ngoài, thành lập công đoàn....
thông tin qua với các cụ đại thể là như vậy.

 

[Bdssaigonxanh]

theo luật đầu tư, doanh nghiệp vốn FDI có thể được thuê đất trả tiền một lần đối với kcn có nhà đầu tư hạ tầng. đối với đát thuê của nhà nước trả tiền hằng năm thì có thể thuê lại tài sản trên đất để hoạt động. yêu cầu chủ đất cho thuê đấy phải được chứng nhận tài sản trên đất, vốn trong giấy đăng kí kinh doanh lớn hơn 20 tỷ (kinh doanh bất động sản) và đặc biệt đơn vị FDI thuê lại nhà xưởng phải hoạt động đúng mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, tuân thủ an toàn pccc, môi trường và phải được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư để hoạt đông, sau đấy là một số thủ tục con như cấp phép lao động cho người nước ngoài, thành lập công đoàn....
thông tin qua với các cụ đại thể là như vậy.

Ngắn và đầy đủ chính xác, cảm ơn bác !

 

[KiaBinhloi]

Mình cũng quan tâm nhà xưởng. Anh thấy muốn đầu tư nhà xưởng để cho thuê, chi phí bỏ ra không lớn quá thì nên mua dạng nào anh. Mua đất hay mua nhà xưởng có sẵn. Mình hoàn toàn không biết gì về nhà xưởng.

Tôi thấy tùy theo cách nhìn của từng người, mục đích đầu tư
Với tôi nên mua nhà xưởng có sẵn hết ( hạ tầng) và giấy tờ phải đầy đủ , cho thuê đc liền … chỉ lưu ý là đường đi phải ok , Xe tải ít nhất 5 tấn mới đc, tuyệt đối ko mua nhà xưởng mà giáp tranh là dân ở ( trừ trường hợp sau này mình chuyển qua mục đích khác) rất khó khăn cho hoạt động sản xuất.
Ngoài ra anh cũng có thể mua đất trồng cây lâu năm nhưng phải hỏi TNMT là khu đó lên Phi NN ok ko ? nếu OK thì thì mới chơi. Sau đó xây dung nhà xưởng cho Thuê . Làm kiểu này thì Ngon hơn vì đầu tư ban đầu thấp… tuy nhiên mất thời gian hơn vì giấy tờ thường rất mất nhiều công đoạn ,nếu nhà xưởng đó mà ngay QL thì phải sở XD cấp phép chứ ko phải Phòng Hạ Tầng Huyện ?
Nếu anh ko quan tâm nhiều đến giấy tờ đúng đủ thì đơn giản hơn nhiều, Cứ có đất thì xây tiền chế lên thoải mái ( chi chút ) rồi cho thuê.

Tham khảo: Tôi đang đâu tư cái xưởng mới cho Khựa thuê ( người VN đại diện đứng ra thuê) theo cách mua đất trồng cây lâu năm rồi xây tiền chế nhẹ nhàng vì nó ở Huyện nên rất là dễ...diện tích 3000m2 , 1 mặt tiền Sông và 1 mặt tiền Tải 8 tấn .

 

[KiaBinhloi]

theo luật đầu tư, doanh nghiệp vốn FDI có thể được thuê đất trả tiền một lần đối với kcn có nhà đầu tư hạ tầng. đối với đát thuê của nhà nước trả tiền hằng năm thì có thể thuê lại tài sản trên đất để hoạt động. yêu cầu chủ đất cho thuê đấy phải được chứng nhận tài sản trên đất, vốn trong giấy đăng kí kinh doanh lớn hơn 20 tỷ (kinh doanh bất động sản) và đặc biệt đơn vị FDI thuê lại nhà xưởng phải hoạt động đúng mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, tuân thủ an toàn pccc, môi trường và phải được cấp giấy chứng nhậnei bác đăng ký đầu tư để hoạt đông, sau đấy là một số thủ tục con như cấp phép lao động cho người nước ngoài, thành lập công đoàn....
thông tin qua với các cụ đại thể là như vậy.

Cái này bổ sung them chút
DNNN được phép thuê tài sản trên đất để làm chi nhánh , Kho bãi, văn phòng … (phục vụ sản xuất kinh doanh) của bất cứ Cá nhân hay tổ chức nào đó với điều kiện là tài sàn đó được ghi nhận vào giấy CNQSD đất và tài sản trên đất mà cá nhân ( tổ chức đó) đó đứng tên theo qui định của PL

 

[Bdssaigonxanh]

Cái này bổ sung them chút
DNNN được phép thuê tài sản trên đất để làm chi nhánh , Kho bãi, văn phòng … (phục vụ sản xuất kinh doanh) của bất cứ Cá nhân hay tổ chức nào đó với điều kiện là tài sàn đó được ghi nhận vào giấy CNQSD đất và tài sản trên đất mà cá nhân ( tổ chức đó) đó đứng tên theo qui định của PL

Cái này thì đương nhiên rồi bác, bác làm món nhà xưởng này đầu tư sâu biên lợi nhuận chắc cao và an toàn

 

[KiaBinhloi]

Cái này thì đương nhiên rồi bác, bác làm món nhà xưởng này đầu tư sâu biên lợi nhuận chắc cao và an toàn

Hồi trước tôi có làm chung với anh bạn , anh này sau đó thành Đại đại gia nhờ nhảy qua mảng Nhà Xưởng , Kho Bãi,.. ở Bình Dương.. mua bán , cho thuê,.. nhà xưởng, Kho, VP....trước và sau 2000....nên sau đó có điều kiện tôi cũng tập làm theo hướng này...
Làm cái này cạnh trạnh ít , ổn định , lâu dài, ko có nhức đầu tính toán. Cứ đến hẹn lại lên..ai làm gì làm...và mình vẫn đi làm việc chuyên môn của mình đc….cứ 1 năm giá thuê tăng 5-6% là ổn ( bằng or cao hơn lạm phát chút là ok) và đất đai mình ngày càng tăng giá nữa….
ACE có điều kiện đầu tư cái này ở Tỉnh cũng hay ( SG chắc khó vì phải tiền Khủng)… nếu là quê của mình…...
Theo qui luật thôi, một số nghành nghề cần LĐ nhiều , gía rẻ ( May, da giày, Thủ công mỹ nghệ,nông sản......) dần dần sẽ dạt về các Tỉnh , Huyện,.. để có giá LĐ rẻ … thì các nhà xưởng dạng này sẽ có tương lai …...làm vệ tinh ….cho xưởng chính ở TP Lớn…

 

[hieuct84]

Các bác cứ lôi luật đất đai 2013 ra mà đọc, với ĐB DTQ vừa chất vấn PTT PBM về vụ việc này và được trả lời bằng văn bản!

 

[keni_246]

Cái này bổ sung them chút
DNNN được phép thuê tài sản trên đất để làm chi nhánh , Kho bãi, văn phòng … (phục vụ sản xuất kinh doanh) của bất cứ Cá nhân hay tổ chức nào đó với điều kiện là tài sàn đó được ghi nhận vào giấy CNQSD đất và tài sản trên đất mà cá nhân ( tổ chức đó) đó đứng tên theo qui định của PL

e ghi rất rõ rồi bác. DN FDI thuê lại nhà xưởng (có nghĩa là tài sản trên đất) đối với Doanh nghiệp chủ quản khu đất đấy .
Đại khái giống như bác thuê một cái nhà.. ngăn phòng ra cho thằng nước ngoài thuê cho việt nam thuê ok hết nhưng yêu cầu đúng mục đích sử dụng đất.
Bác nao thực sự quan tâm có thể sang thị trường ngách này, e thấy khá bền. DN FDI thuê thì phải thường kí hợp đồng 5 năm. antoanf bền vững. cứ hai năm lại thảo lại hợp đồng do trượt giá. Hơn rất nhiều so với đánh đu đất dự án, tạo ra dòng tiền ổn định, bền vững.

 

[Bdssaigonxanh]

Hồi trước tôi có làm chung với anh bạn , anh này sau đó thành Đại đại gia nhờ nhảy qua mảng Nhà Xưởng , Kho Bãi,.. ở Bình Dương.. mua bán , cho thuê,.. nhà xưởng, Kho, VP....trước và sau 2000....nên sau đó có điều kiện tôi cũng tập làm theo hướng này...
Làm cái này cạnh trạnh ít , ổn định , lâu dài, ko có nhức đầu tính toán. Cứ đến hẹn lại lên..ai làm gì làm...và mình vẫn đi làm việc chuyên môn của mình đc….cứ 1 năm giá thuê tăng 5-6% là ổn ( bằng or cao hơn lạm phát chút là ok) và đất đai mình ngày càng tăng giá nữa….
ACE có điều kiện đầu tư cái này ở Tỉnh cũng hay ( SG chắc khó vì phải tiền Khủng)… nếu là quê của mình…...
Theo qui luật thôi, một số nghành nghề cần LĐ nhiều , gía rẻ ( May, da giày, Thủ công mỹ nghệ,nông sản......) dần dần sẽ dạt về các Tỉnh , Huyện,.. để có giá LĐ rẻ … thì các nhà xưởng dạng này sẽ có tương lai …...làm vệ tinh ….cho xưởng chính ở TP Lớn…

Hồi xưa tôi làm đưa các cty lên sàn, một số cty đầu tư hạ tầng khu công nghiệp như IDV hạ tầng Vĩnh Phúc. Ban đầu làm các nhà xưởng nhỏ rồi đi lên rất nhanh làm giờ mấy khu tính ra tổng hơn 500 hecta, cty trên sàn mỗi năm chia cổ tức bình quân 70%. Đúng là siêu lợi nhuận bác ơi

 

[KiaBinhloi]

Hồi xưa tôi làm đưa các cty lên sàn, một số cty đầu tư hạ tầng khu công nghiệp như IDV hạ tầng Vĩnh Phúc. Ban đầu làm các nhà xưởng nhỏ rồi đi lên rất nhanh làm giờ mấy khu tính ra tổng hơn 500 hecta, cty trên sàn mỗi năm chia cổ tức bình quân 70%. Đúng là siêu lợi nhuận bác ơi

Bác nói quá đúng..
Làm đất KCN, Cụm CN này kia hồi 1992-2000 thì Đại Gia lâu hết hết rồi bác ah, ko phải dạng Lớn nhưng cũng kiếm rất nhiều...đất lúc đó rất là rẻ ….Đơn cử Khu nhỏ ở Phan Huy Ích ( Tân Bình) có Thạch Bình Co. , Phúc Yên Co, Mình Hoàng Co....mấy ông này lúc đó mua khu này từ 1990 rất bèo xà nhèo … xây xưởng May vì thường xưởng May cần đất rộng ...vậy mà trúng lớn ….sau đó chuyển đổi xây nhà xưởng cho thuê,... sau đó chuyển qua chung cư ,... và từ cái cơ bản này người ta thấy quá đc nên chuyển qua Thuê đất làm KCN, Cụm CN....