- Status
Haizzz... bác Sát thủ nhà vệ sinh cãi nhau với sâu làm giềy!
Dự ớn nào của Nova cũng hot, cũng không còn, cũng lên giá, cũng lời, trừ mỗi Sunrise South và Sunrise North của em với bác Anh bú coca là lỗ thôi!
Để em canh rổ trứng, nếu may lời, em mua con Sunrise Cityview rồi sau 2 năm lên confirm có lời không nhé!
Mịa, cái số em nó đen, bao nhiêu dự ớn căn hộ lời, nhưng cứ em và bạn bè mua cái nào lại lỗ cái đấy, mà toàn ngon chứ có phải hóc bà tó gì đâu, thậm chí đến mua trong cùng dự ớn mà sâu bảo lời, thì căn em cũng lỗ trong khi mấy căn sâu khoe lời mới đau chứ!
Túm lợi, đừng tranh cãi với sâu làm chi cả. Trước khi xuống tiền, bác cứ gọi tới hỏi, anh có căn tương tự (cùng CĐT khác khu vực hay khác CĐT cùng khu vực) muốn bán, xem bán có lời không thì biết! Em rành sáu câu! Dụ mua thì hót lên mây, tới khi em bảo, thật ra anh muốn bán thì ngậm miệng, đổi sâu ngay, và bài ca ngược lại hoàn toàn!
Em thấy mấy bác đầu tư căn hộ rồi bán lại không rõ lời bao nhiêu/vốn bỏ ra. Em thấy đầu tư đất nền bán lại nhẹ nhàng mà cũng lời lắm đó. Dự án em có nhiều khách đầu tư kiểu này, mua chưa sổ-> có sổ bán ra chênh lệch, hoặc mua chưa sổ->sang nhượng hợp đồng giá chênh lệch. Mà có cần tốn công gì đâu, bên em tìm nguồn mà. Mà những khách hàng này người ta theo các dự án bên em nên họ cũng là những người luôn mua ngay từ đầu nên giá khá mềm, em không rõ căn hộ thế nào chứ đất thì tháng sau cao hơn tháng trước. Họ bán theo giá thị trường k cần hét giá là lời rồi.
Bác ơi! Đất nền dự án chưa sổ cũng dám mua thì khi có sổ lời là tất nhiên rồi. Vì còn phải tính trường hợp xui cái đất ấy ko ra sổ được thì có phải khóc' bằng tiếng Campuchia ko.
Như em mua đất nền1 miếng có 230tr ở Hiệp Phước, Nhà Bè gần 2 năm ko ra được sổ nè. Ban đầu cũng bị anh giám đốc sale hót dữ lắm. Giờ cũng bán lại ko được, đòi lại tiền thì chủ đầu tư hẹn hết tháng này qua tháng khác. Chắc tới mùa quýt rồi.
Như em mua đất nền1 miếng có 230tr ở Hiệp Phước, Nhà Bè gần 2 năm ko ra được sổ nè. Ban đầu cũng bị anh giám đốc sale hót dữ lắm. Giờ cũng bán lại ko được, đòi lại tiền thì chủ đầu tư hẹn hết tháng này qua tháng khác. Chắc tới mùa quýt rồi.
Có ai lỗ đâu bác? mua đi bán lại mà. Cả người mua để ở cũng vậy. Thuận mua vừa bán mà. Chỉ lo thời điểm thị trường chậm thì bị chôn vốn và gánh lãi thôi. Chứ thời điểm này khá tốt. mà nền bên em chỉ tầm 800tr - 1 tỷ. giá 15-17tr/m2. Nhà đầu tư mua và bán cách nhau 2-3 tháng thì họ lời 1 khoản mà người mua lại vẫn thấy chấp nhận được. Bên em lại bán được hàng
. Mà số cá nhân đầu tư cũng 3,4 người thôi, mỗi người mua tầm 2-4 nền. chiếm khoảng 1/10 đến 1/6 số nền dự án nên khách mua để ở có thể đến sớm mua thì giá tốt hơn. Chỉ là phải đợi ra sổ. Mà trước giờ bên em 100% ra sổ không quá 4 tháng từ ngày ký hợp đồng (đợt 1). Trễ nữa là bên em trả tiền phạt đuối luôn ấy chứ.
Bác ơi! Đất nền dự án chưa sổ cũng dám mua thì khi có sổ lời là tất nhiên rồi. Vì còn phải tính trường hợp xui cái đất ấy ko ra sổ được thì có phải khóc' bằng tiếng Campuchia ko.
Như em mua đất nền1 miếng có 230tr ở Hiệp Phước, Nhà Bè gần 2 năm ko ra được sổ nè. Ban đầu cũng bị anh giám đốc sale hót dữ lắm. Giờ cũng bán lại ko được, đòi lại tiền thì chủ đầu tư hẹn hết tháng này qua tháng khác. Chắc tới mùa quýt rồi.
ôi..xin chia buồn với bác! Lúc làm hợp đồng không ghi rõ điều kiện chấm dứt hợp đồng hả bác. Bên em có điều khoản quá 45 ngày từ ngày phải giao sổ hồng cho khách mà chưa giao thì bị phạt lãi suất ngân hàng trên số tiền khách đã thanh toán tính. Quá 3 tháng kể từ ngày phải giao sổ mà chưa giao thì khách hàng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và cty em phải trả lại toàn bộ số tiền khách đã thanh toán + tiền phạt theo quy định trong hợp đồng.
Bên em chưa để xảy ra trường hợp nào như thế vì dự án bên em là dự an nhỏ, quy định không khó khăn như các dự án lơn chi tiết 1/500 đâu. Chỉ cần làm hạ tầng ok là quận duyệt cho tách sổ riêng rồi, sau đó ra công chứng làm thủ tục sang tên thôi. Thời gian làm hạ tầng + thời gian đợi làm các thủ tục thì sau ký hđ tổng cộng 3-4 tháng là khách có sổ. Bên em làm nhiều dự án rồi, Không ok thì chắc phá sản vì khỏi làm ăn với ai luôn.
Bên em còn nhiều cam kết rất có lợi cho KH, đặt chỗ không mua trả lại 100%, rồi HĐ đặt cọc có cam kết trả lại 100% tiền cọc với trường hợp khách hàng thuộc diện vay NH để mua mà không được NH duyệt cho vay.. Đó là lí do mà bên em có nhiều khách hàng thân thuộc diện mua đầu tư.
Và bên em cũng không muốn vì lí do này kia mà mất đi những khách hàng thân thiết của mình.
Bác ơi! Đất nền dự án chưa sổ cũng dám mua thì khi có sổ lời là tất nhiên rồi. Vì còn phải tính trường hợp xui cái đất ấy ko ra sổ được thì có phải khóc' bằng tiếng Campuchia ko.
Như em mua đất nền1 miếng có 230tr ở Hiệp Phước, Nhà Bè gần 2 năm ko ra được sổ nè. Ban đầu cũng bị anh giám đốc sale hót dữ lắm. Giờ cũng bán lại ko được, đòi lại tiền thì chủ đầu tư hẹn hết tháng này qua tháng khác. Chắc tới mùa quýt rồi.
Mà bên đó vướng mắc gì không ra sổ được cho bác? Em nghỉ chắc đất bác thuộc dự án quy hoạch 1/500. Bên em đất xây nhà tự do : cấp 4 đến đến tối đa cao 19m. Mà gần em có bên cty khác cũng có dự án quy hoạch 1/500 gần 10 năm chưa ra sổ đó bác. Gặp trường hợp như thế, em mà là khách hàng chắc em chết!!!
(
em này cò con mới vào nghề rùi....ở sài gòn biết bao nhiêu nơi là như thế....đất ở hiệp phước chưa có sổ là chủ đầu tư trốn rùi..thời điểm bất động sản cao tranh nhau mua mà...bạn qua bên quận 2 khu thảo điền, có nơi 10 năm rùi có ra sổ được đâu, hoặc bên phú mỹ hưng cũng có nơi ra sổ hồng rất vất vảMà bên đó vướng mắc gì không ra sổ được cho bác? Em nghỉ chắc đất bác thuộc dự án quy hoạch 1/500. Bên em đất xây nhà tự do : cấp 4 đến đến tối đa cao 19m. Mà gần em có bên cty khác cũng có dự án quy hoạch 1/500 gần 10 năm chưa ra sổ đó bác. Gặp trường hợp như thế, em mà là khách hàng chắc em chết!!!
Còn người mua: giá cả, vị trí, pháp lý ok là mua....lúc này giá cả và vị trí giải quyết được còn pháp lý phải đợi 1 thời gian...cái này phụ thuộc vào uy tín của chủ đầu tư
Em hơi bị dị ứng với từ "cò" chị ơi. Vấn đề của người khác em quan tâm mới hỏi chứ làm sao em biết được. Dự án cty em làm chủ đầu tư thì em là chuyên viên tư vấn chứ sao gọi là cò hả chị?
Mà không hiểu sao bây giờ người làm nghề môi giới BĐS hay bị quy chụp là "cò" thế không biết. Em làm KD nhiều ngành nghề rồi thấy có khác gì đâu.
Trở lại vấn đề, ý em hỏi là có biết nguyên nhân vì sao không ra sổ: vướng thủ tục gì làm cđt gặp khó hay cđt biết nhưng vẫn cố tình. có rất nhiều nguyên nhân mà. Nhưng dù sao người chịu thiệt vẫn là người mua nên theo em nghĩ trước khi mua cần điều tra xem cđt có uy tín hay không, đúng như chị nói. Còn trường hợp cđt bỏ trốn thì phải nhờ luật pháp can thiệp thôi.
Bác mua dự án nào ở hiệp phước mà rẻ quá zậy?Bác ơi! Đất nền dự án chưa sổ cũng dám mua thì khi có sổ lời là tất nhiên rồi. Vì còn phải tính trường hợp xui cái đất ấy ko ra sổ được thì có phải khóc' bằng tiếng Campuchia ko.
Như em mua đất nền1 miếng có 230tr ở Hiệp Phước, Nhà Bè gần 2 năm ko ra được sổ nè. Ban đầu cũng bị anh giám đốc sale hót dữ lắm. Giờ cũng bán lại ko được, đòi lại tiền thì chủ đầu tư hẹn hết tháng này qua tháng khác. Chắc tới mùa quýt rồi.
- Status
