Thảo Luật Chung Nhận định thị trường BĐS năm 2012

[xekutkit]

Không cần phải nghĩ tiêu cực thế. Nhà cửa ở Nhật bé tí như cái hộp, đường xá cũng không rộng hơn mình, đầy hẻm nhỏ nhưng quan trọng là người dân họ sống sạch sẽ, có ý thức cộng đồng và có lòng tự trọng, không để cửa nhà họ dơ dáy.

Bao giờ người VN học được cái quan niệm rằng con đường trước mặt nhà họ cũng là một phần nhà họ thì mới khá lên được.

Trở lại chuyện BDS 2012. Đã giữa năm rồi mà vẫn tối thui tối mò, em cho là sắp tới bác chủ sẽ đổi tên bài này là "Nhận định thị trường BDS 2013" cho coi.

Bay gio nguoi ta van xem duong truoc nha la cua ho ma, nen vo tu chiem dung thoai mai.

 

[window]

Ông Nguyễn Trần Nam - Thứ trưởng Bộ Xây dựng =>Hai tay vực dậy thị trường.
Việc tái cấu trúc thị trường bất động sản (BĐS) hiện đang được triển khai từ hai hướng. Về dài hạn, Luật Đất đai đang trong quá trình sửa đổi, dự kiến vào tháng 4/2013 sẽ trình Quốc hội thảo luận lần thứ nhất và có thể thông qua vào cuối năm 2013.
..... http://doanhnhansaigon.vn/online/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/06/1064957/hai-tay-vuc-day-thi-truong/
Cũng cần phải nói thêm là trong thời gian tới, thị trường BĐS sẽ đón nhận những tín hiệu vui từ chính sách đẩy mạnh giải ngân đầu tư công của Chính phủ.

 

[DGM]

Sáng nay xem VTV1 thấy bà con mua căn hộ 40-50m2, 14tr/m2 quá trùi, ai bảo thị trường k tốt nào?

 

[Tiến Phúc]

Trong khi nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn ở tâm lý chờ đợi, một bộ phận dân công sở đã quay lại thị trường địa ốc bằng cách huy động bạn bè, người thân thậm chí lên diễn đàn kêu gọi góp vốn chung để mua đất xây nhà.</h2>

Bởi Tín dụng mua nhà tiếp tục được nới lỏng​

và​

<h1>Đại gia địa ốc sắp nổ cùng 'bom' nợ đáo hạn</h1> vì “Bom” nợ đáo hạn sắp nổ


nhưng Tháo “ngòi nổ” bằng cách nào?

Kiếm tiền từ chứng để dùng nợ “đắp” nợ, xưa rồi Diễm

Lại ôm tiền đợi thôi các bác ơi?

​

 

[jenda108]

<h1></h1> "Nếu vội vã đưa ra những gói hỗ trợ ngay thì những người nông dân mất đất sản xuất để cho bất động sản phát triển sẽ nghĩ gì về điều hành vĩ mô?", ông Nguyễn Đức Kiên, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội đặt câu hỏi như thế với Doanh Nhân.
Giá còn phải xuống nữa

Vốn là người am hiểu về thị trường bất động sản, ông Đặng Hùng Võ cho rằng, lúc này kích cầu trực tiếp đến người mua cuối cùng vẫn chưa đủ sức tạo nên sóng cứu thị trường bởi người mua vẫn kỳ vọng giá còn xuống thấp nữa. Và sự kỳ vọng này là có lý khi mà mức giá hiện nay vẫn còn là giá kỳ vọng của người bán, còn cách khá xa so với sức mua của người dân. Có thể trông đợi chính phủ đứng ra mua nợ, nhưng điều này lại liên quan đến năng lực mua đến đâu. Vậy nên, lúc này điều quan trọng là phải xem lại cấu trúc của thị trường, ông Võ khẳng định.
Không nên kích người mua trong thời điểm này khi giá của thị trường bất động sản không phản ánh đúng giá trị thực

 

[ghe]

hihi
em làm cả tháng 30 chai mà còn không vớ nổi miếng nào ra hồn, còn chạy vạy đi vay với ls 18,5% mà còn rối rắm, chưa giải ngân dc
. thế nào mới là giá trị thực đây các bác.
cuối năm nay đáo hạn bds, chờ cho nó hạ xuống thực rồi hãy suy nghĩ chứ đừng nói tới mua. mơ còn chưa thấy cục đá.

 

[jenda108]

hihi
em làm cả tháng 30 chai mà còn không vớ nổi miếng nào ra hồn, còn chạy vạy đi vay với ls 18,5% mà còn rối rắm, chưa giải ngân dc
. thế nào mới là giá trị thực đây các bác.
cuối năm nay đáo hạn bds, chờ cho nó hạ xuống thực rồi hãy suy nghĩ chứ đừng nói tới mua. mơ còn chưa thấy cục đá.

 

[jenda108]

Có rất nhiều người hỏi em câu này:
- Giá cái này như thế có còn giảm được nữa không?
Em trả lời:
- Nhà của anh/chị nếu có người trả giá như thế anh/chị có chịu bán không?
trả lời:
- Không! Nhà mình làm giá như vậy làm sao mà xuống được
- Vậy thì nhà người ta cũng thế thôi.
- Vậy tại sao thị trường giá xuống nhiều thế!
- Vậy thì phải phân biệt giữ mua nhà để dùng, để ở khác với mua nhà để bán lại. Nhà bán mua đi bán lại chủ yếu do định giá dưới giá thị trường có tiềm năng lên, nhưng tron giai đoạn đầu thì nhu cầu sử dụng là chưa có, chủ yếu chờ đợi. Các diện nhà đang giảm giá chủ yếu là căn hộ và các nền đất ở xa chưa được kết nối và chưa phát triển. Do CDT không bán được hay người mua thấy giá xung quanh giảm nên buộc phải bán đi nhằm bảo toàn vốn. Còn nhà ở hiện tại đang sử dụng thì chỉ bán nếu đang cần thanh khoản về tài chính, như xét về nu cầu sử dụng, ở thì không thể đánh tụt giá trị quá như những dạng nhà ở kia được bởi lượng nhà thực tế cần bán dạng này không nhiều như những dạng kia.
Do đó đừng trông chờ vào dạng nhà ở kiểu này sẽ giảm giá như những gì đang giảm ngoài kia.
Thực tế cho thấy lượng nhà ở có nhu cầu thật luôn thanh khoản tốt, có điều là lâu mau thôi.

Cái của em có là bao giờ cũng có giá ,hehe. Nói chơi chứ các bác xem giá nhà đất với sự giảm giá tương đối của nó còn phải tính thêm sự mất giá của VND 2 năm cũng tầm 40% nữa thì biết giá nó có nằm đáy chưa ? Đừng so cái GDP bình quân với các nước làm gì bởi vì đâu phải 100% dân số đều mua nhà ,nếu thế thì cầu lớn hơn cung nhiều quá rồi . Nhà chung cư 80 m2 khu trung tâm bên Úc giá đến 900 nghìn úc ( 19 tỷ VND),giờ bảo qua đó mua với em thì chịu thôi.

Đúng là thước đo giảm giá để xem xét hữu hiệu đó là sự mất giá đồng tiền. Ngày xưa nhà đất nó thường buộc chặt lấy Vàng, nay bị ép quá nên cũng buông theo, với lại xu thế bây giờ thể hiện giao dịch bằng Đồng quá rõ nét rồi nên buộc thị trường nó phải chấp nhận thế thôi.
Nghe bảo cuối tháng 5 này trần lãi suất nó hạ thêm 1 nấc nữa, vậy thì dòng tiền sẽ chảy ngược về cái này sao? khi dòng tiền chảy ngược về thì có thể gọi là thị trường nhà đất sẽ đi lên không hay cũng chỉ là dò đáy không thôi!

Giá thị trường là một con số mơ hồ. Chỉ cần 1-2 giao dịch với giá A, thế là cả khu đó được định giá A. Lên cũng vậy, mà xuống cũng vậy.
Đúng là nhà mình mua để ở thì cho dù có lên hay xuống cũng chẳng bán. Nhưng nếu ngày mai ông hàng xóm kẹt tiền, rao bán với giá mà mình thị trường giao dịch cách đây 1 năm. Rao mãi ko bán được nên đành phải i hạ giá để bán. Sau đó vài ngày nữa, có anh chủ doanh nghiệp nhà ở đối diện do làm ăn thua lỗ lại rao bán nhà nữa. Lần này giá cũng phải giảm hơn cái giao dịch của ông hàng xóm kia chút đỉnh thì mới có người mua.

Vậy theo bác hội phó thì tình hình này công với mức lạm phát thì có thể coi là bị giảm giá ko nhỉ?
TT BDS nó liên thông và liên thông với dòng tiền trong ngân hàng. Trong thời gian một 2 tháng thì có thể có sốt hay hạ sốt cục bộ thôi. Nhưng nếu cơn sốt hay hạ sốt kéo dài 1 năm thì lúc đó nó sẽ xảy ra ở tất cả các khu vực trê cả nước chứ ko miễn nhiễm một khu nào cả, kể cả trung tâm vị trí đẹp.

Khi tình hình thanh khoản có vấn đề, mọi người ai cũng đặt câu hỏi là tiền nó chạy đi đâu hết? Thực tế lượng tiền mặt bên ngoài vẫn ko thay đổi nhiều ( chủ yếu do NHNN hút về hoặc bơm ra ). Khi có mất thanh khoản cục bộ, nếu ko giải quyết nhanh thì dòng tiền sẽ bị chặn lại và nó sẽ nằm ở trogn két sắt nhà dân vì họ thấy tình hình ngân hàng ko ổn định, nó nằm trong két sắt ngân hàng lớn nếu thấy tình hình lạm phát cao, cho vay ra ngoài hay liên ngân hàng ko an toàn, trogn két sắt doanh nghiệp nếu thấy tình hình vay khó. Tóm lại lượng tiền vẫn bấy nhiêu đó thôi, nhưng vì nó không có sự lưu thông nên trở nên khan hiếm vì A ko gặp được B, B ko gặp được C....... Cái này giống như dòng nước chảy, khi bị chặn lại thì nó tạo nên một cái hồ ở trên, nhưng bên dưới lại khô ran mặc dù tổng lượng nước là không thay đổi.
Về tình hình BDS, theo em với tình hình dòng tiền có vẻ được khơi thông như hiện nay thì sẽ có sáng sủa. Tuy nhiên, nó chỉ là ngắn hạn thôi sau khi các bác nhà mình chuyển xogn quả bom. Sau đấy thì sẽ có nhiều phim hay. Tất nhiên với điều kiện là các anh ở trên ấy thực sự ko muốn lặp lại tình hình khủng hoảng một lần nữa để gây ảnh hưởng lớn về chính trị. Còn theo kiểu kệ nó, ông có Visa US và tài khoản ở UBS rồi thì cho chúng mày chết thì ko nói làm gì.

 

[jenda108]

bác này hay coi phim kinh dị nè, nhưng quá hay khi liên tưởng với BDS

Nghĩ cũng lạ, với lãi suất >20%, tiền vay gấp 2, 3 lần vốn , kéo dài 3 năm nay rồi mà sao chưa thấy doanh nghiệp BDS nào sụp nhỉ ? kể ra nội lực các cty này khá thâm hậu nên có khi chết đứng, mắt không chớp như Từ Hải mà chả ai hay biết...........

Ngành tài chính có từ riêng để chỉ dạng Doanh nghiệp này là Doanh Nghiệp Zombie; nghĩa là vẫn biết cắn xé, ăn thịt nhưng não chết rồi

, rồi thì Ngân Hàng Zombie....
Bây giờ đầu tư ở Vịt giống như vào trong 1 cái phòng, toàn zombies. Nhưng lạ 1 cái là mọi người đều cam đoan bọn đó vẫn sống, cười nói vui vẻ. Rồi thì 1 con zombie cắn người, người ta vẫn mặc kệ. 2,3 con cắn người vẫn mặc kệ.....
Giống như trong phim, chỉ đến khi 1 thằng la lên "chạy". Tức thì tất cả giẫm đạp lên nhau chạy! Và khủng hoảng...

Cũng may các cụ đã tính trước, các cụ đóng mịa nó hết cửa lại; hết đường chạy. Không chạy thì không giẫm đạp, tức là không khủng hoảng.....

 

[Hanh.Pham]

Em để ý 1-2 tuần nay có mấy dự án mới toanh gì đó như Era Lạc Long Quân, The Eastern của Hàn QUốc Q9 ... chào mời dữ dội trong thời buổi ai cũng sợ mua nhà giấy. Hay là đón đầu cơn bão ạ ???