Thảo Luật Chung Nhận định thị trường BĐS năm 2012

[hoangbao]

Em cũng mới hóng được từ một bác gộc. Bác nói về mặt vĩ mô không thể chấp nhận giá đất như thế này (Những vụ như TL hay VG mới đây cho thấy giá đất đã làm xã hội rạn nứt, biến động). Vì vậy sẽ sớm có biện pháp nhằm kéo giá xuống.

Vấn đề vẫn còn nguyên đó bất kể giá đất xuống bao nhiêu nếu tiếp tục thu hồi tùy nghi với giá thấp hơn hẳn giá thị trường. Bác gặp phải tay vớ vẩn gộc rồi.

Theo em "Kéo giá xuống" không nhất thiết phải là "thu hồi tùy nghi với giá thấp hơn hẳn giá thị trường".

Có nhiều cách, bác cứ ngẫm một hồi cũng ra. Thuế lũy tiến đánh vô bất động sản thứ 2 - 3...-n. Buộc mua bán thông qua ngân hàng nhằm quản lý thu nhập. Nhà nước dành quyền mua BDS giá thấp nhằm tránh giao dịch gian, khai man giá. Dùng nguồn hàng giá rẻ điều tiết. Các chính sách tín dụng. Tệ nhất là kê khai bất động sản....

Không biết có thể tham khảo kiểu Singapore được không:
http://financeandmoneyart...ome-possible-measures/

 

[bravia]

Em cũng mới hóng được từ một bác gộc. Bác nói về mặt vĩ mô không thể chấp nhận giá đất như thế này (Những vụ như TL hay VG mới đây cho thấy giá đất đã làm xã hội rạn nứt, biến động). Vì vậy sẽ sớm có biện pháp nhằm kéo giá xuống.

Vấn đề vẫn còn nguyên đó bất kể giá đất xuống bao nhiêu nếu tiếp tục thu hồi tùy nghi với giá thấp hơn hẳn giá thị trường. Bác gặp phải tay vớ vẩn gộc rồi.

Theo em "Kéo giá xuống" không nhất thiết phải là "thu hồi tùy nghi với giá thấp hơn hẳn giá thị trường".

Có nhiều cách, bác cứ ngẫm một hồi cũng ra. Thuế lũy tiến đánh vô bất động sản thứ 2 - 3...-n. Buộc mua bán thông qua ngân hàng nhằm quản lý thu nhập. Nhà nước dành quyền mua BDS giá thấp nhằm tránh giao dịch gian, khai man giá. Dùng nguồn hàng giá rẻ điều tiết. Các chính sách tín dụng. Tệ nhất là kê khai bất động sản....

Không biết có thể tham khảo kiểu Singapore được không:
http://financeandmoneyart...ome-possible-measures/

Nhà nước nó không tốt đẹp nổi thế đâu bác ui! Muốn làm mà đào đâu ra tiền mà thu gom chứ. Tính dùng bank làm à, không dễ cướp không của các chủ đất đâu, mà thậm chí bank có cướp về rồi thì liệu cái tài sản đó còn lại bao nhiêu và dùng nguồn lực nào để vực dậy.
Nói chung nhà nước tốt nhất chỉ làm được tới mức độ chính sách thôi, can thiệp sâu quá là bất khả thi, thị trường nó tự vận động bằng cơ chế thị trường rồi. Mạnh thì sống, Yếu thì chết.

 

[Vôva]

Em rất thông cảm với các bác đang chờ giá giảm mạnh nữa để mua một chỗ chui ra chui vào. Nhưng thực sự em nghĩ khó đấy. Các bác đừng nói là giá nhà đắt vô lý. Thực sự thì ở xứ vịt này làm gì có cái gì có lý mà bác bảo nhà đắt vô lý? Em nghĩ giá nhà, xe hơi, giá làm 1km đường (hiện gấp 3 Mẽo) ở vịt sẽ không bao giờ về mức các nước khác trong khu vực. Never ever ever trừ khi mùa xuân đến, nhưng e rằng 20-30 năm nữa cũng chưa đến. Còn trên thị trường thì có chút chuyển biến về sentiment so với trước đây.

 

[ngkim2010]

http://www.landtoday.net/...h-dn-bat-dong-san.aspx

Úp úp mở mở, Đầu tư hơn 200 tỷ đồng vào dự án tại quận Tân Phú, ngân hàng S mua lại với giá 140 tỷ đồng, rồi : Tòa nhà văn phòng cao 20 tầng ở quận 7 - TPHồ Chí Minh vừa được chuyển nhượng cho một ngân hàng thương mại với giá 700 tỷ đồng.
Ở VN, các doanh nghiệp không có tên tuổi cụ thể à ta ?

 

[dtmnqv]

http://www.landtoday.net/...h-dn-bat-dong-san.aspx

Úp úp mở mở, Đầu tư hơn 200 tỷ đồng vào dự án tại quận Tân Phú, ngân hàng S mua lại với giá 140 tỷ đồng, rồi : Tòa nhà văn phòng cao 20 tầng ở quận 7 - TPHồ Chí Minh vừa được chuyển nhượng cho một ngân hàng thương mại với giá 700 tỷ đồng.
Ở VN, các doanh nghiệp không có tên tuổi cụ thể à ta ?

Hình như là SEA bank

 

[bravia]

Có rất nhiều người hỏi em câu này:
- Giá cái này như thế có còn giảm được nữa không?
Em trả lời:
- Nhà của anh/chị nếu có người trả giá như thế anh/chị có chịu bán không?
trả lời:
- Không! Nhà mình làm giá như vậy làm sao mà xuống được
- Vậy thì nhà người ta cũng thế thôi.
- Vậy tại sao thị trường giá xuống nhiều thế!
- Vậy thì phải phân biệt giữ mua nhà để dùng, để ở khác với mua nhà để bán lại. Nhà bán mua đi bán lại chủ yếu do định giá dưới giá thị trường có tiềm năng lên, nhưng tron giai đoạn đầu thì nhu cầu sử dụng là chưa có, chủ yếu chờ đợi. Các diện nhà đang giảm giá chủ yếu là căn hộ và các nền đất ở xa chưa được kết nối và chưa phát triển. Do CDT không bán được hay người mua thấy giá xung quanh giảm nên buộc phải bán đi nhằm bảo toàn vốn. Còn nhà ở hiện tại đang sử dụng thì chỉ bán nếu đang cần thanh khoản về tài chính, như xét về nu cầu sử dụng, ở thì không thể đánh tụt giá trị quá như những dạng nhà ở kia được bởi lượng nhà thực tế cần bán dạng này không nhiều như những dạng kia.
Do đó đừng trông chờ vào dạng nhà ở kiểu này sẽ giảm giá như những gì đang giảm ngoài kia.
Thực tế cho thấy lượng nhà ở có nhu cầu thật luôn thanh khoản tốt, có điều là lâu mau thôi.
http://land.cafef.vn/20120505123715984CA43/van-kho-tim-mua-duoc-nha-dat-gia-re.chn

 

[vankhanhktpn]

Có rất nhiều người hỏi em câu này:
- Giá cái này như thế có còn giảm được nữa không?
Em trả lời:
- Nhà của anh/chị nếu có người trả giá như thế anh/chị có chịu bán không?
trả lời:
- Không! Nhà mình làm giá như vậy làm sao mà xuống được
- Vậy thì nhà người ta cũng thế thôi.
- Vậy tại sao thị trường giá xuống nhiều thế!
- Vậy thì phải phân biệt giữ mua nhà để dùng, để ở khác với mua nhà để bán lại. Nhà bán mua đi bán lại chủ yếu do định giá dưới giá thị trường có tiềm năng lên, nhưng tron giai đoạn đầu thì nhu cầu sử dụng là chưa có, chủ yếu chờ đợi. Các diện nhà đang giảm giá chủ yếu là căn hộ và các nền đất ở xa chưa được kết nối và chưa phát triển. Do CDT không bán được hay người mua thấy giá xung quanh giảm nên buộc phải bán đi nhằm bảo toàn vốn. Còn nhà ở hiện tại đang sử dụng thì chỉ bán nếu đang cần thanh khoản về tài chính, như xét về nu cầu sử dụng, ở thì không thể đánh tụt giá trị quá như những dạng nhà ở kia được bởi lượng nhà thực tế cần bán dạng này không nhiều như những dạng kia.
Do đó đừng trông chờ vào dạng nhà ở kiểu này sẽ giảm giá như những gì đang giảm ngoài kia.
Thực tế cho thấy lượng nhà ở có nhu cầu thật luôn thanh khoản tốt, có điều là lâu mau thôi.
http://land.cafef.vn/20120505123715984CA43/van-kho-tim-mua-duoc-nha-dat-gia-re.chn

Cái của em có là bao giờ cũng có giá ,hehe. Nói chơi chứ các bác xem giá nhà đất với sự giảm giá tương đối của nó còn phải tính thêm sự mất giá của VND 2 năm cũng tầm 40% nữa thì biết giá nó có nằm đáy chưa ? Đừng so cái GDP bình quân với các nước làm gì bởi vì đâu phải 100% dân số đều mua nhà ,nếu thế thì cầu lớn hơn cung nhiều quá rồi . Nhà chung cư 80 m2 khu trung tâm bên Úc giá đến 900 nghìn úc ( 19 tỷ VND),giờ bảo qua đó mua với em thì chịu thôi.

 

[bravia]

Có rất nhiều người hỏi em câu này:
- Giá cái này như thế có còn giảm được nữa không?
Em trả lời:
- Nhà của anh/chị nếu có người trả giá như thế anh/chị có chịu bán không?
trả lời:
- Không! Nhà mình làm giá như vậy làm sao mà xuống được
- Vậy thì nhà người ta cũng thế thôi.
- Vậy tại sao thị trường giá xuống nhiều thế!
- Vậy thì phải phân biệt giữ mua nhà để dùng, để ở khác với mua nhà để bán lại. Nhà bán mua đi bán lại chủ yếu do định giá dưới giá thị trường có tiềm năng lên, nhưng tron giai đoạn đầu thì nhu cầu sử dụng là chưa có, chủ yếu chờ đợi. Các diện nhà đang giảm giá chủ yếu là căn hộ và các nền đất ở xa chưa được kết nối và chưa phát triển. Do CDT không bán được hay người mua thấy giá xung quanh giảm nên buộc phải bán đi nhằm bảo toàn vốn. Còn nhà ở hiện tại đang sử dụng thì chỉ bán nếu đang cần thanh khoản về tài chính, như xét về nu cầu sử dụng, ở thì không thể đánh tụt giá trị quá như những dạng nhà ở kia được bởi lượng nhà thực tế cần bán dạng này không nhiều như những dạng kia.
Do đó đừng trông chờ vào dạng nhà ở kiểu này sẽ giảm giá như những gì đang giảm ngoài kia.
Thực tế cho thấy lượng nhà ở có nhu cầu thật luôn thanh khoản tốt, có điều là lâu mau thôi.
http://land.cafef.vn/20120505123715984CA43/van-kho-tim-mua-duoc-nha-dat-gia-re.chn

Cái của em có là bao giờ cũng có giá ,hehe. Nói chơi chứ các bác xem giá nhà đất với sự giảm giá tương đối của nó còn phải tính thêm sự mất giá của VND 2 năm cũng tầm 40% nữa thì biết giá nó có nằm đáy chưa ? Đừng so cái GDP bình quân với các nước làm gì bởi vì đâu phải 100% dân số đều mua nhà ,nếu thế thì cầu lớn hơn cung nhiều quá rồi . Nhà chung cư 80 m2 khu trung tâm bên Úc giá đến 900 nghìn úc ( 19 tỷ VND),giờ bảo qua đó mua với em thì chịu thôi.

Đúng là thước đo giảm giá để xem xét hữu hiệu đó là sự mất giá đồng tiền. Ngày xưa nhà đất nó thường buộc chặt lấy Vàng, nay bị ép quá nên cũng buông theo, với lại xu thế bây giờ thể hiện giao dịch bằng Đồng quá rõ nét rồi nên buộc thị trường nó phải chấp nhận thế thôi.
Nghe bảo cuối tháng 5 này trần lãi suất nó hạ thêm 1 nấc nữa, vậy thì dòng tiền sẽ chảy ngược về cái này sao? khi dòng tiền chảy ngược về thì có thể gọi là thị trường nhà đất sẽ đi lên không hay cũng chỉ là dò đáy không thôi!

 

[HDC200]

Có rất nhiều người hỏi em câu này:
- Giá cái này như thế có còn giảm được nữa không?
Em trả lời:
- Nhà của anh/chị nếu có người trả giá như thế anh/chị có chịu bán không?
trả lời:
- Không! Nhà mình làm giá như vậy làm sao mà xuống được
- Vậy thì nhà người ta cũng thế thôi.
- Vậy tại sao thị trường giá xuống nhiều thế!
- Vậy thì phải phân biệt giữ mua nhà để dùng, để ở khác với mua nhà để bán lại. Nhà bán mua đi bán lại chủ yếu do định giá dưới giá thị trường có tiềm năng lên, nhưng tron giai đoạn đầu thì nhu cầu sử dụng là chưa có, chủ yếu chờ đợi. Các diện nhà đang giảm giá chủ yếu là căn hộ và các nền đất ở xa chưa được kết nối và chưa phát triển. Do CDT không bán được hay người mua thấy giá xung quanh giảm nên buộc phải bán đi nhằm bảo toàn vốn. Còn nhà ở hiện tại đang sử dụng thì chỉ bán nếu đang cần thanh khoản về tài chính, như xét về nu cầu sử dụng, ở thì không thể đánh tụt giá trị quá như những dạng nhà ở kia được bởi lượng nhà thực tế cần bán dạng này không nhiều như những dạng kia.
Do đó đừng trông chờ vào dạng nhà ở kiểu này sẽ giảm giá như những gì đang giảm ngoài kia.
Thực tế cho thấy lượng nhà ở có nhu cầu thật luôn thanh khoản tốt, có điều là lâu mau thôi.
http://land.cafef.vn/20120505123715984CA43/van-kho-tim-mua-duoc-nha-dat-gia-re.chn

Cái của em có là bao giờ cũng có giá ,hehe. Nói chơi chứ các bác xem giá nhà đất với sự giảm giá tương đối của nó còn phải tính thêm sự mất giá của VND 2 năm cũng tầm 40% nữa thì biết giá nó có nằm đáy chưa ? Đừng so cái GDP bình quân với các nước làm gì bởi vì đâu phải 100% dân số đều mua nhà ,nếu thế thì cầu lớn hơn cung nhiều quá rồi . Nhà chung cư 80 m2 khu trung tâm bên Úc giá đến 900 nghìn úc ( 19 tỷ VND),giờ bảo qua đó mua với em thì chịu thôi.

Đúng là thước đo giảm giá để xem xét hữu hiệu đó là sự mất giá đồng tiền. Ngày xưa nhà đất nó thường buộc chặt lấy Vàng, nay bị ép quá nên cũng buông theo, với lại xu thế bây giờ thể hiện giao dịch bằng Đồng quá rõ nét rồi nên buộc thị trường nó phải chấp nhận thế thôi.
Nghe bảo cuối tháng 5 này trần lãi suất nó hạ thêm 1 nấc nữa, vậy thì dòng tiền sẽ chảy ngược về cái này sao? khi dòng tiền chảy ngược về thì có thể gọi là thị trường nhà đất sẽ đi lên không hay cũng chỉ là dò đáy không thôi!

Giá thị trường là một con số mơ hồ. Chỉ cần 1-2 giao dịch với giá A, thế là cả khu đó được định giá A. Lên cũng vậy, mà xuống cũng vậy.
Đúng là nhà mình mua để ở thì cho dù có lên hay xuống cũng chẳng bán. Nhưng nếu ngày mai ông hàng xóm kẹt tiền, rao bán với giá mà mình thị trường giao dịch cách đây 1 năm. Rao mãi ko bán được nên đành phải i hạ giá để bán. Sau đó vài ngày nữa, có anh chủ doanh nghiệp nhà ở đối diện do làm ăn thua lỗ lại rao bán nhà nữa. Lần này giá cũng phải giảm hơn cái giao dịch của ông hàng xóm kia chút đỉnh thì mới có người mua.

Vậy theo bác hội phó thì tình hình này công với mức lạm phát thì có thể coi là bị giảm giá ko nhỉ?
TT BDS nó liên thông và liên thông với dòng tiền trong ngân hàng. Trong thời gian một 2 tháng thì có thể có sốt hay hạ sốt cục bộ thôi. Nhưng nếu cơn sốt hay hạ sốt kéo dài 1 năm thì lúc đó nó sẽ xảy ra ở tất cả các khu vực trê cả nước chứ ko miễn nhiễm một khu nào cả, kể cả trung tâm vị trí đẹp.

Khi tình hình thanh khoản có vấn đề, mọi người ai cũng đặt câu hỏi là tiền nó chạy đi đâu hết? Thực tế lượng tiền mặt bên ngoài vẫn ko thay đổi nhiều ( chủ yếu do NHNN hút về hoặc bơm ra ). Khi có mất thanh khoản cục bộ, nếu ko giải quyết nhanh thì dòng tiền sẽ bị chặn lại và nó sẽ nằm ở trogn két sắt nhà dân vì họ thấy tình hình ngân hàng ko ổn định, nó nằm trong két sắt ngân hàng lớn nếu thấy tình hình lạm phát cao, cho vay ra ngoài hay liên ngân hàng ko an toàn, trogn két sắt doanh nghiệp nếu thấy tình hình vay khó. Tóm lại lượng tiền vẫn bấy nhiêu đó thôi, nhưng vì nó không có sự lưu thông nên trở nên khan hiếm vì A ko gặp được B, B ko gặp được C....... Cái này giống như dòng nước chảy, khi bị chặn lại thì nó tạo nên một cái hồ ở trên, nhưng bên dưới lại khô ran mặc dù tổng lượng nước là không thay đổi.
Về tình hình BDS, theo em với tình hình dòng tiền có vẻ được khơi thông như hiện nay thì sẽ có sáng sủa. Tuy nhiên, nó chỉ là ngắn hạn thôi sau khi các bác nhà mình chuyển xogn quả bom. Sau đấy thì sẽ có nhiều phim hay. Tất nhiên với điều kiện là các anh ở trên ấy thực sự ko muốn lặp lại tình hình khủng hoảng một lần nữa để gây ảnh hưởng lớn về chính trị. Còn theo kiểu kệ nó, ông có Visa US và tài khoản ở UBS rồi thì cho chúng mày chết thì ko nói làm gì.

 

[Quả Chuông Đất]

Một thước đo nữa các bác chưa nói đến theo em đó là thanh khoản. Khi mà một miếng đất, chẳng hạn ở APAK, được định giá 42 tr/m2 mãi mà chẳng bán được, rồi thì một chủ khác cũng ở trong khu đó muốn bán quá hạ xuống đến 37tr/m2 mà người mua vẫn chờ giá hạ thêm... thì theo em giá là cao rồi.

Còn chuyện giá có giảm hay không thì lại phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác mà các bác Oser quá biết rồi: Không cần tiền thì cứ để đó, mua đất chỉ là đa dạng hoá danh mục đầu tư (hoặc tích trữ của cải) do đó nếu có lời mới bán...

Tóm lại nếu đi mua đất mà cứ lao vào những nơi người ta đã mua để "Đầu tư" thì phải chịu giá cao thôi.

Chắc em phải cấp tốc lập website: Bat-hoi.com (Bất động sản hấp hối.com), chắc sẽ có giao dịch.