Thảo Luật Chung Nhận định thị trường BĐS năm 2012

[Himlam]

Bangkok giá chung cư trung bình là 3,300 USD/m2.
Giá đang lên

% change over a year earlier

Jarkarta chung cư trung bình 1781 USD/m2
Giá lên nhẹ:

% change over a year earlier

Nhìn cái chart của Thái land oải thiệt, gần 20 năm mà giá cứ lình xình trong khoảng + - 20%, kiểu này sao kiếm tiền nhỉ ?
Chẳng bù với vn 20 năm qua BDS tăng giá như ngựa, chắc khoảng 2.000% hay hơn, hèn gì mấy bác nhà mình máu lửa kinh, từ vit kìu đến vit công đều xơi BDS hết.

 

[saigon123]

<h1>Bất động sản: Tranh nhau mua hàng xiết nợ:</h1> http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/211897-bat-dong-san-tranh-nhau-mua-hang-xiet-no.aspx

 

[bmws5]

Đọc xong mấy trang, thấy toàn chuyên gia không à, tiếp đi các bác...

từ BĐS VN ra SING , Mẽo lun , người tính ko bằng trời tính ....^^
PS: ah ! bác PM em cái mail nhé , em chưa đủ tuổi PM bác , nhà hẻm 489 , xe hơi vô tới nhà nhưng đường khu đó hơi zic zac .

 

[xe_buyt]

<h1>Bất động sản: Tranh nhau mua hàng xiết nợ:</h1> http://vietstock.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/211897-bat-dong-san-tranh-nhau-mua-hang-xiet-no.aspx

ặc, báo chí đúng là ác thiệt, chơi quất cái ảnh sunrise city mà nội dung ko nói vđề gì về nó

 

[trantanvip]

dù kêu không khả quan nhưng các nhà đầu tư và chủ dự án cũng không chịu xuống giá , biết khi nào mới mua được một căn nhà nhỏ xin xin đây hzaiiiiiiiiii

 

[michaelkhoa]

dù kêu không khả quan nhưng các nhà đầu tư và chủ dự án cũng không chịu xuống giá , biết khi nào mới mua được một căn nhà nhỏ xin xin đây hzaiiiiiiiiii

xuống tới mức nào thì được, theo bác?
đừng mơ BDS sẽ xún tới mức tất cả mọi người đều có thể sỡ hữu nó nhé, sẽ ko bao giờ có chuyện đó đâu!
em nghĩ bác hãy tự mình phân tích thấy giá hợp lý, phù hợp với khả năng & nhu cầu của mình thì múc thôi, ko cần phải xoắn
cứ lăn tăn tới chừng nó tăng bật trở lại múc ko kịp thì lại thở dài tiếc nuối

 

[trantanvip]

giờ hong biết có tiền mua 2 mét vuông đất không nữa nè huhu

 

[saigon123]

Bài này hay, có nhiều điểm đáng chú ý.

http://vef.vn/2012-01-09-bds-khong-dao-no-chi-co-pha-san-

"Nợ chồng lên nợ thông qua đảo nợ, giãn nợ, và do đó làm gia tăng nợ xấu trong bối cảnh chưa có ánh sáng le lói nào cho việc tăng doanh số bán BĐS. Đó cũng là lý do dẫn đến rất nhiều hoài nghi về tỷ lệ dư nợ xấu BĐS chỉ có 4,14%, tức chỉ khoảng 8.000 tỷ đồng, như Ngân hàng nhà nước công bố.
Theo một số chuyên gia, tỷ lệ thực về nợ xấu BĐS có thể gấp đôi, thậm chí gấp ba lần con số chính thức.
Còn trước mắt là thời hạn tháng 6/2012, thời điểm "nợ chồng nợ" tính từ tháng 6/2011. Trong vòng 6 tháng nữa, nếu không "sáng tạo" ra được cách thức nào mới để tiêu thụ tài sản bất động, sẽ có không ít doanh nghiệp BĐS phía Nam phải đối mặt với đáp số kiệt quệ.
Còn nếu đến cuối năm 2012 mà thị trường BĐS vẫn không được cải thiện ít ra về thanh khoản, đáp số bài toán khi ấy sẽ chỉ còn gọn ghẽ hai từ: phá sản".

 

[vankhanhktpn]

Thì nợ xấu cho đáo hạn lại thành nợ ko xấu. Chiện này ai cũng biết rồi. Muốn hết nợ xấu thì phải bán thanh lý nhưng thị trường này khó bán quá.

 

[Tiến Phúc]

Bài này hay, có nhiều điểm đáng chú ý.
http://vef.vn/2012-01-09-bds-khong-dao-no-chi-co-pha-san-

"Nợ chồng lên nợ thông qua đảo nợ, giãn nợ, và do đó làm gia tăng nợ xấu trong bối cảnh chưa có ánh sáng le lói nào cho việc tăng doanh số bán BĐS. Đó cũng là lý do dẫn đến rất nhiều hoài nghi về tỷ lệ dư nợ xấu BĐS chỉ có 4,14%, tức chỉ khoảng 8.000 tỷ đồng, như Ngân hàng nhà nước công bố.
Theo một số chuyên gia, tỷ lệ thực về nợ xấu BĐS có thể gấp đôi, thậm chí gấp ba lần con số chính thức.
Còn trước mắt là thời hạn tháng 6/2012, thời điểm "nợ chồng nợ" tính từ tháng 6/2011. Trong vòng 6 tháng nữa, nếu không "sáng tạo" ra được cách thức nào mới để tiêu thụ tài sản bất động, sẽ có không ít doanh nghiệp BĐS phía Nam phải đối mặt với đáp số kiệt quệ.
Còn nếu đến cuối năm 2012 mà thị trường BĐS vẫn không được cải thiện ít ra về thanh khoản, đáp số bài toán khi ấy sẽ chỉ còn gọn ghẽ hai từ: phá sản".

Các cty BĐS đã và đang bình cũ nhưng đổ rượu mới. Nợ không tự nhiên hết nợ trong 6 tháng nữa, mà chỉ có chuyển từ người này sang người khác mà thôi. Ngân Hàng cho vay thiếu tiền mặt, thì được NN bơm tiền cho dưới hình thức sát nhập.

Từ 2009, theo thống kê của Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), thị trường căn hộ đã Cung vượt Cầu.

từ năm 2008 – quý III/2009, gần 15.000 căn hộ của 46 dự án đã được chào bán và hơn 22.500 căn của 44 dự án sẽ được tung ra thị trường từ quý IV/2009–2010 tại TP.HCM.

Vậy taị sao các nhà đầu tư vẫn nhảy vào, vì đơn giản ai cũng nghĩ sẽ có nạn nhân thay thế mình.

Để tiêu hóa được khối nợ này, cần phải có thời gian. Diễm phúc lắm thì cũng phải đến 2015, BĐS mới nhúc nhíc. Thị trường BĐS 2012 là thị trường của những BĐS xiết nợ và thơm.