Thảo Luật Chung Nhận định thị trường BĐS năm 2012

[bmws5]

chủ yếu ở đây là quy luật cung cầu . thật sự nguồn cung quá nhiều nhưng sản phẩm thì ôi thôi ...... và cầu giờ cũng là những khách hàng thông thái ( do chết cũng quá nhiều ,thất bại là mẹ của thành công mà

) nên việc dẫn đến 1 giao dịch thành công cũng không phải dễ .
+ thị trường chung cư thì ông nào cũng đòi làm chung cư cao cấp ( thử hỏi mấy ai có tiền để mua hết chung cư cao cấp )
+ đất nền thì tăng giá vùn vụt từ trước đây ,dẫn đến mất giá trị thực , mà điều này thì phải đợi sự điều chỉnh của phía Cung . tiền của những người mua thực ở thì cũng có hạn ( thu nhập bình quân của người vn bao nhiêu mà có thể mua nổi )
+ Thị trường văn phòng , cho thuê thì còn khả năng trụ vững vì nhu cầu này rất nhiều , nhưng vn thì giá văn phòng,nhà thuê cũng thuộc hàng top thế giới haizzz

- mọi thứ ở đây phải có thời gian và cũng phụ thuộc vào sự phục hồi của nền kinh tế . nếu mà cứ đà lạm phát và bất ổn kt thì cứ phải siết hạn mức tín dụng và lãi suất => tiền đâu mà làm dự án , tiền đâu mà cho con em chúng ta vay lãi suất thấp để mua nhà ^^

 

[Thuc2010]

Bác này nói chính xác 50% :

1> 50% right: tổng thu nhập của 2 vợ chồng em 40tr, tiêu xài của 2 vc + cu nhóc 15tr, không có trách nhiệm với gia đình ( cha mẹ 2 bên về tiền bạc) cho nên tổng thu nhập năm của 2 vc tầm 300tr.
2> 50% còn lại: cuộc sống ko chỉ là cái nhà bác ah. Đặc biệt y tế, giáo dục ( cho cả bản thân và con cái), đặc biệt y tế, mặc dù em may mắn làm trong 1 cty đc bảo hiểm y tế tốt ( khám, chửa bệnh miễn phí ở Columbia, FV, TA, HM),thì vẫn phải lo cho vc

Em thì em không chơi kiểu góp vốn, tiền trao cháo múc, xem nhà + sổ hồng trao tay thì em chơi ( cho dù có đắc) cho nên giấc mơ nhà cửa ở SG với em phải tằm 5 năm nữa.

 

[saigon123]

Khách quan mà nói thì cũng không đến nỗi thế. Thử xét 1 gia đình trí thức thành thị điển hình gồm 2 vợ chồng + 1 con. Tầm 30+ thì lương 1.5-2K Mẽo đầy. Sau khi trừ thuế TNCN thì thực lãnh còn khoảng 28-35tr/tháng. Lương vợ chừng 10-15tr/tháng nữa. Vậy tổng thu nhập của gia đình là 38-50tr/tháng. Chi tiêu hết khoảng 14-18tr/tháng. Gia đình này có khả năng tích lũy 24-32tr/tháng hay 300-400tr/năm. Cặp vợ chồng này hoàn toàn có khả năng mua 1 căn hộ 2 PN DT 85-100 m2 trị giá 1.5 - 2 tỷ trong vòng 5 năm với phương thức thanh toán trả dần theo tiến độ

Bác thử xem bao nhiêu % dân Sài Gòn có thu nhập như bác ?
Mà trong những người có thu nhập như vậy, bao nhiêu % cần mua nhà mới?

 

[kothevcothe]

nói chung là BĐS bây giờ đang thoi thóp thở ô xxy
vì:
- Cắt giảm đầu tư công (bầu sữa chính)
- NH ko cho vay nữa (bầu sữa thứ 2)
- ko còn thu hút được dòng tiền, vì giá ko lên nữa, ko siêu lợi nhuận nữa, ko bán được nữa...
- Cầu thực có khả năng mua được gần như rất ít

tản mạn với bác 1 chút
nói chung là BĐS bây giờ đang thoi thóp thở ô xxy
vì:
Vì cái này nó quá rộng nếu quy hết cho BDS là đang thở oxy thì phiến diện quá. BDS hiểu nghĩa rộng ra thêm đi bác, Dịch vụ, công nghiệp, nông nghiệp, ... có cái nào mà không liên quan tới BDS đâu, không có mấy cái này thì làm sao mà còn ngồi đây viết bài được chứ.

- Cắt giảm đầu tư công (bầu sữa chính)
Nếu cái này nói là bầu sữa chính thì hỏng rùi! Việc cắt giảm đầu tư công của chính phủ là hỏng kiểm soát Lạm phát, khống chế lượng cung tiền thắt chặt tiền tệ đối với các dự án nhằm đảm bảo tính hiệu quả dự án, giảm thất thoát và tập trung kiểm soát kỹ lưỡng hơn.

- NH ko cho vay nữa (bầu sữa thứ 2)
Không phải là không cho vay mà chính là đã cho vay và đã được vay. Chẳng qua là bởi chính sách thắt chặt tiền tệ nâng cao lãi suất nên các CDT lỡ vay nay ôm theo cục lãi chịu không nổi. Chứ nếu bác trình bày được dự án tốt, khả thi thì Ngân hàng nó bu vào cho bác Vay ấy chứ. Hơn nữa với lãi suất như thế này, thị trường sắp tới mù mịt thế kia, CDT đâu có khả năng đãi cát tìm vàng nên đâu dám thò mặt ra vay để làm BDS. Bởi vậy đừng đổ thừa là Ngân hàng không cho vay.

- ko còn thu hút được dòng tiền,
Cái này chưa chắc à nha. Có những cái hiện nay vẫn được thu hút tuy nhiên dòng tiền chỉ đổ vào những cái nào thật sự có lợi thôi, mà có lợi lúc này chả lẽ ai lại lên đây nói cho chúng ta biết chứ nhỉ . ví dụ nhé: Dòng tiền vẫn chảy về Đất rẻ, nhà rẻ, dự án Sạch, dự án tiềm năng. Tiền vẫn chảy về kênh đầu tư khai thác khoáng sản, mở rộng nông nghiệp, công nghiệp ( cái này tùy nơi), tiền vẫn tiếp tục chảy về những dự án bám theo hạ tầng, chính sách,... Và tiền từ nước ngoài thông qua các thương vụ M&A, FDI,... và không kể là trên 52% kiều hối 2011 lại chảy vào BDS,...
Như thế mà bảo BDS không thu hút được dòng tiền à!

vì giá ko lên nữa,
Đúng là hiện nay các dự án BDS đặc biệt là chung cư đang có xu hướng giảm giá, đây thật ra là xu hướng chung và theo đúng quy luật của thị trường thôi, mà đã là quy luật thì có lúc xuống thì phải có lúc lên. Bởi quy luật nó là quy luật mà.
Xét góc độ lên xuống của BDS, chẳng qua bác nhìn thấy một khía cạnh là là các dự án Chung cư nhưng nhìn xa hơn khi mà giá đất hàng năm theo quy định của nhà nước nó vẫn tăng đều. Các đất nền dân cư hiện hữu vẫn thế vẫn tăng thế thử hỏi coi có ai đã mua được kèo thơm nhờ thị trường chưa. Túm lại các dự án bất kể nếu như đã có sự ổn định thì giá nó cứ tăng đều đều , có điều là biên độ không lớn như lúc sốt siếc.

ko siêu lợi nhuận nữa,
BDS mà nó siêu lợi nhuận thì còn nói làm gì, chẳng qua là do thị trường nó tự đẩy lên làm cho ai đó luôn coi BDS là kênh Siêu lợi nhuận. Người kiếm Siêu lợi nhuận từ BDS thì hiếm có lắm, có chăng là hiện tượng rồi bây giờ cái mà đang thở oxy của bác là những ông đã kiếm siêu lợi nhuận từ lúc trước đó. Tuy nhiên BDS vẫn luôn là kênh kiếm tiền tốt nhất so với bất cứ loại hình đầu tư nào khác - xét ở góc độ hẹp nhé.
Một câu nói của một người tạm gọi "dắt tay" em vào nghề:
"Không có một tỷ phú Châu Á nào mà không liên quan tới BDS cả"

ko bán được nữa...
- Cầu thực có khả năng mua được gần như rất ít
Chẳng qua là thị trường đang dò xét nhau thôi, chứ có cái nào thơm mà thoát nổi mấy tay này đâu hả bác!
Bác có cái nào thật thơm thẩy ra xem thiên hạ nó vồ lấy không ghê nữa.

Nếu nhìn vào thị trường BDS mà tăm tối thế thì cả thế giới này biết dựa vào cái gì để tồn tại đây. Chẳng qua kên đầu tư BDS nên kém chọn đối tượng mà làm, chứ ai cũng ào ào, nhào nhào theo thì thị trường nó ảm đảm, nó thở oxy như cách mà bác nói đó.

hì
cụ chắc là đang ôm nhiều BĐS nên lạc quan quá
Nói thật là em cũng chả dám phán vì TT BĐS rộng mênh mông
Chỉ là đưa ra quan điểm cá nhân thôi
BĐS chết thì ko chết hẳn, vì nhu cầu nhà cửa, mặt bằng, văn phòng...lúc nào cũng có, vấn đề chỉ là giá thôi cụ ạ
Khi mà giá BĐS vượt cao gấp nhiều lần mức thu nhập bình quân thì đương nhiên là nó phải xuống

Có điều ở VN nguy hiểm hơn vì nhà nhà đầu tư đất, các cty tập đoàn cũng bỏ cả core business để buôn đất.
Em đang e ngại là đợt tới sẽ có giải chấp BĐS đó, thanh khoản các NH hiện nay vẫn đang căng lắm

 

[vo_cong_roi_nghe]

2vc em chưa có nhóc nào mà mỗi tháng cũng tiêu hết hơn 20tr nè.

 

[saigon123]

[h4]Chung cư ngắc ngoải: Giá nào là đáy? [/h4] http://land.cafef.vn/20120102103750401CA43/chung-cu-ngac-ngoai-gia-nao-la-day.chn

<h2>Giá nhà, đất tiếp tục giảm mạnh:</h2> http://land.cafef.vn/20120103030833820CA43/gia-nha-dat-tiep-tuc-giam-manh.chn

Lâu lâu cũng lạc quan chút ít: BĐS năm Rồng: Bắt đầu chu kỳ hồi phục mới
http://land.cafef.vn/20120104080043967CA43/bds-nam-rong-bat-dau-chu-ky-hoi-phuc-moi.chn

 

[Hanh.Pham]

Quánh dấu cái thớt này, giữa năm sau em lôi ra xem vênh nhau cỡ nào, he he ...

 

[missyoulinh]

các chiên gia nói khoảng quý III/2012 sẽ hồi phục nhưng e thì thấy cái đà này thì nó sẽ tối thui cả năm 2012
Có tiền giờ chắc mua vàng để dành đó

 

[giuvung]

nói chung là BĐS bây giờ đang thoi thóp thở ô xxy
vì:
- Cắt giảm đầu tư công (bầu sữa chính)
- NH ko cho vay nữa (bầu sữa thứ 2)
- ko còn thu hút được dòng tiền, vì giá ko lên nữa, ko siêu lợi nhuận nữa, ko bán được nữa...
- Cầu thực có khả năng mua được gần như rất ít

tản mạn với bác 1 chút
nói chung là BĐS bây giờ đang thoi thóp thở ô xxy
vì:
Vì cái này nó quá rộng nếu quy hết cho BDS là đang thở oxy thì phiến diện quá. BDS hiểu nghĩa rộng ra thêm đi bác, Dịch vụ, công nghiệp, nông nghiệp, ... có cái nào mà không liên quan tới BDS đâu, không có mấy cái này thì làm sao mà còn ngồi đây viết bài được chứ.

- Cắt giảm đầu tư công (bầu sữa chính)
Nếu cái này nói là bầu sữa chính thì hỏng rùi! Việc cắt giảm đầu tư công của chính phủ là hỏng kiểm soát Lạm phát, khống chế lượng cung tiền thắt chặt tiền tệ đối với các dự án nhằm đảm bảo tính hiệu quả dự án, giảm thất thoát và tập trung kiểm soát kỹ lưỡng hơn.

- NH ko cho vay nữa (bầu sữa thứ 2)
Không phải là không cho vay mà chính là đã cho vay và đã được vay. Chẳng qua là bởi chính sách thắt chặt tiền tệ nâng cao lãi suất nên các CDT lỡ vay nay ôm theo cục lãi chịu không nổi. Chứ nếu bác trình bày được dự án tốt, khả thi thì Ngân hàng nó bu vào cho bác Vay ấy chứ. Hơn nữa với lãi suất như thế này, thị trường sắp tới mù mịt thế kia, CDT đâu có khả năng đãi cát tìm vàng nên đâu dám thò mặt ra vay để làm BDS. Bởi vậy đừng đổ thừa là Ngân hàng không cho vay.

- ko còn thu hút được dòng tiền,
Cái này chưa chắc à nha. Có những cái hiện nay vẫn được thu hút tuy nhiên dòng tiền chỉ đổ vào những cái nào thật sự có lợi thôi, mà có lợi lúc này chả lẽ ai lại lên đây nói cho chúng ta biết chứ nhỉ . ví dụ nhé: Dòng tiền vẫn chảy về Đất rẻ, nhà rẻ, dự án Sạch, dự án tiềm năng. Tiền vẫn chảy về kênh đầu tư khai thác khoáng sản, mở rộng nông nghiệp, công nghiệp ( cái này tùy nơi), tiền vẫn tiếp tục chảy về những dự án bám theo hạ tầng, chính sách,... Và tiền từ nước ngoài thông qua các thương vụ M&A, FDI,... và không kể là trên 52% kiều hối 2011 lại chảy vào BDS,...
Như thế mà bảo BDS không thu hút được dòng tiền à!

vì giá ko lên nữa,
Đúng là hiện nay các dự án BDS đặc biệt là chung cư đang có xu hướng giảm giá, đây thật ra là xu hướng chung và theo đúng quy luật của thị trường thôi, mà đã là quy luật thì có lúc xuống thì phải có lúc lên. Bởi quy luật nó là quy luật mà.
Xét góc độ lên xuống của BDS, chẳng qua bác nhìn thấy một khía cạnh là là các dự án Chung cư nhưng nhìn xa hơn khi mà giá đất hàng năm theo quy định của nhà nước nó vẫn tăng đều. Các đất nền dân cư hiện hữu vẫn thế vẫn tăng thế thử hỏi coi có ai đã mua được kèo thơm nhờ thị trường chưa. Túm lại các dự án bất kể nếu như đã có sự ổn định thì giá nó cứ tăng đều đều , có điều là biên độ không lớn như lúc sốt siếc.

ko siêu lợi nhuận nữa,
BDS mà nó siêu lợi nhuận thì còn nói làm gì, chẳng qua là do thị trường nó tự đẩy lên làm cho ai đó luôn coi BDS là kênh Siêu lợi nhuận. Người kiếm Siêu lợi nhuận từ BDS thì hiếm có lắm, có chăng là hiện tượng rồi bây giờ cái mà đang thở oxy của bác là những ông đã kiếm siêu lợi nhuận từ lúc trước đó. Tuy nhiên BDS vẫn luôn là kênh kiếm tiền tốt nhất so với bất cứ loại hình đầu tư nào khác - xét ở góc độ hẹp nhé.
Một câu nói của một người tạm gọi "dắt tay" em vào nghề:
"Không có một tỷ phú Châu Á nào mà không liên quan tới BDS cả"

ko bán được nữa...
- Cầu thực có khả năng mua được gần như rất ít
Chẳng qua là thị trường đang dò xét nhau thôi, chứ có cái nào thơm mà thoát nổi mấy tay này đâu hả bác!
Bác có cái nào thật thơm thẩy ra xem thiên hạ nó vồ lấy không ghê nữa.

Nếu nhìn vào thị trường BDS mà tăm tối thế thì cả thế giới này biết dựa vào cái gì để tồn tại đây. Chẳng qua kên đầu tư BDS nên kém chọn đối tượng mà làm, chứ ai cũng ào ào, nhào nhào theo thì thị trường nó ảm đảm, nó thở oxy như cách mà bác nói đó.

hì
cụ chắc là đang ôm nhiều BĐS nên lạc quan quá
Nói thật là em cũng chả dám phán vì TT BĐS rộng mênh mông
Chỉ là đưa ra quan điểm cá nhân thôi
BĐS chết thì ko chết hẳn, vì nhu cầu nhà cửa, mặt bằng, văn phòng...lúc nào cũng có, vấn đề chỉ là giá thôi cụ ạ
Khi mà giá BĐS vượt cao gấp nhiều lần mức thu nhập bình quân thì đương nhiên là nó phải xuống

<span style=""color: #ff0000;"">Có điều ở VN nguy hiểm hơn vì nhà nhà đầu tư đất, các cty tập đoàn cũng bỏ cả core business để buôn đất. </span>
Em đang e ngại là đợt tới sẽ có giải chấp BĐS đó, thanh khoản các NH hiện nay vẫn đang căng lắm

Cái đỏ đỏ ở trên mới là nguy hiểm nhất. Ở VN vài năm gần đây mọi người từ nghèo đến giàu từ nông dân đến tri thức đều lao vào 3 thứ. BDS, Chứng khoán, vàng. Vàng và trứng thì đi hết rồi giờ chỉ còn ông BDS mà thôi. Các bác ấy tự mua rồi tự bán với nhau chứ dân có nhu cầu thực mua để ở có bao nhiêu đâu. Mong là chính phủ vẫn cứ xiết để lập lại mặt bằng giá cho dân chúng có căn nhà mơ ước.

 

[moon_return]

[/quote]
Sự thật phủ phàng nhưng ít người dám nhìn nhận sự thật
Em ủng hộ ý kiến của bác giuvung nhưng lòng đau như cắt