Thảo Luật Chung Nhận định thị trường BĐS năm 2012

[moon_return]

Dễ ăn như bác nói thì bác cũng nghiên cứu đầu tư giống vậy đi. Rồi giới thiệu cho người quen, bạn bè, người thân mình cũng làm giống như thế. Chẳng mấy chốc VN mình sẽ có 1 tập đoàn công nghệ ko thua gì các quốc gia tiên tiến khác đâu. Lúc đó dòng họ, tên tuổi của bác vươn tầm thế giới cũng ko chừng

 

[vankhanhktpn]

Nếu trên dưới đồng lòng làm kinh tế như ytuongmoi thì nước ta hiện nay đâu đến nỗi thế này? Ăn xổi cho rồi đừng mơ mộng . Nghị quyết đã chỉ rõ rồi " Theo Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Sinh Hùng, chủ trương nhất quán là kinh tế Nhà nước phải giữ vai trò chủ đạo để góp phần điều tiết kinh...

 

[moon_return]

Vì đây là chuyên mục bds nên em viết thêm 1 bài về công nghệ nữa thôi rồi kết thúc.
Việt Nam lạc hậu công nghệ vì ko thể tiếp thu nguyên liệu và kỹ thuật từ nước ngoài. Nhân tài VN có nhưng ko có nguyên liệu thì công nhân hay kỹ sư cũng phải ngồi chơi xơi nước. Điển hình là robocom mấy bác xem cũng biết: dùng nguyên liệu máy móc đã qua sử dụng của nước bạn để cải tạo, chế biến đi chinh chiến đấu giải thì được nhưng nếu muốn nghiên cứu đưa vào thực tế để dùng thì ko có khả năng vì lấy cái gì làm nguyên liệu sản xuất số lượng lớn mà dùng?
Muốn nghiên cứu công nghệ mà ko có dụng cụ kỹ thuật tiên tiến cập nhập cùng thì nghiên cứu bằng mắt, hay là nghiên cứu = niềm tin?
Nếu để ý kỹ thì các bác sẽ thấy: dân công nghệ, kỹ thuật mà đi tu nghiệp nước ngoài về VN khó mà phát huy được hết khả năng vì đụng vào cái gì cũng thiếu, nếu có thì toàn hàng kém chất lượng.
Còn nhiều chuyện khôi hài lắm. Em xưa cũng đi từ dân công nghệ ra, cũng được nhiều tiền bối đi trước khai sáng nên biết được nhiều chuyện nội bộ nhưng em ko tiện công khai cho lắm

 

[koonjang]

Bạn YTuongMoi chắc chỉ mới nghiên cứu thôi đúng không. Mình chỉ xin đưa ra vài con số cho bạn tham khảo.

- Lương của 1 coder cứng tay để làm được việc như bác nói sẽ vào khoảng 10 đến 15tr/tháng, tức là 500 đến 800 đô. Kể cả lương của bác với vai trò là designer + tester + Project Manager nữa thì chi phí cho 2 người sẽ vào khoảng 1500 USD/tháng

1 phần mềm bán trên Market 2 USD thì bác chỉ thu về được trung bình 1 đô, tức là 1 tháng bác cần có 1200-1500 khách hàng để thu hồi vốn, tức là 1 ngày cần có trung bình 40 đến 50 khách hàng. Vòng đời của 1 sản phẩm chỉ khoảng 6 tháng.

+ Tầm coder để chiến đấu thành công với dự án Freelance thì phải trả trung bình 20 USD/h

Trích dẫn vài con số để bác hiểu sự cạnh tranh khốc liệt trong ngành phần mềm. Phải CÓ LÝ DO để các công ty phần mềm lớn nhất VN đều là các cty gia công, tức là về bản chất công việc cũng na ná như các cty may gia công

 

[nắng]

Dự án nào kêu ''chết' ,đòi ''cứu'' thì cứ mang ra cho dân đấu giá công khai , cao không bán được thì hạ thấp ,,thấn nữa ,thà bán lỗ còn hơn là đòi ''chết'' làm vậy có thể thị trường lại ầm ầm dậy sóng , vì người dân đang thiếu chỗ ở trầm trọng và giá BDS đưa về giá trị thực người dân có khả năng mua BDS để ở . Đảm bảo, cho bộ xây dựng ,hoặc ban thẩm định giá ,tính toán giá thành xây dựng một m2 rồi đưa ra giá sàn bán ,thì không có dự án nào dám đòi nhà nước ''Cứu'' vì giá chào bán chủ đầu tư còn rất lời .

 

[baominh]

Em đang định bán vàng mua đất nên đi hỏi chuyên gia thì được trả lời thế này:

1. Bán vàng lúc này thì hơi uổng. Sao không bán lúc >1600usd/oz? Nên chờ đợt sóng vượt qua 1600 thì hãy bán. Vì dù vàng có xuống thì vẫn có sóng lên.
<span style=""color: #ff0000;"">Lâu rồi, tới chu kỳ tăng ngắn hạn của Vàng, nhưng chu kỳ giảm dài hạn cũng đã đến. Cái này ứ chơi, lướt qua lướt lại thì được, còn không cứ chôn gốc chuối tiếp.</span>

2. Giờ này chưa phải là lúc mua bất động sản. Chờ đến sau tháng 6/2013 rồi hãy tính chuyện có nên mua bất động sản hay chờ tiếp. Vì bất động sản sẽ còn sụp đổ hàng loạt và giảm giá ê chề sau 12/2013, chứ giờ này chưa phải là giá sàn đâu.
<span style=""color: #ff0000;"">Nếu có trường hợp xảy ra các CDT BDS sụp thì mình nhảy vô mua được cái gì? hốt cốt à? sợ lúc đó cốt cũng không có để hốt nữa.</span>

3. Cầm vàng hoặc cầm tiền lúc này là vua. Còn việc cầm nó làm thế nào để kiếm lãi thì tùy bạn, tuyệt đối lúc này chưa phải là lúc phải bỏ tiền vào bất động sản.
<span style=""color: #ff0000;"">Cái này lại mâu thuẫn với 2 cái trên quá nhỉ</span>

khiếp, bác bảo hốt cốt làm em hãi quá. mà em thấy cái thứ 3 đau có gì mâu thuẫn đâu, từ đầu tới cuối người ta vẫn chỉ khuyên là ko nên bán vàng để mua đất mà nên giữ vàng, giữ tiền và đừng mua đất. Có gì mâu thuẫn đâu bác nhỉ.

Thị trường thì ai cũng có nhận định khác nhau, ai mà cũng đoán đúng thì tất cả giàu to rồi, làm gì còn ai nghèo hả bác. Nhưng em nói thực là em có hỏi 2 người, một người thì ở trên em đã post còn một gnười nữa cũng nói y như thế, đấy là giờ nên giữ vàng, giữ tiền, đợi một thời gian nữa hãy mua đất. Mà em đọc từ đầu topic tới giừo cũng nhiều bác khuyên thế lắm...nhưn bác dạo hốt cốt làm em cũng cuống hết cả lên đấy)

 

[saigon123]

Không biết bao lâu mới đẩy đi hay "rửa sạch" được cái đống này:

Theo UBGSTCQG dư nợ BĐS thực tế là 348 nghìn tỷ, cao hơn 1,8 lần con số các ngân hàng báo cáo. Nợ xấu cũng tăng lên 56.770 tỷ đồng cao hơn 8,39 lần.
http://cafef.vn/20120628013258857CA34/56-nghin-ty-no-xau-bds-den-cuoi-2011-cao-hon-8-lan-bao-cao-cua-cac-ngan-hang.chn

Đây là số liệu tài chính của xứ Việt, hehe, chỉ có cao hơn 8,39 lần thôi.

 

[saigon123]

Bác nào đã "nghiên cứu" cái này thì cho em vài nhận xét.

TP.HCM: áp dụng hệ số K để tính tiền sử dụng đất vượt hạn mức
SGTT.VN - UBND TP.HCM vừa thống nhất với tờ trình do liên sở Tài chính, Tài nguyên và môi trường, cục Thuế TP.HCM về hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất để tính thu tiền sử dụng đất vượt hạn mức của hộ gia đình, cá nhân.


Hệ số này sẽ được điều chỉnh hàng năm cho phù hợp với quy định và thực tế của thành phố. Thành phố sẽ áp dụng bốn hệ số K để tính tiền sử dụng đất vượt hạn mức, trong đó, phần vượt hạn mức đất ở trong trường hợp công nhận đất ở sẽ nộp tiền sử dụng đất theo hệ số K = 2 (hai lần bảng giá đất). Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức, thì có ba hệ số 3,5; 4; 4,5 tuỳ theo khu vực, trong đó, khu vực 1 (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Phú Nhuận, Tân Bình) có hệ số K bằng 4,5; khu vực 2 (gồm các quận 2, 6, 7, 8, 9, 12, Bình Thạnh, Tân Phú, Gò Vấp, Bình Tân) có hệ số bằng 4; khu vực 3 gồm các huyện còn lại có hệ số là 3,5.Theo lý giải của liên sở, các hệ số K như trên đã phản ánh tương đối chính xác tỷ lệ chênh lệch giữa giá thị trường và giá đất do thành phố ban hành.
V. NGUYÊN

http://sgtt.vn/Thoi-su/165501/TPHCM-ap-dung-he-so-K-de-tinh-tien-su-dung-dat-vuot-han-muc.html

 

[vankhanhktpn]

Bác nào đã "nghiên cứu" cái này thì cho em vài nhận xét.

TP.HCM: áp dụng hệ số K để tính tiền sử dụng đất vượt hạn mức
SGTT.VN - UBND TP.HCM vừa thống nhất với tờ trình do liên sở Tài chính, Tài nguyên và môi trường, cục Thuế TP.HCM về hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất để tính thu tiền sử dụng đất vượt hạn mức của hộ gia đình, cá nhân.


Hệ số này sẽ được điều chỉnh hàng năm cho phù hợp với quy định và thực tế của thành phố. Thành phố sẽ áp dụng bốn hệ số K để tính tiền sử dụng đất vượt hạn mức, trong đó, phần vượt hạn mức đất ở trong trường hợp công nhận đất ở sẽ nộp tiền sử dụng đất theo hệ số K = 2 (hai lần bảng giá đất). Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức, thì có ba hệ số 3,5; 4; 4,5 tuỳ theo khu vực, trong đó, khu vực 1 (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Phú Nhuận, Tân Bình) có hệ số K bằng 4,5; khu vực 2 (gồm các quận 2, 6, 7, 8, 9, 12, Bình Thạnh, Tân Phú, Gò Vấp, Bình Tân) có hệ số bằng 4; khu vực 3 gồm các huyện còn lại có hệ số là 3,5.Theo lý giải của liên sở, các hệ số K như trên đã phản ánh tương đối chính xác tỷ lệ chênh lệch giữa giá thị trường và giá đất do thành phố ban hành.
V. NGUYÊN

http://sgtt.vn/Thoi-su/165501/TPHCM-ap-dung-he-so-K-de-tinh-tien-su-dung-dat-vuot-han-muc.html

Ko thưc tế

 

[VuSao95]

Bác nào đã "nghiên cứu" cái này thì cho em vài nhận xét.

TP.HCM: áp dụng hệ số K để tính tiền sử dụng đất vượt hạn mức
[link]http://sgtt.vn/Thoi-su/165501/TPHCM-ap-dung-he-so-K-de-tinh-tien-su-dung-dat-vuot-han-muc.html[/link]

Ko thưc tế

Nếu tiền chuyển mục đích sử dụng đất phải đóng cao như vậy thì giá đất nông nghiệp khi giao dịch mua bán trên thị trường sẽ như thế nào?