Trước đây em rất bi quan về BDS VN. Nhưng gần đây em có bớt bi quan hơn do có một số chuyển biến trên thị trường. Thời gian qua một số nhà đầu tư thứ cấp (cá nhân) đã cắt lỗ được để trả nợ ngân hàng. Tình hình hiện nay là nợ xấu của nhà đầu tư cá nhân không nhiều. Nợ xấu chủ yếu của mấy cha chủ đầu tư chơi liều đòn bẩy tẹt ga. Hiện nay nhiều dự án đang được đổi chủ cũng vì lý do này. Ngân hàng gom thêm tài sản và cũng được hưởng lợi trong bối cảnh nhiều chủ đầu tư chết. Các bác đừng nghĩ mấy thằng bank nó ăn không ngon ngủ không yên. Chỉ có vài thằng bank bé tý như vậy thôi, còn các ông lớn ung dung vui vẻ lắm. Vì vậy em đoán BDS sẽ đi ngang một thời gian, chờ thay đổi về vĩ mô, chứ việc sụp đổ hoặc down giá thảm hại chắc khó xảy ra.
- Status
Vôva nói:
Vấn đề em quan tâm là có thể do ổn định vĩ mô, bất động sản sẽ phải xuống giá.
<h1>Đất đai là điểm nghẽn tái cơ cấu?</h1> Một tuần sau khi được thảo luận tại phiên họp UB Thường vụ QH, đề án tái cơ cấu kinh tế của Chính phủ tiếp tục được đông đảo ĐBQH “mổ xẻ”.
Theo ông Hà, "điểm vướng nhất trong tái cơ cấu hiện nay" là gì thì đề án chưa nêu được.
"Vấn đề này liên quan đến tất cả, từ đầu tư công, doanh nghiệp đến hệ thống tiền tệ", ông Hà nói. "Đó chính là đất đai, trong đó có giá đất và các quy định về đất đai".
"Với giá đất hiện nay, ta không thể xây dựng đường, cầu, trường học, bệnh viện, các cơ sở sản xuất với giá rẻ được, nền kinh tế vì thế tắc nghẽn", ông Hà nói.
Theo ông Lê Mạnh Hà, cần tập trung vào việc giảm giá đất và sửa đổi Luật Đất đai. "Tái cấu trúc doanh nghiệp cũng nên tập trung vào các doanh nghiệp địa ốc, để giảm giá đất trên thị trường xuống mức thấp nhất, đến mức nền kinh tế có thể tích luỹ được", ông Hà nói thêm.
http://vietnamnet.vn/vn/chinh-tri/70269/dat-dai-la-diem-nghen-tai-co-cau-.html
Đang kêu gọi bất động sản phải giảm giá:
'Địa ốc cần giảm giá để tự cứu mình'
Ngay khi Ngân hàng Nhà nước có chỉ thị nới lỏng tín dụng bất động sản, nhiều chuyên gia cho rằng các doanh nghiệp địa ốc phải dẹp lợi nhuận sang một bên, giảm giá sản phẩm để tự cứu mình hơn là trông đợi vào Nhà nước. http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/04/dia-oc-can-giam-gia-de-tu-cuu-minh/
'Địa ốc cần giảm giá để tự cứu mình'
Ngay khi Ngân hàng Nhà nước có chỉ thị nới lỏng tín dụng bất động sản, nhiều chuyên gia cho rằng các doanh nghiệp địa ốc phải dẹp lợi nhuận sang một bên, giảm giá sản phẩm để tự cứu mình hơn là trông đợi vào Nhà nước. http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/04/dia-oc-can-giam-gia-de-tu-cuu-minh/
Em cũng mới hóng được từ một bác gộc. Bác nói về mặt vĩ mô không thể chấp nhận giá đất như thế này (Những vụ như TL hay VG mới đây cho thấy giá đất đã làm xã hội rạn nứt, biến động). Vì vậy sẽ sớm có biện pháp nhằm kéo giá xuống.
Chưa biết nó sẽ là gì, cứ chờ đến khi giá tốt mới mua.
Chưa biết nó sẽ là gì, cứ chờ đến khi giá tốt mới mua.
- Tái cấu trúc thị trường BDS lại theo hướng đi về nhu cầu thiết thực.
- Loại bỏ những thành phần yếu, những CDT thiếu năng lực - cái này giống mấy bác cạy cục tích lũy cả đời nay trắng tay.
- Phía quản lý nhà nước đang cần nhắc việc xiết hay nới. Nới về chính sách thì sợ quản không nổi bị trục lợi rồi nhà nước gánh hậu quả, mà không nới thì không giải quyết nổi các nút thắt, vướng mắc bây giờ. Nới tín dụng thì nới rồi đây nhưng cũng chầm chậm do xét phản ứng từ thị trường, hiện nay thì hướng mở là có rồi bằng việc thả cho ngân hàng tái cấu trúc nợ BDS, xiết tín dụng có lẽ xiết tới đây là đủ rồi, ngộp lắm rồi.
- Vấn đề sức khỏe của thị trường, người mua người bán lúc này chưa đủ sức đứng dậy chạy ngay được, cho nên trong lúc này giải pháp cho những người muốn đầu tư là tích cực quan sát lựa chọn hơn bao giờ hết.
- Những ai đang bị kẹp tín dụng thì nhanh chóng tái cấu trúc nợ lại ngay, chứ kéo dài thêm ngày nào khổ ngày đó.
- Loại bỏ tâm lý và xem xét kỹ với những mục tiêu lựa chọn, chứ thợ săn lúc này vào cuộc săn gà hơi nhiều
- Loại bỏ những thành phần yếu, những CDT thiếu năng lực - cái này giống mấy bác cạy cục tích lũy cả đời nay trắng tay.
- Phía quản lý nhà nước đang cần nhắc việc xiết hay nới. Nới về chính sách thì sợ quản không nổi bị trục lợi rồi nhà nước gánh hậu quả, mà không nới thì không giải quyết nổi các nút thắt, vướng mắc bây giờ. Nới tín dụng thì nới rồi đây nhưng cũng chầm chậm do xét phản ứng từ thị trường, hiện nay thì hướng mở là có rồi bằng việc thả cho ngân hàng tái cấu trúc nợ BDS, xiết tín dụng có lẽ xiết tới đây là đủ rồi, ngộp lắm rồi.
- Vấn đề sức khỏe của thị trường, người mua người bán lúc này chưa đủ sức đứng dậy chạy ngay được, cho nên trong lúc này giải pháp cho những người muốn đầu tư là tích cực quan sát lựa chọn hơn bao giờ hết.
- Những ai đang bị kẹp tín dụng thì nhanh chóng tái cấu trúc nợ lại ngay, chứ kéo dài thêm ngày nào khổ ngày đó.
- Loại bỏ tâm lý và xem xét kỹ với những mục tiêu lựa chọn, chứ thợ săn lúc này vào cuộc săn gà hơi nhiều
Túm lại là chờ hả bác Bravia? Em đang mất niềm tin vào bds vietnam, nên chăng đầu tư ở thị trường nc ngoài hả bác?
Theo em nên chờ thêm một thời gian ngắn nữa coi cục diện thế nào. Lúc này có thể thu gom đạn dược về được rồi đó. Em cũng có niềm tin vào BDS VN nhiều hơn bởiktsdonguyen nói:
- Kinh nghiệm cho thấy sau những đợt khủng hoảng thì cơ hội mới, vận hồi mới sẽ xuất hiện và mình làm sao nắm bắt được, xưa tới giờ nó thế rồi mà. Chỉ khó khăn là tâm lý lúc vừa qua cơn nên thường bị choáng và thận trọng hơn thôi
- BDS VN nói gì thì nói mình cũng là người rõ nhất tạm gọi thổ địa cũng được, chứ đầu tư BDS nước ngoài thì em không dám mạo hiểm vì cho tới giờ mình lạ nước lạ cái không dám phiêu lưu, từ từ ngâm cứu học hỏi thôi. Bài học của mấy cha Việt Kiều không am tường tưởng bở dính chấu là bài học xương máu rồi.
- Giá trị lợi nhuận của BDS VN xem ra cao hơn so với nước ngoài bởi lẽ nước ngoài nó cứ vác tiền vào VN để làm gì.
- BDS VN có chăng là sự mù mờ, lập lờ cái này có lẽ sẽ khác với các BDS ở nước ngoài, tuy nhiên vẫn là yếu tố địa phương mình hơn người ở chỗ là vận dụng tốt cái này là ổn
ktsdonguyen nói:
Em mới thấy trên FBNC có nhận định là thị trường BĐS Mỹ cần hàng thập kỷ để hồi phục đó bác, bảo trọng nhé.
Không phải bỗng dưng mà có mấy anh Việt kiều muốn làm điều tốt, bay về đây giới thiệu các cơ hội đầu tư địa ốc hấp dẫn đâu, em nghĩ là hiện thời ở bển hàng ối quá nhiều đó mà thôi.
- Status
