Sát HCM có nhà xưởng nào tiềm năng không anh? Bạn mình sống ở Nước ngoài nhờ hỏi giúp , vốn 30 tỉ anh ạ. Mình thì chịu mảng này.
Rất nhiều đại gia đi lên nhờ làm đất KCN, Một số ăn trọn từ a-z bằng cách set up hạ tầng, máy móc, lao động cho đối tác thuê nhà xưởng luôn. Đa số là tụi hàn xẻng, tàu, nhật qua thuê, vì kg rành địa lý và văn hoá... nên set up a-z là ăn từ gốc tới ngọn luôn, cái này gọi là đỉnh kout của GIÀU KHÔNG LỐI THOÁT đó mí anh.
mình lên Biên Hòa 3 tháng nay, chuẩn bị hồ sơ xây dựng cho 1 Chủ đầu tư xây nhà xưởng cho thuê, riêng giấy phép môi trường 2 tháng chưa xong.
để hoàn thiện từ thiết kế cơ sở, thiết kế và chấp thuận thiết kế PCCC, cấp phép môi trường và đấu nối nước thải với diện tích hơn 2.5hA, đã chi phí gần 1 tỉ.
để hoàn thiện từ thiết kế cơ sở, thiết kế và chấp thuận thiết kế PCCC, cấp phép môi trường và đấu nối nước thải với diện tích hơn 2.5hA, đã chi phí gần 1 tỉ.
1 nhà xưởng với diện tích khuân viên 5000m2, xây dựng cho phép 60% diện tích đất (với chiều cao công trình dưới 13m), riêng trạm điện 400kVA, bể nước PCCC, hệ thống PCCC tự động ở mức tối thiểu vào khoảng 2.5 tỉ, chưa bao gồm xây dựng nhà xưởng, nhà văn phòng và khu phụ.
giờ lên Sóng Thần 3, có ít hơn 3 triệu thì đứng ngoài cổng. Nói để biết khi đã làm đảm bảo theo luật, đảm bảo cho thuê lâu dài và ổn định thì câu chuyện khá cần nỗ lực.
và với giá đất, xây dựng và giá thuê như hiện nay, cần 8 năm mới hoàn vốn.
lưu ý, thuê đất trả tiền hàng năm thì đất đó không đem làm tài sản đảm bảo để vay ngân hàng được.
và với giá đất, xây dựng và giá thuê như hiện nay, cần 8 năm mới hoàn vốn.
lưu ý, thuê đất trả tiền hàng năm thì đất đó không đem làm tài sản đảm bảo để vay ngân hàng được.
trên Bình Dương và Biên Hòa, nếu đất phi NN mà xây xưởng cho thuê được thì đất cho thuê 50 năm trong các khu CN không lên dựng đứng như 1 năm qua.
Bình Dương, Biên Hòa, Củ Chi, muốn làm xưởng cho thuê, tại thời điểm này, với xưởng nhỏ nhất 5000m2 đất, chi phí tối thiểu khoảng 25-27 tỉ.
5 tỉ-10 tỉ mà đã kể chuyện làm bất động sản công nghiệp FDI, thì nên kể cách đây hơn 10 năm.
còn làm lụi, làm chui thì mình không có biết, có biết cũng không dám kể, kể ra có khi thành hại những người không biết mà đọc được, nghe được.
5 tỉ-10 tỉ mà đã kể chuyện làm bất động sản công nghiệp FDI, thì nên kể cách đây hơn 10 năm.
còn làm lụi, làm chui thì mình không có biết, có biết cũng không dám kể, kể ra có khi thành hại những người không biết mà đọc được, nghe được.
Chi phí này khá cao.. đất công nghiệp 2.5 ha không biết mật độ xây dựng yêu cầu có đến 65% ko. nhưng thiết kế 2 bước, thẩm duyệt PCCC, đấu nối xả thải nữa mà thời gian và chi phí như thế thì căng quá.
