Thảo Luật Chung Nhận định thị trường BĐS năm 2012

[saigon123]

Vấn đề của thị trường bất động sản rất nghiêm trọng -
DN của tôi chết có nghĩa là 100% các DN BĐS khác cũng đã chết lâm sàng”.


“Thái độ của cuộc họp phản ánh mức độ gay go của nền kinh tế như thế nào, tình hình rất là căng thẳng. Thị trường BĐS là thị trường tài sản lớn nhất hiện nay, nếu nó nguy kịch thì tầm chấn động của nó sẽ rất khủng khiếp. Nhà nước có đủ sức cứu thị trường BĐS không? Bơm lượng tiền khổng lồ, dẫn đến lạm phát ngay, nền kinh tế sụp đổ ngay. Dùng lượng tiền vừa phải để giải cứu, đó là một nghệ thuật kích như thế nào cho thị trường chạy. Chỉ sợ tiền giải cứu chảy vào túi nhà đầu cơ chứ không chảy vào người có nhu cầu. Anh Ngoạn có hứa kéo mấy bộ vào đối thoại với DN, tôi sợ không biết lúc ấy còn bao nhiêu người đến dự với tư cách là ông chủ hay là lúc đó đã về quê kiếm ăn rồi. Mong TPHCM có những sáng kiến, những gợi ý để trung ương đưa ra được những giải pháp cho sát sườn”.
Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam Trần Đình Thiên
http://laodong.com.vn/Bat-dong-san/Van-de-cua-thi-truong-bat-dong-san-rat-nghiem-trong/59793.bld

 

[Himlam]

Nghĩ cũng lạ, với lãi suất >20%, tiền vay gấp 2, 3 lần vốn , kéo dài 3 năm nay rồi mà sao chưa thấy doanh nghiệp BDS nào sụp nhỉ ? kể ra nội lực các cty này khá thâm hậu nên có khi chết đứng, mắt không chớp như Từ Hải mà chả ai hay biết...........

 

[lucsi]

Nghĩ cũng lạ, với lãi suất >20%, tiền vay gấp 2, 3 lần vốn , kéo dài 3 năm nay rồi mà sao chưa thấy doanh nghiệp BDS nào sụp nhỉ ? kể ra nội lực các cty này khá thâm hậu nên có khi chết đứng, mắt không chớp như Từ Hải mà chả ai hay biết...........

Ngành tài chính có từ riêng để chỉ dạng Doanh nghiệp này là Doanh Nghiệp Zombie; nghĩa là vẫn biết cắn xé, ăn thịt nhưng não chết rồi

, rồi thì Ngân Hàng Zombie....
Bây giờ đầu tư ở Vịt giống như vào trong 1 cái phòng, toàn zombies. Nhưng lạ 1 cái là mọi người đều cam đoan bọn đó vẫn sống, cười nói vui vẻ. Rồi thì 1 con zombie cắn người, người ta vẫn mặc kệ. 2,3 con cắn người vẫn mặc kệ.....
Giống như trong phim, chỉ đến khi 1 thằng la lên "chạy". Tức thì tất cả giẫm đạp lên nhau chạy! Và khủng hoảng...

Cũng may các cụ đã tính trước, các cụ đóng mịa nó hết cửa lại; hết đường chạy. Không chạy thì không giẫm đạp, tức là không khủng hoảng.....

 

[saigon123]

Ngành tài chính có từ riêng để chỉ dạng Doanh nghiệp này là Doanh Nghiệp Zombie; nghĩa là vẫn biết cắn xé, ăn thịt nhưng não chết rồi

, rồi thì Ngân Hàng Zombie....
Bây giờ đầu tư ở Vịt giống như vào trong 1 cái phòng, toàn zombies. Nhưng lạ 1 cái là mọi người đều cam đoan bọn đó vẫn sống, cười nói vui vẻ. Rồi thì 1 con zombie cắn người, người ta vẫn mặc kệ. 2,3 con cắn người vẫn mặc kệ.....
Giống như trong phim, chỉ đến khi 1 thằng la lên "chạy". Tức thì tất cả giẫm đạp lên nhau chạy! Và khủng hoảng...

Cũng may các cụ đã tính trước, các cụ đóng mịa nó hết cửa lại; hết đường chạy. Không chạy thì không giẫm đạp, tức là không khủng hoảng.....

Hay

 

[khuongdo]

Nâng đơn giá đất ở vào năm 2012(khả năng là gấp đôi,gấp 3 đơn giá hiện tại ) để gọi là cho sát với giá thị trường,mục đích :
1/ Thu thuế được nhiều hơn ( ngân sách đang tõm)
2/ Giá đất thị trường sẽ lên thêm 1 bậc ,hàng tồn đọng xxx sẽ tha hồ bán chạy >>>> giải quyết đc luôn cái nợ xấu ngân hàng .
Vậy khả năng giữa 2012 giải quyết xong cái KT vĩ mô .

2 giải pháp đơn giản nhất:
1/ nâng giá đất: như bác Khánh đã chỉ đạo cộng thêm chiêu mua căn hộ tồn đọng làm Quỹ nhà ở; lập tức xác định giá đáy. Cách này sẽ giúp ngân hàng xử lý sổ sách, che được cái đống nợ xấu....
2<span style=""color: #ff0000;"">/ hạ giá polymer:</span> lãi suất thực âm, và âm nhiều trong vòng 5-6 năm sẽ làm nhà đất tồn đọng rẻ đi so với polymer hay rẻ đi so với giấy của bọn giãy chết. Tất nhiên là hạ lãi suất, cho vay dễ dàng, hạ giá đồng nội tệ.... Cách này xử lý triệt để mọi vấn đề.

Kiểu này chắc sắp có Polimer mệnh giá 7 , 8 số 0 rồi

 

[khuongdo]

Nhà nước mua lại bất động sản : Mũi tên trúng nhiều đích
và ......: <span style=""color: #ff0000;"">kiểu gì thì trung và dài hạn, BĐS chỉ có đi lên.</span>
http://cafeland.vn/tin-tuc/2-20060-nha-nuoc-mua-lai-bat-dong-san-mui-ten-trung-nhieu-dich.html

 

[saigon123]

Các bác thấy tin này như thế nào?

<h2>Bất động sản: "Đại gia" bắt đầu buông</h2> Sau những hy vọng mong manh vào năm mới 2012, đến nay, khi một quý chờ đợi đã trôi qua, những người lạc quan nhất đã phải thừa nhận rằng khó thể chờ đợi vào một điều kỳ diệu trong giai đoạn khó khăn này.

Mọi sự dần đi vào ổn định trong vùng đáy của thị trường…
Đáy sau sâu hơn đáy trước

http://land.cafef.vn/20120418071617688CA43/bat-dong-san-dai-gia-bat-dau-buong.chn

 

[saigon123]

Vụ đình đám nhất tuần vừa rồi về BDS có lẽ là tuyên bố của bầu Đức về việc giảm 50% giá căn hộ so với các căn hộ cùng vị trí.

Mời các bác "chuyên gia" cho nhận định về thị trường BDS từ đây đến cuối năm.
Trong 3 trường hợp:
1. Có sự tháo chạy
2. Hồi phục
3. Vẫn lình xình như hiện tại
các bác thấy thị trường BDS cuối năm sẽ rơi vào khả năng nào nhất?

 

[laonong]

Em nghĩ thị trường căn hộ sẽ chết cứng, không thể cứu được, nhà nước có đủ tiền để mua hết số lượng căn hộ tồn hay không? còn đất nền vị trí tốt và pháp lý rõ ràng cùng với nhà phố sẽ khởi sắc vì những người có nhu cầu và tiền nhàn rỗi sẽ chuyển từ căn hộ qua nhảy sang, cộng với động thái của chính phủ (báo chí PR, kêu gào nào là cứu DN,....) & ngân hàng hạ lãi suất, nới lỏng cho vay mua BĐS.

 

[ngkim2010]

http://phapluattp.vn/2012...g-cu-lam-van-phong.htm

Cấm dùng nhà chung cư làm văn phòng
(PL)- Ngày 25-4, Bộ Xây dựng cho biết đã có công văn trả lời Sở Xây dựng TP.HCM về việc sử dụng nhà chung cư làm văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh.
Bộ cho biết theo Luật Nhà ở thì nhà ở (bao gồm chung cư) là công trình xây dựng với mục đích để ở. Do đó, việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích làm văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh sẽ gây nhiều ảnh hưởng không tốt tăng tải trọng công trình, khó kiểm soát PCCC…

Do đó, Bộ Xây dựng cũng đề nghị UBND TP.HCM kiểm tra, rà soát, thống kê và phân loại số lượng, hiện trạng các căn hộ chung cư đang sử dụng không phải để ở. Các trường hợp vi phạm cần có ngay phương án chuyển văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh ra khỏi căn hộ chung cư.

Cái này đúng, việc gì ra việc đó, nhà để ở thì chỉ được kinh doanh để ở thôi. Nhà mặt đất chắc sớm muộn cũng sẽ có luật để điều tiết như vầy.